Kuinkahan moni asuntovelallinen on varautunut siihen että vastike jopa tuplaantuu

Moni ostaa asunnon selvittäen mitä remontteja on tehty ja mitä tulossa. Osaa jo siinä vaiheessa varautua asiaan. Lisäksi yhtiölainan voi maksaa kerralla pois jos haluaa.

Vierailija kirjoitti:

Moni ostaa asunnon selvittäen mitä remontteja on tehty ja mitä tulossa. Osaa jo siinä vaiheessa varautua asiaan. Lisäksi yhtiölainan voi maksaa kerralla pois jos haluaa.

Jokainen selvittää tehdyt ja tulevat remontit.

Esim.10 vuotta sitten ostettu,tietää kyllä että remppaa on tulossa,mutta kuinkahan moni on varautunut siihen,että se päivä koittaa,tutulla nousi asumiskulut 900€:n putkiremontin ja muun remontin takia

Meidän taloyhtiössä tehtiin mittava kattoremontti. Vastike ei noussut yhtään, kun maksoimme oman osuutemme kerralla pois. Muutama tonni siihen meni, mutta olimme varautuneet. Hyvässä taloyhtiössä kerätään remontteihin rahaa joka kuukausi, niin meilläkin on tehty, mutta kattoremontti hoidettiin noin.

Täytyyhän tuollaiset tutkia, tulevat ja myös tehdyt remontit. Ongelmana ehkä eniten vanhat ihmiset, jotka asuneet talossa kauan, nyt jo eläkkeellä ja tulot pienet ja sairauksien lisäännyttyä menot voineet heidät yllättää. (Vaikka asuntolainaa ei tietystikään.ä enää ole.) Ja sitten remontteja on ehkä vielä yhtiössä tämän vuoksi lykätty ja ne ovat kasaantuneet.

Uuden asunnon ostajalle valinta on helpompi (jättää ostamatta jos ei saa hintaa tarpeeksi alas) mutta vanhukset saattavat olla pulassa kallistuneessa asumisessa ja sitten myyminenkin heitä harmittaa, kun olis pakko "alihintaan" myydä.

Kaikissa taloyhtiöissä on pakko jossain vaiheessa tehdä remontteja, ja jonkun on niissä silloin myös asuttava. Samoin jonkun on ne maksettava. Uudet asunnot ovat kalliita siksi, että monet ajattelevat, ettei niissä tarvitse tehdä remonttia. Jos muuttaa taas uuteen kun asunto on n. 10 vuotta vanha, säästyy taas remonteilta, mutta maksat remontittomuuden asunnon hinnassa. Sellaista on elämä.

Ero tulee käytännössä näkyviin siinä, että esim. omalla asuinalueellani uusi sadan neliön kerrostaloasunto  maksaa 450t, ja tällainen 50-luvulla rakennettu 180t.

Täytyy myöntää etten ole varautunut. 2000-luvulla rakennettu talo ja vastike vähän yli 100 euroa.

Joskus oli muotia uhkailla ja voivotella asuntojen tulevaa hintaromahdusta, nyt pelottelun aseena on remontit, joista kukaan ihminen ei voi ymmärtää yhtään mitään, niitä vaan tulee kuin salamoita kirkkaalta taivaalta ja ne syöksevät asunnonomistajaluokan perikatoon.

Mummojen aliarviointi on sitten luku sinänsä. Omassa talossani mummot seuraavat etityisen tiiviisti tilanteita ja tulevista ja menneistä remonteista keskustellaan paljon.

Kyllähän siinä on mahdollisuus säästääkin remontteja varten, kun asuu 100 euroa per nenä vastikkeella vuosikymmeniä. Vastaava vuokra-asunto olisi noin 600 euroa tässä kaupungissa.

Vierailija kirjoitti:

Joskus oli muotia uhkailla ja voivotella asuntojen tulevaa hintaromahdusta, nyt pelottelun aseena on remontit, joista kukaan ihminen ei voi ymmärtää yhtään mitään, niitä vaan tulee kuin salamoita kirkkaalta taivaalta ja ne syöksevät asunnonomistajaluokan perikatoon.

Mummojen aliarviointi on sitten luku sinänsä. Omassa talossani mummot seuraavat etityisen tiiviisti tilanteita ja tulevista ja menneistä remonteista keskustellaan paljon.

Meillä mummot otti käänteisen asuntolainan. Ei huolta.

Meillä on fiksu hallitus, joka on kasvattanut remonttirahastoa pikkuhiljaa niin, ettei ylläreitä juuri voi tulla.

Asunnon rakentaminen maksaa nykyisin noin 2500€/m2. Pyöreästi voi sanoa, että seuraavan 50 vuoden aikana remontteihin menee sama summa. Katto, julkisivut, sähköt, ikkunat, putket, kylppärit ja sisäpinnat.

Jokaisella rakenneosalla on laskennallinen käyttöikänsä ja talon iästä ja korjaushistoriasta voi päätellä, mitä on tulossa, millä aikataululla ja mitä maksaa. Lopputulos on kuitenkin tuo noin 50€/m2/vuosi. Että ei kun säästämään, jos haluaa varautua.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on fiksu hallitus, joka on kasvattanut remonttirahastoa pikkuhiljaa niin, ettei ylläreitä juuri voi tulla.

