Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon myynti tappiolla
Kjkj
22.08.2018 |
Tietäisikö kukaan saako verotuksessa jtn hyväksi, jos myy asunto-osakkeen tappiolla vuoden päästä ostosta (itselle ostettu asumiseen ja asuttu myös, ei siis sijoutusasunto). Entä varainsiirtovero, hyvitetäänkö siitä jtn? Miten myyntikulut otetaan huomioon verotuksessa, välityspalkkiota kai se koskee?
Myyntivoitosta kyllä löytyy tietoa, mutta ei näin toisin päin.
Kommentit (47)
Et saa mitään hyvitystä mistään. Ihan oma vika, kun ostat kalliilla ja myyt halvalla. Pitäskö muka yhteiskunnan jotenkin osallistua sun hölmöilyn kustantamiseen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä. Koska olet asunut asunnossa vain vuoden, mahdollinen myyntivoitto ei olisi verovapaata. Voit vähentää myyntitappion , mutta et ansiotuloista, vaan joko luovutusvoitoista tai pääomatuloista.
Vierailija kirjoitti:
Et saa mitään hyvitystä mistään. Ihan oma vika, kun ostat kalliilla ja myyt halvalla. Pitäskö muka yhteiskunnan jotenkin osallistua sun hölmöilyn kustantamiseen?
Osallistuu se osakkeillakin tehtävään sijoitushölmöilyyn. Mutta tappiot saa vähentää vain muista voitoista. Eli pelkkää asunnon tappiolla myymistä ei saa vähentää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En tiedä, mutta ainakin osakekaupassa tappiota voit vähentää voitoista. Eli jos tietyn ajan sisällä sinulle tulee myyntivoittoja vaikka osakkeista, luulisin, että noita tappioita voisi vähentää niistä. Mutta ei mistään muista veroista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tappion voi vähentää sen vuoden luovutusvoitoista.
Yhteiskunnan osallistua hölmöilyn kustannuksiin? Juurihan maksoin yhteiskunnalle hölmöilystä varainsiirtoveron. Mikä sinällään on ihan hölmö vero. Ja miten hölmönä kukanenkin sitten pitää omistusasunnon ostoa :D
Mutta kiitos asiallisista vastauksista, pitää selvittää tuo pääomatulojen vaikutus tarkemmin tähän liittyen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tappion voi vähentää sen vuoden luovutusvoitoista.
Tappiota voi vähentää 5 vuoden ajan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tappion voi vähentää sen vuoden luovutusvoitoista.
Tappiota voi vähentää 5 vuoden ajan.
Linkki unohtui.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/asunnon_myynti/
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kjkj kirjoitti:
Yhteiskunnan osallistua hölmöilyn kustannuksiin? Juurihan maksoin yhteiskunnalle hölmöilystä varainsiirtoveron. Mikä sinällään on ihan hölmö vero. Ja miten hölmönä kukanenkin sitten pitää omistusasunnon ostoa :D
Mutta kiitos asiallisista vastauksista, pitää selvittää tuo pääomatulojen vaikutus tarkemmin tähän liittyen.
Joo tää varainsiirtovero on kyllä just niin keksimällä keksitty rahastus kun olla voi, tota nimitystäkin kun miettii niin eihän se edes tarkoita yhtään mitään :D
Ehkä se varainsiirtovero on säädetty juuri sen takia, että nämä meidän hölmöilyt voidaan luovutustappioissa juuri sillä kattaa :D
Mutta hölmö verohan se on. Ensin tienaat töissä ja maksat siitä veroja esim 28%. Säästät, että voisit ostaa jotain omaa, esim kodin. Pitääkin säästää enemmän, koska valtio haluaa rahaa siitä, että ostat jotain omaksi. Ei ole mikään pikkusumma tuo enää esim kiinteistökaupoissa, helposti sen 10 000 keskivertotaloista. Pks:lla esim. sitten luvut vielä jotain ihan muuta. Mutta kyllä kymppitonniinkin saa ihan kivasti käydä työmaalla, ennenkuin se tilillä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asunnosta jää muistoksi vain velkaa, niin sen korkoja ei saa verovähennyksiin, koska eivät enää kohdistu asuntoon.
