Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon myynti tappiolla
Kjkj
22.08.2018 |
Tietäisikö kukaan saako verotuksessa jtn hyväksi, jos myy asunto-osakkeen tappiolla vuoden päästä ostosta (itselle ostettu asumiseen ja asuttu myös, ei siis sijoutusasunto). Entä varainsiirtovero, hyvitetäänkö siitä jtn? Miten myyntikulut otetaan huomioon verotuksessa, välityspalkkiota kai se koskee?
Myyntivoitosta kyllä löytyy tietoa, mutta ei näin toisin päin.
Kommentit (47)
Huvittaa lukea lehdistä miten talousalan asiantuntiat kertovat, että kohta on asunnon myynnissä "ostajan markkinat", voi rähmä.
Ostajan markkinat on ollut jo AINAKIN 5 vuotta !!!! Siis suurimmassa osassa Suomea, ja kaupunki alueilla.
En tarkoita maaseutua, jossa asuntojen myyntiä ei juurikaan edes ole.
Harvassa on ne alueet, jossa asunnot myydään muutamassa viikossa tai kuukaudessa. Niitäkin toki on.
Enemmistö on myyntilistalla roikkuvia asuntoja jopa vuodesta toiseen.
Ja tappiolla myyminen on päivän trendi. Turha muuta inistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Et saa mitään hyvitystä mistään. Ihan oma vika, kun ostat kalliilla ja myyt halvalla. Pitäskö muka yhteiskunnan jotenkin osallistua sun hölmöilyn kustantamiseen?
Ole huoletta luovutustappioita ei voi vähentää koskaan enempää kuin on luovutusvoittojakaan. Eli olet kaikissa tapauksissa yhteiskunnan edunsaajana pääomatulojen verotuksen kautta. Tämä(kään) ei ole asia josta kannattaa tuohtua.
Itselleni jäi 20.000€ velkaa, kun myin muuttotappiopaikkakunnalta rivitalo-osakkeen. Lähin työn perässä p-seudulle ja asunto oli myytävä siihen hintaan kuin siitä tarjottiin.
Tappiota tuli kaikkiaan yli 30.000€. Velat on jo ajat sitten kuitattu ja maksettu, mutta sen opin etten enää asuntoon sijoita.
Vierailija kirjoitti:
Et saa mitään hyvitystä mistään. Ihan oma vika, kun ostat kalliilla ja myyt halvalla. Pitäskö muka yhteiskunnan jotenkin osallistua sun hölmöilyn kustantamiseen?
Eikö muka synny luotustappiota, jota voi vähentää muista pääomatuloista, jos niitä on? Esim. vuokratuotosta. Syntyy. Mitä sä köyhä tulet tänne rikkaampias neuvomaan.
Vierailija kirjoitti:
Itselleni jäi 20.000€ velkaa, kun myin muuttotappiopaikkakunnalta rivitalo-osakkeen. Lähin työn perässä p-seudulle ja asunto oli myytävä siihen hintaan kuin siitä tarjottiin.
Tappiota tuli kaikkiaan yli 30.000€. Velat on jo ajat sitten kuitattu ja maksettu, mutta sen opin etten enää asuntoon sijoita.
Eihän tuo ollut sijoitus, jos se oli oma asuntosi, jossa asut. Olisit pitänyt sen rivarin ja pistänyt vuokralle, niin silloin oltaisiin voitu puhua sijoituksesta, joka sitten joko tuotti tai ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli jos myyn sijoitusasunnon jonka olen omistanut 4 vuotta (mutta jossa en ole itse asunut) tappiolla, niin saako silloin vähentää tappiot verotuksessa? En saanut selvää verottajan ohjeesta.
No jos olet niin hölmö että otat persnettoa kaupoissa, niin miksi muiden veronmaksajien pitäisi se kustantaa?!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itselleni jäi 20.000€ velkaa, kun myin muuttotappiopaikkakunnalta rivitalo-osakkeen. Lähin työn perässä p-seudulle ja asunto oli myytävä siihen hintaan kuin siitä tarjottiin.
Tappiota tuli kaikkiaan yli 30.000€. Velat on jo ajat sitten kuitattu ja maksettu, mutta sen opin etten enää asuntoon sijoita.Eihän tuo ollut sijoitus, jos se oli oma asuntosi, jossa asut. Olisit pitänyt sen rivarin ja pistänyt vuokralle, niin silloin oltaisiin voitu puhua sijoituksesta, joka sitten joko tuotti tai ei.
