Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Tiesitkö: Yhden kuukauden vuokralla maksaa asuntolainan kulut KAHDEN VUODEN ajalta
Oma on paljon edullisempi
29.03.2018 |
Jos vuokra on esim. 1 000 €/kk, niin asuntolainan kulut olisivat n. 40 €/kk.
Valitettavasti pk-seudun asuntosijoittajat ovat onnistuneet rakentamaan sellaisen ansan vuokralaisille, että säästäminen omaan ei onnistu, koska kallis vuokra vie kaiken rahan. Ja sittenhän noita vuokralaisia riittää lypsettäviksi. Vuokralainenhan maksaa vuokraisännän lainan - saamatta asuntoa koskaan omaksi.
Kommentit (35)
Ostatko myös oman sähköyhtiön saadaksesi sähköä, koska mitä järkeä rikastuttaa toisia maksamalla omasta sähköstään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jokainen asuu niin kuin haluaa. Minä en luultavasti koskaan halua edes omaa asuntoa. En tiedä asunko vuoden päästä samassa kaupungissa tai edes suomessa. Ja toisekseen ei olisi varaa samantasoiseen ja kokoiseen omistusasuntoon yhtä hyvällä paikalla kuin mitä tämä vuokra-asunto on.
Pankkilaskureista yksikään ei antanut lainan takaisinmaksuksi 40 e /kk
Ap on oikeassa mutta jättää mainitsematta sen, että jos vuokra on 1000 euroa ja lainanhoitokulu 40 euroa niin lisäksi pitää maksaa vastike esim. 300-400 euroa. Vuokranantajalle tuosta jäisi siis n. 650 euroa ja siitä pitää vähentään verot joten ja mahdollisesti laina. Eli kyllähän se vuokralainen sen asunnon voi maksaa mutta tuottoa tuosta ei välttämättä tule kuin vasta pitkän ajan kuluttua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin ennen oman puhelinliittymän ja tottakai sähköyhtiön osakekin olisi kannattanut hankkia, jos sellaisia olisi ollut tarjolla ja saanut siten edullisemmat sähkölaskut! Nykyisin menee niin, että voi ostaa vaikka Elisan ja Fortumin pörssiosakkeita. Jos sähkölaskusi kallistuukin, niin ehkä saat samaan aikaan pääomatuloja (osinkoja) pörssistä? Yksi tapa valita sijoituskohteitaan on, että omistaa sitä mitä itsekin tulee kuluttaneeksi.
tiesitkö että 300 000 eurolla pörssissä saa pitkälti päälle 10 000e osinkoja vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pankkilaskureista yksikään ei antanut lainan takaisinmaksuksi 40 e /kk
Tyypillistä vuokralaisen talousosaamista: ei osata erottaa lainan lyhennystä lainan kuluista. :D
Lainan lyhennys EI OLE KULU, koska lyhennys siirtyy velallisen käyttötililtä lainatilille. Käyttötilin saldo pienenee lyhennyksen verran ja vastaavasti lainatilin saldo nousee saman verran. Rahaa siis siirretään vain asuntovelallisen taskusta toiseen. Plus miinus nolla.
Aitoa kulua on vain korkokulu, mutta siitäkin saa verohelpotuksen (vuokralainen menettää tämän veroedun) ja muut lainanhoitokulut. Tämäkin pienenee lainan lyhentyessä ja loppuu lopulta kokonaan. Vuokra sen sijaan kallistuu vuosi vuodelta ja kestää koko loppuelämän!
Samalla omistusasujan sijoitus (sijainnista riippuen) nostaa arvoaan mikä on verovapaata tuottoa, jos sen realisoi aikaisintaan kahden vuoden asumisen jälkeen.
Vuokralaisena ei tarvitse maksaa vastiketta. Jos on asuntolaina, niin vastike tulee kuitenkin maksettavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
tiesitkö että 300 000 eurolla pörssissä saa pitkälti päälle 10 000e osinkoja vuodessa.
