Lue keskustelun säännöt.
Auttakaa ihan uutta osakeomistajaa. Mitä voi yhtiökokouksessa esittää?
11.04.2017 |
Eli nyt on tulossa eka yhtiökokous koskaan minulle. Asialista oli selkeä ja lopussa on kohta muut asiat. Voinko siellä kysyä lupaa rakentaa seinä? Eli minun asunnossa on yksi makuuhuone mihin haluaisin laittaa väliaikaisen kevytrakenteisen väliseinän niin että lapsille tulee omat huoneet kun ovat pieniä. Sitten kun muuttavat pois tai jos itse myyn asunnon poistan sen. Onko tällainen asia sellainen mitä voi esittää kokouksessa? Pitääkö olla etukäteen jotain tietoa annettu tästä? En vielä tiedä myöskään milloin minulla on varaa rakentaa seinä mutta haluan että lupa on valmiina.
Kommentit (23)
Sä teet sen muutospyynnön/ilmoituksen taloyhtiön hallitukselle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiökokous on yh-ti-ö-ko-ko-us, jossa käsitellään yleisiä taloyhtiöön liittyviä asioita. Voit esim. ehdottaa maalämpöä, koko yhtiötä koskevaa ikkunaremottia, yms.
Osakkaan on tehtävä taloyhtiölle kirjallinen remontti-ilmoitus aina, kun hänen remonttinsa voi vaikuttaa talon rakenteisiin. Esim.kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen vaatii ilmoituksen.
Omistamassani osakkeessa olisi hyvin voinut kokouksessa tuosta asiasta sopia. Riippuu varmaan taloyhtiöstä kuinka virallisesti asiat tulee hoitaa. Kysyin mm. yhtiökokouksessa saanko verkottaa terassini kissahäkiksi, sain heti luvan siihen. Haistele kuinka rento tai tiukkapipoinen ilmapiiri on, ja toimi sen mukaisesti.
Mitä te amatöörit sekoilette? Kyllä yhtiökokouksissa yksittäisten asuntojenkin asioita käsitellään.
Vierailija kirjoitti:
Omistamassani osakkeessa olisi hyvin voinut kokouksessa tuosta asiasta sopia. Riippuu varmaan taloyhtiöstä kuinka virallisesti asiat tulee hoitaa. Kysyin mm. yhtiökokouksessa saanko verkottaa terassini kissahäkiksi, sain heti luvan siihen. Haistele kuinka rento tai tiukkapipoinen ilmapiiri on, ja toimi sen mukaisesti.
Paitsi että jos yksikin osakkeenomistaja tuossa vaiheessa sanoo, että ei käy, niin sitten se ei käy. Ihan jo siksikin, että marssijärjestys on väärä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannaattaa ottaa riittävän kattavasti selvää mitä kaikkea saat tehdä ilman lupaa osakehuoneistossa. Joillekin voi tulla yllätyksenä, että esim. muovimattoa ei saa muutta parketiksi ilman lupaa tai vaihtaa keittiön hanaa. Ohjesäännöksi on hyvä ottaa, että lähinnä vain pintaremottin(maalaus, tapetti) saa tehdä ilman lupaa.
Remottia ei saa aloittaa ennen luvan saamista ja sen käsittely aika on kuukaudesta kahteen.
Vierailija kirjoitti:
Mitä te amatöörit sekoilette? Kyllä yhtiökokouksissa yksittäisten asuntojenkin asioita käsitellään.
Voi käsitellä, mutta ei voi tehdä päätöstä muusta kuin siitä, että tietty asunto otetaan taloyhtiön hallintaan. Yhtiökokous ei anna lupaa väliseinille, parvekelaseille tai lastenvaunujen säilyttämiseen rapussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä te amatöörit sekoilette? Kyllä yhtiökokouksissa yksittäisten asuntojenkin asioita käsitellään.
Jos ne on kirjallisesti toimitettu kokokukseen, joka on yksistään jo osakkaankin etu. Suullisesti sovittuihin asioihin ei voi koskaan luottaa, jos tulee esim. jälkikäteen riitaa.
Toki voit ottaa asian esille, miten sinun tulee toimia jos tälläisen seinän haluat rakentaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä asia kuuluu hallitukselle ei yhtiökokoukselle.
Lisäksi on hyvä muistaa, että jos haluaa yhtiökokouksen päättävän jostain täytyy asia viedä hallitukselle hyvissä ajoin. Eli pätettävät asiat tulee olla yhtiökokouskutsussa, joka tulee jakaa riittävän aikaisin.
Eli esimerkiksi, jos joku yhtiökokouksessa yhtäakkiä keksii ehdottaa, että koko talon kaikki parvekkeet lasitetaan ja yhtiökokous hyväksyy ehdotuksen yksimielisesti, niin tuo päätös ei ole voimassa, koska siitä ei ole mainintaa yhtiökokouskutsussa.
Miten minä teen ilmoituksen taloyhtiölle? Pistänkö paperille ja kenellä mä sen lähetän? Isännöitsijälle, taloyhtiön puheenjohtajalle? En tiedä näitä asioita... ei tarvii kutsua idiootisi eikä muutenkaan haukkua :( Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Toki voit ottaa asian esille, miten sinun tulee toimia jos tälläisen seinän haluat rakentaan.
