Asunnon ostotarjous aina ehdollisena?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se pankin ehdollisuus tarkoittaa sitä, että ne voi peruuttaa lainan jos haluaisit ostaa vaikka vanhan liikehuoneiston joka muutettu asunnoksi missä on tupla vastike. Tai 200 00 asunnon mihin tulossa 70 000 putkiremppa. Pankki haluaa aina omansa takaisin. Vaikka sun tarjous on ehdollinen vain ton takia ei se huononna niin merkittävästi sun asunnon saantia tarjouskilpailussa jos sellanen tulee. Helsingissä on paljon ylihintasia asuntoja tarjolla.

Kiitos, jotenkin näin pankista mulle vastattiin ja nimenomaan painotettiin, että ehdollisen tarjouksen pitäisi jättää kaikki, jotka ostavat lainarahalla, mutta harva niin tekee. Haluavat tarkistaa asunnon tiedot ja isönnöitsijäntodistuksen jne. Sain lainalupauksen pankilta heti neuvotteluissa maksusuunnitelmineen (ei kyllä ollut mitään allekirjoituksia), mutta myöhemmin sain vielä verkkopankkiin suuremman lainalupauksen edullisemmin, 2 kk voimassa. Uskaltaako tässä nyt tehdä heti suoraan kirjallisen tarjouksen, kun olen tosiaan ostamassa Helsingistä ja täällä saattaa olla samaa asuntoa katsomassa yli 20 ihmistä, niin ehdollinen tarjous varmasti heikentää vähän saantia?

Ap

Sanot tarjousta tehdessäsi että rahoitus pitäisi olla selvää, ehdollinen tarjous vain muodollisuus.

Nyt on ostajan markkinat. Ei ole mitään paniikkia siitä etteikö halutessaan saisi jonkun ylihintaisen helsinkiluukun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se pankin ehdollisuus tarkoittaa sitä, että ne voi peruuttaa lainan jos haluaisit ostaa vaikka vanhan liikehuoneiston joka muutettu asunnoksi missä on tupla vastike. Tai 200 00 asunnon mihin tulossa 70 000 putkiremppa. Pankki haluaa aina omansa takaisin. Vaikka sun tarjous on ehdollinen vain ton takia ei se huononna niin merkittävästi sun asunnon saantia tarjouskilpailussa jos sellanen tulee. Helsingissä on paljon ylihintasia asuntoja tarjolla.

Kiitos, jotenkin näin pankista mulle vastattiin ja nimenomaan painotettiin, että ehdollisen tarjouksen pitäisi jättää kaikki, jotka ostavat lainarahalla, mutta harva niin tekee. Haluavat tarkistaa asunnon tiedot ja isönnöitsijäntodistuksen jne. Sain lainalupauksen pankilta heti neuvotteluissa maksusuunnitelmineen (ei kyllä ollut mitään allekirjoituksia), mutta myöhemmin sain vielä verkkopankkiin suuremman lainalupauksen edullisemmin, 2 kk voimassa. Uskaltaako tässä nyt tehdä heti suoraan kirjallisen tarjouksen, kun olen tosiaan ostamassa Helsingistä ja täällä saattaa olla samaa asuntoa katsomassa yli 20 ihmistä, niin ehdollinen tarjous varmasti heikentää vähän saantia?

Ap

Sanot välittäjälle et tälläset ohjeet oot saanut pankista. Älä tee kirjallista, koska erittäin huonolla tuurilla se pankki ei sulle sitä lainaa anna ja sit menetät käsirahan hinnan. 

Se, että näytöllä on 20 ihmistä ei tarkota sitä et ne 20 ois tosissaan ostamassa asuntoa. Vaan hyvin pieni osa keskustan pikkuasunnoista menee alta viikossa nykypäivänä. Maltti on valttia asuntokaupoilla.