En suostuisi osakkaana tuohon, koska sinne jää rahat jos muuttaa pois. Rahaa ei yhtiölain mukaan edes saa kerätä "pahan päivän varalle" vaan ne remontit pitää olla tiedossa 5v eteenpäin.

Kaverilla on kolmio, jonka vastikeet (hoito- ja rahoitus) olivat 630€ katto- ja julkisivuremonttien myötä. Putkiremontti tulossa vuoden päästä. Nousee varmaan 800€/kk tuo vastike, jos ottaa putkiremontinkin rahoitusvastikkeeseen. Tuohon vielä päälle asuntolainan lyhennys ja korot, ei käy kateeksi.

Vierailija kirjoitti:

Joskus oli muotia uhkailla ja voivotella asuntojen tulevaa hintaromahdusta, nyt pelottelun aseena on remontit, joista kukaan ihminen ei voi ymmärtää yhtään mitään, niitä vaan tulee kuin salamoita kirkkaalta taivaalta ja ne syöksevät asunnonomistajaluokan perikatoon.

Mummojen aliarviointi on sitten luku sinänsä. Omassa talossani mummot seuraavat etityisen tiiviisti tilanteita ja tulevista ja menneistä remonteista keskustellaan paljon.

Niin, seuraavat ja keskustelevat, mutta valitettavasti myös lykkäävät. Tulee sitten monta remonttia päällekkäin maksuun kun joku vitkuteltu remontti ja yllättäin vähän akuutimpi osuvat sitten liki samaan aikaan. Mutta uuden asunnon ostajalle nämä näkyvät ihan hyvin talon tiedoissa, pitää vaan varautua hinnan osalta, että esim remontoidumman naapuritalon vastaavan asunnon hintaa ei maksa vähemmän remontoidusta.

Ei olisi tullut mieleenkään ostaa asuntoa taloyhtiöstä, jossa ei ole remontteja tehtynä ajallaan ja suunnitelmaa siitä, mitä on tehtävä seuraavaksi. Ihmettelen joka kerta yhtiökokouksessa, miten tämä tulevien suunnitelma herättää närkästystä - pakkohan niitä remppoja on tehdä, ja parempi suunnitelmallisesti kuin yllätyksenä sitten, kun paikat hajoo.

Vierailija kirjoitti:

Kaverilla on kolmio, jonka vastikeet (hoito- ja rahoitus) olivat 630€ katto- ja julkisivuremonttien myötä. Putkiremontti tulossa vuoden päästä. Nousee varmaan 800€/kk tuo vastike, jos ottaa putkiremontinkin rahoitusvastikkeeseen. Tuohon vielä päälle asuntolainan lyhennys ja korot, ei käy kateeksi.

Mutta todennäköisesti kateeksi on voinut käydä silloin kun kaveri asunnon osti, että Mites se noin edullinen oli...

Rakennuttamalla modernin omakotitalon (jonka neliöhinnaksi muuten tuli 1 000 euroa).

Vierailija kirjoitti:

Joskus oli muotia uhkailla ja voivotella asuntojen tulevaa hintaromahdusta, nyt pelottelun aseena on remontit, joista kukaan ihminen ei voi ymmärtää yhtään mitään, niitä vaan tulee kuin salamoita kirkkaalta taivaalta ja ne syöksevät asunnonomistajaluokan perikatoon.

Mummojen aliarviointi on sitten luku sinänsä. Omassa talossani mummot seuraavat etityisen tiiviisti tilanteita ja tulevista ja menneistä remonteista keskustellaan paljon.

Meilläkin mummot on todella hyvin selvillä siitä, miten pitää menoja kirjata taloyhtiön kirjanpitoon, että siitä on suurin hyöty asukkaille; kannattaako säästää itse etukäteen vai onko taloyhtiöllä remonttitili jne. Sen sijaan nuoret pariskunnat ei suostu uskomaan, että jos 2v sisään on tulossa putkiremontti, niin nyt ei todellakaan kannata tehdä sitä unelmien kylpyhuonetta.

Vierailija kirjoitti:

Täytyyhän tuollaiset tutkia, tulevat ja myös tehdyt remontit. Ongelmana ehkä eniten vanhat ihmiset, jotka asuneet talossa kauan, nyt jo eläkkeellä ja tulot pienet ja sairauksien lisäännyttyä menot voineet heidät yllättää. (Vaikka asuntolainaa ei tietystikään.ä enää ole.) Ja sitten remontteja on ehkä vielä yhtiössä tämän vuoksi lykätty ja ne ovat kasaantuneet.

Uuden asunnon ostajalle valinta on helpompi (jättää ostamatta jos ei saa hintaa tarpeeksi alas) mutta vanhukset saattavat olla pulassa kallistuneessa asumisessa ja sitten myyminenkin heitä harmittaa, kun olis pakko "alihintaan" myydä.

Yhtiön vanhoille ihmisille pitää muistuttaa, että hakevat eläkkeensaajan asumistukea. Erilaiset vastikkeet otetaan siinä huomioon, joten sillä voi tasata remonttien aiheuttamia kuluja. Yleensä heille pitää myös korostaa, että tukea saa ja pitää hakea, jos eläke ei riitä.