Omakotitalo joka myydään purkukuntoisena

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No höpö höpö. Niin puuta heinää ettei paremmasta väliä. Hinta saa olla mikä tahansa ja purkukuntoisuus tarkoittaa sitä, ettei sitä ole tarkoitus asuttaa. Tai todista toisin.

Ei muuten mene näin. Jos rakennetun kiinteistön kauppahinta on vaikkapa 250 000e, josta tontin arvoa 100 000e, on myyjä vastuussa virheestä, vaikka talo oltaisiin myyty ”purettavaksi”. Eri oikeusasteet ovat päättäneet aika systemaattisesti, että ”myydään purkukuntoisena” -klausuuli kauppakirjassa ei vapauta myyjää vastuusta, jos tosiasiassa kaupan kohteena on ollut talo + tontti.

Jos kädentaitoja ja osaamista löytyy, voi tällaisesta kohteesta saada hyvinkin edullisen asunnon itselleen. Toki rakennukseen pitää tutustua huolella. Yllättävän usei on fiksumpaa purkaa ja rakentaa edullinen uusi talo, kuin tehdä täysimittainen saneeraus (=ulkovaippa, LVIS ja kaikki pinnat) vanhaan rakennukseen.

Miks sä tuut saivartelrmaan 250000 euron taloista kun oli puhe kymppitonnin mökistä?

Koska joku valopää luuli että kauppahinta ei vaikuta onko kohde de jure purkukuntoinen.

de jure tarkoittaa vapaasti suomennettuna; onko tosiasiassa.

Käytät termiä väärin.

Sinkkumies

De jure tarkoittaa ”lakiin perustuva.” De facto tarkoittaa ”tosiasiassa.”

Korjasit minua väärin.

Lakimies

Vierailija kirjoitti:

Pitää myydä tonttina, jossa sijaitsee purkukuntoinen rakennus. Ja kauppakirjassa silti pitää rakennuksen tiedossa olevat viat yksilöidä.

Tulihan sieltä oikea vastaus. Purkukuntoista taloa ei myydä purkukuntoisena talona vaan tonttina. Toki pitää vähentää hinnasta purkukustannukset.

Onko myyjällä vastuu kertoa tiedossa olevista virheistä (esim. jos vaikka katto tai vaikka putki vuotaisi) ostajalle jos koko kiinteistö myydään purkukuntoisena hinnalla joka vastaa tontin hintaa?

Vierailija kirjoitti:

Onko myyjällä vastuu kertoa tiedossa olevista virheistä (esim. jos vaikka katto tai vaikka putki vuotaisi) ostajalle jos koko kiinteistö myydään purkukuntoisena hinnalla joka vastaa tontin hintaa?

Tontin hinnasta pois vielä talon purkukustannukset.

Vierailija kirjoitti:

Yksi sukulaispariskunta osti sellaisen. Totesivat, ettei ole hometta, mutta on vain huonossa kunnossa muuten. Heillä kädentaitoja itsellä ja lähes täysin itse remontoivat koko talon ja myydessään saivat ihan kunnon talon hinnan. Asuivat vuosia, mutta sitten elämäntilanne muuttui.

Munki eräällä sukulaisilla elämntilanne muuttui ja myivät talon, mutta se oli heidän itse rakentama ja ihan hyvät rahat sai ja nyt asuvat ihan onnellisesti kerrostalossa, jossa tosin välillä naapurit pitää juhlia, kun ovat himan taiteellisempaa sorttia, vissiin muusikoita.