Luetelkaa syitä, miksi asunto ei mene kaupaksi

Lisään tuohon numeron 20 kirjoitukseen. Jos vanhan talon 5-vuotissuunnitelmassa ei olekaan putkiremppaa, tulee se joka tapauksessa jossain vaiheessa. Eikä myyjän tarvitse sitä edes tietää, koska ostajan pitää ymmärtää, että vanhoihin taloihin tulee remontteja. 

Niin siis 21 lisää, että jos ei ole tehty remppaa, niin tulee se luultavasti ehkä jos ei viiden, niin seitsemän vuoden kuluttua. 

Suhteellisen kalliiden asuntojen ostajilla on varaa vaatia jolloin ihan kiva voi jäädä huomioimatta. Kuka maksaa asunnosta ison hinnan jos ei saa mielestään täydellistä. Näillä ihmisillä kun harvemmin on kiire päästä pois vuokraluukustakaan omaa maksamaan.

Vierailija kirjoitti:

Minulla kolme tärkeintä syytä: Sijainti, sijainti ja sijainti. Neljäs on sitten hinta, jos sijainti on hyvä.

Jos ajatellaan ap:n kysymystä (mikä seikka estää ostamasta, vaikka melkein jo päätit?), niin sijainti ei kuitenkaan tule yllätyksenä. Eli tuskin sinä vasta toisessa näytössä käydessäsi tajuaisit, että ohoh, tämähän ei olekaan toivomallani alueella.

Isossa, remontoidussa asunnossa on muodikas "avokeittiö", eli seinät kaadettu ja keittiöksi tehty rivistö yhdellä seinustalla. Toisella puolella "kätevä" saareke, jossa liesilevy ja valtava rosterinen tuuletin. Tämmöisellä en tee mitään, koska oikeasti olen hyvä kokki ja vietän keittiössä paljon aikaa. Sen pitää olla toimiva. Toinen miinus on niin pieni makuuhuone, että sänky pitäisi laittaa pääty lämpöpatteriin kiinni tai molemmille puolille ei jää kunnolla tilaa. En halua nukkua pikku laatikossa. Kolmas on hieno kylpyhuone, jossa ei ole suihkun vieressä yhtään koria ja telinettä tavaroille, eikä valmiiksi toimivaa suihkuseinää. Näkee heti, että vesi leviää pitkin lattiaa. Pesukoneelle pitää olla myös hyvä paikka, eikä se saa olla tavarateline. Lattia on oltava puuta myös keittiössä. Hyvän värinen korkkikin käy.

Hinta ratkaisee. Jos kämppä myynnissä vuodesta toiseen, se on ylihintainen. Esim. Napurissa on myynnissä iso uudehko lukaali, uima-altaineen ja isolla tontilla, mutta ei se mene kaupaksi, koska hinta on aivan liian korkea sijaintiin nähden.

Ei autopaikkaa tai tolkuttoman kallis autohallipaikka. En ala maksamaan kotteroni säilyttämisestä muutamaa kymppiä per kk enempää. Vuokratontti, ellei sitä ole huomioitu todella reippaalla kädellä myyntihinnassa. Huonot julkiset yhteydet.

Kaikki menee kaupaksi jos hinta on oikea.

Putkiremppa tulossa? Jee, mulle kiitos. Saan haluamani keittiön ja kylppärin, voin tehdä muutoksia samalla ja saan asunnon halvemmalla. Helmi!

Meillä oleellisia sijainnin lisäksi

toimiva pohja, ei hukkaneliöitä

oma tontti tai hinnassa huomioitu että näin ei ole (yleensä hinnassa ei juuri vuokratontti näy vaikka pitäisi)

ei sähkölämmitys

tilava keittiö ja tarpeeksi suuri olohuone

vaatehuone

autopaikka

julkinen liikenne lähellä

kouluun lyhyt ja turvallinen matka

Pintoja voi muuttaa ja seiniä kaataa (rajoituksin toki) mutta sijaintia ja ilmansuuntaa ei voi vaihtaa.

Kaikki menee kaupaksi kunhan hinta on oikea.

