Lue keskustelun säännöt.
Asunnon arvon säilyminen, oletteko ostaessa miettineet miten ja mitä pitäisi huomioida?
19.02.2017 |
Ollaan ostamassa ekaa omaa asuntoa. Omaa pääomaa on, kriteerit sijainnille tiukat. Katsomamme asunnot ovat n.300 000 ja vastike + lainanlyhennykset tulisivat 20v lainalla olemaan jotain 1000e/kk, eli selvittäisiin ainakin lähtökohtaisesti hyvin kun nytkin vuokraan menee 1000e. Kuitenkin vähän huolettaa asunnon arvon säilyminen. Nämä mitä ollaan katseltu on max. 5v vanhoja taloja tai ihan uusia, keskeinen paikka pk-seudulla ja aivan metron/juna-aseman kupeessa. Ei nyt varmaan loppuelämää siinä asuttaisi tai edes tuota 20 vuotta, riippuu ihan mm. saadaanko lapsia jne, kuitenkin asunto ostetaan sillä periaatteella että jos vaan työt pysyy samana niin voisi ainakin kymmenen vuotta asunnossa asua, hyvin mahtuu pari lasta jne. Ollaan kuitenkin mietitty, että tuo 300 000e on aivan järjetön summa rahaa! Millainen asunnon arvon aleneminen on ylipäänsä mahdollista? Ymmärrän toki, että tappiota voi tulla myydessä ja aina ei saa omaa summaa takaisin.
Kommentit (8)
Tappiota tulee jos asunto on tasntuvalla alueella, jossa kukaan ei enää halua asua tai jos siitä ei pidetä huolta ja sen kuntoa ei päivitetä ajan tasalle. Jölkimmäinen vaatii rahaa ja remontointia..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko teillä kiinteän summan lyhennys ja laina-aika pitenee jos korot nousee vai miten?
Oma tontti ja kiviseinät. Ei rakennettu 60, 70 tai 80-luvulla.
Vierailija kirjoitti:
Jos sijainti on hyvä, talon arvo ei alenel kunhan siitä tietysti pidetään huolta. Sijainti on aina ykkönen.
Ihan kukkua. Tottakai makrotalouden syklit vaikuttaa asuntojen hintoihin, riippumatta asunnon sijainnista.
Elämä on riski.
Jossain on kuitenkin pakko asua. Sijainti on erittäin tärkeä. Ja hyvin hoidettua/remontoitua kotia on aina helpompi myydä kuin asuntoa jossa on asuttu kuin pellossa. Toki järki pitää olla mukana kun ostaa kotia mutta tärkeintä on että asunto/talo on teille sopiva.
Jos ostaa tosi kalliin kodin niin potentiaalisia ostajia on aina vähemmän kuin "tavis-asunnoilla" varsinkin jos haluaa voittoakin. Mutta 300 000e ei ole vielä mikään ökyhinta.
Me ostimme asunnon keskustasta, olemme tehneet pintaremonttia ja taloyhtiö erittäin hyvin hoidettu. Arvo on noussut kivasti näiden 13 tässä asutun vuoden aikana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oma tontti ja kiviseinät. Ei rakennettu 60, 70 tai 80-luvulla.
Rakennusvuosi ei ole aivan noin yksinkertainen. 60-luvulla (etenkin vuosikymmenen alussa) tehtiin paljon erinomaisia paikalleen valettuja taloja, kun taas esimerkiksi 30-luvulla vedeltiin surutta kananpaskaseiniä ja vuosisadan alun taloissa välipohjat saattavat olla mitä vain sammaleesta rakennusjätteeseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos sijainti on hyvä, talon arvo ei alenel kunhan siitä tietysti pidetään huolta. Sijainti on aina ykkönen.
Ihan kukkua. Tottakai makrotalouden syklit vaikuttaa asuntojen hintoihin, riippumatta asunnon sijainnista.
Toki, mutta syklejä on turhaa yrittää ennustaa. Pitkän aikavälin kehitystä on sen sijaan helpompi haarukoida, ja aika selvää on, että vuosikymmenten saatossa mm. Helsingin, Tampereen tai Turun keskustat eivät ole halpenemaan päin (vrt. kaikkien maiden kaupungistumiskehitys). Samaa ei voi sanoa syrjäseuduista.
Jos sijainti on hyvä, talon arvo ei alenel kunhan siitä tietysti pidetään huolta. Sijainti on aina ykkönen.