Voiko asuntokaupan tehdä näin?

Eiks kukaan tiedä?

ap

Et siis ajatellut kertoa homeesta, vaikka tiedät siitä?

Teetä kuntotarkastus tai myy purkukuntoisena. Pääset helpommalla. Älä merkitse irtainta kauppakirjaan, kirjaa tarpeistona.

Ei voi eritellä, yhtenä pakettina myydään.

Vierailija kirjoitti:

Et siis ajatellut kertoa homeesta, vaikka tiedät siitä?

Me emme ole havainneet hometta missään mutta uusista asukkaista en tiedä.

ap

Vierailija kirjoitti:

Teetä kuntotarkastus tai myy purkukuntoisena. Pääset helpommalla. Älä merkitse irtainta kauppakirjaan, kirjaa tarpeistona.

Ei ole purkukuntoinen talo, tietääkseni sellaista ei saa myydä purkukuntoisena.  Onko tarpeisto lakitekstiä?

ap

Vierailija kirjoitti:

Ei voi eritellä, yhtenä pakettina myydään.

Kieltääkö laki erittelyn? Entä jos teemme kaksi kauppakirjaa, toisen maapohjasta ja toisen rakennuksista?

ap

Vierailija kirjoitti:

Myydään kiinteistö eli tontti ja tontilla olevat rakennukset, asuintalo ja navetta.

Myyntipaperiin laitettaisiin erikseen tontin hinta 30 000e, asuinrakennuksen hinta 50 000e ja navetan hinta 10 000e. Ja kauppasummasta 95 000e on irtaimen osuus 5000e.

Tämä siltä varalta että ostaja alkaa riuvaamaan homeen kanssa joten ei voisi vaatia kuin 50 000e joka on talon hinta kauppakirjassa. Ja irtaimen osalta säästyy ostaja varainsiirtoverolta.

Voiko noin tehdä?

Totta kai voi tehdä tälläisen erittelyn ja se onkin suositeltavaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myydään kiinteistö eli tontti ja tontilla olevat rakennukset, asuintalo ja navetta.

Myyntipaperiin laitettaisiin erikseen tontin hinta 30 000e, asuinrakennuksen hinta 50 000e ja navetan hinta 10 000e. Ja kauppasummasta 95 000e on irtaimen osuus 5000e.

Tämä siltä varalta että ostaja alkaa riuvaamaan homeen kanssa joten ei voisi vaatia kuin 50 000e joka on talon hinta kauppakirjassa. Ja irtaimen osalta säästyy ostaja varainsiirtoverolta.

Voiko noin tehdä?

Totta kai voi tehdä tälläisen erittelyn ja se onkin suositeltavaa.

Pelottaa jo etukäteen myynti kun lehdissä saa jatkuvasti lukea homeoikeudenkäynneistä. me tietääksemme asumme terveessä talossa mutta koskaan ei voi tietää. Tällä turvaisimme oman selustamme.

ap

Minusta tuo kuullostaisi hyvältä ajatukselta. Saattaisin varastaa idean.

Asumme vanhassa talossa, jota emme ole itse rakentaneet eli ei todellakaan ole varmuutta onko telo tehty edes kuvien mukaan, kuten joillain ystävillä kävi. Terveitä olemme olleet, eikä mitää viitteitä kosteudesta tai homeesta ole. Mutta kiinteistön myyminen on nykyään tehty niin pelottavaksi, että tuo asia on otettava huomioon.

No onko perusteellisen kuntokartoituksen tekeminen ihan poissuljettua? Vähemmän se maksaa kuin oikeudessa tappelu.

Ei mikään estä erittelemästä kaupankohteiden hintoja. Tosin tuo tuntuu vähän epäilyttävältä ja varmaan moni ostaja vetää jarrua, kun alkaa epäillä että tuossa on joku koira haudattuna.

Vierailija kirjoitti:

No onko perusteellisen kuntokartoituksen tekeminen ihan poissuljettua? Vähemmän se maksaa kuin oikeudessa tappelu.

Mitä ihmeen lisäturvaa se kuntotarkastus muka tuo? Ei mitään varsinkaan siinä tilanteessa, jos mitään vikaa ei löydy.

