Lue keskustelun säännöt.
viimeaikoina asuntolainaa ottaneet
14.04.2016 |
Meillä olisi asunnon osto edessä, pankkiin ollaan vasta menossa neuvottelemaan lainan saannista. Asutaan pk-seudulla ja tulot bruttona(sis. myös lapsilisät) 5200-5600e/kk. Säästöjä ei paljoa, joitakin tuhansia euroja, mutta takaaja on joka voi laittaa pienen asunnon pantiksi. Minkälaista lainaa olette saaneet? Ja mistä pankista parhailla ehdoilla?
Meillä perheasunto etsinnässä, joten lainaakin pitäisi saada sen mukaisesti. Nyt asumiskulut noin 1400e ja jonkin verran enemmän pystyttäisiin maksamaan kk.
Kommentit (32)
Jos maksaa nyt 1400€ / kk vuokraa ja meinaa omistusasunnon lainaa lyhentää suuremmalla summalla niin kannattaa laskelmiin sisällyttää myös muut omistusasumisen kustannukset, jotka ei vuokralla asuessa näy. Jokatapauksessa useita satasia / kk.
Vastike jos kerros tai rivari. Omakotitalossa sähkö, vesi, jätemaksut, pihan ja pihatien hoito, korjaukset, kiinteistöverot, mahdollinen tontin vuokra yms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ollaan aloitettu katselemaan. Nykyiseltä alueelta toivotaan, mutta vähän ollaan valmiita tinkimään. Tuota juuri olemme miettineet mitä kannattaa tarjota ettei tarjoa heti liikaa/liian vähän(jolloin myyjä ei välttämättä tee edes vastatarjousta). Jos asunnosta pyydetään se 200t, niin kannattaako tarjota 170t vai mistä kannattaa lähteä liikkeelle? -ap
Ei tuollaiseen voi vastata. Jos kyseisen asunnon kaltaisten kämppien myyntihinta on yleensä 220t, ette saa varmasti 195 tarjousta läpi. Jos taas kyseisen kaltaiset asunnot myydään yleensä 150 tonnilla, olisi typerää tarjota 170 tonnia. Tarjottu hinta pitää aina sovittaa siihen asunnon (todennäköiseen) arvoon, ei siihen mikä sen pyynti sattuu olemaan. Ja tietysti myyjän myyntihalukkuun vaikuttaa myös, ja se, kuinka pitkään ko. asunto on myynnissä ollut.
Takaus ja vakuus on eri asioita. Takaajalla tarkoitetaan yleensä henkilötakausta, joita pankit nykyään eivät juuri hyväksy (ellei ole miljonääritakaaja tms. kyseessä). Vakuus on kiinteää omaisuutta, jonka panttikirjoja vastaan voi saada lainaa. Tämä omaisuus voi olla vaikka vanhempien nimissä.
270k€ laina, säästöjä 100k€. Perheen bruttotulot 15000€/kk. Takaajaa ei tarvinnut. Marginaali n. 1,0%
Vierailija kirjoitti:
Takaus ja vakuus on eri asioita. Takaajalla tarkoitetaan yleensä henkilötakausta, joita pankit nykyään eivät juuri hyväksy (ellei ole miljonääritakaaja tms. kyseessä). Vakuus on kiinteää omaisuutta, jonka panttikirjoja vastaan voi saada lainaa. Tämä omaisuus voi olla vaikka vanhempien nimissä.
Ja tämäkään ei käy enää, ainakaan kesäkuun jälkeen. Omaa rahaa pitää olla 5-10 %.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No olen jostain kuullut vain neuvon että tarjota pitäisi vähintään 10% alle pyynnön. Toki täytyy katsella mihin hintaan samalta alueelta on asuntoja mennyt. Aikalailla pyörii hintapyynnöt samassa eli juuri tuossa 200t, alueella useita samantyylisiä kohteita myynnissä. Kertokaa mulle mistä tiedän mikä se oikea arvo on :D
Ja juu, toki osataan miettiä mahdolliset muut kulut eli lähinnä vastike ja vesimaksut(toki tulevat remontit) koska tod. näk. ostettaisiin kerrostaloasunto. Eli niinkuin joku edellä sanoikin että vastike noin 400-500e ja lyhennys sitten noin 900e. Siihen meillä olisi todennäköisesti varaa.
Hurjalta kyllä kuulostaa että säästöjä tarvitsisi jopa 30t, taitaa mennä vielä useampi vuosi säästäessä :D
Pitää varmaan etsiä siksi aikaa halvempi asunto jotta saisi nopeammin säästettyä.
Toki en tästä nyt täysin lannistu, käydään siellä pankissa ensin.
ap siis edellinen. Ja vielä tarkennukseksi että meillä olisi siis käytössä vakuutena yksiö helsingistä, joka vanhempien nimissä. Jos sen lisäksi riittäisi 5% omia säästöjä eli 10000 voisi riittää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja ap vielä jatkaa. Nähtävästi toteutuneet kauppahinnat olleet viimeaikoina noissa asunnoissa joita olemme katselleet noin 160t-170t. Eli mahtuisi budjettiin, kunhan vain sen lainan saisi.
Vierailija kirjoitti:
No olen jostain kuullut vain neuvon että tarjota pitäisi vähintään 10% alle pyynnön. Toki täytyy katsella mihin hintaan samalta alueelta on asuntoja mennyt. Aikalailla pyörii hintapyynnöt samassa eli juuri tuossa 200t, alueella useita samantyylisiä kohteita myynnissä. Kertokaa mulle mistä tiedän mikä se oikea arvo on :D
http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/
Paljon voit päätellä siitäkin onko ne samat kohteet myynnissä vuositolkulla vai meneekö ne pikaisesti kaupaksi, ja/tai siitä, tuleeko niihin hintapyyntöjen laskua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä oli 12t € säästöjä saatiin 200t € lainaa viime vuonna saastöpankista ilman takaajia yhteenlasketut netto tulot meillä 4600-5500€ ostettiin garantiavakuus ylijäävälle vakuudettomalle osalle...
Lainan saanti on aina henkilökohtaista.
Itse olisin vuosi sitten saanut omatakauksella 90 000€ kämppään lainan ja tohon lisäksi vielä varainsiirtoveron verran lisää. Omaa rahaa olisin laittanut oliko 6000€ kun halusin jättää säästöönkin pari tonnia. Pankkineuvojan mukaan helposti ei saisi samanlaista lainaa, mutta koska minulla ollut aikaisemmin asuntolaina heillä ja autoluotto + yksi nopeasti pois maksettu toinen luotto ja ne hoitanut juuri hyvin niin siksi olisin saanut. Aikaisempi laina oli miehen kanssa vähän vajaa 140 000€ omatakauksella ja 10% piti olla käteistä. Oli senkin saaminen melko kortilla.
Oma netto oli 1800€ lainoja hakiessa ja miehellä oli sama silloin kun se yhteinen haettiin silloin pari vuotta sitten.
Työpaikka vaikuttaa melko paljon. Minullekkin suoraan sanottiin että jos olisin esim lähäri niin helpommin saisi.
Eikö nykyään saa enää 300€ ostaa asuntolainaan valtion takausta? Vuonna 2008 viellä sai. Muuten olis jäänyt asunto ostamatta, en ikinä vois pyytää ketään takaamaan mun lainaani kun elämästä ei edes huomista tiedä.