Juu, en tietysti luule, että kaikki näytössä kävijät on tosissaan kiinnostuneet, mutta monessa tarjouskauppakohteessa huutajia on ollut 3-4. Vain yhdellä olen tähän mennessä nähnyt ehdollisen tarjouksen, niin ajattelin vain, jos se heikentää mahdollisuuksia. Pari välittäjää puolestaan on sanonut, että ei ole mitään järkeä tehdä ehdollista tarjousta, jos kerta lainalupaus on. En tiedä vaatiiko pankki ehdollista, muistaakseni sanoivat enemmänkin, että kannattaa tehdä ehdollinen ennen kuin ovat tarkistaneet asunnon paperit. Ehkä teen kaikesta huolimatta sen ehdollisen tarjouksen, katsotaan miten käy.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Juu, en tietysti luule, että kaikki näytössä kävijät on tosissaan kiinnostuneet, mutta monessa tarjouskauppakohteessa huutajia on ollut 3-4. Vain yhdellä olen tähän mennessä nähnyt ehdollisen tarjouksen, niin ajattelin vain, jos se heikentää mahdollisuuksia. Pari välittäjää puolestaan on sanonut, että ei ole mitään järkeä tehdä ehdollista tarjousta, jos kerta lainalupaus on. En tiedä vaatiiko pankki ehdollista, muistaakseni sanoivat enemmänkin, että kannattaa tehdä ehdollinen ennen kuin ovat tarkistaneet asunnon paperit. Ehkä teen kaikesta huolimatta sen ehdollisen tarjouksen, katsotaan miten käy.

Ap

Välittäjä voi sanoa mitä lystää. Vaikka, että on tullut tarjouksia vaikka totuus on muuta. Jos sä lähdet tarjouskauppa kohteeseen mukaan tee ensimmäinen tarjous ehdollisena, mene pankkiin ja saa "siunaus" kirjalliseen tarjoukseen. Näin oon nähnyt joidenkin tekevän. Tarjouskaupassa on kuitenkin aina se reilu 40 tuntia aikaa ennen kuin myyjä sen voi hyväksyä.  

Voiko välittäjä tehtailla tarjouksia tarjouskauppakohteeseen? :D Kun ainakin Kiinteistömaailmalla noi tarjoukset on näkyvissä julkisesti ja saan niistä aina ilmoituksen. Tosin se selittäisi ainakin, miksi yksi kantakaupungissa oleva tavallinen 40-neliöinen yksiö ei mennyt kaupaksi edes 230k+ tarjouksilla. Alueen keskihinta kuitenkin ylitetty ja asuntoa rempattu kymmenisen vuotta sitten, ei siis mikään spessu kohde. Hyvä idea muuten tehdä ensimmäinen tarjous ehdollisena ja sen jälkeen lähettää asunnon paperit pankkiin, että saa varmistuksen.

Ap

Tässä tapauksessa ehdollinen tarjous tarkoittaa, että "tarjouksen, ehtona on, että pankki myöntää lopullisen lainan"

Ihan asiallinen tarjousehto.

Homekoiraa suosittelen.

Ei asunto-osakkeen ostamisessa tarvitse murehtia kosteusvaurioista. Jos sellainen on tapahtunut, on korjaus taloyhtiön vastuulla. Kerrostaloasuntoja ostettaessa ei tyypillisesti tehdä mitään kuntokartoituksia.

Kyllä ehdollinen tarjouskin halutaan kirjallisena, ei kirjallinen ole ehdollisen vastakohta.

Pankki yleensä haluaa hyväksyä kohteen lainan vakuudeksi. Tällöin tarjous pitää tehdä siten, että se on voimassa ainoastaan pankin hyväksyessä kohteen. Muutoin voit joutua tilanteeseen, jossa olet sitoutunut ostamaan asunnon, mutta pankki ei myönnä sinulle lainaa sen ostamiseen (lainalupaus on yleensä aina ehdollinen, jos ostettava kohde on lainan vakuutena).

