Onko normaalia, että OKT hinnassa ei ole tinkivaraa?

Myyjä  sen päättää.

Aina voi tinkiä. Moni myyjä pitää taloaan kalliimpana kuin se todellisuudesa on.

Tottakai, mutta psykologisesti hölmöä kauppaa myyjältä.

Hintahan on ostajan ja myyjän välinen sopimus. Ei tietenkään "tinkivara" ole mikään automaatio. Myyjähän päättää millä hinnalla suostuu myymään. Tarjouksia alemmasta hinnasta voi tehdä, mutta ei mikään pakota myyjää niitä hyväksymään. Ei välittäjä sitä hintaa päätä.

Ei sillä ole väliä mitä talotyyppuä se kämppä edustaa. Ihan yhtä lailla tinkivaraa on tai ei ole. Kuulostaa vähän perikunnan kämpältä. Ehkä siellä on joku osakas, jolla ei ole ihan realistiset käsitykset fiksusta hinnasta. Meidän naapurissa on sellainen tilanne. Säälittää ne muut osakkaat.

Ja alihintaan (alle pyyntihinnan) ei ole pakko myydä. Senkin voi sopia, että ei ole pakko myydä ollenkaan vaikka mikä tarjous tulisi

Aina voi tehdä tarjouksen ja yrittää tinkiä. Se on sitten vastapuolesta kiinni, että millaisella hinnalla ja taktiikalla on myymässä. Hinta on se mikä sovitaan ja ei voida ajatella, että hinnassa olisi aina jotain "ilmaa". Monesti pyynnin ja myyntihinnan välissä on tuo pieni tinkimisvara. Ehkä myyjä ajattelee, että hinta on nyt laitettu niin alas kuin mahdollista ja siten houkuttelee ostajia.

Teidän taas pitää kysyä itseltä, että paljonko olette valmis maksamaan tuosta talosta. Jos se on paljon vähemmän kuin pyydetään, niin se ei ole teidän talo. Voitte myös kertoa välittäjälle, että paljonko olisitte valmis maksamaan ja pyydätte soittamaan jos ostaja tulee toisiin ajatuksiin.

Vierailija kirjoitti:

Kyseessä melkein 90v vanha pieni talo, jota ei ole remontoitu viimeisen 30 vuoden aikana lainkaan, asuinkuntoinen kyllä on. Laskimme että ensimmäisen viiden vuoden aikana talon remonttiin pitäisi varata noin 30 000e ellei enemmänkin jos yllätyksiä löytyy.

Pyyntihinta alueen hintatasoon verrattuna korkea, joten oletimme, että 10% saisi tingittyä kun se tuntuisi tuttavapiirissä olevan aika normaali tinkimisprosentti omakotitaloista muutenkin. Myyjä ei kuitenkaan suostu tinkimään yhtään, vaikka asunnosta ei ole tehty muita tarjouksia ja talokin ollut myynnissä jo jonkun aikaa.

Jokseenkin outoa, että välittäjä on suostunut moiseen diiliin? Lähistöllä on toinenkin hieman vastaava kohde ollut myynnissä pian vuoden, ja vaikka talo on isompi ja uudempi, sen pyyntihinta on 30 000e tätä alhaisempi eikä sekään ole mennyt kaupaksi. Me emme tuota kohdetta halua, kun on meille liian suuri.

Käynyt mielessä, että ehkei tuo myyjä ole oikeasti edes myymässä, kunhan testailee markkinoita. Onko muille tullut OKT-kaupoilla vastaan tilannetta, jossa tinkivaraa ei ole, vaikka kaupan ehdotkin ovat todella joustavat? Ymmärrän että kerrostaloista tai rivareista ei aina voi tinkiä paljoakaan jos hinta on jo valmiiksi kilpailykykyinen, mutta kyllä sitä olettaisi että OKT voisi tinkiä edes jotain?

Vain typerys laittaa asunnoon hintaan tinkivaraa. Ylikorkea hintapyynti karkoittaa ostajat, eikä kohteen kiinnostavuus palaa edes hintaa laskemalla, sillä se "vanhenee".

Jos sinulla on myyjän kanssa eri näkemys kohteen oikeasta hinnasta, niin turha siihen on tuhlata paukkuja.

Myyjä sen hinnan päättää eikä välittäjä. Ja vaikka tarjoaisit pyyntihinnan tai ylikin, ei myyjän ole pakko myydä sinulle jos ei naama miellytä.

Eikä tinkivara ole mikään automaatio.

Itse myin just oman yksiöni, hintapyynti oli 220k€, mutta yks ostaja halusi niin kovin kämpän, että maksoi 235k€, vaikkei ollut edes mikään huutokauppa.

