Onko täällä ketään taloyhtiönsä hallitukseen kuuluvaa tai muuten kyseisistä lakiasioista tietävää?

Hallituksen kokouksiin on kutsuttava kaikki hallituksen jäsenet. Onko kaikkien pakko tulla paikalle, riippuu siitä, millä ehdilla hallitus yhtiöjärjestyksen mukaan on päätösvaltainen. Ylipäätään hallitus voithdä yksittäisiä asuntoja koskevia päätöksiä vain kun asunnoista on esitetty useita valituksia tai osakkeenomistaja itse pyytää esim yhtiön osuutta remontissa.

Mitä teidän yhtiöjärjestys sanoo hallituksen koollekutsumisesta tai mitä siitä on muuten sovittu? Sen mukaan mennään. Hallituksen kokous, johon ei kutsuta kaikkia hallituksen jäseniä, kuulostaa vähintäänkin epäilyttävältä ja antaa mainituille jäsenille melkoiset mahdollisuudet riidellä päätöksistä jälkeenpäin.

Hallituksen jäsenet on kutsuttava kokoukseen, mutta jääviyssyistä nämä kaksi voidan velvoittaa samantien poistumaan, koska käsitellään heitä koskevia asioita.

Jääviyssyistä poistetuilla on mahdollisuus ottaa lakimies sijaistamaan kokoukseen.

Meneeköhän tässä hallitus ja osakkaat sekaisin? Ei ole olemassa "ylimääräisiä" hallituksen kokouksia, hallitus kokoontuu tarpeen mukaan ja joskus se voi olla kaksi kertaa vuodessa, joskus kaksitoista. Yhtiökokouksia sen sijaan on yhtiöjärjestyksessä mainittu määrä ns. varsinaisia yhtiökokouksia, yleensä 1-2 vuodessa ja sen lisäksi voidaan järjestää ylimääräisiä yhtiökokouksia tarpeen mukaan.

Jokaiseen hallituksen kokoukseen on kutsuttava koko hallitus. Yhtiöjärjestys määrittää sen, kuinka monella hallituksen jäsenellä kokous katsotaan päätösvaltaiseksi. Hallituksen jäsenet, joita asia koskee, voivat olla läsnä asian käsittelyssä, mutta äänestystä varten heidät voidaan pyytää poistumaan. Luonnollisesti jokaisella on oikeus tulla kuulluksi oman asiansa käsittelyssä.

Kokouksiin tulee ennen kokousta toimittaa kokouskutsu, jossa listataan kokouksessa läpikäytävät asiat. Ei voi siis osa hallituksesta kokoontua keskenään ja ilmoittaa jälkikäteen muille yllätyksenä, että "me päätettiin näin".

Lisäksi pitää huomioida, että jos tehdään kahta asuntoa koskevia päätöksiä, pitää noudattaa yhdenvertaisuusperiaatetta, eli kaikkia asuntoja tulee koskea samat säännöt. Eli jos jollekulle kustannetaan jotain, se pitää kustantaa kaikille jne.

Jos taloyhtiönne on Kiinteistöliiton jäsen, kannattaa selvittää onko hallituksen kaikilla jäsenillä oikeus käyttää Kiinteistöliiton ilmaista lakineuvontaa. Joskus se on rajattu puheenjohtajalle. Kiinteistöliitolla on myös maksullinen puhelinneuvonta, josta saa akuutteihin asioihin neuvot.

Vierailija kirjoitti:

Meneeköhän tässä hallitus ja osakkaat sekaisin? Ei ole olemassa "ylimääräisiä" hallituksen kokouksia, hallitus kokoontuu tarpeen mukaan ja joskus se voi olla kaksi kertaa vuodessa, joskus kaksitoista. Yhtiökokouksia sen sijaan on yhtiöjärjestyksessä mainittu määrä ns. varsinaisia yhtiökokouksia, yleensä 1-2 vuodessa ja sen lisäksi voidaan järjestää ylimääräisiä yhtiökokouksia tarpeen mukaan.

Jokaiseen hallituksen kokoukseen on kutsuttava koko hallitus. Yhtiöjärjestys määrittää sen, kuinka monella hallituksen jäsenellä kokous katsotaan päätösvaltaiseksi. Hallituksen jäsenet, joita asia koskee, voivat olla läsnä asian käsittelyssä, mutta äänestystä varten heidät voidaan pyytää poistumaan. Luonnollisesti jokaisella on oikeus tulla kuulluksi oman asiansa käsittelyssä.

Kokouksiin tulee ennen kokousta toimittaa kokouskutsu, jossa listataan kokouksessa läpikäytävät asiat. Ei voi siis osa hallituksesta kokoontua keskenään ja ilmoittaa jälkikäteen muille yllätyksenä, että "me päätettiin näin".

Lisäksi pitää huomioida, että jos tehdään kahta asuntoa koskevia päätöksiä, pitää noudattaa yhdenvertaisuusperiaatetta, eli kaikkia asuntoja tulee koskea samat säännöt. Eli jos jollekulle kustannetaan jotain, se pitää kustantaa kaikille jne.

