Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kaksi asuntoa myynnissä, toisessa oma ja toisessa vuokratontti
18.03.2018 |
Samalla alueella, hyvin lähekkäin on myynnissä kaksi lähes samankokoista asuntoa samaan hintaan. Toisessa on oma tontti ja toisessa vuokratontti. Vuokratontin arvoksi on laskettu 70000.
Miten asunnoista voidaan pyytää samaa hintaa, vaikka toiseen kuuluu tontti ja toiseen ei? Valmistumisvuosi on toisessa 2013 ja toisessa 2015, neliöitä 99 ja 104, hinnat 389000 ja 395000.
Oletteko törmänneet samaan?
Kommentit (23)
Vierailija kirjoitti:
Samalla alueella, hyvin lähekkäin on myynnissä kaksi lähes samankokoista asuntoa samaan hintaan. Toisessa on oma tontti ja toisessa vuokratontti. Vuokratontin arvoksi on laskettu 70000.
Miten asunnoista voidaan pyytää samaa hintaa, vaikka toiseen kuuluu tontti ja toiseen ei? Valmistumisvuosi on toisessa 2013 ja toisessa 2015, neliöitä 99 ja 104, hinnat 389000 ja 395000.
Oletteko törmänneet samaan?
Myyjä saa pyytää mitä haluaa.
Ostaja pättää mitä on valmis maksamaan.
Kannattaa tutkia että mitä vuokra on ja mitä tontit maksaa. Tontin hintahan on erittäin paljon kiinni sijainnista. Miellä itsellä on tontin vuokra vain 600€ vuodessa, jos tontii olisi oma, niin kiinteistövero olisi aika lähellä tuota. Ehkä ostetaan jossain vaiheessa tontti omaksi, mutta vielä ei ole ollut siihen löysää rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On kyllä tosi outoa! Tuossakin hinnaksi on laskettu 70000.
Ja pääkaupunkiseudusta tosiaan kyse.
Itselleni oli ihan ehdoton juttu, että tontti on oma eikä vuokra, mutta myynnin kannalta voikin olla huono.
ap
Omalla tontilla ostaisin. Jossain vaiheessa vuokrat kuitenkin nousee pilviin.
Pirkanmaalla ei mitään vaikutusta hintaan sillä, onko vuokratontti vai ei. Ei niin mitään. Vaikka kaiken maalaisjärjen mukaan vuokratontilla olevan talon PITÄISI OLLA HALVEMPI.
Kiinteistövälittäjät kommentoikaas!
Tämä järjetön ilmiö on näkynyt jo useamman vuoden. Rakennusyhtiöt tekevät vuokratonteilla parempaa katetta. Ilmeisesti pääosa asunnonostajista on sellaista sukupolvea, joka ei joko ota asioista selvää tai sitten heitä ei vain kiinnosta. Pääasia, että on kiva kämppä, viis muista kustannuksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omalla tontilla ostaisin. Jossain vaiheessa vuokrat kuitenkin nousee pilviin.
Meillä on muistaakseni 60 vuoden vuokrasopimus, 15 vuotta on tässä asuttu. Eli vielä on aika kaukana se hetki kun vuokraehtoja voidaan tarkastaa.
Tämä on tosiaan omituista. Jotenkin ei lasketa tai kuvitellaan, että se vuokra hoituu siinä sivussa... Täälläkin uusissa omakotitalotonteissa vuosivuokra on jotain 3000-4000 Euroa. Lisää aika "mukavasti" asumiskuluja, kun pitää erillinen säästötili oikein hommata vuokraa varten. Periaatteessa se on niin, että jos olisi vaikka rakennettavan talon budjetti 400 000 Euroa, niin vuokratontille pitää se talo sitten tehdä 300 000 Eurolla, niin tällöin tuossa on järkeä. Silloin on 100 000 Euroa (tontin minimhinta) pienempi laina ja sillä pystyy hoitelemaan sitä vuokraa. Mutta yleensä silti käytetään se tappisumma taloon ja sitten on ylihintainen talo kalliilla asumiskuluilla.
