Onko realistista ajatella 250 000 e asuntolainaa? Tulot nettona 4500 e/kk, toiveissa lyhennys + korko max. 1100 e/kk

Miten olisi aso? 

Pikku-Huopalahti

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/14105067

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/10052199

Hertsika

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/14272791

Tai kaksio Talissa:

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/14282336

Vierailija kirjoitti:

Ei mitään järkeä. Pakkoko on asua hienosti?

Kuten joku jo sanoi, ei tuolla summalla asu hienosti PK-seudulla. Haluaisimme 50 m2 putkirempatun kaksion rauhalliselta alueelta Espoosta tai idästä metron varrelta (ei Kontula/Mellunmäki). Myllypuroa lähempää ei onnistu, Tapiolakin on jo liian kallis. Tsekkaapa tarjonta, niin huomaat.

Ap

Suosittelen että kyselette parista kolmesta pankista lainaa, saatte mahdollisesti lainalupauksen jollekin summalle, ja silloin teille selviää lopullinen budjetti. Sitten voitte alkaa metsästämään budjettiin sopivaa asuntoa.

Eli ensin rahat, sitten asunnonmetsästys, eikä toisinpäin.

Mekin kytättiin ensiasuntoa reilu puoli vuotta niin, että lainalupaus oli taskussa. Löytyi sitten sellainen joka oli ollut yrityksen käytössä ja jäänyt tarpeettomaksi, ihan tavallinen keskustakaksio hyvästä yhtiöstä. Pyynti oli n. 10% alle markkinahinnan. Tehtiin tarjous heti näytössä ja saatiin kämppä, nyt arvo on n. 25 000 enemmän kuin mitä itse maksettiin.

Niitä helmiä voi osua kohdalle kun jaksaa kytätä, mielellään 2-3 kertaa päivässä ilmoitukset läpi. Ne löydöt nimittäin menevät heti. Ja laina täytyy olla sovittuna valmiiksi, niin että tarjouksen pystyy lyömään tiskiin saman tien. Taloyhtiöihin kannattaa myös perehtyä etukäteen, eli mitä remontteja tehty / tulossa, kuinka paljon velkaa, ja isännännöitsijälle kannattaa myös aina soittaa, ihan senkin takia että isännöitsijän suhtautuminen mahdollisiin uusiin osakkaisiin kertoo hänen ammattitaidostaan yleisesti.

Ja soittaa voi siis jo ennen näyttöön menemistä.

Veikkaan, että haluavat lisävakuutta ja/tai käsirahaa. Kirkoputkea varmaan suosittelevat myös. Mutta kilpailuttakaa muutama pankki niin sillähän se selviää.

Miksi olette laskeneet lyhennyksen noin pieneksi? Ei tuolla rahalla (1100e) vielä saa kummoistakaan vuokra-asuntoakaan. Kuvittelisi, että pystyisit te maksamaan edes 1500e ja yhtälö olisi jo paljon helpompi.

Me nostimme aikanamme 360k lainaa, tulot netto silloin yhteensä noin 6000e. Peruslyhennys+korko on vajaa 1500e. Laina-aika n25v. Teemme ylimääräisiä lyhennyksiä, jos rahaa sattuu kertymään säästöön.

Meillä tulot 4500€/kk, lainaa otettiin 220 000€. Säästöjä oli 25 000€. Laina-aika 25 vuotta. Marginaali 0,8%.

Meillä on lyhennys+korko+kulut aika tarkkaan 800€. Vastike on 520€, koska juuri tehtiin julkisivuremontti. Olisi 330€ muuten. Jos maksettaisiin talouhtiölaina pois niin silloin menisi suunnilleen teidän haluamaan luokkaan kokonaiskustannus. Hyvin ollaan pärjätty. Jää rahaa jopa säästöön. Asuttiin espoossa 50 neliön kämpässä, jossa vuokra noin 1000€/kk. Huomattavasti parempi tämä on kuin maksaa riistohintaista vuokraa. Asumiseen meillä menee alle 1/3, eli ihan kohtuuden rajoissa on asumiskulut. Kestää vielä kunnon korkojen nousunkin. Ei tosin paljoa korkoja tarvitse pelätä, kun on asp ja sen tuoma korkotuki.

Meillä on tulot yhteensä miehen kanssa nettona n. 4000t euroa/kk. Asuntolainaa saatiin 250 000e ja kuukaudessa lainanlyhennys korkoineen päivineen n. 1300e eli karkeasti vajaa 700e per pää. Hyvin pärjätään. Meillä tosin omakotitalo, eli ei ole vastiketta tuossa mukana mutta tietty maksamme muita kuluja kuten kiinteistöveroa, jätemaksuja yms.

Vierailija kirjoitti:

Moni tuntuu maksavan omistusasunnosta kuluja reippaasti yli 1200 e/kk pienemmilläkin lainoilla. Olemme pohtineet 250 000 e asuntolainaa, mutta pidemmällä maksuajalla, ja niin, että lyhennyksiin, vastikkeeseen ja korkoihin menisi maksimissaan noin 1100 e/kk.

Emme ole vielä tehneet pankkeihin kierrosta, joten ei aavistustakaan, olisiko meillä edes mahdollisuutta noin isoon asuntolainaan. Helsingissä asumme, molemmilla vakityöt, muualla Suomessa emme edes harkitsisi yli 200 000 e summaa. Tulot bruttona yhteensä minulla ja miehelläni n. 6000 e ja nettona 4500 e.