Pätevä isännöitsijä pyytää puheenvuoron ja sanoo, että asia on kerrottu osakkeenomistajille netistä löytyvistä ohjeista.
Vierailija kirjoitti:
Miten minä teen ilmoituksen taloyhtiölle? Pistänkö paperille ja kenellä mä sen lähetän? Isännöitsijälle, taloyhtiön puheenjohtajalle? En tiedä näitä asioita... ei tarvii kutsua idiootisi eikä muutenkaan haukkua :( Ap
Ihan riittää soitto isännöitsijälle, hän kyllä kertoo, miten edetä. Taloyhtiön hallitus antaa luvan seinän rakentamiseen, mutta yleensä vasta siinä vaiheessa, kun sinulla on tiedossa tekijät (ja esim. sähkötöistä piirukstukset ja vastuuhekilön nimi ja luvat). Lisäksi pitää varmistaa, tarvitaanko rakennuslupa (yleensä ei tuollaisessa tapauksessa).
Yhtiökokouksessa ei voida antaa lupaa, koska asia ei kuulu yhtiökokoukselle vaan hallitukselle. Lisäksi lupaa ei koskaan anneta etukäteen, siis niin, että ei ole lainkaan tiedossa, koska seinä tultaisiin tekemään, millainen on sen rakenne jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikka olisi mahdollista ottaa yhtiökokouksessa esille omia asioita, miksi kukaan haluaisi tehdä niin? Meillä on yhtiökokous kerran vuodessa. Enpä ajatellut sinne odottaa ja muutenkin asioin oman osakkeeni asiat mielelläni ilman koko porukkaa. Jos haluat ottaa jotain esille yhtiökokouksessa, se pitää ilmoittaa hyvissä ajoin etukäteen jotta ehtivät esityslistalle. Silloin ne käsitellään virallisesti. Jos otat kokouksessa jotain esille, niistä voidaan puhua mutta ei ole velvollisuutta niistä sopia sen kummemmin.
Voit esittää, että sinua kiinnostaa paskaakaan taloyhtiön asiat.
Vierailija kirjoitti:
Mitä te amatöörit sekoilette? Kyllä yhtiökokouksissa yksittäisten asuntojenkin asioita käsitellään.
Voi käsitellä mutta ei kyllä pitäisi käsitellä. Muutospyyntö hallitukselle isännöitsijän kautta on se oikea tapa toimia. Muutokset jotka vaikuttavat mahdollisesti kaikkiin on syytä käsitellä esim. lupa rakentaa sauna vaatehuoneeseen tai kun yhdistetään kaksi osaketta yhdeksi, mutta ei kyllä muun tyyppisiä. Tuo kahden osakkeen muuttaminen yhdeksi voi vaatia lisäksi yhtiökokouksen hyväksynnän jos osakemääriin tai vastikkeisiin tulee vaikutusta.
Terveisin Hallityksen pj.
En todellakaan vaivautuisi kyselemään lupia tuollaiseen väliaikaiseen kevytrakenteiseen väliseinään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten minä teen ilmoituksen taloyhtiölle? Pistänkö paperille ja kenellä mä sen lähetän? Isännöitsijälle, taloyhtiön puheenjohtajalle? En tiedä näitä asioita... ei tarvii kutsua idiootisi eikä muutenkaan haukkua :( Ap
Ihan riittää soitto isännöitsijälle, hän kyllä kertoo, miten edetä. Taloyhtiön hallitus antaa luvan seinän rakentamiseen, mutta yleensä vasta siinä vaiheessa, kun sinulla on tiedossa tekijät (ja esim. sähkötöistä piirukstukset ja vastuuhekilön nimi ja luvat). Lisäksi pitää varmistaa, tarvitaanko rakennuslupa (yleensä ei tuollaisessa tapauksessa).
Yhtiökokouksessa ei voida antaa lupaa, koska asia ei kuulu yhtiökokoukselle vaan hallitukselle. Lisäksi lupaa ei koskaan anneta etukäteen, siis niin, että ei ole lainkaan tiedossa, koska seinä tultaisiin tekemään, millainen on sen rakenne jne.
Kiitos asiallisesta vastauksesta. Soittelen isännöitsijälle siis. Tämä seinä ei aiheuta mitään sähkötöitä onneksi. Kyseessä olisi ihan tolpat, eristys, levyt ja tapetit yhden huoneen toiseen laitaan. Jos itse otan seinästä vastuun niin toivotaan että saan lupaa siihen että isäni sen pystyttää. On niin simppeli homma että en siihen haluaisi firmaa turhaan palkata. Ap
Ei ole muuten ihme ettei yhtiökokouksiin ole paljonkaan osallistujia. Tämän ketjun perusteella en halua edes mennä sinne. En varmasti osaa mitään siellä sanoa oikein..... :( ap
Yhtiökokouksessa ei käsitellä sinun henkilökohtaisia asioitasi ts. osakettasi. Teet ilmoituksen remontista, mutta kevyt seinä ei vaadi mitään erikoista. Kylpyhuoneremontit ovatkin eri juttu ja keittiön osalta voi kysymyksiä tulla. Maalaaminen yms. onnistuu ilman lupia.