Hassua, miten kaikki toistelevat tuota, että mikä tahansa menee kaupaksi, kunhan hinta on oikea. Minä puolestani väitän, että meillä on maa pullollaan muuttotappiokunnissa sijaitsevia röttelöitä, joita kukaan ei huolisi edes ilmaiseksi vaivoikseen. Tai ehkä näissäkin löytyisi "ostaja", jos myyjä olisi valmis maksamaan riittävästi, että sikäli tietysti tuo saattaa olla totta.

Meillä yritettiin tehdä yhdestä kerrostalo asunnosta tarjousta ennen tämän oikean löytymistä. Kohde oli selvästi ylihinnoiteltu ja ollut myynnissä ja tyhjillään jo pidemmän aikaa. Päätettiin tarjota meidän mielestä sen verran minkä arvoinen kohde oli (jälkikäteen ajatellen meidän tarjoiskin olisi ollut todella yläkanttiin). Tarjouksen jättämistilanteessa välittäjä kaivoikin salkustaan kasan papereita yhtiössä tehdystä kuntotutkimuksista sanoen samalla että "Ai enkö mä laittanutkaan näitä teille sähköpostilla". Reippaasti ruksi tarjousasiakirjaan että tiedoksi on kaikki annettu. Mehän istuimme siinä sitten hyvän tovin kun miehen kanssa oikeasti haluttiin ne paperit myös lukea. Ja löytyihän sieltä kaikenlaista... Eukko istui naama norsun v...lla ja vilkuili kelloa kun niitä siinä pöydän ääressä tavattiin.

Lopulta kuitenkin päästiin siihen vaiheeseen että kysyi millaista summaa oltiin ajateltu. Kyllä sillä naama venähti. Oli ilmeisesti ajatellut että suostutaan mihin vaan. Siinä yritti hetken jankuttaa että ettekö millään saisi enempää lainaa. Ei viitsitty siinä kohtaa sanoa, että voitaisiinhan me toki maksaa vaikka tuplat, mutta kun ei tämä ole sen arvoinen. Kieltäytyi kirjoittamasta tarjousta loppuun.

Oikeasti jos oltaisiin oltu fiksuja niin oltaisiin kävelty pihalle jo siinä vaiheessa kun paperipino lävähti pöydälle, mutta ensimmäistä kertaa oltiin kauppoja tekemässä ja muutenkin molemmat luonteeltamme aika nössöjä. Sen jälkeen ei käyty katsomassa yhtäkään tuon eukon esittelemää kohdetta.

Onneksi ei päädytty tuota asuntoa ostamaan. Myöhemmin kävi myös ilmi että välittäjän todella rauhalliseksi mainostama talo on alueen kaikista ongelmallisimman "vuokra-helvetin" naapurissa ja esim viimeisen vuoden aikana on tuon talon roskikset poltettu kaksi kertaa.

Asunto oli vielä lähemmäs puoli vuotta myynnissä kunnes omistajat laittoivat sen vuokralle.

Vierailija kirjoitti:

Hassua, miten kaikki toistelevat tuota, että mikä tahansa menee kaupaksi, kunhan hinta on oikea. Minä puolestani väitän, että meillä on maa pullollaan muuttotappiokunnissa sijaitsevia röttelöitä, joita kukaan ei huolisi edes ilmaiseksi vaivoikseen. Tai ehkä näissäkin löytyisi "ostaja", jos myyjä olisi valmis maksamaan riittävästi, että sikäli tietysti tuo saattaa olla totta.

Mä huolin ilmaiseksi, kiitos!

Kaksitasoiset rivariasunnot, joissa partaikko lohkaisee liikaa sisätilasta neliöitä. Näissä yleensä hyvin pienet olohuoneet, joihin just mahtuu sohva ja usein myös keittiö on ankean ahdas. Kaksitasoisissa pihat yleensä niin, että naapuri näkee omasta yläkerroksestaan suoraan viereiselle pihalle, joten ei ole mitään omaa rauhaa. Näissä lisäksi makuuhuoneet ihan koppeja.