Lue keskustelun säännöt.
Taloyhtiö karhuaa ylimääräisiä hoitovastikkeita kahden kuukauden ajalta...
11.05.2016 |
Siinäpä se otsikossa tulikin. Osaisiko kukaan neuvoa asiassa?
Sain siis postissa laskun jossa käsketään maksamaan 2* ylimääräinen yhtiövastike viitaten korjaukseen, josta minulla ei ole ollut hajuakaan. Ei myöskään muilla taloyhtiön jäsenillä, vaan hallitus on mennyt omatoimisesti päättämään että nyt uusitaan räystäskourut, jotka olivat siis vielä ihan hyväkuntoiset, ja niissä ei ollut mitään vikaa. Olen ollut jokaisessa taloyhtiön kokouksessa, ja yhdessäkään niistä ei ole ollut tästä mainintaa. Näistä ylimääräisistä yhtiövastikkeista ei myöskään ole ollut mitään puhetta.
Nuo ylimääräiset vastikkeet eivät ole mitään pieniä summia, vaan useita satoja. Ja maksuaikaa annettu ruhtinaallinen viikko...
Käyn itse töissä, mutta puoliso opiskelee ja joutuu kesän elämään täysin minun tulojeni varassa. Meillä ei jää yhtään ylimääräistä muutenkaan ja nyt tipahtaa tällainen pommi. :( Ja vielä sellaisesta asiasta, johon ei minulta eikä muiltakaan taloyhtiön osakkailta ole edes kysytty lupaa... Voiko taloyhtiön hallitus toimia näin? Ja onko minulla osakkaana mitään oikeuksia tässä tilanteessa?
Osaisiko täällä joku auttaa?Kiitokset vastauksista jo etukäteen.
Kommentit (56)
Ei voi. Uhkaa lakimiehellä. Hallitus ei voi päättää ilman yhtiökokouksen enemmistöä mistään sellaisesta mistä kerätään vastikkeita osakkailta. Heillä ei ole siihen oikeutta. Eli kerätkää ylimääräinen yhtiökokous ja vaatikaa hallituksen jäseniä maksamaan itse. Yhtiökokous on järjestettävä, jos sitä vaatii sellaiset osakkaat, joilla on yhteensä vähintään 10 % kokonaisosakekannasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tsekkaa, mitä yhtiöjärjestyksessä lukee: sanotaanko siellä, että hallituksella on esim. tarvittaessa oikeus periä ylimääräisiä yhtiövastikkeita - ja jos on, niin kuinka monta.
Vierailija kirjoitti:
Jos yhtiökokous on antanut hallitukselle oikeuden periä tarvittaessa pari ylim vuokraa, niin sitten on.
Jokaineen osakkeenomistaja voi äänestää kokouksessa, ja jos olet poissa, voit antaa valtakirjan. Kannattaa käydä kokouksissa.
Ok nyt huomasin, että olet käynytkin. Jos yhtiökokous ei lle antanut oikeutta, ei sitä hallituksella ole.
Ja ai niin, voitte vaatia myös hallituksen erottamista ja ehdottaa, ettei vastuuvapautta voi myöntää seuraavassa yhtiökokouksessa.
Kannattaa kysyä suoraan joltakin hallituksen jäseneltä.
Täältä tuskin saat kovin montaa asiantuntijan vastausta.
Epäilen että hallitukselle on annettu taloyhtiön kokouksessa valtuutus noinkin pienen ylimääräisen vastikkeen maksamiseen. Asia on voinut mennä sinulta ohi korvien.
Jokatapauksessa hallitus ei saa omatoimisesti päättää lisävastikkeista, olkoon se vaikka vain muutamia kymmpejä. Tämän kyllä jokainen hallitus varmaan tietää. Soittamalla PJ:lle asia selvinnee sinullekin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos yhtiökokous on antanut hallitukselle oikeuden periä tarvittaessa pari ylim vuokraa, niin sitten on.
Jokaineen osakkeenomistaja voi äänestää kokouksessa, ja jos olet poissa, voit antaa valtakirjan. Kannattaa käydä kokouksissa.
Osakas, joka ei kuulu hallitukseen, osallistuu yhtiökokoukseen. Hallitukseen valitut istuvat sitten hallituksen kokouksessa. Olisiko viisasta kysyä isännöitsijältä maksuperustetta, siis milloin päätetty jne. Av-palstalla ei ehkä ihan teidän taloyhtiön asiat ole tiedossa.
Tai no, voihan ne ollakin, kerropas taloyhtiön nimi ja kaupunki missä asut. 😉
Vierailija kirjoitti:
Ja ai niin, voitte vaatia myös hallituksen erottamista ja ehdottaa, ettei vastuuvapautta voi myöntää seuraavassa yhtiökokouksessa.