Vierailija kirjoitti:

Aina voi tinkiä. Moni myyjä pitää taloaan kalliimpana kuin se todellisuudesa on.

Monella myyjällä ei myöskään ole suurta tarvetta myydä, mutta myy toki jos saa mielestään riittävän hyvän hinnan.

Minua ei ainkaan kiinnosta tinkiminen vähääkään.

Omalla alueellani eteläsuomessa tinkivara on tällä hetkellä oikeastaan kosmeettinen: Pyynnin ollessa 429 toteuma voi olla 425. Välittäjien mukaan ihan normi.

Kun taas myin joku vuosi sitten edellisen taloni, pyyntihinnassa piti olla tinkivaraa se mainitsemasi 10% ja siihen -5% - -10% väliin pyynnistä se myyntihinta tuolloin muodostui.

Eli aivan tapaus- ja paikkakohtaista. Ja kauppahan syntyy vain silloin kun myyjä ja ostaja pääsevät hinnasta yksimielisyyteen. Mitään automaattia ei ole.

Miten se toinen kohde on muka liian suuri? Tuskin se nyt kovin paljon suurempi on, jos käytät sitä kuitenkin vertailuhintana.

Ostatte vaan nyt sen suuremman ja halvemman, harvoin sitä tilaa liikaa on.

Vai onko tässä toisessa kohteessa kuitenkin joitain tiettyjä etuja, joista olette kiinnostuneita? Ehkä se hintaero selittyy juuri niillä?

Ostin juuri kerrostalokämpän Turusta. Tarjosin eurolleen hintapyynnön verran. Toiseksi tullut oli tinkinyt periaatteesta tonnin tarjouksessaan. Välittäjän mukaan oli luullut että aina tingitään asuntokaupoissa, olisi kuitenkin todella halunnut tuon kämpän.

Vierailija kirjoitti:

Kyseessä melkein 90v vanha pieni talo, jota ei ole remontoitu viimeisen 30 vuoden aikana lainkaan, asuinkuntoinen kyllä on. Laskimme että ensimmäisen viiden vuoden aikana talon remonttiin pitäisi varata noin 30 000e ellei enemmänkin jos yllätyksiä löytyy.

Pyyntihinta alueen hintatasoon verrattuna korkea, joten oletimme, että 10% saisi tingittyä kun se tuntuisi tuttavapiirissä olevan aika normaali tinkimisprosentti omakotitaloista muutenkin. Myyjä ei kuitenkaan suostu tinkimään yhtään, vaikka asunnosta ei ole tehty muita tarjouksia ja talokin ollut myynnissä jo jonkun aikaa.

Jokseenkin outoa, että välittäjä on suostunut moiseen diiliin? Lähistöllä on toinenkin hieman vastaava kohde ollut myynnissä pian vuoden, ja vaikka talo on isompi ja uudempi, sen pyyntihinta on 30 000e tätä alhaisempi eikä sekään ole mennyt kaupaksi. Me emme tuota kohdetta halua, kun on meille liian suuri.

Käynyt mielessä, että ehkei tuo myyjä ole oikeasti edes myymässä, kunhan testailee markkinoita. Onko muille tullut OKT-kaupoilla vastaan tilannetta, jossa tinkivaraa ei ole, vaikka kaupan ehdotkin ovat todella joustavat? Ymmärrän että kerrostaloista tai rivareista ei aina voi tinkiä paljoakaan jos hinta on jo valmiiksi kilpailykykyinen, mutta kyllä sitä olettaisi että OKT voisi tinkiä edes jotain?

Miksi haluat maksattaa remonttisi myyjällä? Uskon, että hinta on skaalattu siihen ryhmään mikä on "huonokuntoisen" määritelmä. Jos se olisi hyväkuntoinen, niin hinta olisi vieläkin korkeampi. En ole koskaan ymmärtänyt sitä, että pyyntihinta mielletään aina täysin remontoidun asunnon arvoksi, josta sitten pitää lähteä tinkimään vain siksi että näin on tapana. Jos asunnon hinta tuntuu sinusta liian korkealta, niin etsi mieluummin asuntoa, johon pudjettisi riittää. Jos haluat remontoida asuntoa 30te, niin etsi asunto, jonka hintapyynti on tuon 30te pienempi. Sinulle jää siten helposti se raha remonttiin.

Haluat selvästi asunnon. Oletko sittenkin etsimässä asuntoa yli pudjettisi? Laske tasoa varojasi vastaavaksi.