Kyllä se oli pari viimeistä vuotta vuokralla ennen myyntiä.
Vierailija kirjoitti:
No jos olet niin hölmö että otat persnettoa kaupoissa, niin miksi muiden veronmaksajien pitäisi se kustantaa?!
Etkö tajua pääomatulojen verotuksesta sen vertaa, että tappioitakin saa vähentää pääomatulojen voitoista?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tappion voi vähentää sen vuoden luovutusvoitoista.
Tappiota voi vähentää 5 vuoden ajan.
Tämä on joku raharikkaitten sala juoni. Kaikki missä voi kiertää veroja niin kierretään!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itselleni jäi 20.000€ velkaa, kun myin muuttotappiopaikkakunnalta rivitalo-osakkeen. Lähin työn perässä p-seudulle ja asunto oli myytävä siihen hintaan kuin siitä tarjottiin.
Tappiota tuli kaikkiaan yli 30.000€. Velat on jo ajat sitten kuitattu ja maksettu, mutta sen opin etten enää asuntoon sijoita.Eihän tuo ollut sijoitus, jos se oli oma asuntosi, jossa asut. Olisit pitänyt sen rivarin ja pistänyt vuokralle, niin silloin oltaisiin voitu puhua sijoituksesta, joka sitten joko tuotti tai ei.
Kyllä se oli pari viimeistä vuotta vuokralla ennen myyntiä.
Ok.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tappion voi vähentää sen vuoden luovutusvoitoista.
Tappiota voi vähentää 5 vuoden ajan.
Tämä on joku raharikkaitten sala juoni. Kaikki missä voi kiertää veroja niin kierretään!
Se ei ole veronkiertoa, vaan se on AINA ollut näin, eli AINAKIN vuodesta 1991, kun itse olen tehnyt veroilmoituksen.
Mulla on ollut pääomatuloja 2-vuotiaasta alkaen. Minä tiedän nämä asiat kyllä.
Vierailija kirjoitti:
Totta. Ostajia ei vaan ole !!!!!! On pudotettu hintaa alle sen mitä ikinä uskoimme pudottavamme.
Kodissamme ei ole mitää "vikaa", sen enempää kuin muissakaan myytävissä asunnoissa.
Se että myyntihinta on jo niin alhainen, eikä näytöissäkään ole ketään ostaja ehdokasta, on rankkaa.
Tää jos mikä on loukku, yhden asunnon loukku. Kaipa niitä ostajia olisi, ellei pankki pitäisi raha hanoja
tukossa.
Heh, aattelet että syynä on pankki kun ei kauppa käy?
Minusta pankit toimii hyvinkin vastuullisesti, kun ei myönnä persaukisille lainaa. Jos on ihan normaalit tulot, lainaa saa kyllä. Toki jos myymäsi kohde on joku pommi, mikä ei käy edes vakuudeksi, niin silloin toki ymmärrän jos pankki ei rahoita juuri sinun asunnon ostoa. Mutta kyllä yleisesti ottaen pankit rahoittaa mielellään, jos vaan maksukyky ja vakuudet on kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et saa mitään hyvitystä mistään. Ihan oma vika, kun ostat kalliilla ja myyt halvalla. Pitäskö muka yhteiskunnan jotenkin osallistua sun hölmöilyn kustantamiseen?
Osallistuu se osakkeillakin tehtävään sijoitushölmöilyyn. Mutta tappiot saa vähentää vain muista voitoista. Eli pelkkää asunnon tappiolla myymistä ei saa vähentää.
Miten muka osallistuu osakkeilla tehtävään sijoitushölmöilyyn?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No jos olet niin hölmö että otat persnettoa kaupoissa, niin miksi muiden veronmaksajien pitäisi se kustantaa?!
Etkö tajua pääomatulojen verotuksesta sen vertaa, että tappioitakin saa vähentää pääomatulojen voitoista?
Esim. jos ap 5 vuoden kuluessa myisi asunnon voitolla, siitä vähennettäisiin ensin tappion määrä, ennen kuin lasketaan, jäisikö verotettavaa voittoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tappion voi vähentää sen vuoden luovutusvoitoista.
Tappiota voi vähentää 5 vuoden ajan.
Tämä on joku raharikkaitten sala juoni. Kaikki missä voi kiertää veroja niin kierretään!
Se ei ole veronkiertoa, vaan se on AINA ollut näin, eli AINAKIN vuodesta 1991, kun itse olen tehnyt veroilmoituksen.
