Lue keskustelun säännöt.
Voiko samassa kerrostalossa olla eri asunnoissa eri maksut?
24.06.2017 |
Myytävänä 2 kaksiota samassa talossa. Toisessa vesimaksu 10e/hlö/kk ja toisessa 20e. Toisessa on rahoitusvastike ja toisessa ei. Miten voi olla noin?
Kommentit (39)
Yhtiövastikkeeseen vaikuttaa asunnon koko, ei se missä kerroksessa sijaitsee. Sen sijaan parempaa hintaa voi myydessä saada ylempien kerrosten asunnoista kuin alempien. Kysynnän laki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yhtiövastikkeeseen vaikuttaa asunnon koko, ei se missä kerroksessa sijaitsee.
Ainakin meidän yhtiössä on asunnoilla jyvitetyt neliömäärät, joiden mukaan maksut määräytyvät. Ja se tarkoittaa sitä, että todelliselta neliömäärältään samankokoisissa asunnoissa voi olla eri suuruiset vastikkeet, riippuen sijainnista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos laskutetaan per/hlö ja toisessa on asunut 2 hlö ja toisessa yksi.
Sinkkumies
Sulla juhannus jatkuu mutta kalja vähenee, näemmä.
Just korkkasin ekan koko juhannuksena, kun laitoin lihasopan pohjan tulille.
Sinkkumies
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiövastikkeeseen vaikuttaa asunnon koko, ei se missä kerroksessa sijaitsee.
Ainakin meidän yhtiössä on asunnoilla jyvitetyt neliömäärät, joiden mukaan maksut määräytyvät. Ja se tarkoittaa sitä, että todelliselta neliömäärältään samankokoisissa asunnoissa voi olla eri suuruiset vastikkeet, riippuen sijainnista.
Vesimaksu voi määräytyä eri perusteilla eri yhtiöissä.
1. Hlö määrän mukaan
2. Neliöiden mukaan
3. Todellisen kulutuksen mukaan
Sinkkumies
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos laskutetaan per/hlö ja toisessa on asunut 2 hlö ja toisessa yksi.
Sinkkumies
Sulla juhannus jatkuu mutta kalja vähenee, näemmä.
Just korkkasin ekan koko juhannuksena, kun laitoin lihasopan pohjan tulille.
Sinkkumies
Edellisen viestin kirjoitin kun aloitin, sen takia jäi tämä ketju auki. Eli pelkän pohjan tekemiseen meni n. 1½ tuntia. Ei mikään av-mamman rätkäistään lihat soppaan tekeleitä täällä tehdä.
Sinkkumies
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos laskutetaan per/hlö ja toisessa on asunut 2 hlö ja toisessa yksi.
Sinkkumies
Sulla juhannus jatkuu mutta kalja vähenee, näemmä.
Just korkkasin ekan koko juhannuksena, kun laitoin lihasopan pohjan tulille.
Sinkkumies
Edellisen viestin kirjoitin kun aloitin, sen takia jäi tämä ketju auki. Eli pelkän pohjan tekemiseen meni n. 1½ tuntia. Ei mikään av-mamman rätkäistään lihat soppaan tekeleitä täällä tehdä.
Sinkkumies
Nyt sen kuuluu hautua parisen tuntia. Sen jälkeen aletaan lisäilemään ainesosia.
Sinkkumies (tää ketju toimii hyvänä kellona)
Asuntojen hinnat voivat tietysti vaihdella sen mukaan mitä myyjä asunnostaan haluaa pyytää. Välittäjä arvioi hinnan jos välittäjää myynnissä käyttää mutta loppupeleissä jokainen itse päättää mihin hintaan omaisuuttaan haluaa myydä. Eri juttu meneekö kaupaksi jos kovasti ylihintaa yleiseen hintatasoon verrattuna pyytää. Asunnon kunto tietysti vaikuttaa hintaan. Jos on viimeisen päälle remontoitu kalliilla materiaaleilla niin tottakai se näkyy hinnassa verrattuna vaikka johonkin 80-luvun alkuperäisessä kunnossa olevaan asuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ne on eri omistajien omistuksessa olevia vuokralle laitettavia asuntoja, joissa omistajille tulee henkilökohtaiset laskut vedenkäytöstä, niin molemmat omistajat saavat laittaa vuokralaisille erilaiset vesimaksut. Jos sama omistaja tai vesilasku tulee taloyhtiön kautta eikä jokaiselle erikseen, niin sitten on vähän outoa.
Vierailija kirjoitti:
Jos ne on eri omistajien omistuksessa olevia vuokralle laitettavia asuntoja, joissa omistajille tulee henkilökohtaiset laskut vedenkäytöstä, niin molemmat omistajat saavat laittaa vuokralaisille erilaiset vesimaksut. Jos sama omistaja tai vesilasku tulee taloyhtiön kautta eikä jokaiselle erikseen, niin sitten on vähän outoa.
