Luetelkaa syitä, miksi asunto ei mene kaupaksi

Olen vain katsellut myytäviä asuntoja, en ole vielä ostanut mitään. Ainakin nämä asiat saavat kiinnostuksen lopahtamaan: huono sijainti (minulla ei ole autoa, joten bussiyhteyksien tulee olla hyvät), remppakohde (pintarempan tarve kuitenkin ok), pienet huoneet, pikkiriikkinen keittiö, öljylämmitys, suojaton piha/naapureita joka puolella

lemmikkien jäljet, rakennusvirheet, ylihinta ja remonttien tekemättä jättäminen, esim. putket 50-luvulta tai vaikka kaikki pinnat 70-luvulta ja se, että näitä ei ole huomioitu hinnassa.

Ei siihen muuta syytä ole kuin väärä hinta. Sopivalla hinnalla menee taatusti.

Isoja remontteja tulossa lähivuosina, epäilys sisäilmaongelmasta (eli about kaikki -70 luvulla rakennetut).

- liikaa kalliita remppoja tulossa

- rempat tehty mutta huonolla maulla

- kallis vastike

- huonosti hoidettu taloyhtiö

- liian kallis hintapyyntö

- alueella huonot palvelut

- alue täynnä vuokrataloja

- asunto haisee oudolta

- liian persoonalliset pintamateriaalit

Mut yleensä se on vaan se hinta. Kaikki menee kaupaksi kunhan hinta on oikea.

Vuokratontti

Tie tontin läpi

Hullulta vaikuttava naapuri

Uima-allas

Myyjällä lemmikkejä sisällä

Huono pohja

Ei-varaava takka

Etsimme omakotitaloa ja näillä perusteilla hylätään ilmoituksia:

- huono pohjaratkaisu

- liian mittava remontintarve

- suojaton tai liian pieni piha (tai muuten huono)

- liian äskettäin mutta huonosti tai oman maun vastaisesti remontoitu

(Tässä siis luonnollisesti rajattu ilmoituksista mukaan oikeassa sijainnissa ja oikean kokoiset asunnot, ja kaikki korreloi hintaan. Halvalla voi ottaa huonomman, täydellisestä voi maksaa enemmän.)

Huono sijainti

Ihmiset eivät saa asuntolainaa

Me ollaan tehty hirveän pitkä (A4) kriteerilista tulevalle asunnolle ja naurettu, että ei kyllä taideta koskaan löytää sen mukaista... Syitä on vaikka mitä koskien ties mitä! :-D

Hinta ja sijainti tietty, sekä hyvä kunto on ihan perusvaatimuksia. Sit on miinusta mm. sijainti liian lähellä bussipysäkkiä (nykyään on pysäkki ikkunan alla, ei kiva), leikkipaikka ikkunan alla, en halua kuulostaa rasistilta, mutta noh, liian eksoottiset naapurit (romanit ym.) tai liian epäsiisteiltä vaikuttavat naapureiden parvekkeet -> voi kertoa aika paljon seinänaapureista... Halkeamia esim. porraskäytävän seinissä -> voi olla kosteusvaurioita?

Minulla kolme tärkeintä syytä: Sijainti, sijainti ja sijainti. Neljäs on sitten hinta, jos sijainti on hyvä.

Jos kyseessä kerrostalo, niin katutason asunto jäi hankkimatta, vaikka muuten olisi miellyttänyt. Lisäksi suuri remontin tarve (varsinkin jos sitä ei ole huomioitu tarpeeksi hinnassa). Jos asunnossa on selkeä pintaremontin tarve sekä keittiö- ja/tai kylppäriremontin tarve, hintaa pitää pudottaa reilusti.

Rivarissa kaksitasoisuus ei sovi sekä takapihattomuus tai erittäin pieni piha. Sekä samat kuin edellä.

Omakotitaloissa samat.

Yleisesti syitä, miksi ei ole kiinnostanut: huono sijainti (liikkumisen, palveluiden tai viihtyisyyden kannalta), sähkölämmitys (kt ja rt), velkaantunut taloyhtiö, isot asumista haittaavat remontit... ja joskus myös tavallaan hyväkuntoinen, remontoitu asunto ei ole kiinnostanut, koska pinnat, kylppäri ja keittiö ovat niin erikoisia tyyliltään; liian räikeitä.

Mutta suurin syy kaikista taitaa olla se, että hinta ei ole kohdallaan.