Mulla on ollut pääomatuloja 2-vuotiaasta alkaen. Minä tiedän nämä asiat kyllä.
Niin se on aina kun on oikeisto hallitus.... rikkaat vaan rikastuu ja me köyhät vaan köyhdytään ja tämä on yksi osoitus siittä
Et saa jos olet käyttänyt omassa asumiskYtössä. Oikeus verovähennyksiin jos asunto ollut vuokralla.
Vierailija kirjoitti:
Missä kuplassa ihmiset elävät !!!! Asunnon myynti on nytkyään tappiolla myyntiä. Hesan seutu ja jotkut
kasvukeskukset ovat eri juttu. Muualla saa / joutuu myymään kotinsa noin -20 % halvemmalla kuin on itse ostanut joitakin vuosia sitten.
Asuntoje hinnat ovat laskeneet rajusti. Ei tämä ole mitään yksien asunnon ostajien moka, vaan tilanne on yleisesti tämä.
Sitä ei saa millä itse osti.
Tämän ovat vahvistaneet myös Kiinteistönvälittäjät.
Esim. Joensuussa, Mikkelissä ja Oulussa, mm. rivitalokolmioita on myynnissä pilvin pimein.
Hinnat ovat tippuneet YLEISESTI roimasti, silti ne eivät mene helpolla kaupaksi. Tiedän perheitä jotka ovat tiputtaneet asunnon hintaa YLI 20 %, ja ostajia ei ole.
Kyllä myytävien listalta löytyy yli 2 vuotta myynnissä olevia asuntoja.
Katseet kääntyvät pankkien lainaehtoihin, jotka ovat viimeisen päälle kireät.
Millä tavalla kireät? marginaali 0,4 % (joo voisi olla alempikin mutta olen tyytyväinen), lyhennysjoustoa vapaasti käytettävissä 10% lainan summasta. Käytännössä ilmasta rahaa ja takaisimaksussakin reilusti joustoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tappion voi vähentää sen vuoden luovutusvoitoista.
Tappiota voi vähentää 5 vuoden ajan.
Tämä on joku raharikkaitten sala juoni. Kaikki missä voi kiertää veroja niin kierretään!
Se ei ole veronkiertoa, vaan se on AINA ollut näin, eli AINAKIN vuodesta 1991, kun itse olen tehnyt veroilmoituksen.
Mulla on ollut pääomatuloja 2-vuotiaasta alkaen. Minä tiedän nämä asiat kyllä.Niin se on aina kun on oikeisto hallitus.... rikkaat vaan rikastuu ja me köyhät vaan köyhdytään ja tämä on yksi osoitus siittä
Ai että ois muka ollut oikeistohallitus vuodesta -91? Ei tod. En itse äänestänyt viimevaaleissa oikeistoa (en ole koskaan äänestänyt mm. Kokoomusta), mutta käyhän mulle hyvin se, mitä tämä oikeistohallitus on saanut aikaan. Ihmettelen vain Suomen kansaa, joka heitä äänesti.
Tämä hallitus auttoi meitä rikkaita mm. sillä, että AIEMMIN et voinut vähentää osakemyynnin tappioita muista pääomatuloista, kuin myyntitappiosta (tai siis ainakaan et vuokratuloista), mutta tämä hallituspa muutti senkin niin, että jos toisessa pääomatuloluokassa tai lajissa syntyy voittoa/tappiota, sitä voi hyödyntää toisessakin pääomatuloluokassa. Tänks! Teinkin just perintöosakkeilla muhkeaa tappiota (pelätessäni kurssien syöksyvän sitäkin pahemmin) ja lisäksi remontoin sijoitusasuntoani. Nyt mulla on vuosiksi eteenpäin verottomat vuokratuotot tiedossa. Nam, kansalainen kiittää.
Ei ois mennyt näin aikaisemmalla verotuksella.
Minusta ihan uskomattoman törkeää rahansiirtoa rikkaille.
Äänestin itse siis vasemmistoa. Ensi vaaleissa äänestänen tyhjää.
Alue: Aihe vapaa
Asuntojen MYYNTI ON HYYTYNYT ! Kirjoittaa tänään 27.8-18 mm iltalehti.
Tämän ovat ikävä kyllä tunteneet "nahoissaan" jo sadat, elleivät tuhannet asuntojensa myyjät ympäri Suomea.
Siis mikä asunnon myynti !!!!! Eihän sellaista juurikaan ole. Odota,odota ja itke. Silti ostajia ei oo.