Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiö karhuaa ylimääräisiä hoitovastikkeita kahden kuukauden ajalta...
11.05.2016 |
Siinäpä se otsikossa tulikin. Osaisiko kukaan neuvoa asiassa?
Sain siis postissa laskun jossa käsketään maksamaan 2* ylimääräinen yhtiövastike viitaten korjaukseen, josta minulla ei ole ollut hajuakaan. Ei myöskään muilla taloyhtiön jäsenillä, vaan hallitus on mennyt omatoimisesti päättämään että nyt uusitaan räystäskourut, jotka olivat siis vielä ihan hyväkuntoiset, ja niissä ei ollut mitään vikaa. Olen ollut jokaisessa taloyhtiön kokouksessa, ja yhdessäkään niistä ei ole ollut tästä mainintaa. Näistä ylimääräisistä yhtiövastikkeista ei myöskään ole ollut mitään puhetta.
Nuo ylimääräiset vastikkeet eivät ole mitään pieniä summia, vaan useita satoja. Ja maksuaikaa annettu ruhtinaallinen viikko...
Käyn itse töissä, mutta puoliso opiskelee ja joutuu kesän elämään täysin minun tulojeni varassa. Meillä ei jää yhtään ylimääräistä muutenkaan ja nyt tipahtaa tällainen pommi. :( Ja vielä sellaisesta asiasta, johon ei minulta eikä muiltakaan taloyhtiön osakkailta ole edes kysytty lupaa... Voiko taloyhtiön hallitus toimia näin? Ja onko minulla osakkaana mitään oikeuksia tässä tilanteessa?
Osaisiko täällä joku auttaa?Kiitokset vastauksista jo etukäteen.
Kommentit (56)
Vierailija kirjoitti:
Hei! Yhtiökokous on antanut hallitukselle luvan periä niitä, mutta tähän korjaukseen johon niitä nyt vaaditaan ei ole tullut mitään ilmoitusta eikä siitä ole taloyhtiön osakkaat saaneet päättää teetätetäänkö edes moinen korjaus. Summaa vaaditaan räystäskourujen uusimiseen, joka on ihan käsittämätöntä, koska vanhat olivat vielä ehjät! Hallitus oli mennyt ominluvin päättämään että ne nyt uusitaan ja se maksatetaan taloyhtiön osakkailla. :( Ja kuten sanoin, olen ollut jokaisessa kokouksessa, ja niissä ei ole sanallakaan hiiskuttu edes koko asiasta.
-Ap
Kieltämättä vähän omituista, jos kourujen uusimisesta ei ole mitään mainintaa yhtiön korjaissuunnitelmassa. Tarkistapa se ensin, pitäisi olla käsitelty moista yhtiökokouksessa. Välttämättä sitä ei ole erikseen puitu kokouksessa, jos uusinta on kirjallisesti siinä korjaussuunnitelmassa.
Milloin teillä oli yhtiökokous? Voihan noiden kourujen uusiminen olla joskus akuutistikin syytä tehdä, jos vuotavat vettä hankalaan paikkaan, esim. meillä rappujen sisäänkäyntien lipasta vuosi vettä rapulle, ja jäätyi vaarallisesti, piti korjauttaa yhtiökokouksien välillä.
Se taloyhtiön hallituksen jäsen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko tiedotteessa koururemontin syyt ja budjetti. Onko budjetti = 2kk vastikkeet. Joskus meinaan voi olla niinkin, että yhtiön tulos on yhden kuukauden vastikkeen vajaalla ja se toinen kuukausi menee siihen räystäsremonttiin, joka tehdään nyt yhdessä jonkun havaitun vian kanssa kuntoon kerralla.
t. Erään yhtiön pj
Ei tuollaisista pikkukorjauksista yleensä yhtiökokouksessa päätetä. Hallitus hoitaa juoksevat asiat ja pikkukorjaukset on juuri niitä. Silläkään ei ole väliä, millä perusteella ylimääräinen yhtiövastike peritään. Se peritään silloin, kun rahatilanne vaatii, ihan sama johtuuko se reistailevasta hissistä tai lumisesta talvesta.
Hallituksen kokousten pöytäkirjat ovat tietääkseni julkisia ja osakkailla on oikeus saada ne lukea. Jos kovasti kiinnostaa, niin voit pyytää saada niitä lukea. Siellä luultavasti vain lukee, että päätetty korjata kourut ja periä ylimääräinen yhtiövastike.