Jaa. Vuokraan menee ap:n esimerkissä 12 000 euroa vuodessa, eikä esimerkkivuokra ole edes kovin iso.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralaisena ei tarvitse maksaa vastiketta. Jos on asuntolaina, niin vastike tulee kuitenkin maksettavaksi.
Kukas sen vastikkeen sitten maksaa? Vuokralainenpa hyvinkin, ja vielä rapiat päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistusasunto = rahantekokone kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pankkilaskureista yksikään ei antanut lainan takaisinmaksuksi 40 e /kk
Tyypillistä vuokralaisen talousosaamista: ei osata erottaa lainan lyhennystä lainan kuluista. :D
Lainan lyhennys EI OLE KULU, koska lyhennys siirtyy velallisen käyttötililtä lainatilille. Käyttötilin saldo pienenee lyhennyksen verran ja vastaavasti lainatilin saldo nousee saman verran. Rahaa siis siirretään vain asuntovelallisen taskusta toiseen. Plus miinus nolla.
Aitoa kulua on vain korkokulu, mutta siitäkin saa verohelpotuksen (vuokralainen menettää tämän veroedun) ja muut lainanhoitokulut. Tämäkin pienenee lainan lyhentyessä ja loppuu lopulta kokonaan. Vuokra sen sijaan kallistuu vuosi vuodelta ja kestää koko loppuelämän!
Samalla omistusasujan sijoitus (sijainnista riippuen) nostaa arvoaan mikä on verovapaata tuottoa, jos sen realisoi aikaisintaan kahden vuoden asumisen jälkeen.
Omistuksen sijoitus voi myös menettää arvoaan.
Vuokra-asujana ei tarvitse stressata taloyhtiön remonteista ja voi helposti muuttaa muualle.
On siinä siis etujakin. Vuokra ei välttämättä myöskään nouse koko ajan.
Monet varakkaatkin ihmiset asuvat Keski-Euroopassa vuokralla. Ei heitä kiinnosta välttämättä omistaa asuntoa. Heillä voi olla kyllä osakesijoituksia ja rahastosijoituksia.
Vierailija kirjoitti:
Pankkilaskureista yksikään ei antanut lainan takaisinmaksuksi 40 e /kk
"Takaisinmaksu" eli lyhennys, ei olekaan kulu, mutta korko on. Saa tosin olla kyllä tosi pieni laina että korkokulut ovat vain neljäkymppiä kuussa. Olisiko about 50 000? Sillähän ei vielä kummoista kämppää saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntolainoissa on korkoriski. Vaikka nyt onkin lähes nollakorot, ei se ole tae siitä, että näin on 20 vuotta eteenpäin.
Se on noin 31 euroa, minkä maksan tästä Kampissa sijaitsevasta asunnostani vuokraa. Loput maksaa Kela.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralaisena ei tarvitse maksaa vastiketta. Jos on asuntolaina, niin vastike tulee kuitenkin maksettavaksi.
Kukas sen vastikkeen sitten maksaa? Vuokralainenpa hyvinkin, ja vielä rapiat päälle.
Taloyhtiössä voi olla hoitovastikkeen lisäksi isokin rahoitusvastike (esim. putkiremontin vuoksi). Vuokralainen pääsee helpolla kun maksaa vähän ekstraa, ettei tarvitse välttämättä stressata mistään mitään.
Suomessa omistusasunto on vähän sellainen statusjuttu.
Vierailija kirjoitti:
Asuntolainoissa on korkoriski. Vaikka nyt onkin lähes nollakorot, ei se ole tae siitä, että näin on 20 vuotta eteenpäin.
Kyllä se sama koronnousu nostaa myös vuokria.
Tonnin asuntoon saa aika paljon asumistukea ja arvaa kuka sen maksaa, sinä veronmaksajana:D
"Tiesitkö: Yhden kuukauden vuokralla maksaa asuntolainan kulut KAHDEN VUODEN ajalta"
Tuntematonta lainatakseni: entäs sitten kun tulee se kolmas vuosi?
Alue: Aihe vapaa
No niin se on, mutta entäs sitten? Turha tästä on jankata keskustelusta toiseen. Asu sinä siellä omassa talossasi, minä asun vuokralla.