Asuntolaina, koska takaaja vapautuu vastuusta?

Tämän minäkin haluaisin tietää - sama tilanne, mutta isommat summat. Ja eihän lainasopimusta tarvitse uusia siinä vaiheessa kun pantti vapautuu?

Mua kiinnostaisi kanssa tämä, sillä appivanhemmat takasivat asuntolainastamme 15 000 ja nyt olemme jokin aika sitten jo lyhentäneet lainaamme yhteensä 15 000 eurolla. Pankista ei kuitenkaan ole tullut mitään tiedoksiantoa,  että takaajien vastuu olisi ohi? Pitäisi varmaan kysyä pankista..

Pankkiammattilaisia paikalla?

Jos lainasopimuksessa ei ole muuta sovittu, niin takaajan vastuu kestää niin kauan, että koko laina on maksettu takaisin.

Vierailija kirjoitti:

Jos lainasopimuksessa ei ole muuta sovittu, niin takaajan vastuu kestää niin kauan, että koko laina on maksettu takaisin.

Onko mitään tietoa, kuinka "helposti" asia on pankin kanssa sovittavissa? Eli onko tämä sellainen "onnistuu jos tajuat pyytää"-juttu...

ap

Näin minäkin ymmärrän. Jos toisenlaista järjestelyä haluaa, niin sovittava lainasopimusta tehtäessä

Onko palstalla juristeja tai pankkialan hlöitä?

Nykyäänhän ei enää suosita henkilötakausta, vaan täytevakuutena käytetään takuun antajan omaisuutta, eli asuntoa. Kun kerran asunnon arvokin on ostohetkestä noussut, pitäisihän vakuuden vapautua viimeistään silloin kun sitä vastaava summa on maksettu, kaiken järjen mukaan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos lainasopimuksessa ei ole muuta sovittu, niin takaajan vastuu kestää niin kauan, että koko laina on maksettu takaisin.

Onko mitään tietoa, kuinka "helposti" asia on pankin kanssa sovittavissa? Eli onko tämä sellainen "onnistuu jos tajuat pyytää"-juttu...

ap

Ei todellakaan ole sovittavissa oleva asia. Eihän olisi mitään mieltä pankin kannalta.

Takaaja takaa siihen asti kunnes koko laina on maksettu. 

En ole varma onnistuuko enää, mutta aikaisemmin pystyi tekemään sopimuksen pankin kanssa, jossa sovittiin, että takaajan vastuu on x euroa ja kun tuo summa oli maksettu niin takaajan vastuu loppui. Tämä siis piti sopia jo lainaneuvotteluissa.

Meiltä pyydettiin asuntolainaan tuota henkilötakausta, mutta kun vaadin edellä mainittua järjestelyä pankki olikin sitä mieltä, että otetaan valtion takaus😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos lainasopimuksessa ei ole muuta sovittu, niin takaajan vastuu kestää niin kauan, että koko laina on maksettu takaisin.

Onko mitään tietoa, kuinka "helposti" asia on pankin kanssa sovittavissa? Eli onko tämä sellainen "onnistuu jos tajuat pyytää"-juttu...

ap

Ei todellakaan ole sovittavissa oleva asia. Eihän olisi mitään mieltä pankin kannalta.

Takaaja takaa siihen asti kunnes koko laina on maksettu. 

No onko siinä mieltä että marssin toiseen pankkiin ja ostan sen takauksen? Tämäkin on näes vaihtoehtona...

Ap

Vierailija kirjoitti:

Onko palstalla juristeja tai pankkialan hlöitä?

Loogiseen ajatteluun kykenevänä timpurina sanon että takaaja on takaajana loppuun saakka, kunnes koko velka on maksettu.

Jostain luin että lainan voisi pilkkoa kahteen osaan, isommalle vakuutena itse asunto, pienemmälle lainalle tulee vakuudeksi takaaja. Kukaan toiminut näin?

ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos lainasopimuksessa ei ole muuta sovittu, niin takaajan vastuu kestää niin kauan, että koko laina on maksettu takaisin.

Onko mitään tietoa, kuinka "helposti" asia on pankin kanssa sovittavissa? Eli onko tämä sellainen "onnistuu jos tajuat pyytää"-juttu...

ap

Ei todellakaan ole sovittavissa oleva asia. Eihän olisi mitään mieltä pankin kannalta.

Takaaja takaa siihen asti kunnes koko laina on maksettu. 

Mutta eihän se takaaja koko lainaa takaa, vaan sitä osuutta, jolle ei ole reaalivakuutta, eli 70% ylittävä osuus kyseisestä asunnosta.

Missä pankissa hyväksytään henkilötakaaja? Otatko jostain pikavippifirmasta?

Yleensähän pankki vaatii reaalivakuutta..

Kaikkihan on sopimuksesta kiinni. Jos pankki katsoo hyödylliseksi joustaa, niin suurella todennäköisyydellä on siihen valmis.

Vierailija kirjoitti:

En ole varma onnistuuko enää, mutta aikaisemmin pystyi tekemään sopimuksen pankin kanssa, jossa sovittiin, että takaajan vastuu on x euroa ja kun tuo summa oli maksettu niin takaajan vastuu loppui. Tämä siis piti sopia jo lainaneuvotteluissa.

Meiltä pyydettiin asuntolainaan tuota henkilötakausta, mutta kun vaadin edellä mainittua järjestelyä pankki olikin sitä mieltä, että otetaan valtion takaus😂

Vaikka lainaneuvotteluissa sovittaisiin mitä niin vain se pätee mitä on kirjoitettu velkakirjoihin. Minullekkin sanottiin että "tarvitaan takaajia siihen asti kunnes lainhuutopöytäkirjat on saatu". Takaaja kysyi sitten minulta vuosia myöhemmin, että onko hän vapautunut takausvastuusta ja siellä hän oli takaajana siihen asti kunnes koko laina oli maksettu vaikka suusannallisesti oli muuta sovittu.

Sini 9v kirjoitti:

Missä pankissa hyväksytään henkilötakaaja? Otatko jostain pikavippifirmasta?

Yleensähän pankki vaatii reaalivakuutta..

Tätä minäkin ihmettelin, kun käsittääkseni henkilötakauksesta on nykyään luovuttu.

Minä pystyin lyhentämään asuntolainaani kertaheitolla sillä summalla, mille takaus oli, eli kymppitonnilla. Pankki ilmoitti heti, että takausta ei enää tarvita. Aktia kyseessä. En tiedä, onko eri pankeilla eri käytännöt.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos lainasopimuksessa ei ole muuta sovittu, niin takaajan vastuu kestää niin kauan, että koko laina on maksettu takaisin.

Onko mitään tietoa, kuinka "helposti" asia on pankin kanssa sovittavissa? Eli onko tämä sellainen "onnistuu jos tajuat pyytää"-juttu...

ap

Ei todellakaan ole sovittavissa oleva asia. Eihän olisi mitään mieltä pankin kannalta.

Takaaja takaa siihen asti kunnes koko laina on maksettu. 

Mutta eihän se takaaja koko lainaa takaa, vaan sitä osuutta, jolle ei ole reaalivakuutta, eli 70% ylittävä osuus kyseisestä asunnosta.

Kyllä se takaaja on takaamassa koko lainaa! Jos käy niin, että asunto maksaa 200 000 e ja takaajaa tarvitaan 10 000 e summalle, mutta sitten asuntojen hinnat romahtavat, mutta korot nousevat eikä luotonmaksu onnistukaan, niin takaaja on takaamassa koko jäljellä olevaa lainaosuutta. Ja kun se asunto on myyty 100 000 eurolla, niin takaajahan se on maksamassa pankille lainasta puuttuvan summan.