Asunnon ostotarjous aina ehdollisena?

Vierailija kirjoitti:

Me nyt myymme asuntomme joka tapauksessa ja jos emme saa tätä asuntoa niin sitten jonkun toisen. Mutta vähän hirvittää myös tilanne jossa nykyinen kämppä on myyty mutta kivaa asuntoa omalta alueelta ei sitten löydykään vaikka laina olisi taskussa. Miten muut tämän hoitavat?

Katseltiin asuntoja ensin. Sit oma myyntiin. Vapautumisajaksi laitettiin vähä pidempi 3kk. Siinä oli sit 3kk aikaa ostaa uus. Olihan se vähän kuumottavaa lasten kanssa, että mistä kämppä löytyy. Aina joku vuokrakämppä löytyy.

Riippuu myyjän tilanteesta suostuvatko ehdolliseen niin että kämppä on myymättä. Me ei oltas suostuttu ellei hinta olisi ollu sen mukainen.

Vierailija kirjoitti:

Outo aloitus.

Ehdollinen tarjous tarkoittaa vain sitä, että tarjouksessa on jokin ehto. Ehto voi olla se, että asuntoon tehdään kuntotarkastus tai se että ostaja saa lainan tai se että ostaja saa myytyä vanhan asunnon 1 kk aikana tai se että myyjä suostuu muuttamaan pois kohteesta 1 vk sisällä tms. Ei mikään pankki käske tekemään ehdollista tarjousta ilman, että pankki sanoisi mikä sen ehdon pitäisi olla. 

Itse myyjänä en ikinä hyväksyisi tarjousta, jossa ehtona on se että ostaja saa ennen kauppoja myytyä vanhan asuntonsa. Voisin hyväksyä tarjouksen, jossa ehtona on että ostaja saa pankista lainan, mutta silloin pitäisi määrittää tarjoukseen aikaikkuna jonka sisällä lainansaanti selviää, ja käytännössä aikaa selvittää lainan saanti olisi 1 arkipäivä. 

Ainoa ehto jolla asunto vedetään myynnistä, on lainaehto. Sille annetaan pari päivää aikaa, koska jos alustava lainatarjous on, sen muuttaminen sitovaksi ei kauaa vie.

Jos pankki vaatii viikkotolkulla säätämistä, kannattaa vaihtaa pankkia. Pankki ei määrää mitä ostetaan ja milloin, eikä todellakaan määrää tarjouksen ehtoja.

Pankkivirkailijat ovat usein ihan pihalla asuntokaupasta vaikka ihmiset niitä asiantuntijoina pitääkin.

Näin meillekin sanottiin, että lainalupaus on, mutta ostotarjous ehdollisena kunnes pankki on hyväksynyt ostettavan kohteen. Kai ne haluaa paperilla katsoa että kohde kelpaa vakuudeksi eikä ostaja osta ihan mitä sattuu.

Aivan täyttä bullshittia kaikki mitä kirjoitit.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voiko välittäjä tehtailla tarjouksia tarjouskauppakohteeseen? :D Kun ainakin Kiinteistömaailmalla noi tarjoukset on näkyvissä julkisesti ja saan niistä aina ilmoituksen. Tosin se selittäisi ainakin, miksi yksi kantakaupungissa oleva tavallinen 40-neliöinen yksiö ei mennyt kaupaksi edes 230k+ tarjouksilla. Alueen keskihinta kuitenkin ylitetty ja asuntoa rempattu kymmenisen vuotta sitten, ei siis mikään spessu kohde. Hyvä idea muuten tehdä ensimmäinen tarjous ehdollisena ja sen jälkeen lähettää asunnon paperit pankkiin, että saa varmistuksen.

Ap

Joo kyllähän noita tarinoita on, että tulee ns. haamutarjouksia. :) Tiedä sitten. Kiinteistömaailma tosissaan kallion alueela ainakin tuntuu suosivan tota tarjoukauppaa. 

Tarinoita on, mutta tarjouskaupan tarjoukset on ihan yhtä oikeita ja sitovia kun muutkin. Sitäpaitsi ostajalla on oikeus halutessaan nähdä muut tarjoukset, ei näissä voi huijata.

Mutta myyjällä ei ole mitään velvollisuutta myydä tarjoushinnalla, mikä jättää mahdollisuuden vedätyksiin. Jos huutokilpailuun alkaa, kannattaa miettiä etukäteen ja konservatiivisesti minkä hinnan on valmis maksamaan. Itse osallistuimme yhteen. Olisimme asunnosta maksaneet ilman tarjouskauppaa 150 k€, mutta tarjouskauppaan laitoimme maksimiksi 140 k€. Myyjä hävisi rahaa pelleilyllään.