Vierailija kirjoitti:

No onko perusteellisen kuntokartoituksen tekeminen ihan poissuljettua? Vähemmän se maksaa kuin oikeudessa tappelu.

Kuntokartoitus on tulossa mutta jos olet ollut koskaan sellaisessa mukana niin tiedät että se on ihan liirumlaarumia. Tämä on neljäs talomme, kaikkiin on tehty kuntotutkimus ja ne on ihan sama onko tehty. Itse on nähty paremmin mutta tokihan ostaja voi olla sellaiseen luottava. Oikeudessa paperilla ei valitettavasti tee mitään

ap

Vierailija kirjoitti:

Ei mikään estä erittelemästä kaupankohteiden hintoja. Tosin tuo tuntuu vähän epäilyttävältä ja varmaan moni ostaja vetää jarrua, kun alkaa epäillä että tuossa on joku koira haudattuna.

Ei pitäisi olla mitään epäilyttävää:

Kirjataan kauppakirjaan seuraavaa:

Kauppahinnaksi on sovittu 10 X, josta 5 X kohdistuu maapohjaan, 4X rakennukseen A ja 1 X rakennukseen B. Mitä epäilyttävää tässä nyt oikein on?

Vierailija kirjoitti:

Ei mikään estä erittelemästä kaupankohteiden hintoja. Tosin tuo tuntuu vähän epäilyttävältä ja varmaan moni ostaja vetää jarrua, kun alkaa epäillä että tuossa on joku koira haudattuna.

Ostaja saa epäillä rauhassa, tarkoitus olisi avoimesti kertoa miksi näin. Avoimesti kerrotaan myös talon viat mitkä tiedämme, esim. yhden uunin joka on käyttökiellossa pesässä olevan halkeaman takia. Tai sen ettei talossa ole salaojia (ei tarvita kun kallioon niitä ei voi tehdä).

ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mikään estä erittelemästä kaupankohteiden hintoja. Tosin tuo tuntuu vähän epäilyttävältä ja varmaan moni ostaja vetää jarrua, kun alkaa epäillä että tuossa on joku koira haudattuna.

Ei pitäisi olla mitään epäilyttävää:

Kirjataan kauppakirjaan seuraavaa:

Kauppahinnaksi on sovittu 10 X, josta 5 X kohdistuu maapohjaan, 4X rakennukseen A ja 1 X rakennukseen B. Mitä epäilyttävää tässä nyt oikein on?

Kiitos! Hyvä teksti. Ihmettelen ettei kaikkia kauppoja tehdä näin, säästyisi sekä ostaja että myyjä monelta vaivalta.

ap

Luulisi että mahdollisessa oikeudenkäynnissä otettaisiin huomioon talon arvo, ja se kuuluiko kauppaan muutakin.

Muistan lukeneeni jokin aika sitten uutisen (jota en tähän hätään löydä) missä joku oli ostanut ison tontin mihin kuului useita rakennuksia, joista yksi oli homeessa. Oikeus oli ottanut huomioon rakennuksen arvon.

Entä vakuutus kaupalle? Siltä varalta että löytyy jotain?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mikään estä erittelemästä kaupankohteiden hintoja. Tosin tuo tuntuu vähän epäilyttävältä ja varmaan moni ostaja vetää jarrua, kun alkaa epäillä että tuossa on joku koira haudattuna.

Ei pitäisi olla mitään epäilyttävää:

Kirjataan kauppakirjaan seuraavaa:

Kauppahinnaksi on sovittu 10 X, josta 5 X kohdistuu maapohjaan, 4X rakennukseen A ja 1 X rakennukseen B. Mitä epäilyttävää tässä nyt oikein on?

Tämä on jopa se tavallisin tapa tehdä kauppa eli jos myynnissä on sekä asuinrakennus että muita rakennuksia, niin sille asuinrakennukselle määritellään oma arvo, maapohjalle omansa ja muille rakennuksille omansa. Olen jopa nähnyt kauppakirjan, jossa on erikseen kerrottu, että on olemassa valmis rakennuslupa rakennukselle X tietyllä paikalla tonttia. Mitä ihmeen epäilyttävää tässä on?