Vierailija kirjoitti:

Voiko välittäjä tehtailla tarjouksia tarjouskauppakohteeseen? :D Kun ainakin Kiinteistömaailmalla noi tarjoukset on näkyvissä julkisesti ja saan niistä aina ilmoituksen. Tosin se selittäisi ainakin, miksi yksi kantakaupungissa oleva tavallinen 40-neliöinen yksiö ei mennyt kaupaksi edes 230k+ tarjouksilla. Alueen keskihinta kuitenkin ylitetty ja asuntoa rempattu kymmenisen vuotta sitten, ei siis mikään spessu kohde. Hyvä idea muuten tehdä ensimmäinen tarjous ehdollisena ja sen jälkeen lähettää asunnon paperit pankkiin, että saa varmistuksen.

Ap

Joo kyllähän noita tarinoita on, että tulee ns. haamutarjouksia. :) Tiedä sitten. Kiinteistömaailma tosissaan kallion alueela ainakin tuntuu suosivan tota tarjoukauppaa. 

Olen ostanut ison omakotitalon ihan ehdottomalla tarjouksella, tarjouksen piti vielä olla voimassa puoli vuotta.. Lainalupaus oli pankista etukäteen myös sitovana. Kuntotarkastuspaperit oli kyllä jo siinä vaiheessa saatavilla.

Karsi kyllä näppärästi köyhät pois tarjoamasta, itsellä oli kuitenkin omarahoitusosuus eli noin kolmannes kauppahinnasta käteisenä tilillä niin ei tarvinnut odotella oman asunnon myyntiä.

Syy miksi piti tehdä sitova tarjous oli se että myyjänä oli kaupunki.

Nostan vanhaa ketjua. Me jouduimme juuri tekemään ehdollisen tarjouksen asunnosta, sillä pankki laittoi uuden lainan ehdoksi että entinen on myyty alta pois.

Ymmärrän tietty tarjouksen heikkouden, mutta en ihan ymmärrä sitä miten tätä tilannetta niin ihmetellään ja kauhistellaan haihattelijoiden ajanhaaskauksena.

Puhun nyt nuoren perheen tilanteesta pk-seudulla eli kalliiden asuntojen maailmasta. Minulle ei olisi edes ongelma muutaman kuukauden kahden asunnon loukku, mutta pankki kieltää tämän ja lähinnä ihmettelen että onko ihan yleistä että pankki rahoittaa kahta asuntoa yhtä aikaa jolloin vain luusereita vaaditaan myymään vanha pois?

Me nyt myymme asuntomme joka tapauksessa ja jos emme saa tätä asuntoa niin sitten jonkun toisen. Mutta vähän hirvittää myös tilanne jossa nykyinen kämppä on myyty mutta kivaa asuntoa omalta alueelta ei sitten löydykään vaikka laina olisi taskussa. Miten muut tämän hoitavat?

Jonkun säätiön (ärsyttävän kallis) vuokra-asunto, missä 1 kk irtisanomisaika.

Tämä on myös meidän ratkaisu, jos sopivaa omistusasuntoa ei heti löydy.

Vierailija kirjoitti:

Nostan vanhaa ketjua. Me jouduimme juuri tekemään ehdollisen tarjouksen asunnosta, sillä pankki laittoi uuden lainan ehdoksi että entinen on myyty alta pois.

Ymmärrän tietty tarjouksen heikkouden, mutta en ihan ymmärrä sitä miten tätä tilannetta niin ihmetellään ja kauhistellaan haihattelijoiden ajanhaaskauksena.

Puhun nyt nuoren perheen tilanteesta pk-seudulla eli kalliiden asuntojen maailmasta. Minulle ei olisi edes ongelma muutaman kuukauden kahden asunnon loukku, mutta pankki kieltää tämän ja lähinnä ihmettelen että onko ihan yleistä että pankki rahoittaa kahta asuntoa yhtä aikaa jolloin vain luusereita vaaditaan myymään vanha pois?

Me nyt myymme asuntomme joka tapauksessa ja jos emme saa tätä asuntoa niin sitten jonkun toisen. Mutta vähän hirvittää myös tilanne jossa nykyinen kämppä on myyty mutta kivaa asuntoa omalta alueelta ei sitten löydykään vaikka laina olisi taskussa. Miten muut tämän hoitavat?

