Uskaltaako ostaa iso ja kallis talo - saako myöhemmin koskaan kaupaksi?

Koita mielessäsi myydä taloa jollekkin toiselle niin hintataso rupeaa avautumaan.

- Toisaalta jos itse olet valmis sen ostamaan tuohon hintaan niin ehkä joku muukin?

- ostajien määrä ja myyntiaika riippuu ensimmäisestä numerosta:

        - nelosella: kaikki haluajat voi ostaa

       - vitosella: puolet karsiutuu

        - kutosella; jää 10%

        - seiskalla: jää kymmenkunta ostajaa, joilla on paljon valinnanvaraa

       - kasilla: viisi

      - yksillä: kaksi

       - kympillä: yksi, mutta yksikin riittää :-)

- 800 000 saa jo merenrantaa espoosta, joten se alkaa olla sisämaantalolle raja

No me ostettiin yli 500 000 euron talo ja tyytyväisiä ollaan. Suosittelen!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No elämästähän ei tosiaan voi koskaan tietää. On aivan mahdollista että Suomessakin koetaan vielä tämän vuosikymmenen aikana melkoinen talouden muutos, joka muuttaa lainalaisuudet päälaelleen. Tarkoittaa että omistukset muuttuvat arvottomiksi.

Ihmisen muutamansadantuhannen vuoden aikaisen, eri yhteiskuntajärjestyksiä ja taloudellisia järjestelmiä sisältäneen historian kuluessa näin on käynyt vain silloin kun vallan on kaapannut totalitaarinen diktatuuri. Ja silloinkaan omistukset eivät ole muuttuneet arvottomiksi, ne  on vain otettu kansalta ja jaettu uudelleen vallanpitäjille.

Sinänsä tään pelkääminen on vähän hölmöä: Totalitaarisen diktatuurin syntyminen Suomeen on toki teoriassa mahdollista, mutta ei kovinkaan todennäköistä. Diktatuuria havittelevat ovat todennäköisesti tietoisia siitä, että globaalissa talousjärjestelmässä heidän asemansa muodostuisi nopeasti kovin vaikeaksi.

No ei tarvitse diktatuuriin asti mennä. Toki kiinteistöomaisuudet eivät kokonaan arvottomiksi mene koskaan, ainahan niillä jokin arvo on. Mutta jos hieman muistellaan 1980-90 luvun vaihdetta, silloin pankit laillisesti rosvosivat suomalaisilta omaisuutta ihan demokratian suojissa. Nuoremmille kertaus: koska markan arvon romahdettua harvalla oli varaa maksaa ylikuumentuneita hintoja, romahtivat kiinteistöjen ja asuntojen hinnat. Pankit sitten realisoivat ihmisten valuuttalainojen (joita pankit tyrkyttivät täysin vastuuttomasti ihan kaikille mummosta vaariin) vakuutena olleita omaisuuksia sekä kahden asunnon loukussa olevien asuntoja pilkkahintaan. Omaisuuden arvo on se, mitä siitä kulloisellakin hetkellä ollaan valmiita maksamaan. Ja jos taloudellinen tilanne on se, että kellään ei ole varaa/halua maksaa omaisuudesta mitään, niin myymättä se jää. Jos omaisuus on ollut lainan vakuutena, niin pankki lunastaa omaisuuden ja myy sen sitten esim. viidesosalla siitä, mitä alkuperäinen omistaja on siitä maksanut. (Ja tuona kyseisenä aikana veronmaksajat maksoivat sitten pankeille hinnan ja lopun lainasumman välisen erotuksen, mikä olisi muuten jäänyt pankin tappioksi.) Toki aina ylikuumenemisen myötä hinnoissa on ilmaa, mutta kyllä tuota kyseistä aikaa voidaan mielestäni kutsua pankkien lailliseksi ihmisten ryöstämisen ajaksi. Sellaisia ylilyöntejä silloin tapahtui.   

t. ohis

Asumme omakotitalossa Espoossa tälläkin hetkellä, joten tiedämme kyllä millaista on asua omakotitalossa ja hoitaa pihaa jne. Meillä on nyt 200 neliöinen talo, mutta tilantarve olisi nyt isolle talolle. Ja asuminen merenrannalla houkuttaa myös.

Ap

Minkä hintainen talo ja millaiset tulot?

T. Talokuumeinen, joka piehtaroi hieman samoissa vesissä :)

Kiva, jos joku muukin piehtaroi samoissa vesissä. Kyseessä siis 1,5 miljoonan talo.

Ap

WOW!!! Mitä ap teette työksenne? Upeaa, että lapsiperheellä on varaa tuollaiseen haaveiden taloon! 

