Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistönvälittäjä kävi ja kehotti siivoamaan ennen talon kuvaamista. Siis whaaat? Koko päivän olin siivonnut, ei likaa missään. Pitääkö kämpän olla muka paljas?
09.08.2017 |
Ollaan laittamassa taloa myyntiin. Meillä kävi välittäjä, joka kertoi ennakkotiedusteluissa pienimmän palkkion. Hän kierteli taloa, istuttiin alas arvioimaan hintaa. Sitten sanoi, että ennen kuvien ottamista ja näyttöjä kannattaa siivoilla kunnolla. Koska olin siivonnut 6 tuntia putkeen, käyttänyt matot ulkona, pessyt kaikki pinnat, olin melko loukkaantunut. Hän sanoi, että ostajan on helpompi hahmottaa tilaa, kun vaikka keittiön tasot ja lattiat on paljaina. Siis pitääkö talon myyntiä varten piilottaa kaikki tiskiainepullot ja ikkunanpesimet sun muut, joita säilytetään meillä keittiössä? Keittiö on ahdas, eli kaappitilaa vähän, mutta eikö ostajat muka omin silmin sitä näe? Ja mihin te muut olette sitten piilottaneet kaiken? Meillä on imurit ja höyrypesimet ruokailutilan nurkassa, koska ei ole kuin pieni siivouskomero, johon mahtuu juuri ja juuri mopit ja sankot sekä pesuaineet ylähyllylle. Onpa pikkumaista, jos kaikki elämisen tavarat pitää piilottaa pois (autotalliin?).
Kommentit (157)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mahdollisimman paljon omaa kamaa on syytä siirtää kuvista pois. Viimeinen mitä haluat ihmisten ajattelevan kun katsovat kuvia on "onpa ahtaan näköistä". Kukaan ei halua ahdasta kämppää.
Se kämppä ei tule yhtään sen vähempää ahtaammaksi oli siellä tavaraa tai ei. Samat tavarat se uusikin ostaja sinne vie.
Kämppää kuitenkin myydään kuukausia jopa vuoden ja näyttöjä on se 3-4 viikossa. Ainoastaan idiootti rupeaa viemään tavaroita joka kerta pois.
Ehkä sitä voisi elää ilman jotain koristejuttuja ja hakea niitä ikkunalastoja sen myyntiajan ettei tarvitsisi joka kerta viedä pois...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa pakata ylimääräiset astiat, kirjat, huonekalut, sesonkitavarat pois. Ei imuria ja rättejä.
Vierailija kirjoitti:
Ihan perusjuttu tuo tasojen tyhjääminen. Me veimme varastoon 10 laatikkoa tavaraa. Tksi kaapillinen astioita, jolloin hyllyille sai näytön ajaksi blenderit, mikron, rätit, tiskiharjan ja tiskiaineen. Seiniltä ja hyllyiltä kaikki valokuvat. Kirjahyllystä puolet kirjoista, loput sai aitten aseteltua paremmin. Lisäksi vietiin pois koriste-esineitä ja pari huonekalua.
Ennen näyttöä siivottiin ja laitettiin ylimääräiset tavarat tuohon keitgiön kaappiin. Töitähän siinä oli, mutta aaunto meni neljän näytön jälkeen.
10 laatikollista tavaraa? Mä en edes omista 10 laatikollista tavaraa, vaikka mulla on kaksi lasta ja kaksi kissaa :D
Me saatiin välittäjältä lista valokuvausta ja näyttöjä varten tehtävistä jutuista. Siinä kehotettiin jemmaamaan lähes kaikki irtotavarat, kuten pienet kodinkoneet, koriste-esineet, shampoopullot ym. Oli myös muita ohjeita, kuten vaalea päiväpeitto sängylle.
Asuntomme oli ollut jo aiemmin toisella välittäjällä myynnissä, joten noudatimme tarkasti näitä uuden välittäjän neuvoja. Valokuvissa oli ihan mieletön ero entisiin verrattuna, asunto näytti niissä tosi valoisalta ja avaralta. Toki isoin vaikutus oli paremmalla kuvaajalla, mutta kyllä myös irtotavaroiden piilottaminen teki paljon.
Näyttöihin oli sitten helppo valmistautua, kun siivoaminen oli niin helppoa tavaran vähentymisen myötä. Tosin eipä tarvinnut valmistautua kuin pariin näyttöön kun ostaja jo löytyi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mahdollisimman paljon omaa kamaa on syytä siirtää kuvista pois. Viimeinen mitä haluat ihmisten ajattelevan kun katsovat kuvia on "onpa ahtaan näköistä". Kukaan ei halua ahdasta kämppää.