Asun itse vuokratontilla olevassa vanhassa talossa. Vielä on armonaikaa reilu 10 vuotta. Tällä hetkellä vuosivuokra 410 Euroa, joka ei ole juurikaan enempää, mitä joutuisi maksamaan kiinteistöveroa tästä tontista. Mutta tiedostan senkin, että sitten se pompsahtaa ja urakalla. Olisihan se parempi, että tontti olisi oma, mutta ei ole...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omalla tontilla ostaisin. Jossain vaiheessa vuokrat kuitenkin nousee pilviin.
Meillä on muistaakseni 60 vuoden vuokrasopimus, 15 vuotta on tässä asuttu. Eli vielä on aika kaukana se hetki kun vuokraehtoja voidaan tarkastaa.
Koskeekin lähinnä vanhempia taloja. Paljon on myynnissä juuri lähivuosina vanhenevia vuokrasopimuksia.
Vierailija kirjoitti:
Tämä järjetön ilmiö on näkynyt jo useamman vuoden. Rakennusyhtiöt tekevät vuokratonteilla parempaa katetta. Ilmeisesti pääosa asunnonostajista on sellaista sukupolvea, joka ei joko ota asioista selvää tai sitten heitä ei vain kiinnosta. Pääasia, että on kiva kämppä, viis muista kustannuksista.
Meillä päin kaupunki on myynyt tontteja tarjousten perusteella niin että voi tarjota hintaa tai vuokraa ja vuokraa verrataan hintaan, joka jaetaan 25:llä. 2000€ vuosivuokraa on samanarvoinen tarjous kuin 50000€ ostohinta. Rakennusliikeet tarjosivat aika kovia vuosivuokria saadakseen tontteja, rakensivat omakotalon ja myivät sen. Myöhemmn ostaja tietysti tajusi jossain vaiheessa että hänen vuokransa on paljon kovempi kuin naapureilla ja alkoi kitistä tästä kaupungille. Kaupunki määräsi sitten että yrityksiltä otetaan vastaan vain ostotarjouksia ja vuokraaminen on mahdollista vain yksityishenkilöille. Alueille on määritelyt minihinnat, jotka ovat varsin edulliset ja käytännössä suurin osa tonteista taitaa mennä näillä minimihinnoilla tai ihan vähän niiden yli, nyt kun grunderien vuokratarjouksia ei enää oteta vastaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostaja kirjoitti:
Pirkanmaalla ei mitään vaikutusta hintaan sillä, onko vuokratontti vai ei. Ei niin mitään. Vaikka kaiken maalaisjärjen mukaan vuokratontilla olevan talon PITÄISI OLLA HALVEMPI.
Kiinteistövälittäjät kommentoikaas!
Ihmiset on nyt muutenkin omituisia asunnonostajia. Pari kaveria on kiinteistövälittäjiä juuri täällä Pirkanmaalla ja sanovat aina, että osa ostajista on hirveän tarkkoja perusjutuista ja osa taas ihan pöhköjä. Näille pöhköille on yleensä ominaista se, että tuijotetaan jotain upeaa uunia silmät kiiluen ja ihan sama, vaikka olisi mikä tontti, mitkä kulut yms. Pääasia, että on joku fiilis jostain uunista. Hyvänä esimerkkinä käytti kahta saman ikäluokan ja kokoluokan omakotitaloa, joista toinen omalla tontilla, toinen vuokratontilla. Hintapyynneissä eroa vain muutama tonni. Joku pariskunta oli pitkää pyörinyt nurkissa ja vertaillut taloja tiukkaan. Miehet on yleensä kuulemma järkevämpiä ja miehen mielestä omalla tontilla oleva olisi parempi, koska oma tontti ja mm. maalämpö. Sitten rouva taas ulisi sitä vuokratontilla olevaa, kun siellä on se upeampi keittiö. Siis keittiö oli ratkaiseva tekijä. Ei se, että toisessa on noin 120 000 Euron arvoinen maapohja, parempi talotekniikka jne. Mutta kun se keittiö.... Ei lainkaan pysähtynyt miettimään, että se keittiö on kuitenkin muutamassa vuodessa remonttikunnossa ja samaan aikaan siitä keittiöstä maksetaan muutama tonni vuodessa vuokratontin mukana pelkästään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omalla tontilla ostaisin. Jossain vaiheessa vuokrat kuitenkin nousee pilviin.