Kuten mainitsin. Toisessa asunnossa on voinut asua esim. 1 vuokralainen joka maksaa 10 euroa/kk vesimaksua ja toisessa on voinut olla vuokralla 2 hlö, jotka ovat maksaneet 10/naama vesimaksua, eli 20 euroa.
Kyse on siis siitä millä perusteella laskutetaan. Ei tässä mitään outoa ole. Jos laskutettaisiin todellisen kulutuksen mukaan, niin tod. näk 2 hlö kuluttaa enemmän vettä kuin yksi. Miksi siis 2 hlö ei maksaisi enemmän?
Sinkkumies
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vähän vierestä mutta vuokra-asunnoissa ylempänä kerroksissa on kalliimpi vuokra, varmaan osake-asunnoissakin yhtiövastike kalliimpi yläkerroksissa verrattuna ensimmäiseen kerrokseen.
Miksi joku alapeukuttaa tätä viestiä, sillä se on aivan totta. Meillä itsellä on ollut omistusasunto talossa, jossa ylemmissä kerroksissa oli korkemap vastike.
Ns. vastikkeen jyvitys: esim ylimmissä kerroksissa asuvat käyttävät hissiä enemmän kuin alhaalla asuvat.
Tämä oli hyvin tavallista aravataloissa ja myös muissakin joskus 60-70-luvuilla. Varmaan vieläkin.
Hoitovastike = lämmitys, kiinteistövero, jätehuolto, kiinteistöhuolto jne.
Hoitovastike on asunnoissa aina SAMA per neliö. Kerros, arvo yms. eivät vaikuta siihen. Ainoastaan liikehuoneistoissa tuo voi olla määritelty korkeammaksi ja joskus näkee entisiä liikehuoneistoja muutetuksi asunnoiksi ja niissä hoitovastike on isompi, jopa 3-4 kertainen.
Rahoitusvastike = taloyhtiö tekee remontteja ja ottaa lainaa. Tämä jyvitetään per neliö ja sen voi maksaa pois tai maksaa hoitovastikkeen yhteydessä kuukausittain lyhennystä.
Yhtiövastike = hoitovastike + rahoitusvastike
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Totta kai asuntojen myyntihinnat vaihtelevat. Ilmeisesti ap ei ole koskaan asunut omistusasunnossa. Jos pyydät kolmea eri välittäjää arvioimaan asuntosi hintaa, saat kolme eri hinta-arviota.
Ja totta kai asuntojen hinnat vaihtelevat myös samassa talossa. Olisihan se kummallista, jos esimerkiksi asunnon kunto ei vaikuttaisi hintaan. Tai se, monesko kerros tai mihin suuntaan ikkunat ovat. Eihän ostaja osta pelkkiä neliöitä tai huoneiden määrää, kyllä se katsoo montaa yksityiskohtaa asunnossa ja miettii, mistä se on valmis maksamaan.
Ja vaikka asunnot olisivat täysin samanlaiset, voi toisen omistajalla on enemmän kiire saada asunto myydyksi ja siksi se myy sitä vähän halvemmalla. Toisella taas voi olla ajatuksena kokeilla, että meniskö asunto kaupaksi, mutta ei myy, jos ei saa kunnon hintaa.
Mitä tulee hoitovastikkeisiin, niin kyllä ne maksetaan neliöiden perusteella eikä kerroksen. Remonttien kustannuksia voidaan sitten rahoitusvastikkeessa jakaa sen mukaan, mitä yhtiökokous päättää - esimerkiksi niin, että hissiremontista maksetaan asuinkerroksen mukaan tai parvekeremonteista maksavat kaikki eivätkä pelkästään parvekkeasuntojen omistajat.
Ja sekin kannattaa muistaa, että myyntihinnat ovat aina myyntihintoja. Voihan olla, että kahdessa samanlaisessa asunnossa toteutuneet kauppahinnat ovatkin hyvin lähellä toisiaan.
Olisiko 10€ vesimaksussa vain pelkkä vesi, eikä hintaan sisälly jätemaksua.
Tuo 20€ kuulostaa lähinnä oikealta ja usein vesimaksussa on puolet vesimaksua ja toinen puoli jätevettä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Totta kai asuntojen myyntihinnat vaihtelevat. Ilmeisesti ap ei ole koskaan asunut omistusasunnossa. Jos pyydät kolmea eri välittäjää arvioimaan asuntosi hintaa, saat kolme eri hinta-arviota.
Ja totta kai asuntojen hinnat vaihtelevat myös samassa talossa. Olisihan se kummallista, jos esimerkiksi asunnon kunto ei vaikuttaisi hintaan. Tai se, monesko kerros tai mihin suuntaan ikkunat ovat. Eihän ostaja osta pelkkiä neliöitä tai huoneiden määrää, kyllä se katsoo montaa yksityiskohtaa asunnossa ja miettii, mistä se on valmis maksamaan.