Paska sijainti, paska sijainti ja paska sijainti. T kiinteistökuningatar

Sijainti, sijainti, sijainti. Liian kova hinta ja huono pohja.

Tuleva putkiremppa.

Hinta

Oli selvää  että kiinteistö on ylihinnoiteltu ja se olikin ollut markkinoilla jo pitkään, katsojia oli useita mutta kauppaa ei tullut. 

Myyjä ajatteli ettei ole kiirettä myydä, joten painetta hinnanalennuksiin ei ollut.

Teimme tarjouksen - 35 000 alle pyynnin ja lopulta ostimme hintaan - 25 000 alle pyynnin.

Tuolla hinnalla meinasimme jo hylätä tarjouksen, koska oli mielestämme vieläkin ylihintainen/ylärajoilla, mutta lopulta kuitenkin ostimme talon.

Eli syynä olisi ollut epärealistinen hinnoittelu ja myyjän epärealistinen luulo talon arvosta.

Mulla on pitkä lista, poika tulee kohta koneelle tekemään koulutehtävää, mutta vastaan muutaman nyt, myöhemmin lisää (en ehdi lukea muiden). Kysyin tätä jokin aika sitten itsekin, mutta vastaan silti osin samoja ja muitakin Mulla asia on ajankohtainen juuri nyt ja haussa on 2-3 h+k+sauna kerrostalo- tai rivariasunto, nyt kun ollaan miehen kanssa kahden taas. Mieluummin se 3 h+k, mutta tilava kaksiokin käy. 

- asunnossa haisee voimakas hajuste, ilmanraikastin, eli yritetään peittää jotain hajuja

- asunnossa on jotain hajuja

- naapuri tulee näytössä tupakalle ja kyylää koko näytön ajan katsellen näytössä kävijöitä

- kylppärin seinät kupruilee

- vaatii suurta remonttia 

- olemattomat keittiökaapit

- liian pieni makkari

- sijainti kaukana palveluista, eikä busseja kulje. Meillä on kyllä ajokortit ja autot, mutta varaudutaan jo tilanteeseen, että ne otetaan joskus pois. 

myöhemmin lissää

Liian kova pyyntihinta oli usein syynä. 70-luvun vuokratonteilla olevista remontoimattomista valesokkeli-tasakatto-homehelvetti-rivareista pyydettiin ihan älyttömiä hintoja kun tiesi mitä lähialueilla oli maksettu hyvistä ja uudemmista asunnoista. Putkiremonttikin noissa kolkutteli oven takana.

Asunto menee aina kaupaksi kun hinta on oikea. Jos asunnossa on tulossa putkiremontti tms. niin silloin hinta on vain matalampi, mutta oikealla hinnalla se menee kaupaksi. 

Huono sijainti, korkea hinta (suhteessa asuntoon), toimimaton pohja, omituinen haju (tai muu sisäilmaongelmaa enteilevä), liian suuri remonttitarve/ juuri tehty remontti, joka ei kohtaa omia toiveita, liian suuret (perus)asumiskustannukset. Ankeat näkymät, suojaton piha.

"vanhan talon haju", vesivahinko, ankea maisema, liian korkea hinta, asunnon huono kunto

Olen tässä metsästellyt miehen kanssa isoa kaksiota/pientä kolmiota ja syitä joissa sopivalta vaikuttava kämppä on skipattu:

- Taloyhtiöön tuleva putkiremppa tai muu isompi remppa

- Sähkölämmitys

- Ei mahdollisuutta parkkipaikkaan

- Kylppärissä ei kunnolla tilaa pesukoneelle

- Isoa uudistusta vaativat kaapistot tai lattiat

- Huono taloyhtiö

- Jos sisällä on tupakoitu

Todella moni kämppä on laitettu myyntiin putkirempan edellä. Kaikista näistä ärsyttävin oli kuitenkin tuo kämppä jossa oli tupakoitu.

Sijainti oli täydellinen, kämppä oli valmistunut 2012, taloyhtiö oli upea, keittiö oli juuri hyvä jne. hintakin oli vain inan enemmän kuin oltiin ajateltu. Oltiin jo melkein kuvien perusteella valmiita ostamaan, mutta kun mentiin näytölle heti ovella naamaa vasten iski tupakan lemu. 5 vuoden aikana haju oli ehtinyt pinttyä, ja jotkut pinnat olivat alkaneet kellastumaan. Harmittaa niin älyttömästi vieläkin.