Perinnöstä ja perikunnasta.. Mikä olisi oikea ratkaisu?

Muistakaa, etteivät ne alueen muut myyjät saa sitä pyyntihintaa mökissään, ja myyntiajatkin voivat olla pitkiä. Joten arvio on luultavasti ihan realistinen. Mutta siitä ei hirveästi kannata alas mennä, eikä 'suvussa' olevalla mökillä ole muille mitään arvoa.

Vierailija kirjoitti:

Tätä moraalista asiaa on tässä jo pyöritelty ja tietysti osakkailla on oikeus pitää kiinni markkinahinnasta. Sanon vain sen, että jos ehdin valmistautua kuolemaani (kuolen vanhuuteen tms) niin kuolinpesääni ei jää mökkiä. En halua jättää moista riidan lähdettä lapsilleni. T. Juristi

Meillä on kaikissa perinnönjaoissa myyty kaikki omaisuus ja jaettu rahat. Mitään riitaa ei ole saatu mistään mökistä aikaiseksi.

Se yksi osakas saa ostaa sen vapailtamarkkinoiltakin jos haluaa sen jäävän sukuun. Teillä on jo kaksi eri leirikuntaa. Ei se muutu siitä enää miksikään muuksi myydäään se kalliilla tai alihinnalla. Myykää se kohtuullisellla hinnalla yhdelle osakkaalle. Ei millään alihinnalla.

Onko tosiaan niin että kuolinpesässä pitää kaikesta olla yksimielinen päätös? Miten tämä todistetaan ja mihin se kirjataan? Joskushan pesässä voi olla kymmeniä osakkaita; miten ihmeessä siinä saadaan joka asiasta yksimielinen päätös? Ei kai Suomessa nyt suurin osa kuolinpesistä nyt mene kuitenkaan oikeuden kautta määrätylle pesänjakajalle vaan jaetaan pesän omasta toimesta. Enkä usko että kaikki on kaikesta yksimielisiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuolinpesän päätökset edellyttävät yksimielisyyttä eli mitään ei voi tehdä jos yksikin vastustaa.

Tällöin esim. perinnönjakoon tarvitaan ulkopuolinen pesänjakaja, joka päättää siitä kuinka pesä jaetaan osakkaille.

Miksi kuolinpesässä pitää tehdä yksimielisiä päätöksiä eikä enemmistöpäätös riitä? Jos pesässä on esim.8 osakasta; miksi pitää olla täysi yksimielisyys ? Missä laissa tämä on kirjattu?

No mietippä sitä. Vai luuletko, että jos 5 jäsentä 8:sta päättää antaa pesän omaisuuden itselleen, niin tämä on enemmistöpäätöksenä muiden jäsenten vain hyväksyttävä.

Perintökaaren mukaan vaihtoehtoina ovat yksimielinen päätöksenteko tai tuomioistuimen määräämä pesänselvittäjä / pesänjakaja.

Eli siis tässä tapauksessa jos 7/8 on valmiita myymään perukirjan arvolla mökin yhdelle osakkaalle mutta tämä ei suostu perukirjan arvoon; asia ratkeaa vain kalliilla ja hitaalla pesänselvittäjän määräämisellä oikeuden kautta? Jolloin lopputulos on suunnilleen sama kuin myymällä alihintaan sille yhdelle. Tosi kiva

Kuinka suuri osa kuolinpesistä päätyy oikeuden määräämälle pesänjakajalle? Paljonko sellaisen kustannukset ovat?

Ostaja maksaa lahjaveroa, jos menee alihintaan.

Perukirjaan merkitty hinta olisi yksinkertaisin, sillä silloin tulisi vain varainsiirtovero, ei myyntivoitto- eikä lahjaveroa.

Vierailija kirjoitti:

Onko tosiaan niin että kuolinpesässä pitää kaikesta olla yksimielinen päätös? Miten tämä todistetaan ja mihin se kirjataan? Joskushan pesässä voi olla kymmeniä osakkaita; miten ihmeessä siinä saadaan joka asiasta yksimielinen päätös? Ei kai Suomessa nyt suurin osa kuolinpesistä nyt mene kuitenkaan oikeuden kautta määrätylle pesänjakajalle vaan jaetaan pesän omasta toimesta. Enkä usko että kaikki on kaikesta yksimielisiä.

Perintökaaren 18. luku ja  2 §: 

"Osakasten tulee, milloin ei, sen mukaan kuin tässä laissa säädetään, ole järjestetty erityistä kuolinpesän hallintoa, pesän selvittämistä varten yhteisesti hallita pesän omaisuutta."

Jos ja kun ei yksimielistä päätöstä saada, ei tehdä mitään päätöstä vaan kaikki on entisellään siihen saakka, kunnes kuolinpesä jaetaan tai muutetaan yhteisomistukseksi = yhtymäksi, jolloin pätevät muut yhteisomistussäännöt.

Minusta hinnan kuuluisi olla noin markkinahinta. Huom: NOIN. Tai justiinsa.

Ja hetkinen, en lukenut onko joku maininnut, mutta asiaan liittyen: perintöveroasioissa ei kannata koittaa kikkailla alihinnoilla. Tosin ei tainu käydä ilmi, onko perunkirjoituksesta jo aikaa.