Mutta onhan hallituksella silti vastuu, taantuvastikin, vaikka vastuuvapaus myönnettäisiin. Sillä myöntämisellä ei niin suurta merkitystä ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika usein yhtiökokouksissa myönnetään hallitukselle oikeus periä 2-2 kuukauden ylimääräinen vastike. Kannattaa osallistua yhtiökokouksiin. Pyydä nähtäväksi ed kokouksen pöytäkirja, jos sinulla ei ole sitä.
Huonosti asia tietysti hoidettu, jos maksuaikaa annetaan viikko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Samaa sanon kuin muutkin eli tarkasta viimeisimmän yhtiökokouksen jälkeen tullut tiedote, jossa on varmaan yhtiökokouksen päätökset.
Meillä taloyhtiölle on annettu lupa periä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarvittaessa.
Molemmissa yhtiöissä, joissa minulla on huoneistot, antaa yhtiökokous joka vuosi hallitukselle luvan periä max kahden kuukauden ylimääräisen vastikkeen juokseviin kuluihin. Riippuu summasta, mutta räystäskorjaus voi mennä hallituksen yksin päätettävän korjauksen piiriin.
Soita isännöitsijätoimistoon ja sovi maksuajasta. Samalla voit kysyä isännöitsijältä korjauksesta tarkemmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Maksuaikaa pitää saada vähintään kaksi kuukautta.
Vierailija kirjoitti:
Samaa sanon kuin muutkin eli tarkasta viimeisimmän yhtiökokouksen jälkeen tullut tiedote, jossa on varmaan yhtiökokouksen päätökset.
Meillä taloyhtiölle on annettu lupa periä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarvittaessa.
Kauanko yleensä kestää, jotta yhtiökokouksen jälkeen tulee tiedote (jossa koostetta yhtiökokouksessa käsitellyistä asioista)?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näin suuren taloyhtiön kokeneena PJ:nä voin ikäväkseni todeta, jotta homma menee juuri kuten edellä keskustelevilla.
Kun yhtiökokouksessa on päätetty ottaa ylimääräinen vastike jotain pientä remonttia varten, alkaa juuri yllä tapahtunut show.
:
- Vähintään 5 osakasta vaatii hallituksen erottamista
- 1 tai 2 kieltäytyy maksamasta ja vie kuulemma asian "oikeuteen"
- 0 - 5sanoo jo jutelleen "asianajan" kanssa ja haukkuu hallituksen ylittäneen valtuutensa.
- aina yksi aloittaa jo nimien keruun uutta yhtiökokousta varten.
:
Itseä harmittaa se, että moista aktiivisuutta osallistua itse yhtiökokoukseen ei kyllä löydy.
_
ps.
Kannattaa todellakin soittaa sinne hallituksen PJ:lle (ystävälliseti), joka osaa ystävällisesti kertoa missä kokouksessa tuo remonttilaskun maksu päätettiin. Pitäähän ne asennetut kourut nyt jonkun maksaa :D Täältä et saa muuta kuin asiaa tuntemattoien uhoamista.
Niin yleensähän yhtiökokousessa päätetään, että alaneella tilikaudella hallituksella on tarvittaessa oikeus periä 1 kk:n (olen nähnyt 2kk:n kin) yhtiövastike... Jos tuollainen valtuutus on hallitukselle annettu niin silloin niillä on oikeus se periä periaatteessa ihan vaan vaikka huvikseen... Siis ilman mitään remonttejakaan..
Toinen asia on se, että onko hallitus/isännöitisjä ylittänyt toimivaltuutensa silloin kuin he ovat päättäneet tilata korjaustyön. Hallituksen toimivaltuudesta säädetään as oy lain 7 luvu 2 §:ssä seuraavasti: "
2 §
Hallituksen yleiset tehtävät
Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty.
Hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka:
1) yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia;
2) vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämiseen; taikka
3) vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta tai muihin osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin.
Hallitus saa kuitenkin ryhtyä 2 momentissa tarkoitettuun toimeen, jos yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. Tällaisista toimista on mahdollisimman pian ilmoitettava osakkeenomistajille kirjallisesti osoitteeseen, joka on ilmoitettu yhtiölle, tai samalla tavalla kuin kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan.
Hallitus tai hallituksen jäsen ei saa noudattaa yhtiökokouksen tai hallituksen tekemää päätöstä, joka on tämän lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen ja siksi pätemätön.
Eli verrattuna esim tavalliseen osakeyhtiöön, niin hallituksen ja isännöitisjän (vrt toimitusjohtaja Oy:ssä) tomivaltuudet on aika naurettavan pienet...