Se kämppä ei tule yhtään sen vähempää ahtaammaksi oli siellä tavaraa tai ei. Samat tavarat se uusikin ostaja sinne vie.
Kämppää kuitenkin myydään kuukausia jopa vuoden ja näyttöjä on se 3-4 viikossa. Ainoastaan idiootti rupeaa viemään tavaroita joka kerta pois.
No huh huh, kuulostaa siltä että olet sokeutunut omalle ympäristöllesi etkä osaa katsoa sitä ulkopuolisen silmin. Jopa vuoden? Tuollaiset maratonimyyntiajat jo yksinään kertovat, ettei asunto puhuttele ostajaehdokkaita. Eli todellakin kannattaa tehdä niin kuin se välittäjä neuvoo ja karsia kaikki turha pois. Ihmisen ostopäätökseen vaikuttaa aina se mielikuva, jonka hän saa myytävästä tuotteesta. Jo mielikuva asunnosta on sekava, ahdas ja luotaantyöntävä, niin se on este ostamiselle. Nämä ovat ihan markkinoinnin persuasioita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Naurettava aloitus. No jätä sitten saastaiseksi ja ihmettele, kun talo ei mene kaupaksi. Ei se ole välittäjän syy. Hän teki vain työtänsä. Haluaisi tietenkin sen palkkionsa, mutta voi voi, jos talon myyjä ei ymmärrä mistään mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tää on varmaan provo. Ei kai kukaan voi haluta korostaa ostajalle että on ahdasta ja vähän kaappitilaa.
Ei todellakaan ole mikään provo. Meillä ON pieni keittiö ja paljon astioita. Mieluummin minä säilytän kaapeissa astioita ja ruokatarvikkeita kuin tungin joka kaapin täyteen tiskiharjoja, tiskiaineita ja pesimiä. En näe, miten ostajat eivät muka taloa ostaisi, jos normaaliin elämään kuuluvia välineitä on esillä.
-ap
Lakkaa jo provoilemasta, olet saanut vastauksesi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tää on varmaan provo. Ei kai kukaan voi haluta korostaa ostajalle että on ahdasta ja vähän kaappitilaa.
Ei todellakaan ole mikään provo. Meillä ON pieni keittiö ja paljon astioita. Mieluummin minä säilytän kaapeissa astioita ja ruokatarvikkeita kuin tungin joka kaapin täyteen tiskiharjoja, tiskiaineita ja pesimiä. En näe, miten ostajat eivät muka taloa ostaisi, jos normaaliin elämään kuuluvia välineitä on esillä.
-ap
Oletko vähän tyhmä?
Ai vähän...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No lanko perheineen vuokras varaston, johon veivät osan kamoista. Naapurit roudasivat pinnasängyt ja paljon muuta kamaa aina toiseen naapuriin näyttöjen ajaksi.
Kuvilla on ISO merkitys. Eli mahdollisiman vähän mitään esillä!
Vierailija kirjoitti:
Asunnon myyminen on mitä suurimmassa määrin mielikuvien myyntiä. Aurinkoiset kuvat raikkaasta ja roinattomasta kodista a) nopeuttaa myyntiä huomattavasti ja b) nostaa hintaa.
Aina myymään lähdettäessä kannattaa pyytää arvio monelta välittäjältä. Halvin on harvoin se paras.
Me on myyty kaksi edellistä kämppää ekalla näytöllä. Molemmat stailattu vimpan päälle ja kuvat otettu huolella. Ja välittäjäksi valittiin se joka hiffasi asuntojen olennaisen jujun. Koska hän osaa myydä asuntoa oikein ja bongaa ne ostajakandidaatit jotka tajuaa sen saman jujun. Hinta-arvioissa oli yli sadan tonnin haitari. Ja me saatiin se ylin arvioitu hinta. Välittäjän palkkio oli haitarin puolivälistä
Tämä. Edellistä asuntoa myydessämme otimme tietoisen riskin ja hoidimme myynnin itse. Asiaa auttoi, että itse asunto oli halutulla paikalla, hyväkuntoinen, mieheni taloyhtiön hallituksen jäsenenä keräsi kaikki tarvittavat dokumentit kasaan, ja minä visuaalisen alan ammattilaisena stailasin asunnon myyntikuntoon (kaikki ylimääräinen irtotavara piiloon, selkeä ja raikas yleisilme), otin laadukkaat valokuvat netin myynti-ilmoitukseen selkeällä esittelytekstillä, ja taitoin myyntiesitteen. Ensimmäiseen näyttöön saimme kymmenkunta ostajaehdokasta, joista kaksi teki ostotarjouksen pyytämällämme hinnalla. Ostaja olisi halunnut jopa ostaa joitain huonekalujamme itselleen, eli nimenomaan mielikuva kodista ja siinä asumisesta oli ratkaiseva tekijä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mahdollisimman paljon omaa kamaa on syytä siirtää kuvista pois. Viimeinen mitä haluat ihmisten ajattelevan kun katsovat kuvia on "onpa ahtaan näköistä". Kukaan ei halua ahdasta kämppää.
