Talokauppa, pankki ja veroasioista tietävät!!

ei se mitenkään takaa että omistat talosta puolet.



Eli mielestäni on oikein että teette asiasta kauppakirjan, siis sille summalle jonka verran lainoja otat nimiisi. Maksat sitten siitä 1,6 % veroa.

nyt onkin kyse siitä että hyväksyykö verottaja puolet veloista (puolet verotusarvosta) kauppahinnaksi vai pitääkö lahjana?



Koska se on minulle ensi asunto ei pitäisi joutua maksamaan veroja kuin ei myöskään mieheni joka on asunut talossa yli kaksi vuotta.

Ja joko teidän pitää tehdä virallinen kauppakirja, että siis ostat puolet talosta tai sitten miehesi lahjoittaa sinulle puolet ja maksat lahjaveron.

Jos kauppahinta on ok, jonka verottaja hyväksyy niin ei pitäisi tulla mitään veroja. Minulle ei varainsiirtoveroa koska kyseessä on ensiasunto ja miehelle ei liikevoittoveroa kun on asunut yli 2v. Vai olenko väärässä?



Nyt onkin vain kyse että hyväksyykö verottaja kauppahinnaksi puolet veloista vai pitääkö liian pienenä hintana jolloin voi tulla lahjaveroja?



Ap

ne nyt ei tietysti suoranaisesti liity talokauppaan mutta kuitenkin.

Sen maksaa aina myyjä eli ei sillä ole merkitystä kuinka kauan miehesi on talossa asunut..

se hinta kelpaa verottajalle.



Miehesi siis ostanut talon ja myy nyt siitä osan sinulle ei siis mitään syytä verottajalla ryppyillä.

Aivan myyntivoittoveroa tarkoitin, mutta minulla on ollut käsitys että sitä ei tarvi maksaa kun on asunut yli kaksi vuotta ja hinta millä myy on sopiva eli puolet alkuperäisestä hinnasta.

Ketjun tarkoitus olikin lähinnä varmistaa asia. Mutta siis mieskö ei nyt kuitenkaan selviä ilman veroja?

1. Oman asunnon myynnistä tai vaihtamisesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos¿ olet omistanut luovutettavan huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen

vähintään kaksi vuotta ja ¿ olet käyttänyt huoneistoa tai rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään

kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona. Omistusaika lasketaan yleensä ostosopimuksen tekemisestä luovutussopimuksen tekemiseen. Ratkaiseva on yleensä lopullisen kauppakirjan allekirjoitusajankohta. Jos asunto on saatu perintönä,

omistusaika lasketaan perittävän kuolemasta.



Mitä siis olikohan se nyt seiska, tarkoitit sillä että mies joutuu maksamaan veroja riippumatta kuinka kauan on asunut?



T. Ap

jos miehesi on asunut talossa yli 2 vuotta, hänen ei tarvitse maksaa myyntivoittoveroa. Sen sijaan kysymystä siitä, riittääkö puolet veloista kauppahinnaksi teidän kahden välisessä kaupassa vai meneekö siitä lahjaveroa, ei voi ratkaista kukaan muu kuin verottaja. Ennakkopäätös, joka on saatu silloin kun miehesi osti talon vanhemmiltaan, koski vain sitä kauppaa. TÄmä on toinen juttu ja sitä on kysyttävä verottajalta.

eikä se siis ole automaattista että verotusarvo riittää?



Miten sen sitten voisi kiertää? Eihän minun ole ainakaan mitään järkeä pankista ottaa enempää lainaa ja maksaa miehelle isompaa summaa kun kuitenkin yhdessä ollaan, naimisiin ollaan menossa ja talous on yhteinen..

Useimmiten asunto-osakkeen verotusarvo ei ole lähelläkään asunnon käypää arvoa. Lahja kyseeseen, jos luovutushinta alittaa 75 % luovutuskohteen käyvästä arvosta. Käyvän arvon saa selville esimerkiksi pyytämällä kiinteistövälittäjältä (maksullisen?) arvion asunnon käyvästä hinnasta.



Jos kauppahinta on alle 75 % käyvästä arvosta, lahjaksi katsotaan käyvän arvon ja luovutushinnan välinen ero. Jos siis esimerkiksi (nää luvut on tietty hatusta revittyjä) asunnon käypä arvo on 200.000 euroa ja verotusarvo 100.000 ja miehesi myy sinulle puolet asunnosta 50.000 eurolla (= tässä tapauksessa puolet verotusarvosta), lahjaksi katsotaan käsittääkseni 25.000 euroa, joka muodostuu siitä, että käyvästä arvosta olisi pitänyt maksaa vähintään 75 % eli 150.000 euroa koko asunnosta ja 75.000 euroa puolikkaasta, jolloin käyvän hinnan ja käytetyn hinnan erotus on 25.000 euroa (75.000 - 50.000).