Välittäjä voi ottaa myyntiin ihan minkä hintaisia asuntoja tahansa, jos vain uskoo sen menevän kaupaksi pyydetyllä hinnalla. Joskus ottavat myyntiin sellaisiakin asuntoja, joiden ei usko menevän kaupaksi, mutta haluavat sen ns. hyllynlämmittimeksi. Tässä ei ole mitään outoa. Ne jotka ottavat yhteyttä sellaisten asuntojen tiimoilta on hyvää asiakashankintaa. Ostajista moni on myymässä omaakin asuntoa ja siitä saa toimeksiantoja.

"Miten se toinen kohde on muka liian suuri? Tuskin se nyt kovin paljon suurempi on, jos käytät sitä kuitenkin vertailuhintana."

Kyseinen talo on 60m2 suurempi kuin tämä minkä haluaisimme, eikä tämäkään ole ihan pieni, joten kyllä tuo toinen on meille liian suuri, ja tyhjistä huoneista joutuu aina maksamaan lämmityskuluissa ja olemme nytkin pärjänneet 70m2 asunnossa ihan hyvin kun ei ole tapana hamstrata tavaraa.

Muita etuja tässä toisessa on meille työpaikkoihin nähden parempi sijainti (5km eli ei paljoa) ja autokatos löytyy valmiina (kevyt lautakatos, eli ei maksa tehdä paljoa).  Tontitkin ovat näissä samankokoiset (noin 3 ha, melko maalla sijaitsevat).

Ainoa ero oikeastaan se, että tässä kalliimmassa pesutilat (sauna ja suihku) sijaitsevat piharakennuksessa, mutta nähdäkseni tämä on useimpien mielestä vain miinus kun vesi pitää lämmittää padassa.

Ei ole perikunnan myymä kämppä, mutta asukkaat asuneet tässä lähes 40v ja myyvät koska eivät jaksa enää näin ison pihan hoitoa etenkään talvisaikaan. Siitä siis tuo tinkimisen puute johtunee, kesä on tulossa niin ylläpitokin helpottuu.

-AP

Meillä ukki oli pari vuotta sitten myymässä taloaan ja sai samanlaisen tarjouksen, jossa oli laskettu, paljonko remontteihin kuluu rahaa ja sitten vähennetty se pyyntihinnasta. Ostajat todella halusivat sen talon (kuntokartoitus ok, hyvä sijainti, periaatteessa muuttovalmis jne.), mutta tinkivät sitä hintaa alemmas vedoten koko ajan siihen, että remontoitavaa on niin paljon: tapetit vaihtoon, keittiö kokonaan uusiksi, saunaosastolle poreamme jne. Kävivät moneen kertaan katsomassa, joka kerta uusi laskelma kädessä ja aina selittivät, että tässä on niin paljon laittoa.

Lopulta ukki myi talon serkulleni, joka sai yllättäen töitä samoilta seuduilta.

Mitä tekivät alkuperäiset ostajat: ilmoittivat, että he ovat valmiit tekemään vastatarjouksen. Ukki ilmoitti, että kiitos ei, tämä on niin huonossa kunnossa ja täynnä korjauskohteita, ettei hän voi noin mukavalle pariskunnalle sellaista taakkaa myydä, että joutuu monella tonnilla remontoimaan.

Jos ei ole pakko myydä, niinvoi kokeilla kepillä jäätä. Onhan näitä ja välillä löytyy ostaja,joka halua juuri tuon kohteen ja maksaa pyynnin. Välillä ei kauppoja synny, ja se pnmyyjän kannalta so what.

Jotkut tekee kauppoja niinkin, että katotaan jostain asunto, jollaista hslutaan. Koputetaan oveen, ja tehdään tarjous. Kun tarjous on hyvä, nii kaupat syntyy tai tuleevastatarjous. Kaveri on ostanutkaksi asuntoa tällä tyylillä muutettuaantyön perässä uudelle paikkakunnalle. Toimii kunon rahaa. Lähes jokainen asunto on ostettavissa tällä tavalla.

"Ostajat todella halusivat sen talon (kuntokartoitus ok, hyvä sijainti, periaatteessa muuttovalmis jne.), mutta tinkivät sitä hintaa alemmas vedoten koko ajan siihen, että remontoitavaa on niin paljon: tapetit vaihtoon, keittiö kokonaan uusiksi, saunaosastolle poreamme jne. Kävivät moneen kertaan katsomassa, joka kerta uusi laskelma kädessä ja aina selittivät, että tässä on niin paljon laittoa."

Sisätilojen remontteja emme ole miettineet edes, niiden kustannukset ovat melko pieniä ja niitä voi tehdä myös huone kerrallaan. Mutta tästä kohteesta pitäisi lähivuosina uusia katto, vesiputket, sähköt, sokkeli ja salaojat. Ja kun näille ei ole tehty vuosikymmeniin mitään, yllätyksiä voi tulla ja kustannukset nousta Kuntotarkastusta ei ole tehty, mutta myyjä sanoi että ostaja saa sen omakustanteisesti teettää jos niin haluaa, ja tämäkin mielestäni hieman outo asenne myyjältä, kun kuntotarkastus on kuitenkin myyjänkin etu.