Se kämppä ei tule yhtään sen vähempää ahtaammaksi oli siellä tavaraa tai ei. Samat tavarat se uusikin ostaja sinne vie.
Kämppää kuitenkin myydään kuukausia jopa vuoden ja näyttöjä on se 3-4 viikossa. Ainoastaan idiootti rupeaa viemään tavaroita joka kerta pois.
No huh huh, kuulostaa siltä että olet sokeutunut omalle ympäristöllesi etkä osaa katsoa sitä ulkopuolisen silmin. Jopa vuoden? Tuollaiset maratonimyyntiajat jo yksinään kertovat, ettei asunto puhuttele ostajaehdokkaita. Eli todellakin kannattaa tehdä niin kuin se välittäjä neuvoo ja karsia kaikki turha pois. Ihmisen ostopäätökseen vaikuttaa aina se mielikuva, jonka hän saa myytävästä tuotteesta. Jo mielikuva asunnosta on sekava, ahdas ja luotaantyöntävä, niin se on este ostamiselle. Nämä ovat ihan markkinoinnin persuasioita.
Paitsi että meidän asunto oli täysin tyhmä koko myynnin ajan. Joten lopeta tuo paskanjauhantasi.
IKINÄ EI pidä myydä asuntoa halvemmalla kuin millä sen on ostanut. EI IKINÄ. SE on perusasia kaikessa myynnissä AINA!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnon myyminen on mitä suurimmassa määrin mielikuvien myyntiä. Aurinkoiset kuvat raikkaasta ja roinattomasta kodista a) nopeuttaa myyntiä huomattavasti ja b) nostaa hintaa.
Aina myymään lähdettäessä kannattaa pyytää arvio monelta välittäjältä. Halvin on harvoin se paras.
Me on myyty kaksi edellistä kämppää ekalla näytöllä. Molemmat stailattu vimpan päälle ja kuvat otettu huolella. Ja välittäjäksi valittiin se joka hiffasi asuntojen olennaisen jujun. Koska hän osaa myydä asuntoa oikein ja bongaa ne ostajakandidaatit jotka tajuaa sen saman jujun. Hinta-arvioissa oli yli sadan tonnin haitari. Ja me saatiin se ylin arvioitu hinta. Välittäjän palkkio oli haitarin puolivälistä
Tämä. Edellistä asuntoa myydessämme otimme tietoisen riskin ja hoidimme myynnin itse. Asiaa auttoi, että itse asunto oli halutulla paikalla, hyväkuntoinen, mieheni taloyhtiön hallituksen jäsenenä keräsi kaikki tarvittavat dokumentit kasaan, ja minä visuaalisen alan ammattilaisena stailasin asunnon myyntikuntoon (kaikki ylimääräinen irtotavara piiloon, selkeä ja raikas yleisilme), otin laadukkaat valokuvat netin myynti-ilmoitukseen selkeällä esittelytekstillä, ja taitoin myyntiesitteen. Ensimmäiseen näyttöön saimme kymmenkunta ostajaehdokasta, joista kaksi teki ostotarjouksen pyytämällämme hinnalla. Ostaja olisi halunnut jopa ostaa joitain huonekalujamme itselleen, eli nimenomaan mielikuva kodista ja siinä asumisesta oli ratkaiseva tekijä!
No tietenkin jos puoli ilmaiseksi sen myyt.
Mutta asunnon myynnistä pitäisi vähintään saada sama raha takaisin kuin mitä siihen on laitettu eli ostohinta + kaikki remonttikulut. TYHMÄ myy tappiolla asuntonsa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En jaksa lukea vastauksia mutta alussa ainakin on hyviä neuvoja.
Kyllä, tasot tyhjiksi, että ostaja voi hahmottaa OMIA tavaroitaan sinne. Rojukasat vievät ajatukset muualle kuin varsinaiseen tilaa.
Ja kyllä, olen suorittanut AT:N aiheeesta.
Vierailija kirjoitti:
Ap. Ota iso kassi, vaikka Ikean iso sininen. Lappaa siihen kaikki irtoroina huone kerrallaan ja nosta pois kuvasta. Jos sulla on autotalli, sinnekin voi viedä, mutta riittää, että kamat on poissa siitä huoneesta kerrallaan, joka aiotaan seuraavaksi kuvata.
