Saako taloyhtiön hallitus pakottaa käyttämään vain valitsemaansa remonttifirmaa tekemään kylppäriremontin?

Ei saa. Hallitus saa valita työlle valvojan, mutta urakoitsijan valinta on vain ja ainoastaan osakkaan vastuulla. Poislukien tilanteet, joissa (i) yhtiöjärjestyksessä määrätään normaalista poikkeavasti märkätilojen kunnossapitovastuusta tai (ii) taloyhtiö maksaa koko remontin.

*siis taloyhtiö ei saa pakottaa asukasta käyttämään valitsemaansa urakoitsijaa.

#1

Ei kai, ellei sitä ole kirjattu yhtiöjärjestykseen. Kannattaa tarkistaa isännöitsijältä.

Kyllä sen verran, että pitää olla ammattilainen tekemässä, eikä kuka tahansa itseoppinut? Ja jos koko taloyhtiössä tehdään yhteinen remppa, jolloin kilpailutetaan urakoitsijat.

Täällä on siis tehty jonkun virolaisen firman (tai saattaa olla suomalainen firma mutta virolaiset työntekijät) kautta aiemmin noita kylppäriremppoja, joko asukkaan omasta tahdosta ja hallituksen remppafirmasuosituksesta tai sitten jonkun vesivahingon takia ja osa asukkaista kritisoi työn jälkeä. Meillä toi kyseisen firman virolainen työntekijä kävi vaihtamassa wc-pytyn erilliseen vessaan ja työntekijä oli todella epäkohtelias ja tyly. En todellakaan halua tuota firmaa rempassa käyttää.

Meillä olisi itsellemme tuttu luotettava ja hyvä remonttifirma tiedossa, joka on meille edelliseen asuntoon kylppärirempan tehnyt ja tätä firmaa haluttaisiin taas käyttää. Taloyhtiön hallituksen pj vain meinaa (ilman mitään lainsäädännöllistä perustetta) että pitäisi teettää se remppa noilla virolaisilla, vaikka itse maksetaan koko lysti. Ap

Vierailija kirjoitti:

Kyllä sen verran, että pitää olla ammattilainen tekemässä, eikä kuka tahansa itseoppinut? Ja jos koko taloyhtiössä tehdään yhteinen remppa, jolloin kilpailutetaan urakoitsijat.

Nimenomaan ammattilaiset tekevät rempan ja ei ole kyse mistään taloyhtiön yhteisestä rempasta, vaan tästä oman asunnon yksittäisestä kylppärirempasta. Ap

Niin ja nyt täytyy vielä tehdä /teettää asbestikartoitus ennen töiden alkamista jos talo rakennettu ennen v -94.

Uusi laki tästä astui voimaan vuoden alussa.

Antaa pj:n höpistä, kannattaisi ehkä vaihtaa toinen tilalle. Te teetätte firman kenellä haluatte.

Tarkista isännöitsijältä, mutta pääsääntöisesti osakas valitsee itse urakoitsijan taloyhtiön edellytysten mukaisesti. Jos urakoitsijalla on sertifikaatti niin ei pitäisi olla ongelmia. Myös meillä taloyhtiön PJ on yks kakkapää joka pitää kiinni omista periaatteistaan vaikka talosta löytyy asiantuntemusta rakennus- ja kiinteistö alalta useammastakin perheestä. Raivostuttaa vanha jyyrä ja egoistinen määräilijä. Argh!

Saahan se pj suositella ja meikata mitä vaan , puhu isännöitsijälle miten edetä rempassa

näppylä kirjoitti:

Saahan se pj suositella ja meikata mitä vaan , puhu isännöitsijälle miten edetä rempassa

Meikata=meinata

Tältä meidän remppafirmalta siis löytyy sertifikaatit ja on kaikin puolin luotettava firma. Sen suhteen ei ole mitään ongelmia, eikä asbestikartoituskaan ole ongelma. Isännöitsijään toki ollaan yhteydessä. Ap

Aika erikoista että pj edes kuvittelee että sillä on valta määrätä tuollaista.

oisko pj tutun/sukulaisen firma kyseessä

Ainoastaan silloin, jos taloyhtiö tekee koko talossa remontin, jolloin uusitaan kaikki, voi. Muuten ei voi määrätä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole asiasta erikseen määrätty. Kysy isännöitisijältä. Siltä tuo  minustakin kuulostaa, että omille kavereille pedataan hommia. Ei ole epätavallista. Voit myös kysyä pj:ltä mihin hän perustaa vaatimuksen. 

