Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistönvälittäjä kävi ja kehotti siivoamaan ennen talon kuvaamista. Siis whaaat? Koko päivän olin siivonnut, ei likaa missään. Pitääkö kämpän olla muka paljas?
09.08.2017 |
Ollaan laittamassa taloa myyntiin. Meillä kävi välittäjä, joka kertoi ennakkotiedusteluissa pienimmän palkkion. Hän kierteli taloa, istuttiin alas arvioimaan hintaa. Sitten sanoi, että ennen kuvien ottamista ja näyttöjä kannattaa siivoilla kunnolla. Koska olin siivonnut 6 tuntia putkeen, käyttänyt matot ulkona, pessyt kaikki pinnat, olin melko loukkaantunut. Hän sanoi, että ostajan on helpompi hahmottaa tilaa, kun vaikka keittiön tasot ja lattiat on paljaina. Siis pitääkö talon myyntiä varten piilottaa kaikki tiskiainepullot ja ikkunanpesimet sun muut, joita säilytetään meillä keittiössä? Keittiö on ahdas, eli kaappitilaa vähän, mutta eikö ostajat muka omin silmin sitä näe? Ja mihin te muut olette sitten piilottaneet kaiken? Meillä on imurit ja höyrypesimet ruokailutilan nurkassa, koska ei ole kuin pieni siivouskomero, johon mahtuu juuri ja juuri mopit ja sankot sekä pesuaineet ylähyllylle. Onpa pikkumaista, jos kaikki elämisen tavarat pitää piilottaa pois (autotalliin?).
Kommentit (157)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko hamstraajia?
Ei olla mitään hamstraajia. Normaali perhe. Astioita ja leluja on melko paljon, mutta esim. vanhat vaatteet viedään säännöllisesti UFF:in laatikkoon. Talossa on muutamia puutteita meidän makuun, eli liian pieni keittiö, eteisessä todella minimaalisesti tilaa (vain yksi takkikaappi mahtuu eteiseen, muut takit naulakossa) ja liian vähän säilytystilaa.
-ap
Mutta et varmaan tahdo, että ostajaehdokkaatkin ajattelevat noin? Eli kannattaisi viedä ylimääräiset astiat ja lelut pois (kokonaan varastoon). Ja siivousvälineet kaappeihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko hamstraajia?
Ei olla mitään hamstraajia. Normaali perhe. Astioita ja leluja on melko paljon, mutta esim. vanhat vaatteet viedään säännöllisesti UFF:in laatikkoon. Talossa on muutamia puutteita meidän makuun, eli liian pieni keittiö, eteisessä todella minimaalisesti tilaa (vain yksi takkikaappi mahtuu eteiseen, muut takit naulakossa) ja liian vähän säilytystilaa.
-ap
No pakkaat kaikki takit, joita ette välttämättä tarvitse juuri nyt pois. Astioitakin pois niin paljon, että kaikki mahtuvat siististi kaappiin. Tasoilta (keittiö ja muut laatikostojen päälliset yms) pois kaikki roina, posliinit kuvat jne, viherkasveja voi jättää ikkunalaudoille). Kaikki mitä, et käytä kokoaikaa kuten ikkunanpesin vie sinne autotalliin. Leluista 2/3 pois, niin siivoaminen näyttöjä varten on paljon nopeampaa.
Sitten hankit uudet käyttämättömät pyyhkeet ja kylppärin matot ja laitatte ne esille ainostaan näyttöihin ja käytätte tavallisia kamojanne. Sitten juuri ennen kuvausta ja näyttöjä kierrätte parin ikean kassin kanssa ja keräätte pois teidän pyyhkeet, rätit, tiskuharjat, shampoot, lasten virttyneet lemppariunilelut jne, ylimääräiset takit, haalarit, kurahousut jne. Nuo kaikki mahtuu kyllä auton perään.
Mikäli ap ehdit kiireiltäsi, niin katso mm. Etuovi tai Oikotie sivujen myynnissä olevia asuntoja. Jos itse näen kuvia asunnosta joka on täynnä kaikenlaista sälää/irtokamaa/jääkaapin ovi täynnä mangneetteja tai muistilappuja. Kylppärin avohylly täynnä erikokoista/näköistä purnukkaa, pesurättejä kuivumassa jne. niin muistiin ei jää juuri mitään siitä tärkeimmästä eli myynnissä olevasta asunnosta, ennemminkin juuri se sälä joka näyttää sotkulta. Asuntosi on tietysti puhdas, mutta sitä ei sen kaaoksen keskeltä huomaa.
