Lue keskustelun säännöt.
valesokkelin korjaus..uskaltaisitko ostaa
22.01.2010 |
Onko kellään kokemusta valesokkelitalon korjaamisesta toisin sanoen "kengittämisestä". Talossa on mikrobivauriota seinän alaosassa, tosin ei mitään näkyvää alaohjauspuissa.. Laboratoriossa tutkittu.. Saako talon massiivisella korjaamisella kuntoon..
Mietityttää, et miten käy kun taloa alkaa joskus myymään.. käytännössä talossa on kaikki uusittu tosi nykyaikaiseti..katto, keittiö, salaojat, kybrokit seinissä, lattiat, sauna. Käytännössä talo uutta vastaavaksi.. Onko sellainen talo helponpi myydä kuin vastaava 80 vuosimallia oleva peruskuntoinen talo jossa ei ole mitään epäiltu tai tutkittu..mutta todellisuudessa vastaava vaurio voi siltikin olla..
Kommentit (30)
Sanoisin, että älkää ostako, jos mietityttää ja epäilyttää. On kurja myydä taloa, jonka korjaukset on tehnyt joku muu, mahdollisesti huonosti tai väärin. Valesokkelitalo kuulostaa tosi pahalta.
https://www.op.fi/op?cid=150592339
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja itse korjataan taloa..kaupanpurku ei onnistunut..mutta tuntuva hinnan alennus saatiin..se kattaa korjaamisen ja rahaa jää ylimääräiseenki remonttiin.. Olen tyhmä kun mitein vielä kaikkea.. jos talo kuitenkin myydään..miten ostajat suhtautuvat korjattuun valesokkelitaloon..
mitä olette tehneet. Tärkeintä on reilu peli, että ostaja tietää mitä ostaa ja että te olette kuivilla, annatte kaiken informaation todenmukaisesti talon kunnosta ja korjauksista. Mitään ei saa jättää kertomatta. Itse en ostaisi taloasi, sori vaan, mutta joku saattaa haluta ostaa, jos se on edullinen ja varmasti sääntöjen mukaisesti korjattu ja todettu terveeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos pitäisi valita ostaisin mielummin sen korjatun kun naapuritontin "joo tälle ei ole ikinä tarvinnut tehdä mitään, kaikki on kunnossa" -saman aikakauden valesokkelitalon. Katsoisin kuitenkin, että ammattitaitoiset suunnittelijat, tekijät ja valvojat olleet asialla. Mutta tosiaan yhden kanssa tapelleena taidan jättää koko 80-luvun talot rauhaan.
Meillä oli valesokkelitalo. Peruskorjattu, suurinpiirtein kaikki laitettu uusiksi kattoa myöden kosteusvaurioiden vuoksi.
No, meillä meni se koti ja kaikki omaisuus homeongelman vuoksi. Sairatuttiin koko perhe. Ei saatu mistään korvauksia ja avustuksia, purkuun meni koko talo. Ja huonekalut, vaatteet, kaikki piti hävittää!
Nyt ollaan rakennettu uusi koti. Ja ollaan muuten velkaisia.
Älkää ikinä kukaan ostako valesokkelitaloa,saati kosteusongelmista kärsinyttä! Ei niitä saa koskaan niin korjattua etteikö jonnekin pesäkkeitä jäisi, jotka sitten tietyissä olosuhteissa ja vuosien varrella alkavat kasvaa :(
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä oli valesokkelitalo. Peruskorjattu, suurinpiirtein kaikki laitettu uusiksi kattoa myöden kosteusvaurioiden vuoksi.
No, meillä meni se koti ja kaikki omaisuus homeongelman vuoksi. Sairatuttiin koko perhe. Ei saatu mistään korvauksia ja avustuksia, purkuun meni koko talo. Ja huonekalut, vaatteet, kaikki piti hävittää!
Nyt ollaan rakennettu uusi koti. Ja ollaan muuten velkaisia.Älkää ikinä kukaan ostako valesokkelitaloa,saati kosteusongelmista kärsinyttä! Ei niitä saa koskaan niin korjattua etteikö jonnekin pesäkkeitä jäisi, jotka sitten tietyissä olosuhteissa ja vuosien varrella alkavat kasvaa :(
eräs korjausasiantuntija sanoi että näille taloille olisi parasta purkaa ne kokonaan ja kivijalkakin viedä ongelmajätelaitokselle
lisäksi maa-ainesta poistaa talon alta ja ympäriltä ja tuoda puhdasta tilalle
Nostetaanpas ketjua ylöspäin, kun on omakohtainen esimerkki meneillään... Käykää toki katsomassa tuolta http://remontoiville.blogspot.com miten voi käydä jos valesokkeli ei toimi...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Valesokkeli voi olla ihan ok tai sitten ei. Ei se itsestään selvästi mikään katastrofi ole. Meillä oli valesokkelitalo, jossa ei ole mitään kosteusongelmaa alapohjassa - se kun on hyvin salaojitetulla soraisella patjalla tontin korkeilmmalla kohdalla.