On tämä ihmeellinen paikka.. Sain viestilleni 2 ylä peukku ja 2 alapeukkua... Jos ap olisi tullut toimistolleni kysymään tätä asiaa ja olisin antanut kirjallisen vastauksen, niin vastaukseni sisältö olisi ollut varmasti sama kuin tuo mitä edellä kirjoitin, kirjoitusvirheet tietysti korjattuna ja hienolle kirjepaperille painettuna ja allekirjoitettuna, mutta samalla olisin antanut ap:lle 500 euron laskun :D:D
Täälä en saa euroakaan, vain alapeukkuja :D :D
T. Jurristi
Kourujen korjaus on ns. juoksevia korjauksia jotka hallitus yleensä päättä itsenäisesti.
Keväällä lumien rikkomat kourut joudutaan yleisimmin korjaamaan. Vaikka ap:n mielestä kourut ovat olleet "ihan hyvät", on sadevesien hallnita talolle todella merkittävä asia.
Rikkinäiset kourut voivat aiheuttaa joap pahan vesivahingon ulkorakenteisiin.
-kokenut PJ
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jurristi 16, kohta kirjoituksestasi: Tällaisista toimista on mahdollisimman pian ilmoitettava osakkeenomistajille kirjallisesti osoitteeseen, joka on ilmoitettu yhtiölle, tai samalla tavalla kuin kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan.
Selvennätkö tuota, käykö sähköpostitse ilmoittaminen? Jos yhitökokoukutsu on toimitettu kirjepostitse, viikon viiveellä, niin voisi olettaa että yhtä hitaasti tulisi kirjeposti, ja tuleeko välttämättä edes perille.
Jurristille tiedoksi että ylimääräisiä hoitovastikkeita ei saa periä hyvin vuoksi, se vaatii aina syyn.
T. Isännöitsijä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jurristille tiedoksi että ylimääräisiä hoitovastikkeita ei saa periä hyvin vuoksi, se vaatii aina syyn.
T. Isännöitsijä.
Niin tämähän nyt on aika akateeminen kysymys, koska tuskin koskaan tulee tilannetta jossa jossain as.oy:ssä sitä huvikseen ruvettaisiin perimään. Laitoin tuon "huvikseni" heiton siihen ihan vain jämäköittämään sanomaani, mutta sinä nyt sitten tartuit siihen tosissasi.
Siis jos yhtiökokoukselle annetaan valtuus periä ylimääräinen vastike niin onhan sillä silloin herran tähden se valtuus periä! Jotkut tietysti kirjoittavat, valtuutkusen muotoon, että "on tarvittaessa oikeus" toiset taas muotoon "on oikeus periä".. ja jossei ylimääräisen vastikkeen perimisellä muuta tarkoitusta ole niin ainahan se yhtiön maksuvalmiutta parantaa, onhan sekin jonkinlainen syy..
Mitäpä mietteitä tekstini herättää isännöitisijässä?
Lähinnä sitä että oot kova heitteleen mutua. Valtuutus annetaan normaalisti hallitukselle. Ja vieläkin sen periminen vaatii syyn.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi toimia. Taloyhtiö voi periä ylimääräisiä vastikkeita.
Vierailija kirjoitti:
Lähinnä sitä että oot kova heitteleen mutua. Valtuutus annetaan normaalisti hallitukselle. Ja vieläkin sen periminen vaatii syyn.
Katoppas vaan pääsi pikku lipsahdus, hallituksellehan se tietysti annetaan.. Kirjoitus virhe.. Miten niin mutua? Eikö voida pitää oletuksena että jos valtuutus annetaan niin silloin jumankauta on valtuutus. Kerroppas sinä perustelut sinun mielipiteellesi?
T.Juristi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hei! Yhtiökokous on antanut hallitukselle luvan periä niitä, mutta tähän korjaukseen johon niitä nyt vaaditaan ei ole tullut mitään ilmoitusta eikä siitä ole taloyhtiön osakkaat saaneet päättää teetätetäänkö edes moinen korjaus. Summaa vaaditaan räystäskourujen uusimiseen, joka on ihan käsittämätöntä, koska vanhat olivat vielä ehjät! Hallitus oli mennyt ominluvin päättämään että ne nyt uusitaan ja se maksatetaan taloyhtiön osakkailla. :( Ja kuten sanoin, olen ollut jokaisessa kokouksessa, ja niissä ei ole sanallakaan hiiskuttu edes koko asiasta.
-Ap
Oletko AP ammatiltasi ränni-asiantuntija, vai mistä päättelit, että "ehjät ja toimivat" rännit on nyt uusittu?
Eiköhän niissä jotain vikaa ole ollut ja rakennuksen hyvinvoinnin vuoksi ne on uusittu jos näinkin pikaisesti asia on päätetty. Jos remontteja siitää loputtomiin, silloin ne vasta kalliiksi tulevatkin.
Vieläkään sitä ylimääräistä vastiketta ei saa periä, jos sille ei ole käyttöä. Käytännössä ainut syy on että tilillä olevat rahat eivät riitä laskujen maksamiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vieläkään sitä ylimääräistä vastiketta ei saa periä, jos sille ei ole käyttöä. Käytännössä ainut syy on että tilillä olevat rahat eivät riitä laskujen maksamiseen.