Kyllä saa tappiot laittaa verotukseen seuraavalle 5 vuodelle ja ne voi vähentää nimenomaan pääomatulosta. Tappioiksi luetaan alemmalla hinnalla myyminen, varainsiirtovero ja mahdollinen välityspalkkio. Eli jos saat esim vuokratuottoa niin saat jatkossa sitten vuokratuoton puhtaana käteen niin kauan kuin luovutustappiota riittää suhteessa vuokratuottoon tai tuo 5 vuoden raja tulee täyteen.
Jos sinulla on pääomatuloja ja olet asunut asunnossa vuoden, voit vähentää tappiot pääomaverotuksessa.
Tappiossa voi huomioida varainsiirtoveron.
Missä kuplassa ihmiset elävät !!!! Asunnon myynti on nytkyään tappiolla myyntiä. Hesan seutu ja jotkut
kasvukeskukset ovat eri juttu. Muualla saa / joutuu myymään kotinsa noin -20 % halvemmalla kuin on itse ostanut joitakin vuosia sitten.
Asuntoje hinnat ovat laskeneet rajusti. Ei tämä ole mitään yksien asunnon ostajien moka, vaan tilanne on yleisesti tämä.
Sitä ei saa millä itse osti.
Tämän ovat vahvistaneet myös Kiinteistönvälittäjät.
Esim. Joensuussa, Mikkelissä ja Oulussa, mm. rivitalokolmioita on myynnissä pilvin pimein.
Hinnat ovat tippuneet YLEISESTI roimasti, silti ne eivät mene helpolla kaupaksi. Tiedän perheitä jotka ovat tiputtaneet asunnon hintaa YLI 20 %, ja ostajia ei ole.
Kyllä myytävien listalta löytyy yli 2 vuotta myynnissä olevia asuntoja.
Katseet kääntyvät pankkien lainaehtoihin, jotka ovat viimeisen päälle kireät.
Vierailija kirjoitti:
Missä kuplassa ihmiset elävät !!!! Asunnon myynti on nytkyään tappiolla myyntiä. Hesan seutu ja jotkut
kasvukeskukset ovat eri juttu. Muualla saa / joutuu myymään kotinsa noin -20 % halvemmalla kuin on itse ostanut joitakin vuosia sitten.
Asuntoje hinnat ovat laskeneet rajusti. Ei tämä ole mitään yksien asunnon ostajien moka, vaan tilanne on yleisesti tämä.
Sitä ei saa millä itse osti.
Tämän ovat vahvistaneet myös Kiinteistönvälittäjät.
Esim. Joensuussa, Mikkelissä ja Oulussa, mm. rivitalokolmioita on myynnissä pilvin pimein.
Hinnat ovat tippuneet YLEISESTI roimasti, silti ne eivät mene helpolla kaupaksi. Tiedän perheitä jotka ovat tiputtaneet asunnon hintaa YLI 20 %, ja ostajia ei ole.
Kyllä myytävien listalta löytyy yli 2 vuotta myynnissä olevia asuntoja.
Katseet kääntyvät pankkien lainaehtoihin, jotka ovat viimeisen päälle kireät.
Ja tämä on vasta alkua ja ei mene kauan kuin moni muukin kyselee ihan samoja asioita.
Totta. Ostajia ei vaan ole !!!!!! On pudotettu hintaa alle sen mitä ikinä uskoimme pudottavamme.
Kodissamme ei ole mitää "vikaa", sen enempää kuin muissakaan myytävissä asunnoissa.
Se että myyntihinta on jo niin alhainen, eikä näytöissäkään ole ketään ostaja ehdokasta, on rankkaa.
Tää jos mikä on loukku, yhden asunnon loukku. Kaipa niitä ostajia olisi, ellei pankki pitäisi raha hanoja
tukossa.
Alue: Aihe vapaa
Siis ihanko tosissas kyselet?