Jos taloyhtiönne on Kiinteistöliiton jäsen, kannattaa selvittää onko hallituksen kaikilla jäsenillä oikeus käyttää Kiinteistöliiton ilmaista lakineuvontaa. Joskus se on rajattu puheenjohtajalle. Kiinteistöliitolla on myös maksullinen puhelinneuvonta, josta saa akuutteihin asioihin neuvot.

Loistava vastaus. Ainoa lisäys on, että Kiinteistöliiton neuvovasta puhelimesta saa apua myös yksityinen henkilö vaikka ei olisi jäsen.

Onko vauvapalsta oikea paikka käsitellä yhtiönne asioita? Teidät tunnistettiin jo.

Vierailija kirjoitti:

Onko vauvapalsta oikea paikka käsitellä yhtiönne asioita? Teidät tunnistettiin jo.

Eihän tuossa mitään asioita käsitelty vaan muotoseikkoja! Varmaan kyseisen yhtiön hallitus tuosta itsensä tunnistaa ja isännöitsijä, mutta mitäs se haittaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko vauvapalsta oikea paikka käsitellä yhtiönne asioita? Teidät tunnistettiin jo.

Eihän tuossa mitään asioita käsitelty vaan muotoseikkoja! Varmaan kyseisen yhtiön hallitus tuosta itsensä tunnistaa ja isännöitsijä, mutta mitäs se haittaa?

Kyllä se haittaa adianosaisia. Ketju on pyydetty poistamaan.

Vierailija kirjoitti:

Onko vauvapalsta oikea paikka käsitellä yhtiönne asioita? Teidät tunnistettiin jo.

Minä en ainakaan tunnistanut ketään. Tuhansia taloyhtiöitä tässä maassa ja samat ongelmat ja kysymykset kaikilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko vauvapalsta oikea paikka käsitellä yhtiönne asioita? Teidät tunnistettiin jo.

Eihän tuossa mitään asioita käsitelty vaan muotoseikkoja! Varmaan kyseisen yhtiön hallitus tuosta itsensä tunnistaa ja isännöitsijä, mutta mitäs se haittaa?

Kyllä se haittaa adianosaisia. Ketju on pyydetty poistamaan.

Siellä onkin sitten tosi hullusti teillä asiat. Tsemppiä ap, ei taida olla ihan kunnossa teillä hommat (tai henkilöt!) jos joku näin tuosta kysymyksestäsi hermostui.

Tosi tunnistettavaa onkin; työskentelen firmasssa jossa hoidetaan parin sadan taloyhtiön asioita, ja tuon kaltainen tilannekuvaus sopisi niistä tälläkin hetkellä ainakin seitsemään.

Vierailija kirjoitti:

Jääviyssyistä poistetuilla on mahdollisuus ottaa lakimies sijaistamaan kokoukseen.

Vierailija kirjoitti:

Jääviyssyistä poistetuilla on mahdollisuus ottaa lakimies sijaistamaan kokoukseen.

Ei ole. Jäävi on jäävi, häntä ei sijaista kukaan. Mutta jos hallituksessa on 4 jäsentä ja yhtiöjärjestys edellyttää, että vähintään 3 on oltava paikalla, niin tarvitaan yksi varajäsen, jotta saadaan se päätös. Jäävillä henkilöllä ei ole oikeutta olla paikalla, kun asiaa käsitellään, mutta oikeusperiaatteen mukaisesti hänellä on tätä ennen mahdollisuus tulla kuulluksi.

Kun keskustelunaihe ei ole jollekulle mieluisa niin hän yrittää pilata keskustelun postaamalla linkkejä pornokuviin ja sitten ilmiantamalla ne. Varsin hyvä esimerkki viimeaikaisesta viestien ja keskusteluiden poistattamisesta.

Vierailija kirjoitti:

Jos taloyhtiön hallitus pitää ylimääräisen hallituksen kokouksen, jossa keskustellaan ja lopuksi äänestetään kahden hallituksen jäsenen asuntoihin liittyvistä asioista, pitäisikö nämä jäsenet kutsua mukaan kokoukseen ja kuulla heitä ennen äänestystä? Vai voiko osa hallituksesta päättää nämä asiat omien tietojensa pohjalta kertomatta kahdelle jäsenelle mitään?

Kaikki hallituksen jäsenet on kutsuttava hallituksen kokoukseen tai muuten kyseinen kokous ei ole laillisesti koolle kutsuttu ja päätäntävaltainen.

Asunto-osakeyhtiölain 7 luki 3 pykälä:

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599#L7P1

3 §

Hallituksen päätöksenteko

Hallituksen päätökseksi tulee enemmistön mielipide, jollei yhtiöjärjestyksessä edellytetä määräenemmistöä. Jos äänet menevät tasan, ratkaisee puheenjohtajan ääni. Jos äänet menevät puheenjohtajan vaalissa tasan, eikä hallitusta valittaessa tai yhtiöjärjestyksessä ole määrätty muuta, vaali ratkaistaan arvalla.

