Tulot bruttona 4300e, paljonkohan saisi asuntolainaa?
Minun ja miehen tulot on yhteensa bruttona n.4300e. Osaisiko joku sanoa miten suuri asuntolaina meidän olisi mahdollista saada?
Kummallakaan ei ole kylläkään vakituinen työpaikka.
Kommentit (18)
Asunnon arvosta 75% + valtiontakaus (maksullinen) 10%, jolloin omaa rahoitusta tarvitsee olla vähintään 15% asunnon hinnasta.
Jos omaa rahoitusta on esim. 10%, tarvitaan tuolle 5%:lle takaus (eli pantti kuten as. osakekirja tai henkilötakaaja). Meillä oli äitini as.oy. osakkeet panttina reilun vuoden ajan, sillä meidän oma rahoitus jäi 8000 euroa vajaaksi tuosta 15%:sta. Pankit tykkäävät enemmän pantista kuin henkilötakaajista (pantin kanssa saa paremmat ehdot).
jos toinen esim. vielä opiskelee ja tiedossaon tulojen nousua voitte saada helpostikin 200 000, mutta " vakiintuneisiin tuloihin" pankeissä käytetään bruttotulokerrointa eli 25-30 kertaa bruttotulojen määrä lainamaksimina. Teille siis suositeltu maksimi on noin 130 000 -- pitkäaikaiseen tilastointiin perustuva arvio lainasta, joka ei ylitä asiakkaan takaisinmaksukykyä korkotilanteen tms. muuttuessa. Toiset pankit voivat kyllä myöntää enemmänkin, mutta itse en olisi tuota enempää valmis nostamaan, pankki kun ei sitten vastaa seurauksista vaan asiakas itse...
Vierailija:
Minun ja miehen tulot on yhteensa bruttona n.4300e. Osaisiko joku sanoa miten suuri asuntolaina meidän olisi mahdollista saada?Kummallakaan ei ole kylläkään vakituinen työpaikka.
Myös sitä kannattaa pohtia, kuinka pitkään haluaa olla velkavankeudessa.
Pahanpäivänvarakin on otettava huomioon.
olisi enemmänkin saatu mutta ei uskallettu ottaa. Maksetaan 20v. takaisin ja ihan hyvin on ainakin tähän asti rahat riittäny lyhennysten jälkeenkin
nettotuloista. Tähän kuuluu lainanlyhennykset korkoineen ja muut asumiskulut. Neuvottelemallahan pankit antaa nykyään melkein mitä vaan, mutta luulisin, että teille tarjoisivat jotain 150 000¿.
170 000 euroa irtoaa helposti. Mutta me ei tarvita kuin 110 000 ja tulot nousee, kun minä menen töihin.
Joten uskoisin että noilla tuloilla saa 200 000euroa ainakin!
Tosin meillä oli 150 000 euroa omarahoitusosuus asuntoon.
ja tuolloin bruttotulot oli n. 4000¿. Lainan ottamisen jälkeen olin työttömänäkin välillä, mutta selvittiin sovitulla n. 1000¿ lyhennyksellä (sis. vastikkeen). Tällä hetkellä bruttotulot yli 5000¿.
Nordeasta kysyttiin tuolloin ensin. Ei saatu. Vaihdettiin pankkiin, josta saatiin.
Te jotka olette saaneet noin isojakin lainoja, esim. 150 000 niin onko teillä ollut lainoille takaajat (luultavasti kai!).
Miten tärkeitä yleensä tulot ovat vai katsovatko juuri takaajia vaan?
Meillä lainaa nyt n. 100 000 euroa ja kuulemma emme saisi lisää lainaa ainakaan Aktiasta kun takaajat eivät riitä enempään... Suunnitelmissa olisi kuitenkin talon rakentaminen ja 150 000 ¿ lainaa ainakin. Pankin vaihtoko edessä? Tulomme suht huonot tällä hetkellä, n. 3000 ¿/kk, mutta paranevat vielä kunhan aloitan taas työt.
Asunnon hinta oli 290 000 ja lainaa meillä siihen 150 000.
Meillä n.100 000 omaa rahaa ja lainaa joudutaan ottamaan n.100 000e tarvitaankohan takaajia? Ja bruttotulot tulee olemaan n.5000e/kk
Vierailija:
Meillä n.100 000 omaa rahaa ja lainaa joudutaan ottamaan n.100 000e tarvitaankohan takaajia? Ja bruttotulot tulee olemaan n.5000e/kk
Takaajia ei ole, omia säästöjä riittävästi.
Ainakin aktiassa ollaan toimittu näin (siis asiakasnäkökulmasta). Kun ostettiin tontti niin tarvittiin takaajia tontin ostoa varten, itse tontti oli " arvoton" pankin silmissä, vasta siinä vaiheessa kun tontilla on talo niin talolla on arvoa. Eli vasta siinä vaiheessa kun olimme talomme sinne rakentaneet (as oy muodossa) pankki hyväksyi osakekirjamme lainamme vakuudeksi.
150 000 e. Pankissa tehtiin laskelma muista veloista ja menoista ja sen perusteellaa katsottiin paljonko voisi saada lainaa. Takaajia ei tarvittu, kun oli omasta takaa 40 000 euron arvoinen tontti. Noin 1000 e /kk meillä menee lainanhoitoon, tuntuu aika paljolta. Tosin meillä on myös autolainaa ja opintolainaakin vielä vähän.