Kyllä tuo budjettiimme mahtuu pyyntihinnallakin, mutta ihan periaatteesta ei haluaisi maksaa noin korkeaa hintaa etenkin kun myyjän mukaan vapautumisaikataulukin on "viimeistään 6kk kuluttua kaupoista" eli ei päästäisi edes täksi kesäksi muuttamaan.

Vierailija kirjoitti:

"Ostajat todella halusivat sen talon (kuntokartoitus ok, hyvä sijainti, periaatteessa muuttovalmis jne.), mutta tinkivät sitä hintaa alemmas vedoten koko ajan siihen, että remontoitavaa on niin paljon: tapetit vaihtoon, keittiö kokonaan uusiksi, saunaosastolle poreamme jne. Kävivät moneen kertaan katsomassa, joka kerta uusi laskelma kädessä ja aina selittivät, että tässä on niin paljon laittoa."

Sisätilojen remontteja emme ole miettineet edes, niiden kustannukset ovat melko pieniä ja niitä voi tehdä myös huone kerrallaan. Mutta tästä kohteesta pitäisi lähivuosina uusia katto, vesiputket, sähköt, sokkeli ja salaojat. Ja kun näille ei ole tehty vuosikymmeniin mitään, yllätyksiä voi tulla ja kustannukset nousta Kuntotarkastusta ei ole tehty, mutta myyjä sanoi että ostaja saa sen omakustanteisesti teettää jos niin haluaa, ja tämäkin mielestäni hieman outo asenne myyjältä, kun kuntotarkastus on kuitenkin myyjänkin etu.

Kyllä tuo budjettiimme mahtuu pyyntihinnallakin, mutta ihan periaatteesta ei haluaisi maksaa noin korkeaa hintaa etenkin kun myyjän mukaan vapautumisaikataulukin on "viimeistään 6kk kuluttua kaupoista" eli ei päästäisi edes täksi kesäksi muuttamaan.

Ostajanhan se kuntotarkatus kannattaa teettää itse valitsemallaan tarkastajalla, eikä tyytyä myyjän mahdollisesti halvimpaan raportin raapustajaan. Kuntotarkastajillhan kun ei ole oikeastaan mitään pätevyysvaatimuksia eikä vastuuta raporteistaan.

Myyjä myös edelleen päättää millä hinnalla haluaa talonsa myydä. Ellet pyydettyä hintaa halua maksaa, ei kauppoja tietenkään synny, ja kyseinen kohde kannattaa unohtaa ja katsella halvempaa ja parempaa.

Vierailija kirjoitti:

"Miten se toinen kohde on muka liian suuri? Tuskin se nyt kovin paljon suurempi on, jos käytät sitä kuitenkin vertailuhintana."

Kyseinen talo on 60m2 suurempi kuin tämä minkä haluaisimme, eikä tämäkään ole ihan pieni, joten kyllä tuo toinen on meille liian suuri, ja tyhjistä huoneista joutuu aina maksamaan lämmityskuluissa ja olemme nytkin pärjänneet 70m2 asunnossa ihan hyvin kun ei ole tapana hamstrata tavaraa.

Muita etuja tässä toisessa on meille työpaikkoihin nähden parempi sijainti (5km eli ei paljoa) ja autokatos löytyy valmiina (kevyt lautakatos, eli ei maksa tehdä paljoa).  Tontitkin ovat näissä samankokoiset (noin 3 ha, melko maalla sijaitsevat).

Ainoa ero oikeastaan se, että tässä kalliimmassa pesutilat (sauna ja suihku) sijaitsevat piharakennuksessa, mutta nähdäkseni tämä on useimpien mielestä vain miinus kun vesi pitää lämmittää padassa.

Ei ole perikunnan myymä kämppä, mutta asukkaat asuneet tässä lähes 40v ja myyvät koska eivät jaksa enää näin ison pihan hoitoa etenkään talvisaikaan. Siitä siis tuo tinkimisen puute johtunee, kesä on tulossa niin ylläpitokin helpottuu.

-AP

Onko molemmissa okt valmis kunnallistekniikka, lainmukainen jätevesijärjestelmä, puutarha ja istutukset, oma kaivo, rasitteita jne.

Milloin putkisto ja sähkötyöt tehty, katto uusittu jne?

Näillä on hyvin merkittävä osuus hintaan, eikä pelkäntään tontin koko tai asuin neliöt vielä kerro mitään.