Mikäli imurisi ym. mikä se nyt olikaan? on ruokailutilan nurkassa, niin huh, huh. Mulle ainakin jäisi mielikuva, etten todellakaan osta asuntoasi, koska se on liian ahdas, eikä tavaroilleni ole muita säilytyspaikkoja kuin asunnon nurkat. No todellisuudessa asunnossasi juuri näin on, riittämättömät säilytystilat, mutta kannattaako niitä kuitenkaan myyntitilanteessa erikseen korostaa 🙃.
Vierailija kirjoitti:
Kuka ostaa asunnon kuvien perusteella? Suurin osa näistä kuvien katsojista on naapureita ja jotai randomyleiskyttiä.
Ei asuntoa ostetakkaan kuvien perusteella, mutta kuvien perusteella tehdään päätös näyttöön lähdöstä. Jos asunnossa on joka paikka täynnä roinaa, niin katsoja voi ajatella, ettei tuossa asunossa ole tarpeeksi kaappitilaa, ei sovi meille, ei kannata mennä edes katsomaan.
Ei meidän perhe ole koskaan asuntoja enemmälti tuunaillut. Normaalisti ollaan eletty. Astianpesuainepullokin on saanut olla tiskipöydällä. Tyhjä talo käy kuulemani mukaan heikoimmin kaupaksi. Siinä
mielessä kodikkuus on hyväksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka ostaa asunnon kuvien perusteella? Suurin osa näistä kuvien katsojista on naapureita ja jotai randomyleiskyttiä.
Kukaan tuskin ostaa kuvan perusteella mutta kuvia katsomalla voi näppärästi karsia ne talot joita vaivautuu paikan päälle katsomaan.
Säkö jättäisit katsomatta mielenkiintoisen asunnon sen perusteella että sielä on kuvien mukaan tiskiharja ja paistinpannu keittiössä ja vessassa väärän väriset pyyhkeet? Tai vaikka nurkassa pino lehtiä? Sun valintasi tietenkin, mutta rajata nyt noinkin isoa hankintaa epäolennaisuuksilla.
En jättäisi katsomatta tiskiharjan ja paistinpannun takia, mutta jos ruokailutilan nurkassa on imuri ja höyrypesuri, niin jättäisin katsomatta. Ajattelisin, että asunnossa ei ole kaappitilaa tarpeeksi minulle.
Kannattaisi vähentää hamstrausta ja viedä tavaraa kaatopaikalle jos imurille on ainoa säilytyspaikka keittiön lattia!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Älä käytä välittäjää vaan myy itse. Säästät tuhansia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka ostaa asunnon kuvien perusteella? Suurin osa näistä kuvien katsojista on naapureita ja jotai randomyleiskyttiä.
Ne nettikuvat ratkaisee suoraan sen, mennäänkö ikinä asuntoa edes katsomaan. Ne on myynnin ratkaisevin osa.
Niinpä. Jos kiinnostus saadaan heräämään , niin ollaan jo hyvän matkaa edetty kaupan kättelytilannetta kohti. Nimenomaan mielikuvat sen kiinnostuksen herättävät. Pitää muistaa, että ihmisten päätöksiin asuntoasioissa vaikuttaa tunne aika suuressa määrin, useammin kuin järki. Ihan ymmärrettävää sinänsä. Ostetaanhan siinä perheelle kotia, yleensä.
Tunne ei IKINÄ pitäisi vaikuttaa asiaan. Tuo on se syy miksi suomalaiset maksavat naurettavia summia asunnoista jotka ei ole edes puolta siitä arvosta mitä siitä maksetaan.
Jostain 40 vuotta sitten rakennetusta 50 neliön asunnosta missä ei ole tehty remontteja maksetaan Helsingissä 200 000 euroa kertoo että ihminen joka ajattelee tunteella asunnon ostossa on idiotti.
Entäpä mitä on ihminen, jolla jo toisten ihmisten asuntokauppojen ajattelu menee tunteisiin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo ja sitten, kun se välittäjä avaa sen autotallin tai varaston oven, niin sieltä lävähtääkin ostajan eteen koko totuus eli tavaroille ei ole tilaa tässä asunnossa. Ihan turhaa filmaamista.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaisi vähentää hamstrausta ja viedä tavaraa kaatopaikalle jos imurille on ainoa säilytyspaikka keittiön lattia!