Tuo, että taloyhtiön remontin uusimisen yhteydessä ei saa tuoda itse hommaan muida firmoja, perustuu urakan tekevän firman oikeusturvaan. He ovat vastuussa kaikesta, mitä taloyhtiössä tuolloin tehdään ja he voivat joutua korvausvastuuseen jonkun ihan randomin firman tekemisistä, tai näyttö siitä, kuka on mokannut, voi olla vaikeaa. Siksi kokonaisurakoitsija valitsee ja hyväksyy kaikki aliurakoitsijat. 

Mulla on kanssa tulossa remppa WC:n kunhan nyt talossa tehty putkiremmpa valmistuu ja johon ei sisältynyt muuten mitään märkätilojen uusintaa, isännöitsijällä ja hallituksella ei ollut esitykseen sanottavaa, mutta tarjouksessa olevien hanojen tilalle haluavat, että vaihdatan Oraksen hanat kun tarjouksessa oli tyyppihyväksytyt Euroopan suurimman saksalaisen valmistajan hanat. Perusteena, että hanat jää taloyhtiön vastuulle ja varaosat on varmemmin saatavissa.

Niin jää, mutta ei vaikka ymmärränkin se osittain niin todellinen syy on kotiinpäin vetäminen suomalaisen eduksi eikä se että Hansgrohen hanoihin saisi yhtä hyvin osia. Otan asian vielä lähempänä remonttia puheeksi uudestaan, muistutan että olemme EU:ssa ja kilpailulainsäädäntö kieltää tuon kaltaisen suosimisen.

Kaikissa nykyisissä tyyppihyväksytyissä keraamisin säätöosin jne. olevat laatuhanat on yhtä kestäviä ja toimivia. Varaosiakin saa yhtä hyvin useammastakin paikallisesta tukusta kun nyt ei olla perähikiällä.

No miksi sitten ne Hansgrohen hanat? Sopivat tyyliltään ja käytöltä paremmin valittuun altaaseen ts. on ComfortZone testattu.

ps. tekeillä ei siis ole perustason pesutilan ja WC uusinta, vaan 4 ja 5 tähden hotellin vastaavaa tasoa ja sen mukaista laatua.

Vierailija kirjoitti:

Mulla on kanssa tulossa remppa WC:n kunhan nyt talossa tehty putkiremmpa valmistuu ja johon ei sisältynyt muuten mitään märkätilojen uusintaa, isännöitsijällä ja hallituksella ei ollut esitykseen sanottavaa, mutta tarjouksessa olevien hanojen tilalle haluavat, että vaihdatan Oraksen hanat kun tarjouksessa oli tyyppihyväksytyt Euroopan suurimman saksalaisen valmistajan hanat. Perusteena, että hanat jää taloyhtiön vastuulle ja varaosat on varmemmin saatavissa.

Niin jää, mutta ei vaikka ymmärränkin se osittain niin todellinen syy on kotiinpäin vetäminen suomalaisen eduksi eikä se että Hansgrohen hanoihin saisi yhtä hyvin osia. Otan asian vielä lähempänä remonttia puheeksi uudestaan, muistutan että olemme EU:ssa ja kilpailulainsäädäntö kieltää tuon kaltaisen suosimisen.

Kaikissa nykyisissä tyyppihyväksytyissä keraamisin säätöosin jne. olevat laatuhanat on yhtä kestäviä ja toimivia. Varaosiakin saa yhtä hyvin useammastakin paikallisesta tukusta kun nyt ei olla perähikiällä.

No miksi sitten ne Hansgrohen hanat? Sopivat tyyliltään ja käytöltä paremmin valittuun altaaseen ts. on ComfortZone testattu.

ps. tekeillä ei siis ole perustason pesutilan ja WC uusinta, vaan 4 ja 5 tähden hotellin vastaavaa tasoa ja sen mukaista laatua.

Meillä oli muuten ihan sama juttu kun tehtiin koko asunnon remppa muutama vuosi sitten.

Tekninen isännöitsijä olisi halunnut meille Oraksen hanat, ja sanoi, että eivät ota mitään vastuuta minkään muun merkin hanoista.

Siinä sitten väännettiin kättä asiasta jonkun aikaa, ja sain kun sainkin meille Hansgrohen hanat.