Valesokkelia ei myöskään korjata kengittämällä - toki siis sen peruspuun eli perslankun siellä alla voi vaihtaa, mutta sen on tämän jälkeenkin valesokkeli. Sitä ei voi muuksi muuttaa - tai jos yrittää, tulos on jkauhean näköinen ja maksaa silkintilkkuja Jos haluaa estää kosteusongelmat jatkossa, talon vierustat on salaojitettava ja tontin pinnanmuodot muotoiltava uudelleen niin, että talo (ja mieluusti myös se peruslankku) jää ympäristöään ylemmäs ja vesi siis valuu poispäin talosta.
Tuossa meidän talossa on siis kaikki päin honkia... Salaojat on ja uskottiin kun meille sanottiin, niiden olevan tarkastettu. Todellisuudessa ne ei toimineet, eikä varmaan ollut toiminutkaan vuosiin. Maanpinnat on aivan liian korkealla, jolloin alajuoksu on pinnan tasalla jos ei jopa alapuolella... Myöskin laatan alla oleva maa on "vääränlainen". Tiiliverhouksen takana ei ole tuuletusrakoa käytännössä lainkaan...
Voipi olla, että teen suosiolla uuden tilalle... Toki se vaatii pankin tädin hyväksynnän. http://remontoiville.blogspot.com
Sisältö jatkuu mainoksen alla
12 kertoma tapaus pistää kyllä mietityttämään, että minkä hinnan (ajassa, rahassa, hermoissa) maksaakaan moni unelmasta omakotitalossa. Olisiko elämä helpompaa vaikka vuokralla kerrostalossa? Olisiko se niin paljon huonompaa elämää?
Kyllä kaikesta huolimatta vieläkin haluan elää ja asua omakotitalossa. En löydä huonoja puolia niin paljoa, että suostuisin enään ikinä muuttamaan kerrostaloon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mulla on pitkä viestiketju samanlaisesta tilanteesta täällä av:lla mutta en sitä nyt löydä. Meidän talossa mikä piti ostaa mutta päästiin eroon koska löytyi sokkelista puuta jossa oli sädesientä. Tämäkin oli ilmeisesti tapahtunut niin että vanha mies oli laittanut ilmastoinnin pois päältä kun eleli yksinään ja silloin talo imi ulkoa päin kosteuden rakenteisiin... muuten olikin hyvä mutta peruttiin kauppa ja osa syy oli siihen täällä av-paltalla saamani neuvot
Ei kokemusta mutta kiertäkää kaikki homepesät kaukaa.
Menee terveys niissä asuessa. Meille kävi niin vuokra-asunnossa. Astmaan sairastuttiin ja homeallergiaan.
Valesokkelirakenteen voi myös korjata niin että se poistuu kokonaan ja talo ei ole enää valesokkelitalo. Arvokin nousee samalla. Unohtakaa harkkojen muuraukset ja alaohjauspuiden uusimiset.
Lisätietoja www.valesokkeli.fi
Ensinnäkin jos siitä meinaatte saada kelvollisen niin se valesokkelirakenne pitää poistaa, koska on ns. riskirakenne. Ja kyllä lähes kaikissa vähänkin vanhemmissa omakotitaloissa siellä lattian alla on mikrobeja, vain ihan uusimmissa perustuksissa saattaa olla pestyä soraa jossa ei mikrobit viihdy.
En kyllä uskaltaisi missään nimessä ostaa, varsinkaan kun en tunne talonrakennustekniikkaa kovinkaan paljon.
En ostaisi. Suosittelen että korjaatte ongelman. Hyvä suunnittelu, ja huolellinen toteutus niin siirrätte siltä osin vastuuta itseltänne pois.
Pääsette halvemmalla kun korjaatte ongelman. Jos tuollainen ongelma on myytävässä talossa, hinta jää alas kun kaikki hinnoittelee korjauksen yläkanttiin jos ylipäätään uskaltavat tarjota.
Vielä kalliimmaksi se tulee jos siitä kehkeytyy riita uuden ostajan kanssa joka ei ehkä ole ensin ymmärtänyt ongelmaa
Jätä väliin, oikeasti. Me harkittin joku aika sitten sellaisen ostoa, mies googlasi tietoa ja saatiin niin järkkyä infoa siitä että päätettiin jättää väliin. Yksi tarina kertoi siitä kuinka "nykyaikaistamalla" 60-luvun talo homehtui muutamassa vuodessa käsiin. Googlaa tai katso suomi24.lta tietoa...