Sanoisin, että jos korjauksesta on aiheutunut 2 kk vastiketta vastaavat kustannukset (eli noin10 % suhteessa koko yhtiön vuotuisiin toimintamenoihin) eikä asialla olisi ollut mikään kiire, niin hallitus on ylittänyt toimivaltuutensa ja asiassa saattaisi tulla kyseeseen vahingonkorvaus....
Toisaalta jos remontti olisi jokatapauksessa pitänyt tehdä esim. 2 vuoden kuluttua niin onko tuossa oikeastaan aiheutunut yhtiölle vahinkoa...
T. Jurristi
Meilläkin juuri istuin taloyhtiön yhtiökokouksessa viikko sitten ja kuten joka vuosi, myönnettiin tälläkin kertaa hallitukselle oikeus periä vuoden aikana tarvittaessa kaksi ylimääräistä vastiketta. Tuo kohta on niin rutiini, että se on voinut mennä ohi korviesi vaikka kokouksessa istuitkin. Maksuajasta en osaa sanoa, se saattaa olla neuvoteltavissa, mutta jos on lupa vastikkeiden perimiseen, niin sille et sitten voi mitään.
Hei! Yhtiökokous on antanut hallitukselle luvan periä niitä, mutta tähän korjaukseen johon niitä nyt vaaditaan ei ole tullut mitään ilmoitusta eikä siitä ole taloyhtiön osakkaat saaneet päättää teetätetäänkö edes moinen korjaus. Summaa vaaditaan räystäskourujen uusimiseen, joka on ihan käsittämätöntä, koska vanhat olivat vielä ehjät! Hallitus oli mennyt ominluvin päättämään että ne nyt uusitaan ja se maksatetaan taloyhtiön osakkailla. :( Ja kuten sanoin, olen ollut jokaisessa kokouksessa, ja niissä ei ole sanallakaan hiiskuttu edes koko asiasta.
-Ap
Kuten tässä jo on mainittukin, niin taloyhtiön hallitus EI voi periä ylimääräisiä yhtiövastikkeita ilman, että SILLE nimenomaiselle vuodelle on saanut yhtiökokouksessa luvan tarvittaessa päättää sellaisten perimisestä. Aika yleisesti sellainen valuutus on hallitukselle yhtiökokouksissa annettu, mutta jos olet todella istunut yhtiökokouksen alusta loppuun, eikä sellaista ole siellä päätetty, on ylimääräisen yhtiövastikkeen periminen laitonta. Vaatii ylimääräisen yhtiökokouksen tekemään moisen päätöksen.
Poikkeuksena voisi olla jokin mittavan uhkan nopean torjumisen tarve, mutta silloinkin asia tuodaan jälkikäteen yhtiökokouksen päätettäväksi.
http://www.taloyhtio.net/hallinto/hallitus/
T. Taloyhtiön hallituksen jäsen
Vierailija kirjoitti:
Näin suuren taloyhtiön kokeneena PJ:nä voin ikäväkseni todeta, jotta homma menee juuri kuten edellä keskustelevilla.
Kun yhtiökokouksessa on päätetty ottaa ylimääräinen vastike jotain pientä remonttia varten, alkaa juuri yllä tapahtunut show.
:
- Vähintään 5 osakasta vaatii hallituksen erottamista
- 1 tai 2 kieltäytyy maksamasta ja vie kuulemma asian "oikeuteen"
- 0 - 5sanoo jo jutelleen "asianajan" kanssa ja haukkuu hallituksen ylittäneen valtuutensa.
- aina yksi aloittaa jo nimien keruun uutta yhtiökokousta varten.
:
Itseä harmittaa se, että moista aktiivisuutta osallistua itse yhtiökokoukseen ei kyllä löydy.
_
ps.
Kannattaa todellakin soittaa sinne hallituksen PJ:lle (ystävälliseti), joka osaa ystävällisesti kertoa missä kokouksessa tuo remonttilaskun maksu päätettiin. Pitäähän ne asennetut kourut nyt jonkun maksaa :D Täältä et saa muuta kuin asiaa tuntemattoien uhoamista.
Noista uhoamisista en tiedä. Kysyisin, että pitääkö hallituksen kuitenkin ilmoittaa etukäteen ennen laskun lähettämistä, että mitä aiotaan remontoida? Ja sitten, ei ne kaikkien taloyhtiöiden pj:t niin puhtaasti toimi tehtävässään, että voisi vain osakkaita moittia, täällä.
Jos yhtiökokous on antanut hallitukselle oikeuden periä tarvittaessa pari ylim vuokraa, niin sitten on.
Jokaineen osakkeenomistaja voi äänestää kokouksessa, ja jos olet poissa, voit antaa valtakirjan. Kannattaa käydä kokouksissa.