Oo, nyt tulee niin kovaa tekstiä, hui, kylläpä pelottaa! Oikeesti jokainen päättää ihan itse, mitä omistaa ja missä niitä säilyttää. Meillä on kerrostaloneliössä 5 matkalaukkuu pinossa päällekkäin makkarissa. Ei sinne sit muuta mahdukaan kuin parisänky, 3 vaatekaappia ja ne matkalaukut, huoneessa neliöitä 12. Pienimmässä makkarissa ei oo vaatekaappeja ollenkaan, pelkkä lipasto ja sänky sekä pieni nojatuoli. Mitähän ostajat siitä sanois, kun ei sinne mahdu edes höyrypesuria nurkkaan 😄 Ja me ollaan kuitenkin ostettu tämä "katastrofaalinen" kerrostalokämppä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka ostaa asunnon kuvien perusteella? Suurin osa näistä kuvien katsojista on naapureita ja jotai randomyleiskyttiä.
Ei asuntoa ostetakkaan kuvien perusteella, mutta kuvien perusteella tehdään päätös näyttöön lähdöstä. Jos asunnossa on joka paikka täynnä roinaa, niin katsoja voi ajatella, ettei tuossa asunossa ole tarpeeksi kaappitilaa, ei sovi meille, ei kannata mennä edes katsomaan.
Ei Suomessa yleensä kaappitilaa tarpeeksi olekaan, siksi joka toinen kotitalous on hankkinut jos jonkinmoista kaappia, lipastoa, hyllyllä.
Asuin opiskeluaikana yksiössä, jossa ei ollut yhtään komeroa. Vaatekomerosta oli avattu seinä ja tehty alkovi. Neliöitä koko kämpässä 20. Säilytin vaatteita ja kenkiä laatikoissa sängyn alla. Lämmin varasto oli toisessa rapussa, mutta ei sinne mitään arvokasta uskaltanut viedä.
Vierailija kirjoitti:
Me saatiin välittäjältä lista valokuvausta ja näyttöjä varten tehtävistä jutuista. Siinä kehotettiin jemmaamaan lähes kaikki irtotavarat, kuten pienet kodinkoneet, koriste-esineet, shampoopullot ym. Oli myös muita ohjeita, kuten vaalea päiväpeitto sängylle.
Asuntomme oli ollut jo aiemmin toisella välittäjällä myynnissä, joten noudatimme tarkasti näitä uuden välittäjän neuvoja. Valokuvissa oli ihan mieletön ero entisiin verrattuna, asunto näytti niissä tosi valoisalta ja avaralta. Toki isoin vaikutus oli paremmalla kuvaajalla, mutta kyllä myös irtotavaroiden piilottaminen teki paljon.
Näyttöihin oli sitten helppo valmistautua, kun siivoaminen oli niin helppoa tavaran vähentymisen myötä. Tosin eipä tarvinnut valmistautua kuin pariin näyttöön kun ostaja jo löytyi.
Meillä ihan sama kokemus. Kuvaaja oli aivan huippu, asetteli tavaroita ja tyynyjä, pyysi siirtelemään joitakin huonekaluja ym. Saatiin myös nuo ohjeet tiettyjen tavaroiden poistamisesta kuvauksen ja esittelyjen ajaksi (kaukosäätimet, hammasharjat, henkilökohtaiset valokuvat jne) kannattaa uskoa ammattilaista kun sellaisen palkkaa. Saatiin nopeasti myytyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nämä jotka kehuvat miten nopeasti asuntonsa on sanut myytyä, myyvät asuntonsa roimaan alihintaan. Se ei ole asia mitä kannattaa mainostaa.
Vierailija kirjoitti:
Nämä jotka kehuvat miten nopeasti asuntonsa on sanut myytyä, myyvät asuntonsa roimaan alihintaan. Se ei ole asia mitä kannattaa mainostaa.
En usko. Me asuttiin rivitalossa jossa oli 9 täysin samanlaista asuntoa, toki pinnat oli kukin laittanut mieleisekseen. Siinä talossa myytiin lähes kaikki asunnot muutaman vuoden sisään, kun vanhat alkuperäiset lähti pois yksiä lukuunottamatta ja pari kämppää myytiin kahteen kertaan kun osa ensiasunnon ostaneista nuorista perheistä ostikin muutaman vuoden päästä omakotitalon.
Meidän talossa meni yksi kämppä kolmessa päivässä, ja siitä on saatu kaikkien aikojen paras hinta, se oli jopa ylihintainen koska ne jotka sen osti myi sen vuoden päästä tappiolla (vain kahdet kaupat tehty tappiolla) Minä myin itse meidän asunnon ja tein mukavat voitot 7 vuoden asumisen jälkeen, kuukausia meni myymiseen, mutta sain myytyä jokatapauksessa. Yksi asunto on siellä nytkin myynnissä, ollut jo varmaan 3 vuotta, ainakin kaksi eri välittäjää yrittänyt myydä, en tiedä mikä siinä on vikana, luulen että hinta on suurin myynnin este ja se että asunto on aika tylsästi sisustettu. Asunnossa myydään myös sitä mielikuvaa onnellisesta elämästä, ei pelkkiä neliöitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nämä jotka kehuvat miten nopeasti asuntonsa on sanut myytyä, myyvät asuntonsa roimaan alihintaan. Se ei ole asia mitä kannattaa mainostaa.