Mitä sä sönkkäät? Syyhän on kerrottu edellä.
fffffffffffffffff kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hei! Yhtiökokous on antanut hallitukselle luvan periä niitä, mutta tähän korjaukseen johon niitä nyt vaaditaan ei ole tullut mitään ilmoitusta eikä siitä ole taloyhtiön osakkaat saaneet päättää teetätetäänkö edes moinen korjaus. Summaa vaaditaan räystäskourujen uusimiseen, joka on ihan käsittämätöntä, koska vanhat olivat vielä ehjät! Hallitus oli mennyt ominluvin päättämään että ne nyt uusitaan ja se maksatetaan taloyhtiön osakkailla. :( Ja kuten sanoin, olen ollut jokaisessa kokouksessa, ja niissä ei ole sanallakaan hiiskuttu edes koko asiasta.
-Ap
Oletko AP ammatiltasi ränni-asiantuntija, vai mistä päättelit, että "ehjät ja toimivat" rännit on nyt uusittu?
Eiköhän niissä jotain vikaa ole ollut ja rakennuksen hyvinvoinnin vuoksi ne on uusittu jos näinkin pikaisesti asia on päätetty. Jos remontteja siitää loputtomiin, silloin ne vasta kalliiksi tulevatkin.
Mietin samaa. Meillä uusitaan rännit jotka ei suinkaan ole koristeena vaan ihan ohjaamassa vettä ja ränneihin kuuluu myös hulevesijärjestelmä ainakin meillä. Samalla katsotaan perustusten suojausten kunto, patomuurit ym. Kirpasee juuri sen parin kk vastikkeen verran mutta parempi näin kuin kattoremontti tai alakerran kuivatusurakka plus kosteus- ja homeongelma 2-5 v kuluttua. Minun mielestä rännit on ihan ok näköiset, vähän sammaleessa ehkä mutta sateella ne näytti kyllä vuotavan väärästä kohtaa..
Meidän mökillä hoidetaan järveä. Tehdään patoja ja ruopataan. Sitten tulee lasku järven rannalla mökkeileville. Nyt tuli 250 euron lasku. Parina lähivuonna myös 250 euroa. Aivan pimeetä. Pakko kuulemma maksaa. Ei todellakaan ole varaa maksaa.
Ihan niin kuin vakuutuksessa, tiemaksussa, sähkön perusmaksussa ja kiinteisverossa ei olisi tarpeeksi maksettavaa.
Miten voisi tuollaista vastustaa? Kuulemma velvoitetaan maksamaan, kun mökki siinä järven rannalla on.
Ulkopuoliset ovat monesti ihmetelleet meidän taloyhtiön hieman korkeampia vastikkeita.
Mutta eipä ole tarvinnut vuosikymmeniin periä mitään ylimääräisiä isoja summia remonttitarpeisiin.
Mun mielestä vähän kehnosti hoidettu asiat jos ei ole yhtään säästössä sitä rahaa taloyhtiöllä. Teillä taitaa olla aika edulliset vastikkeet?
Kahdella vastikkeella per huoneisto maksettava remontti, joka tehdään edes suunnilleen tarpeeseen, on juuri sellainen pikkuasia josta hallitus voi päättää ilman yhtiökokousta. Juuri tällaisia pieniä korjauksia varten hallituksella on valtaa päättää asioista myös itsenäisesti, ja ylimääräisten vastikkeiden periminen mahdollista. Ap voi itse pyrkiä hallitukseen, jotta pääsee päättämään näistä pikkuhommista.
Vierailija kirjoitti:
Meidän mökillä hoidetaan järveä. Tehdään patoja ja ruopataan. Sitten tulee lasku järven rannalla mökkeileville. Nyt tuli 250 euron lasku. Parina lähivuonna myös 250 euroa. Aivan pimeetä. Pakko kuulemma maksaa. Ei todellakaan ole varaa maksaa.
Ihan niin kuin vakuutuksessa, tiemaksussa, sähkön perusmaksussa ja kiinteisverossa ei olisi tarpeeksi maksettavaa.
Miten voisi tuollaista vastustaa? Kuulemma velvoitetaan maksamaan, kun mökki siinä järven rannalla on.
Kiinteistöön varmaan kuuluu vesioikeus? Miten et ole ottanut selvää mihin olet sitoutunut mökin ostaessassi/vastaanottessasi perinnön/avioituessasi mökinomistajan kanssa?
Alue: Aihe vapaa
Omassa taloyhtiössä yhtiökokous oli 6.4. ja 28.4. on tullut tiedote yhtiökokouksen päätöksistä. Sitä en osaa arvioida, millainen aikataulu muissa taloyhtiöissä on.