Ja vaikka asunnot olisivat täysin samanlaiset, voi toisen omistajalla on enemmän kiire saada asunto myydyksi ja siksi se myy sitä vähän halvemmalla. Toisella taas voi olla ajatuksena kokeilla, että meniskö asunto kaupaksi, mutta ei myy, jos ei saa kunnon hintaa.
Mitä tulee hoitovastikkeisiin, niin kyllä ne maksetaan neliöiden perusteella eikä kerroksen. Remonttien kustannuksia voidaan sitten rahoitusvastikkeessa jakaa sen mukaan, mitä yhtiökokous päättää - esimerkiksi niin, että hissiremontista maksetaan asuinkerroksen mukaan tai parvekeremonteista maksavat kaikki eivätkä pelkästään parvekkeasuntojen omistajat.
Ja sekin kannattaa muistaa, että myyntihinnat ovat aina myyntihintoja. Voihan olla, että kahdessa samanlaisessa asunnossa toteutuneet kauppahinnat ovatkin hyvin lähellä toisiaan.
Oletko sokea vai lukutaidoton, kun et ole lukenut aikaisempia viestejä vastikkeiden jyvityksestä.
Vastike VOI OLLA ERI KERROKSISSA ERISUURUINEN. OMAKOHTAINEN KOKEMUS, ei siis mikään bessevisser tieto.
Vierailija kirjoitti:
Totta kai asuntojen myyntihinnat vaihtelevat. Ilmeisesti ap ei ole koskaan asunut omistusasunnossa. Jos pyydät kolmea eri välittäjää arvioimaan asuntosi hintaa, saat kolme eri hinta-arviota.
Ja totta kai asuntojen hinnat vaihtelevat myös samassa talossa. Olisihan se kummallista, jos esimerkiksi asunnon kunto ei vaikuttaisi hintaan. Tai se, monesko kerros tai mihin suuntaan ikkunat ovat. Eihän ostaja osta pelkkiä neliöitä tai huoneiden määrää, kyllä se katsoo montaa yksityiskohtaa asunnossa ja miettii, mistä se on valmis maksamaan.
Ja vaikka asunnot olisivat täysin samanlaiset, voi toisen omistajalla on enemmän kiire saada asunto myydyksi ja siksi se myy sitä vähän halvemmalla. Toisella taas voi olla ajatuksena kokeilla, että meniskö asunto kaupaksi, mutta ei myy, jos ei saa kunnon hintaa.
Mitä tulee hoitovastikkeisiin, niin kyllä ne maksetaan neliöiden perusteella eikä kerroksen. Remonttien kustannuksia voidaan sitten rahoitusvastikkeessa jakaa sen mukaan, mitä yhtiökokous päättää - esimerkiksi niin, että hissiremontista maksetaan asuinkerroksen mukaan tai parvekeremonteista maksavat kaikki eivätkä pelkästään parvekkeasuntojen omistajat.
Ja sekin kannattaa muistaa, että myyntihinnat ovat aina myyntihintoja. Voihan olla, että kahdessa samanlaisessa asunnossa toteutuneet kauppahinnat ovatkin hyvin lähellä toisiaan.
Hoitovastiketta ei makseta neliöiden mukaan, vaan kuinka paljon omistat taloyhtiön osakkeita. Vaikka neliöitä olisi sama määrä huoneistoissa, osakkeiden määrä on suurempi, mitä korkeammalla asut ja myös myyntihinta on suurempi. Vertaa 1 krs huoneisto ja 5 krs huoneisto.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Totta kai asuntojen myyntihinnat vaihtelevat. Ilmeisesti ap ei ole koskaan asunut omistusasunnossa. Jos pyydät kolmea eri välittäjää arvioimaan asuntosi hintaa, saat kolme eri hinta-arviota.
Ja totta kai asuntojen hinnat vaihtelevat myös samassa talossa. Olisihan se kummallista, jos esimerkiksi asunnon kunto ei vaikuttaisi hintaan. Tai se, monesko kerros tai mihin suuntaan ikkunat ovat. Eihän ostaja osta pelkkiä neliöitä tai huoneiden määrää, kyllä se katsoo montaa yksityiskohtaa asunnossa ja miettii, mistä se on valmis maksamaan.
Ja vaikka asunnot olisivat täysin samanlaiset, voi toisen omistajalla on enemmän kiire saada asunto myydyksi ja siksi se myy sitä vähän halvemmalla. Toisella taas voi olla ajatuksena kokeilla, että meniskö asunto kaupaksi, mutta ei myy, jos ei saa kunnon hintaa.