Tästä menee veroa (jos olette AVIOpari) 1445 euroa + 13 & x (25.000-17.000) = 2.485 euroa. Jos olette AVOpari vero menee kolminkertaisena.



Toisaalta, jos veroa vähän meneekin, kannattaa laskeskella, mikä tulee edullisimmaksi vaihtoehdoksi. Perintöveroasteikko löytyy perintöverolain 14 §:stä.

siitä, miten he aikovat suhtautua jos te menettelette niin kuin olistte aikoneetkin. Ennakkopäätös maksaa, mutta todennäköisesti vähmmän kuin lahjavero olisi. Sitten siitä päätöksestä te katsotte, että käykö päinsä. Jos puolet veloista ei riitä puolen talon kauppahinnaksi, te voitte ykrittää kirjoittaa sellaisen kauppasopimuksen, jossa ostat esim kolmasosan taloa sillä velanpuolikkaalla. Sitä voi joutua eri instansseissa selvittämään, miksi omistussuhde ei ole 50%-50% mutta selittämällä se menee kyllä läpi. Tai sitten teidän on kirjoitettava kauppasumma isommaksi.

Mä sotkin vähän asioita, tai tarkoitin, että siihen kun miehesi on ostanut asunnon ei liity mitenkään se myyntivoitto vero, mutta sähän puhuitkin jo siitä että miehesi nyt myy puolet asunnosta sinulle.



Silloin jos kaupasta syntyisi myyntivoitto niin jos miehesi on asunut asunnossa 2 vuotta niin että omistusoikeus on ollut koko tämän ajan hänellä ei tarvitse veroa maksaa. Mutta vaikka olisi asunut koko elämänsä mutta omistanut sen vasta vaikka 1v 10kk pitää vero maksaa.

kannattaa kauppa tehdä vasta naimisiin menon jälkeen, jos teette kaupan sellaiseen hintaa, että lahjaveroa tulee maksettavaksi. Verottajan silmissä avopari on kuin kaks toisilleen ventovierasta ihmistö ja siksi veroa menee korkeimman mukaan eli kolme kertaa enemmän kuin avioparilla.

Näin ollen verottaja voi katsoa näiden erotuksen lahjaksi sinulle ja siitä lahjavero. Etenkin jos mies on jo lainoja lyhennellyt, niin puolet lainoista voi olla tosi kaukana talon puolikkaan arvosta. Kannattaa pyytää ennakkopäätöstä.



Tai ihan vain mennä naimisiin, silloinhan noilla omistussuhteilla ei ole yhtään mitään merkitystä...

niin mua neuvottiin että kauppa kannattaa tehdä nimenomaan AVOliiton aikana koska AVIOparien välisiä kauppoja verottaja syynää tarkasti.



Hmm.. ehkä kaupantekoa pitääkin sitten siirtää siihen asti että ollaan menty naimisiin (tarkoitus oli tehdä kaupat pari kk ennen avioliittoa)



Ap

riippuu tietenkin myös siitä, aikooko olla rehellinen vai ei. Jos aikoo vain tehdä kaupat ja toivoa vain parasta, ettei verottaja huomaa kaupassa mitään hämärää, niin siinä tapauksessa avopari on ehkä paremmassa asemassa.



Toisaalta, edellä esitetyssä esimerkissä vielä 25.000 euron lahjakaan ei ollut kauhean kallis noin verotuksellisessa mielessä. Jos asunnon puolikkaan saa kuitenkin selvästi käypää hintaa edullisemmin, niin parin tonnin verot maksamalla voi olla sitten ihan rauhassa eikä tarvitse pelätä kiinni jäämistä.



Jos kyseessä on alle 17.000 euron lahja veroa menee vakioerä 85 euroa + 10 % 3.400 euroa ylittävältä osalta, eli vaikka tosta maksimista 16.999 eurosta 85 euroa + 10 % x (16.999 - 3.400) = 1.444,90 euroa avioparilla ja 4.334,70 euroa avoparilla.



Alle 3400 euron lahjasta lahjaveroa ei mene lainkaan.



Kun hoitaa veroasiat rehellisesti, ei tarvitse pelätä kiinnijäämistä ja korkovähennyksetkin hoituvat ilman mitään epäselvyyksiä.

Talo on vanha 70-luvulla rakennettu ja sen verotusarvo on n. 50 000 euroa, joka on siis velkaa (vähän alta, koska mies on ehtinyt lyhentää jonkun verran, joskin minäkin olen osallistunut lyhennyksiin) Käypä arvo nyt tuskin on ainakaa yli 100 000 missään tapauksessa.



Ap