Oraksen perushanat nyt vaan on, miten sen sanoisi nätisti...rumat. 

Te hanaihmiset, muisattehan, että asuntonne on kuitenkin taloyhtiön omaisuutta, ei teidän. Myös ne hanat on Suomessa taloyhtiön omaisuutta, nyt ja tulevaisuudessa. Siksi noista voi jotain linjauksia antaakin. 

Vierailija kirjoitti:

Te hanaihmiset, muisattehan, että asuntonne on kuitenkin taloyhtiön omaisuutta, ei teidän. Myös ne hanat on Suomessa taloyhtiön omaisuutta, nyt ja tulevaisuudessa. Siksi noista voi jotain linjauksia antaakin. 

Itse olen hanani maksanut, joten otan ne muuttaessani vaikka perkele mukaan jos niikseen on. 

Vierailija kirjoitti:

Te hanaihmiset, muisattehan, että asuntonne on kuitenkin taloyhtiön omaisuutta, ei teidän. Myös ne hanat on Suomessa taloyhtiön omaisuutta, nyt ja tulevaisuudessa. Siksi noista voi jotain linjauksia antaakin. 

Seli seli, totta kai tiedämme sen. Hanoja korjataan hyvin harvoin muuten kuin vaihtamalla ne, jos pelkkä purkaminen ja puhdistus ei riitä.

Talo on vanha (vm36) ja taloyhtiön piikkiin ei ole tähän asuntoon vaihdettu kuin kerran WC istuin joskus 60 luvulla. Asunto oli aiemmin äitini ja samat hanat jotka 35v sitten hänen muutossa remontoidessaan laitettiin (Oraksen yksiotehana bidellä ja termostaattihana suihkussa) ovat edelleen käytössä ja toimivat hyvin. Ostin asunnon -99 perikunnalta. Odotin 15v että putkiremppa tulee tehdyksi, koska ei osattu sanoa tehdäänkö remontti perinteisesti purkamalla kaikki paikat auki vai pinnoittamalla/hybridinä jolloin ei tarvitse avata seiniä ja tehdä kaikkea uusiksi. -81 tehty koko asunnon remppa ja todella laadukas WC on muuten edelleen toimiva ja kunnossa, mutta haluan nostaa tasoa, kaappeja ja paremman suihkutilan seinämineen. Vanha on kuitenkin niin iäkäs, vaikka kaakelit ym. on edelleen hyväkuntoisia italialaisia ja tiukasti kiinni, niin sen aikaisissa ei tehty kunnon vesieristystä, saumoista voi vesi päästä taakse jne. Joten parempi tehdä kaikki uudestaan, on sen aika jo.

Taloyhtiön puolesta ei ole tehty aiemmin yhteisistä varoista asuntoon ulottuvia remontteja eikä, maksettu keittiöremontinkaan yhteydessä mitään. Remontit on olleet ja ovat vastaisuudessakin yhteisiin tiloihin, ainoastaan sähkönousujen ja yleiskaapeloinnin (verkkoyhteys) on tulossa eteiseen asti.

Nyt ei ole kyse jostain neukkukuutio-talosta kyse, jossa kaikki asunnot on samaa sarjaa, vaan jo vanhempi talo, jossa lähes kaikissa asunnoissa on yksilöllisiä ratkaisuja jo yli 60v ajalta. Tässä vaiheessa tässä on ihan turha vedota siihen, että taloyhtiö ottaa vastuun. Muodollisesti kyllä, mutta käytännössä ei, koska asukkaat on jo puoli vuosisataa ottaneet itse vastuun ja remontoineet asuntojen tason paljon korkeammaksi kuin perustaso. Ja näiden asuntojen koon, sijainnin ja arvon vuoksi näihin ei mitään tyhjätaskuja velkavivulla tule vaatimaan että voi voi kun tuo laatuhana tiputtaa, niin laitetaan perushana talon laskuun. Ei ei tule tapahtumaan, eikä yhtiökokouksessa kukaan suostu ottamaan perustason varustusta yhtä pienempää jälkikäteen entisen yhtiön vielä omistamaa talonmiehen asunnosta tehtyä ja vuokrattua asuntoa.

Taloyhtiöt ovat erilaisia ja totta kai niissä voidaan tehdä ja tehdäänkin erilaisia päätöksiä.

t 16