Mitä tulee hoitovastikkeisiin, niin kyllä ne maksetaan neliöiden perusteella eikä kerroksen. Remonttien kustannuksia voidaan sitten rahoitusvastikkeessa jakaa sen mukaan, mitä yhtiökokous päättää - esimerkiksi niin, että hissiremontista maksetaan asuinkerroksen mukaan tai parvekeremonteista maksavat kaikki eivätkä pelkästään parvekkeasuntojen omistajat.
Ja sekin kannattaa muistaa, että myyntihinnat ovat aina myyntihintoja. Voihan olla, että kahdessa samanlaisessa asunnossa toteutuneet kauppahinnat ovatkin hyvin lähellä toisiaan.
Oletko sokea vai lukutaidoton, kun et ole lukenut aikaisempia viestejä vastikkeiden jyvityksestä.
Vastike VOI OLLA ERI KERROKSISSA ERISUURUINEN. OMAKOHTAINEN KOKEMUS, ei siis mikään bessevisser tieto.
Juuri näin, koska hoitovastike maksetaan osakkeiden mukaan.
Minulla on huoneisto eka kerroksessa ja samanlainen huoneisto 6 krs ja hoitovastikkeiden erotus on 37€/kk eli 6 krs kalliimpi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Totta kai asuntojen myyntihinnat vaihtelevat. Ilmeisesti ap ei ole koskaan asunut omistusasunnossa. Jos pyydät kolmea eri välittäjää arvioimaan asuntosi hintaa, saat kolme eri hinta-arviota.
Ja totta kai asuntojen hinnat vaihtelevat myös samassa talossa. Olisihan se kummallista, jos esimerkiksi asunnon kunto ei vaikuttaisi hintaan. Tai se, monesko kerros tai mihin suuntaan ikkunat ovat. Eihän ostaja osta pelkkiä neliöitä tai huoneiden määrää, kyllä se katsoo montaa yksityiskohtaa asunnossa ja miettii, mistä se on valmis maksamaan.
Ja vaikka asunnot olisivat täysin samanlaiset, voi toisen omistajalla on enemmän kiire saada asunto myydyksi ja siksi se myy sitä vähän halvemmalla. Toisella taas voi olla ajatuksena kokeilla, että meniskö asunto kaupaksi, mutta ei myy, jos ei saa kunnon hintaa.
Mitä tulee hoitovastikkeisiin, niin kyllä ne maksetaan neliöiden perusteella eikä kerroksen. Remonttien kustannuksia voidaan sitten rahoitusvastikkeessa jakaa sen mukaan, mitä yhtiökokous päättää - esimerkiksi niin, että hissiremontista maksetaan asuinkerroksen mukaan tai parvekeremonteista maksavat kaikki eivätkä pelkästään parvekkeasuntojen omistajat.
Ja sekin kannattaa muistaa, että myyntihinnat ovat aina myyntihintoja. Voihan olla, että kahdessa samanlaisessa asunnossa toteutuneet kauppahinnat ovatkin hyvin lähellä toisiaan.
Hoitovastiketta ei makseta neliöiden mukaan, vaan kuinka paljon omistat taloyhtiön osakkeita. Vaikka neliöitä olisi sama määrä huoneistoissa, osakkeiden määrä on suurempi, mitä korkeammalla asut ja myös myyntihinta on suurempi. Vertaa 1 krs huoneisto ja 5 krs huoneisto.
Hoitovastikkeen maksuperusteet on määritelty yhtiöjärjestyksessä. Taloyhtiössä, jossa itse asun, hoitovastike on x euroa / per neliö, riippumattaa siitä, missä kerroksessa asunto sijaitsee.
Vierailija kirjoitti:
Yhtiövastikkeeseen vaikuttaa asunnon koko, ei se missä kerroksessa sijaitsee. Sen sijaan parempaa hintaa voi myydessä saada ylempien kerrosten asunnoista kuin alempien. Kysynnän laki.
Ylempänä sijaitsevien asuntojen yhtiövastike on yleensä korkeampi. Jos vastike määräytyy osakelukumäärän mukaan, ylimmässä asunnossa on enemmän osakkeita kuin alimmassa. Tai sitten voi olla ns. jyvitettyjä neliöitä.
Myös asunnon hinta on uusissa kerrostaloissa korkeampi mitä korkeammalle mennään. Vanhassa talossa asunnon omistaja voi pyytää asunnosta mitä haluaa.
On. Uusissakin kerrostaloissa. Siksi useimmiten 'sijoittajat' ostavat vuokrakäyttöön alemman kerroksen asuntoja koska aika harva kuitenkaan suostuu maksamaan merkittävää lisähintaa esim neljännen kerroksen huoneistosta verrattuna 1krs samanlaiseen kämppään. Myyntihinnassa ero saattaa kuitenkin olla jopa kymppitonneja.