Asuntolaina, koska takaaja vapautuu vastuusta?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sini 9v kirjoitti:

Missä pankissa hyväksytään henkilötakaaja? Otatko jostain pikavippifirmasta?

Yleensähän pankki vaatii reaalivakuutta..

Tätä minäkin ihmettelin, kun käsittääkseni henkilötakauksesta on nykyään luovuttu.

Tämä oli ainoa pankki joka sitä tarjosi, muut pyysi lisää rahaa, reaalivakuuksia tai ostettavaa takausta. Voi olla että lainasumman pienuus vaikuttaa ja siksi he tarjosi henkilötakaajaa.

Ap

Pankki tienaa hyvin tuolla 5000e henkilötakaajalla jos ette jostain syystä halua maksaa lainaa. Tuo henkilötakaaja maksaa myös tuon 5000e takauksen korot ja viivästyskorot. Pankki pääsee oikein lyömään kuin vierasta sikaa.

Pankki haluaa pitää sitä siinä puskurina että maksatte lainan loppuun asti, tai takaajanne joutuu kuseen pahasti.

No ei tule tienaamaan kun kyseessä on aso-asunto hyvällä paikalla. Todellisuudessa se asunto käy 100% pantiksi, vaikka nykyään pankkien kanssa näitä prosenttipelleilyjä pitää harrastaa...

Ap

2011 otettiin asuntolaina, ensiasunto niin valtion takaus oli suunnilleen 130 000€ lainalle. Ja appiukon omaisuutta 25 000€ lainalle.

Näkyy siis kahtena eri lainana. Ja luonnollisesti takaajana vastuu loppuu silloin kun pienempi lainoista on maksettu kokonaan.

Miksi kukaan ostaa asuntoa?

Vierailija kirjoitti:

Miksi kukaan ostaa asuntoa?

Oli pakko ostaa, kun ei ollut enää varaa asua vuokralla.

Noin 15 vuotta sitten tarvitsimme vanhempiamme takaamaan asuntolainastamme pienen osan, koska asunto ei riittänyt kokonaan vakuudeksi. Minulla ei ole harmainta aavistustakaan, mitä niissä papereissa luki, jotka vanhempani allekirjoittivat.  Meni muutama vuosi ja vaihdoimme pankkia, eli myös laina siirrettiin toiseen pankkiin. Tässä vaiheessa ei tarvittu enää mitään henkilötakaajia. Myöhemmin tuli jossain tilanteessa vanhempieni kanssa puheesi tämä takausasia. Kerroin että olimme vaihtaneet pankkia ja että järkeni sanoo, että koska he eivät olleet mitään papereita allekirjoittaneet tässä toisessa pankissa, niin mitään takausta ei enää voinut olla olemassa. Tarkistin myös tämän asian vanhasta pankistani ja niinhän se tosiaan oli. Eli ap:lle: jos otat henkilötakauksen, ainakin siten pääset siitä eroon, että vaihdat pankkia siinä vaiheessa, kun asunto riittää vakuudeksi.

Vierailija kirjoitti:

Noin 15 vuotta sitten tarvitsimme vanhempiamme takaamaan asuntolainastamme pienen osan, koska asunto ei riittänyt kokonaan vakuudeksi. Minulla ei ole harmainta aavistustakaan, mitä niissä papereissa luki, jotka vanhempani allekirjoittivat.  Meni muutama vuosi ja vaihdoimme pankkia, eli myös laina siirrettiin toiseen pankkiin. Tässä vaiheessa ei tarvittu enää mitään henkilötakaajia. Myöhemmin tuli jossain tilanteessa vanhempieni kanssa puheesi tämä takausasia. Kerroin että olimme vaihtaneet pankkia ja että järkeni sanoo, että koska he eivät olleet mitään papereita allekirjoittaneet tässä toisessa pankissa, niin mitään takausta ei enää voinut olla olemassa. Tarkistin myös tämän asian vanhasta pankistani ja niinhän se tosiaan oli. Eli ap:lle: jos otat henkilötakauksen, ainakin siten pääset siitä eroon, että vaihdat pankkia siinä vaiheessa, kun asunto riittää vakuudeksi.

Hyvä vinkki, kiitos!

Ap

Takaajan vastuu kestää omavelkaisessa takauksessa siihen saakka että koko velka korkoineen on maksettu.

Jos velallinen ei hoida lainaansa tai hakeutuu velkasaneeraukseen, velka siirtyy kokonaan takaajan maksettavaksi.

Ainoastaan, jos otetaan useampi laina, joista osassa on reaalivakuus ja osassa henkilötakaus, takaajan vastuu kohdistuu vain siihen lainaan, jossa hän on takaajana.

Kyllä näitä voi ja pitää kysyä lainapankilta ja tietenkin lukea ja ymmärtää jokainen paperi, jonka allekirjoittaa.

Tyhmiä kysymyksiä ovat vain ne, jotka jätetään kysymättä.

Olen myöntänyt lainoja neljä vuotta.

https://www.minilex.fi/a/omavelkainen-takaus

Kannattaa vilkaista.

Vierailija kirjoitti:

Jostain luin että lainan voisi pilkkoa kahteen osaan, isommalle vakuutena itse asunto, pienemmälle lainalle tulee vakuudeksi takaaja. Kukaan toiminut näin?

ap

Otetaan siis vaikka laina a, joka on 20 000 ja sille takaajat ja laina b, joka on 100 000 ka vakuutena asunto. Sovitaan molempiin laonoihin kuukausilyhennykset, esim laina a lyhennys korot ja vaikka 200e/kk ja laina b korot ja vaikka 700e/kk. Näin kuukausilyhennys on yhteensä riippuen toki koron osuudesta vaikka 1000e/kk. Ja takaajat vapautuvat vastuustaan kun laina a on maksettu kokonaan, vaikka lainaa b on vielä jäljellä.

Mun vanhemmat on takaamassa asuntolainaani 20 000€:lla. Vain tuohon asti. Ei koko lainaa, ei ikuisesti. Täytetakauksena.

Vierailija kirjoitti:

2011 otettiin asuntolaina, ensiasunto niin valtion takaus oli suunnilleen 130 000€ lainalle. Ja appiukon omaisuutta 25 000€ lainalle.

Näkyy siis kahtena eri lainana. Ja luonnollisesti takaajana vastuu loppuu silloin kun pienempi lainoista on maksettu kokonaan.

Meillä myös näin. Ja maksuaika molemmissa lainoissa 25 vuotta. Eli hyvin hitaasti lyhenee tuo takaus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

2011 otettiin asuntolaina, ensiasunto niin valtion takaus oli suunnilleen 130 000€ lainalle. Ja appiukon omaisuutta 25 000€ lainalle.

Näkyy siis kahtena eri lainana. Ja luonnollisesti takaajana vastuu loppuu silloin kun pienempi lainoista on maksettu kokonaan.

Meillä myös näin. Ja maksuaika molemmissa lainoissa 25 vuotta. Eli hyvin hitaasti lyhenee tuo takaus.

Saatan sitä lyhentää niin paljon nopeammin kun vaan rahat riittää. Ja kun lainat on noin, ne ylimääräiset lyhennykset voi käyttää siihen henkilön takaamaan lainaan jos haluaa että pääsee siitä takauksesta nopeammin eroon.

up