Millaisilla tuloilla ja mitä työtä tekemällä lapsiperhe ostaa tuon hintaisen talon?

Minäkin olisin kiinnostunut ap:n ja miehensä ammatista ja tuloista.

Nimimerkki utelias

No niin, kun mainitsin talon hinnan, niin koko ketju hiljeni. Juuri tämän vuoksi yritin kysyä asiaa mainitsematta talon hintaa. Kyllä mielipiteitään voi edelleen ilmaista.

ap

Ehkä ketju hiljeni sen vuoksi että kellään ei ole sitä kristallipalloa. Tässä on sanottu jo kaikki mitä tästä aiheesta voi sua neuvoa. Jos ei rahasta tee tiukkaa ja tarvitsette enemmän tilaa, niin miksi ihmeessä epäröinti? Jos kaiken lisäksi vielä merenrantakiinteistö kiikarissa, niin noissahan arvo pysyy tosi hyvin. Paitsi että se myyntiaika voi olla pitkä jos on huono taloudellinen suhdanne. Eli mikä ihme on tämän ketjun tarkoitus? En usko pätkääkään että kukaan oikeasti tuollaista asiaa miettisi, jos ei menisi taloudellisesti tiukalle, ts. kaikki omaisuus kiinni siinä yhdessä merenrantakiinteistössä. Koska mitä väliä sillä myyntiajalla silloin olisi, jos muutakin omaisuutta? Vuosi tai kolme, kyllä aika hyvän tavaran kauppaa.

Mistä päin olette nyt? 

Kaiken saa kaupaksi, mutta ei jokaisella asunnolla voittoa tehdä. Ostajan markkinat on kyllä edessä, ainakin kasvukeskuksien ulkopuolella.

Tuo on jo sen hintaluokan kiinteistö, että myyntiaika on väkisinkin pitkä. Onko teille ongelma, jos myynti kestää vuoden tai pari, sitten kun päädytte myymään? Onko se talo liian iso teille kahdelle sitten kun lapset ovat muuttaneet pois, vai voisitteko hyvillä mielin jäädä ylläpitämään mummolaa kun olette eläkeläisiä?

Miten sitten kun teistä aika jättää, onko teillä niin paljon muuta omaisuutta, että lapset pystyvät maksamaan perintöverot vaikka torpan myynti kestää? 

Miettisin vähän siltäkin kannalta, minkä ikäisiä lapset nyt ovat. Ehtisivätkö he asua tuossa unelmien talossa 10 vuotta vai vain muutaman vuoden? Onko sieltä hyvät kulkuyhteydet vai tuleeko pihaanne lopulta armada mopoautoja ja myöhemmin henkilöautoja?

Miten kiireisiä olette urienne kanssa? Ehdittekö nauttimaan kodistanne ja jääkö veneilylle aikaa, vai meneekö kaikki aika töissä?

Kiitos 34, erittäin hyvästä vastauksesta ja pohdinnasta.

Talo on 400 neliötä, joten en usko haluamme miehen kanssa kahdestaan siinä enää aikanaan asua. Lapsemme ehtisivät kyllä asua talossa vielä noin 10 vuotta ja talosta on hyvät kulkuyhteydet muutoin kuin omin ajoneuvoin. Sen puoleen talo siis kiehtoo ja ei kai pitkä myyntiaika sitten joskus periaatteessa mikään ongelma ole.

Kyllähän me tietysti kohtuu kiireisiä olemme töidemme kanssa, mutta teemme molemmat töitä myös paljon etänä kotoa käsin. Tällöin on kiva, että talosta löytyy rauhaakin. Ja kyllä me veneilemme sen mitä ehdimme.

ap

Tuossa hintaluokassa myyntiaika on kyllä väistämättä pitkä, koska ostajia on vähän. Ja jos myy huonona aikana, ei välttämättä saa omiaan pois, jos talon haluaa saada kaupaksi. Eräs ystäväni osti tässä taannoin talon reilulla miljoonalla, kun aiempi omistaja oli maksanut siitä vain muutamia vuosia aiemmin 1,4 miljoonaa. Mutta nämä riskit pitää vaan tiedostaa, jos osuu kohdalle, hyväksyä. Jos teillä on kuitenkin tarkoitus asua talossa useita vuosia, eikä näkösällä välitöntä tarvetta myydä, niin onko sillä nyt niin väliä, vaikka myydessä tulisikin vähän tappiota? Olette tuolloin kuitenkin asuneet talossa koko ajan, laskepa paljonko säästyy jos vertaa ko. talon vuokraamiseen.