En usko. Me asuttiin rivitalossa jossa oli 9 täysin samanlaista asuntoa, toki pinnat oli kukin laittanut mieleisekseen. Siinä talossa myytiin lähes kaikki asunnot muutaman vuoden sisään, kun vanhat alkuperäiset lähti pois yksiä lukuunottamatta ja pari kämppää myytiin kahteen kertaan kun osa ensiasunnon ostaneista nuorista perheistä ostikin muutaman vuoden päästä omakotitalon.
Meidän talossa meni yksi kämppä kolmessa päivässä, ja siitä on saatu kaikkien aikojen paras hinta, se oli jopa ylihintainen koska ne jotka sen osti myi sen vuoden päästä tappiolla (vain kahdet kaupat tehty tappiolla) Minä myin itse meidän asunnon ja tein mukavat voitot 7 vuoden asumisen jälkeen, kuukausia meni myymiseen, mutta sain myytyä jokatapauksessa. Yksi asunto on siellä nytkin myynnissä, ollut jo varmaan 3 vuotta, ainakin kaksi eri välittäjää yrittänyt myydä, en tiedä mikä siinä on vikana, luulen että hinta on suurin myynnin este ja se että asunto on aika tylsästi sisustettu. Asunnossa myydään myös sitä mielikuvaa onnellisesta elämästä, ei pelkkiä neliöitä.
Jos asunto myydään kolmessa päivässä niin se on roimasti alihintainen. Ellei ostaja ollut valmiina jo etukäteen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnon myyminen on mitä suurimmassa määrin mielikuvien myyntiä. Aurinkoiset kuvat raikkaasta ja roinattomasta kodista a) nopeuttaa myyntiä huomattavasti ja b) nostaa hintaa.
Aina myymään lähdettäessä kannattaa pyytää arvio monelta välittäjältä. Halvin on harvoin se paras.
Me on myyty kaksi edellistä kämppää ekalla näytöllä. Molemmat stailattu vimpan päälle ja kuvat otettu huolella. Ja välittäjäksi valittiin se joka hiffasi asuntojen olennaisen jujun. Koska hän osaa myydä asuntoa oikein ja bongaa ne ostajakandidaatit jotka tajuaa sen saman jujun. Hinta-arvioissa oli yli sadan tonnin haitari. Ja me saatiin se ylin arvioitu hinta. Välittäjän palkkio oli haitarin puolivälistä
Tämä. Edellistä asuntoa myydessämme otimme tietoisen riskin ja hoidimme myynnin itse. Asiaa auttoi, että itse asunto oli halutulla paikalla, hyväkuntoinen, mieheni taloyhtiön hallituksen jäsenenä keräsi kaikki tarvittavat dokumentit kasaan, ja minä visuaalisen alan ammattilaisena stailasin asunnon myyntikuntoon (kaikki ylimääräinen irtotavara piiloon, selkeä ja raikas yleisilme), otin laadukkaat valokuvat netin myynti-ilmoitukseen selkeällä esittelytekstillä, ja taitoin myyntiesitteen. Ensimmäiseen näyttöön saimme kymmenkunta ostajaehdokasta, joista kaksi teki ostotarjouksen pyytämällämme hinnalla. Ostaja olisi halunnut jopa ostaa joitain huonekalujamme itselleen, eli nimenomaan mielikuva kodista ja siinä asumisesta oli ratkaiseva tekijä!
No tietenkin jos puoli ilmaiseksi sen myyt.
Mutta asunnon myynnistä pitäisi vähintään saada sama raha takaisin kuin mitä siihen on laitettu eli ostohinta + kaikki remonttikulut. TYHMÄ myy tappiolla asuntonsa.
Missä luki että olisi myyty liian halvalla? Me ainakin saatiin tuplahinta siihen verrattuna mitä itse maksettiin ja toisestakin 140 000 voittoa. Sitten taas ostettiin beessi epäsiisti murju, jonka omistaja oli pilannut, eikä kukaan nähnyt itse taloa enää. Siitä tingittiin 170 000 lähtöhinnasta...