Näin siksi, että ylimääräinen kama antaa sekavan ja epämieluisan kuvan. Ja kertoo aika tehokkaasti, että kämpässänne ei ole riittävästi kaappitilaa, mitä ei nyt noin yleensä kannata ALLEVIIVATA ostajille!
Ylimääräiset tavarat kannattaisi viedä ihan kokonaan pois myynnin ajaksi. Vaikka maksulliseen varastoon, jos ei saa esim. autotalliin siististi laatikoihin. Ostin itse talon viime vuonna ja ihmettelin miksi toiset jättävät valtavat kirjakasat, lelut sun muut esille. Kuvista ne oli siivottu pois varmaan tuolla sinun tyylilläsi. Mutta talot näyttivät heti pienemmiltä, vaikka olivat saman kokoisia kuin siistit "konmari" talot.
Sulla on erilainen siivouskäsitys kuin välittäjällä. Sinuna kuitenkin uskoisin välittäjää, sillä hänellä varmasti on kokemusta siitä, mikä menee parhaiten kaupaksi. Minunkin mielestäni talo on siisti vasta sitten kun tasot yms on siistit eikä täynnä roinaa. Esimerkiksi mieheni siivottua talo ei mielestäni koskaan näytä siivotulta, koska työtasot ja pöydät eivät ole siistit. Purkit ja purnukat keittiön kaappeihin, kirjat kirjahyllyihin yms.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan perusjuttu tuo tasojen tyhjääminen. Me veimme varastoon 10 laatikkoa tavaraa. Tksi kaapillinen astioita, jolloin hyllyille sai näytön ajaksi blenderit, mikron, rätit, tiskiharjan ja tiskiaineen. Seiniltä ja hyllyiltä kaikki valokuvat. Kirjahyllystä puolet kirjoista, loput sai aitten aseteltua paremmin. Lisäksi vietiin pois koriste-esineitä ja pari huonekalua.
Ennen näyttöä siivottiin ja laitettiin ylimääräiset tavarat tuohon keitgiön kaappiin. Töitähän siinä oli, mutta aaunto meni neljän näytön jälkeen.
10 laatikollista tavaraa? Mä en edes omista 10 laatikollista tavaraa, vaikka mulla on kaksi lasta ja kaksi kissaa :D[/quote
Astiat yhdestä kaapista hyvin pakattuna: 2 laatikkoa, valokuvia: 1 laatikko, koriste-esineet: 1 laatikko, kirjat: 6 laatikkoa. Koko muuttokuorma oli 80 laatikkoa.
Välittäjä on ihan oikeassa, kaikki irtokama pois. Asunto tulee paremmin esille ja näyttää isommalta ja raikkaammalta. Ikkunat kannattaa myös pestä hyvin ennen näyttöä. Luin jostain, että sekin edesauttaa myyntiä. Asunnossa pitää tuoksua raikkaalta, eli hyvä tuuletus ennen näyttöä. Kahvin tuoksu on kuulemma myös ihan hyvä juttu.
Tosiaan vielä siistit pyyhkeet kylppäriin ja tarkasta muutenkin tekstiilien kunto. Jos on jotain risoja mattoja, heitä pois tai vie varastoon. Asunnon yleisilme ei saa olla homssuinen tai sekava.
Meidän asunto myytiin n. 6 vuotta sitten aika hyvään hintaan. Olisikohan ollut kolme näyttöä, joihin jokaiseen siivosin ihan kybällä. Asunto oli aika huonolla alueella, mutta kaupaksi kävi, ja hintakin oli paljon enemmän, mitä uskoimme saavamme. Välittäjää kannattaa uskoa.
Teekkari kirjoitti:
Mieheni kämppä oli täynnä jos jonkinmoista rompetta (samurai-miekkoja, lohikäärmepatsaita jne). Kuvauksen ajaksi kaikki tungettiin vaatehuoneeseen.
Keittiön ja vessan tasot täysin tyhjäksi. Keittiössä oli normaalisti just jotain purkkeja,tiskiharjoja, pienkodinkoneita.
Asunto myytiin itse (kerrostalokolmio) alle vuorokaudessa.
Jos asunto myydään alle vuorokaudessa, se on yleensä hyvinkin alihinnoitteltu.
T: entinen kiint.välittäjä LKV
Olen muuten täsmälleen samaa mieltä, mutta jos normaaliasumisen aikana alkaa tulee tarvetta vuokravarastolle, niin on syytä kutsua KonMari kylään. Ilmeisesti ap:n kannattaisi myös.