Hallitus on päätösvaltainen, kun paikalla on yli puolet jäsenistä, jollei yhtiöjärjestyksessä edellytetä suurempaa määrää. Määrä lasketaan valituista hallituksen jäsenistä. Määrää laskettaessa esteellisten jäsenten ei katsota olevan paikalla. Päätöstä ei saa tehdä, ellei kaikille hallituksen jäsenille ole mahdollisuuksien mukaan varattu tilaisuutta osallistua asian käsittelyyn. Jos hallituksen jäsen on estynyt, tilaisuus on varattava varajäsenelle. Jos päätös tehdään pitämättä kokousta, päätös on kirjattava, allekirjoitettava, numeroitava ja säilytettävä, kuten hallituksen kokouspöytäkirjasta 6 §:ssä säädetään.

Aloittajan esittämässä tapauksessa on rikottu lihavoitua kohtaa Asunto-osakeyhtiölaissa eli hallituksen päätös on selkeästi riitautettavissa laittomana.

Kiitos asiallisesti vastanneille, varsinkin teille monille, jotka vastasitte oikein perusteellisesti. Otan täältä muistiin itselleni tärkeää tietoa. Ja teille, jotka piditte taloyhtiön asioiden levittelyä sopimattomana tiedoksi, että tilanne on täysin keksimäni, en koskaan uskaltaisi levitellä täällä asioita, joista oikeasti voisi tunnistaa minut tai lähipiirini. Meillä on taloyhtiössä hankaluuksia, ja mietin, miten muotoilisin kysymyksen, jotta saisin  tietoa hallituksen toiminnasta ja keksityllä esimerkillä vastauksia ongelmaan, joka se on kyllä ihan oikeasti olemassa. Kiitos vielä teille, jotka annoitte aikaanne ja vastasitte. ap

Täältä saakin luotettavaa tietoa😂😂😂😂😂.

Kysy ihan mitä vaan mutta suhtaudu kriittisesti vastauksiin. Esim. minä kirjoitin pitkästi ihan mitä mieleen juolahti tähän ketjuun muka asiallisena vastauksena.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos taloyhtiön hallitus pitää ylimääräisen hallituksen kokouksen, jossa keskustellaan ja lopuksi äänestetään kahden hallituksen jäsenen asuntoihin liittyvistä asioista, pitäisikö nämä jäsenet kutsua mukaan kokoukseen ja kuulla heitä ennen äänestystä? Vai voiko osa hallituksesta päättää nämä asiat omien tietojensa pohjalta kertomatta kahdelle jäsenelle mitään?

Kaikki hallituksen jäsenet on kutsuttava hallituksen kokoukseen tai muuten kyseinen kokous ei ole laillisesti koolle kutsuttu ja päätäntävaltainen.

Asunto-osakeyhtiölain 7 luki 3 pykälä:

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599#L7P1

3 §

Hallituksen päätöksenteko

Hallituksen päätökseksi tulee enemmistön mielipide, jollei yhtiöjärjestyksessä edellytetä määräenemmistöä. Jos äänet menevät tasan, ratkaisee puheenjohtajan ääni. Jos äänet menevät puheenjohtajan vaalissa tasan, eikä hallitusta valittaessa tai yhtiöjärjestyksessä ole määrätty muuta, vaali ratkaistaan arvalla.

Hallitus on päätösvaltainen, kun paikalla on yli puolet jäsenistä, jollei yhtiöjärjestyksessä edellytetä suurempaa määrää. Määrä lasketaan valituista hallituksen jäsenistä. Määrää laskettaessa esteellisten jäsenten ei katsota olevan paikalla. Päätöstä ei saa tehdä, ellei kaikille hallituksen jäsenille ole mahdollisuuksien mukaan varattu tilaisuutta osallistua asian käsittelyyn. Jos hallituksen jäsen on estynyt, tilaisuus on varattava varajäsenelle. Jos päätös tehdään pitämättä kokousta, päätös on kirjattava, allekirjoitettava, numeroitava ja säilytettävä, kuten hallituksen kokouspöytäkirjasta 6 §:ssä säädetään.

Aloittajan esittämässä tapauksessa on rikottu lihavoitua kohtaa Asunto-osakeyhtiölaissa eli hallituksen päätös on selkeästi riitautettavissa laittomana.

Mutta jos käsitellään hallituksen jäsenen asuntoa, ei hän saa olla mukana kokouksessa siinä kohdassa, jossa asiaa käsitellään. Häntä tulee kuulla asiassa, jos hän niin haluaa, mutta mukana keskustelussa tai päätöksenteossa hän ei saa olla.

Aika kalliiksi tuli eräälle ihmiselle nettipalstalla kirjoittelu eräästä taloyhtiöstä. Tunnistettiin, tunnusti ja maksoi lähes kymppitonnin sovinnolla kunnianloukkauksesta ettei tarvinnut käräjöidä.

Tämäkin ketju on kuvakaapattu.

Ap, muistaakseni Hesarin teemapalstalla tätä aihetta hiljattain käsitelty. Yritä päästä lukemaan tai jos muistan väärin, laadi itse sinne kysymys näistä. Kun täällä palstalla joku varmaankin omasta hallitustoiminnastaan huolestunut sotkee, yritti ensin poistattaa ketjun ja nyt uhoaa muuten vaan.