Suurin osa ihmisistä on sillä tavalla lampaita, etteivät he osaa katsoa metsää puilta vaan muodostavat usein käsityksen asunnosta fiiliksen mukaan. Suomessa asunto menee kaikista parhaiten kaupaksi, kun lukee konmari-kirjan, kantaa arvokkaat huonekalut, kirjahyllyt, valaisimet ja matot varastoon ja tuo tilalle Ikeasta valkoista lastulevyä. Joku valkoinen matto lattiaan, valkoiset verhot ja piristysruiskeeksi rosterinen leivänpaahdin tai merkkilaukku rennosti ovenkahvaan roikkumaan, niin avot! Se on usein se unelma, mitä suurin osa ihmisistä on ostamassa ja mihin pystyy samaistumaan. Aika harva ihminen kykenee hahmottamaan tilaa tarpeeksi hyvin, jotta voisi tehdä ostopäätöksen epätrendikkäiden kuvien perusteella. Perusoletus on varmaan, että asunto on puhdas.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnon myyminen on mitä suurimmassa määrin mielikuvien myyntiä. Aurinkoiset kuvat raikkaasta ja roinattomasta kodista a) nopeuttaa myyntiä huomattavasti ja b) nostaa hintaa.
Aina myymään lähdettäessä kannattaa pyytää arvio monelta välittäjältä. Halvin on harvoin se paras.
Me on myyty kaksi edellistä kämppää ekalla näytöllä. Molemmat stailattu vimpan päälle ja kuvat otettu huolella. Ja välittäjäksi valittiin se joka hiffasi asuntojen olennaisen jujun. Koska hän osaa myydä asuntoa oikein ja bongaa ne ostajakandidaatit jotka tajuaa sen saman jujun. Hinta-arvioissa oli yli sadan tonnin haitari. Ja me saatiin se ylin arvioitu hinta. Välittäjän palkkio oli haitarin puolivälistä
Tämä. Edellistä asuntoa myydessämme otimme tietoisen riskin ja hoidimme myynnin itse. Asiaa auttoi, että itse asunto oli halutulla paikalla, hyväkuntoinen, mieheni taloyhtiön hallituksen jäsenenä keräsi kaikki tarvittavat dokumentit kasaan, ja minä visuaalisen alan ammattilaisena stailasin asunnon myyntikuntoon (kaikki ylimääräinen irtotavara piiloon, selkeä ja raikas yleisilme), otin laadukkaat valokuvat netin myynti-ilmoitukseen selkeällä esittelytekstillä, ja taitoin myyntiesitteen. Ensimmäiseen näyttöön saimme kymmenkunta ostajaehdokasta, joista kaksi teki ostotarjouksen pyytämällämme hinnalla. Ostaja olisi halunnut jopa ostaa joitain huonekalujamme itselleen, eli nimenomaan mielikuva kodista ja siinä asumisesta oli ratkaiseva tekijä!
No tietenkin jos puoli ilmaiseksi sen myyt.
Mutta asunnon myynnistä pitäisi vähintään saada sama raha takaisin kuin mitä siihen on laitettu eli ostohinta + kaikki remonttikulut. TYHMÄ myy tappiolla asuntonsa.
Mitä ihmettä? :D Ei tosiaankaan tarvinnut myydä tappiolla, vaan asunto ostettiin 120 00 eurolla ja myytiin kuusi vuotta myöhemmin 160 000 eurolla. Normaali hinnannousu pk-seudulla, kun kyseessä hyvällä sijainnilla oleva siististi pidetty asunto, hieman kevyitä pintaremonttitoimenpiteitä tehty vuosien varrella, ja jonka siistimme mahdollisimman miellyttävään myyntikuntoon kuten kerroinkin aiemmassa viestissäni.
Minusta alkaa kuulostaa, että sinä olet jossain jumalan selän takana takahikiässä käsittämättömässä mörskässä asuva ihminen, ja kiukuttelet täällä koska et saa ylihinnoiteltua asuntoasi myytyä ilman, että sinun pitäisi itse tehdä jotain asian eteen - esim. ottaa ohjeita vastaan asuntojen myynnin ammattilaiselta tai asuntonsa onnistuneesti myyneiltä kanssaihmisiltä. No, omapahan on mielipahasi, ei se meitä muita liikuta :)
Ei olla mitään hamstraajia. Normaali perhe. Astioita ja leluja on melko paljon, mutta esim. vanhat vaatteet viedään säännöllisesti UFF:in laatikkoon. Talossa on muutamia puutteita meidän makuun, eli liian pieni keittiö, eteisessä todella minimaalisesti tilaa (vain yksi takkikaappi mahtuu eteiseen, muut takit naulakossa) ja liian vähän säilytystilaa.
-ap