Onko kenelläkään kokemusta yli 200 000 asuntolainasta, jossa asumiseen eli lyhennys + korot + vastike menisi maksimissaan vain vähän reilu tonni? Oletteko pärjäilleet hyvin?

kalliit on KULUT jos 1200 euroa menee. Vielä lyhennykset tuohon päälle.

Vierailija kirjoitti:

Meillä tulot 4500€/kk, lainaa otettiin 220 000€. Säästöjä oli 25 000€. Laina-aika 25 vuotta. Marginaali 0,8%.

Meillä on lyhennys+korko+kulut aika tarkkaan 800€. Vastike on 520€, koska juuri tehtiin julkisivuremontti. Olisi 330€ muuten. Jos maksettaisiin talouhtiölaina pois niin silloin menisi suunnilleen teidän haluamaan luokkaan kokonaiskustannus. Hyvin ollaan pärjätty. Jää rahaa jopa säästöön. Asuttiin espoossa 50 neliön kämpässä, jossa vuokra noin 1000€/kk. Huomattavasti parempi tämä on kuin maksaa riistohintaista vuokraa. Asumiseen meillä menee alle 1/3, eli ihan kohtuuden rajoissa on asumiskulut. Kestää vielä kunnon korkojen nousunkin. Ei tosin paljoa korkoja tarvitse pelätä, kun on asp ja sen tuoma korkotuki.

Kannattaa kilpailuttaa tuo marginaali, 0.5% pitäisi saada tällä hetkellä suht helposti ja alimmat mitä olen viimeisen puolen vuoden sisään kuullut tarjotun ovat 0.3% tietämillä.

Meillä oli vuonna 2011

marginaali samoilla summilla kuin teillä 0,3 %.

Meillä on vähän isommat nettotulot ja just ton hintainen asunto ja lyhennyksen määrä per kuukausi, mutta meillä oli aika paljon omia säästöjä ennen asunnon ostoa.

Vierailija kirjoitti:

Ihan normi ja hyvin selviää. Meillä lainaa nyt jäljellä 200k€, lyhennys + korko 1200€ ja netot 4500€. Joka vuosi jää rahaa matkustamiseenkin n 12000€

Millä ilveellä jää 12000e? Keitätte makaronia? Meillä netot 4700e ja ei jää mitään käteen. No 3 lasta mukana.

Ei tuo yhtälö oikein toimi. 200 000 eur voisitte ehkä saada lainaa noilla spekseillä jos teillä ei ole takaajaa tai vakuudeksi antaa jotain muuta.

Meillä bruttotulot n.6000€ ja netto n.4500, lainaa olisi saatu 200000€, otettiin 70000€. Hyvin pärjää ja rahaa jää säästöön. Lapsia 2

Joopapapa kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan normi ja hyvin selviää. Meillä lainaa nyt jäljellä 200k€, lyhennys + korko 1200€ ja netot 4500€. Joka vuosi jää rahaa matkustamiseenkin n 12000€

Millä ilveellä jää 12000e? Keitätte makaronia? Meillä netot 4700e ja ei jää mitään käteen. No 3 lasta mukana.

4500-1200-1000= 2300e kaikkiin muuhun elämiseen ja laskuihin. Ei se nyt mitenkään erityisen vähän ole, aika harvalla on kolmea lasta... Monilla ei yhtäkään. Valintojen maailma.

Me olis saatu suunnilleen noilla nettotuloilla 200te ilman vakuuksia (eli Nordean omatakauksella), ennen kuin laki vakuuksista muuttui v.2016.

Ja asutaan pienellä paikkakunnalla, jossa asuntojen arvot laskee tasaisesti.

Otettiin lopulta n. 130te ja on tässäkin maksamista... tosin ei varmaan ole realistinen laina pk-seudulla.

Off topic: tienataanko siellä etelässä tosiaan paljon enemmän samassa työssä kun täällä hikiällä? Tuntuu hullulta, että sellaisten perusasuntojen/talojen hinnat on vähintään kolminkertaiset siellä.

No mikä ettei, jos se pankille sopii. Meillä tulot nettona nyt n. 4800 ja kun 250 tuhannen otettiin laina vuonna 2006 niin tulot oli n. 4000 €/kk. Remonttilainaa on otettu sen jälkeen 35 tuhattaja vielä on 130 tuhatta lainaa jäljellä. Lainanhoitokulut olleet koko ajan välillä 1200-1300 €/kk paitsi ensimmäisenä vuonna kun maksettiin pelkkiä korkoja. Tähän mennessä maksettu lainanhoitokuluja 206 tuhatta.

Tätä keskustelua kun lukee tulee semmonen olo ettei ikinä tulla saamaan sellaista asuntoa kun haluttaisiin:D vielä ei olla pankissa käyty ja toinen opiskelee, mutta luultavasti tullaan saamaan saman tasoista palkkaa, nettona ehkä 3500e/kk. Perheasunto opiskelujen jälkeen hakusessa, neliö mahdollisesti ok-talo, mutta mahtaako olla sitten ikinä varaa kun vanhatkin ok-talot maksaa sen 250 000e täällä etelä-suomessa

Pankista selviää, niin monta muuttujaa pelissä ettei pystytä peilaamaan lainan hakijoita keskenään. Esim itsellä kiinteät nettotulot ovat olleet vain 3300eur/kk kun pankki myönsi minulle vuonna 2017, 338000 euron lainan. Vakuutena oli vain 42000euroa tuosta asunnosta.