Meillä on muistaakseni 60 vuoden vuokrasopimus, 15 vuotta on tässä asuttu. Eli vielä on aika kaukana se hetki kun vuokraehtoja voidaan tarkastaa.
Koskeekin lähinnä vanhempia taloja. Paljon on myynnissä juuri lähivuosina vanhenevia vuokrasopimuksia.
Vuokraoikeushan on käytännössä arvoton, jos se on juuri päättymäss ja ostajan pitäisi selvittää että mitä uusi vuokra voisi olla, tai voiko tontin lunastaa omaksi ja mitä se maksaa ja suhteuttaa tämä talon hintapyyntiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostaja kirjoitti:
Pirkanmaalla ei mitään vaikutusta hintaan sillä, onko vuokratontti vai ei. Ei niin mitään. Vaikka kaiken maalaisjärjen mukaan vuokratontilla olevan talon PITÄISI OLLA HALVEMPI.
Kiinteistövälittäjät kommentoikaas!
Ihmiset on nyt muutenkin omituisia asunnonostajia. Pari kaveria on kiinteistövälittäjiä juuri täällä Pirkanmaalla ja sanovat aina, että osa ostajista on hirveän tarkkoja perusjutuista ja osa taas ihan pöhköjä. Näille pöhköille on yleensä ominaista se, että tuijotetaan jotain upeaa uunia silmät kiiluen ja ihan sama, vaikka olisi mikä tontti, mitkä kulut yms. Pääasia, että on joku fiilis jostain uunista. Hyvänä esimerkkinä käytti kahta saman ikäluokan ja kokoluokan omakotitaloa, joista toinen omalla tontilla, toinen vuokratontilla. Hintapyynneissä eroa vain muutama tonni. Joku pariskunta oli pitkää pyörinyt nurkissa ja vertaillut taloja tiukkaan. Miehet on yleensä kuulemma järkevämpiä ja miehen mielestä omalla tontilla oleva olisi parempi, koska oma tontti ja mm. maalämpö. Sitten rouva taas ulisi sitä vuokratontilla olevaa, kun siellä on se upeampi keittiö. Siis keittiö oli ratkaiseva tekijä. Ei se, että toisessa on noin 120 000 Euron arvoinen maapohja, parempi talotekniikka jne. Mutta kun se keittiö.... Ei lainkaan pysähtynyt miettimään, että se keittiö on kuitenkin muutamassa vuodessa remonttikunnossa ja samaan aikaan siitä keittiöstä maksetaan muutama tonni vuodessa vuokratontin mukana pelkästään.
Me miehen kanssa ollaan ostettu yksi koti fiiliksellä, ja ollaan yhtä mieltä siitä, että ostetaan seuraavakin. Fiiliksellä valittiin myös toisemme.
Rahalla saa vaikka sen tontin omaksi ja talotekniikan uusiksi, mutta millään rahalla et osta tunnetta, että olet nyt kotona.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaja kirjoitti:
Pirkanmaalla ei mitään vaikutusta hintaan sillä, onko vuokratontti vai ei. Ei niin mitään. Vaikka kaiken maalaisjärjen mukaan vuokratontilla olevan talon PITÄISI OLLA HALVEMPI.
Kiinteistövälittäjät kommentoikaas!
Ihmiset on nyt muutenkin omituisia asunnonostajia. Pari kaveria on kiinteistövälittäjiä juuri täällä Pirkanmaalla ja sanovat aina, että osa ostajista on hirveän tarkkoja perusjutuista ja osa taas ihan pöhköjä. Näille pöhköille on yleensä ominaista se, että tuijotetaan jotain upeaa uunia silmät kiiluen ja ihan sama, vaikka olisi mikä tontti, mitkä kulut yms. Pääasia, että on joku fiilis jostain uunista. Hyvänä esimerkkinä käytti kahta saman ikäluokan ja kokoluokan omakotitaloa, joista toinen omalla tontilla, toinen vuokratontilla. Hintapyynneissä eroa vain muutama tonni. Joku pariskunta oli pitkää pyörinyt nurkissa ja vertaillut taloja tiukkaan. Miehet on yleensä kuulemma järkevämpiä ja miehen mielestä omalla tontilla oleva olisi parempi, koska oma tontti ja mm. maalämpö. Sitten rouva taas ulisi sitä vuokratontilla olevaa, kun siellä on se upeampi keittiö. Siis keittiö oli ratkaiseva tekijä. Ei se, että toisessa on noin 120 000 Euron arvoinen maapohja, parempi talotekniikka jne. Mutta kun se keittiö.... Ei lainkaan pysähtynyt miettimään, että se keittiö on kuitenkin muutamassa vuodessa remonttikunnossa ja samaan aikaan siitä keittiöstä maksetaan muutama tonni vuodessa vuokratontin mukana pelkästään.
Me miehen kanssa ollaan ostettu yksi koti fiiliksellä, ja ollaan yhtä mieltä siitä, että ostetaan seuraavakin. Fiiliksellä valittiin myös toisemme.
Rahalla saa vaikka sen tontin omaksi ja talotekniikan uusiksi, mutta millään rahalla et osta tunnetta, että olet nyt kotona.
Juuri näin! Tämä on se syy miksi huonompikin kohde kannattaa ennemmin stailata kuin käyttää rahaa suurempaan myyntiremppaan.
Aika harva tajuaa, että siitä tontista maksaa joka vuosi joka tapauksessa. Kiinteistövero on kerrostaloissa uskomattoman korkea, usein tonttivuokran luokkaa.
Kun noin uusista taloista on kysymys, ei ole suurta merkitystä, onko tontti oma vai vuokra, vaan suurin ero on millainen on tontin vuokrasopimuksen ehdot - voimassa oloaika, lunastusoikeus jne.
Vierailija kirjoitti:
Aika harva tajuaa, että siitä tontista maksaa joka vuosi joka tapauksessa. Kiinteistövero on kerrostaloissa uskomattoman korkea, usein tonttivuokran luokkaa.
Juuri näin. Monet ajattelevat, jos on oma tontti, niin se on ilmainen, mutta eihän se niin mene, vaan rakennuksen lisäksi maksetaan erikseen kiinteistöveroa maapohjasta.
Ja esim. Helsingissä maapohjan verotusarvo voi olla moninkertainen, verrattuna rakennuksen verotusarvoon.
Olen, ja jos edes pienessä mielessäni harkitsisin sellaista vaihtoehtoa että ostaisin talon vuokratontilla, niin sen kyllä pitää näkyä hinnassa JA REILUSTI!
Mutta jos tässä tapauksessa myyjä saa myytyä tuon talonsa lähellekkään tuohon hintaan, niin aikamoisen tilin taskuunsa kääriin, ja apinaa koijattiin.
Vierailija kirjoitti:
Kun noin uusista taloista on kysymys, ei ole suurta merkitystä, onko tontti oma vai vuokra, vaan suurin ero on millainen on tontin vuokrasopimuksen ehdot - voimassa oloaika, lunastusoikeus jne.
Toki noillakin on merkitystä.
Mutta mietippä vähän itse. Kunnollisen talon rakennat 200 000e. asut pari vuotta ja lätkäiset päälle tollasen hintalapun kun 380 000e. Miks et tee samaa perässä? Tuossahan on niin paljon ilmaa välissä että sitä vois pullottaa ja myydä sukeltajille.
Ja toi lunastusoikeus.. =D =D niin.. kyseisessä tapauksessa toinen ostaja olis sen tontin jo lunastanut siinä ostovaiheessa... aikalailla samaan hintaan mitä toinen osti talon vuokratontilla... Myöhemmin mahdollisesti ostaa vielä tontin.. hmmm... kalliiksi tulee.. aikalailla sitä töitä saa paiskia, ja ihan turhaan.. tietty vaan jos tykkää. niin mikäs siinä. Takkiin tollasessa vaan ottas. Loppuen lopuksi koko talon ja tontin osteleminen tuli paljon paljon kalliimmaksi kuin talo koskaan tulee hinnaltaan olemaan.
halvemmaksi tulee hommata itse vuokratontti ja rakentaa siihen tönö
Alue: Aihe vapaa
Jostain syystä se vuokratontti ei näy hinnassa ainakaan pks - alueella, vaikka kyllä pitäisi. Sitten kun talo on arvoton niin tontti on kuitenkin satkun tai kaksi...