Nytkin kun näitä tarjouskauppakohteita niin eipä niissä mitään tee jos ehdollinen tarjous. Me saadaan tehdä ehdoton tarjous 400 000 e asti. Sen jälkeen tarvii tehdä ehdollinen eli myydä ensin oma talo pois.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voiko välittäjä tehtailla tarjouksia tarjouskauppakohteeseen? :D Kun ainakin Kiinteistömaailmalla noi tarjoukset on näkyvissä julkisesti ja saan niistä aina ilmoituksen. Tosin se selittäisi ainakin, miksi yksi kantakaupungissa oleva tavallinen 40-neliöinen yksiö ei mennyt kaupaksi edes 230k+ tarjouksilla. Alueen keskihinta kuitenkin ylitetty ja asuntoa rempattu kymmenisen vuotta sitten, ei siis mikään spessu kohde. Hyvä idea muuten tehdä ensimmäinen tarjous ehdollisena ja sen jälkeen lähettää asunnon paperit pankkiin, että saa varmistuksen.

Ap

Joo kyllähän noita tarinoita on, että tulee ns. haamutarjouksia. :) Tiedä sitten. Kiinteistömaailma tosissaan kallion alueela ainakin tuntuu suosivan tota tarjoukauppaa. 

Tarinoita on, mutta tarjouskaupan tarjoukset on ihan yhtä oikeita ja sitovia kun muutkin. Sitäpaitsi ostajalla on oikeus halutessaan nähdä muut tarjoukset, ei näissä voi huijata.

Vierailija kirjoitti:

Jonkun säätiön (ärsyttävän kallis) vuokra-asunto, missä 1 kk irtisanomisaika.

Tämä on myös meidän ratkaisu, jos sopivaa omistusasuntoa ei heti löydy.

Vierailija kirjoitti:

Nostan vanhaa ketjua. Me jouduimme juuri tekemään ehdollisen tarjouksen asunnosta, sillä pankki laittoi uuden lainan ehdoksi että entinen on myyty alta pois.

Ymmärrän tietty tarjouksen heikkouden, mutta en ihan ymmärrä sitä miten tätä tilannetta niin ihmetellään ja kauhistellaan haihattelijoiden ajanhaaskauksena.

Puhun nyt nuoren perheen tilanteesta pk-seudulla eli kalliiden asuntojen maailmasta. Minulle ei olisi edes ongelma muutaman kuukauden kahden asunnon loukku, mutta pankki kieltää tämän ja lähinnä ihmettelen että onko ihan yleistä että pankki rahoittaa kahta asuntoa yhtä aikaa jolloin vain luusereita vaaditaan myymään vanha pois?

Me nyt myymme asuntomme joka tapauksessa ja jos emme saa tätä asuntoa niin sitten jonkun toisen. Mutta vähän hirvittää myös tilanne jossa nykyinen kämppä on myyty mutta kivaa asuntoa omalta alueelta ei sitten löydykään vaikka laina olisi taskussa. Miten muut tämän hoitavat?

Näin mekin varmasti sitten tehdään. Tietysti toivon ettei tähän jouduta. Älytön säätäminen enkä tiedä onko niitä säätiöidenkään kämppiä ihan sormia napsauttamalla saatavilla sitten.

Vierailija kirjoitti:

Hain pankista asuntolainaa ja sain lainalupauksen. Pankista kuitenkin sanottiin, että ostotarjous on tehtävä aina ehdollisena. Välittäjän mukaan ehdollisia tehdään siinä tapauksessa, jos entinen myymättä tai ei ole vielä lainalupausta. En ole nähnyt juuri kenenkään tekevän ehdollisia, niin miksi se on tehtävä ehdollisena?

Hae sitova lupaus toisesta pankista.

Outo aloitus.

Ehdollinen tarjous tarkoittaa vain sitä, että tarjouksessa on jokin ehto. Ehto voi olla se, että asuntoon tehdään kuntotarkastus tai se että ostaja saa lainan tai se että ostaja saa myytyä vanhan asunnon 1 kk aikana tai se että myyjä suostuu muuttamaan pois kohteesta 1 vk sisällä tms. Ei mikään pankki käske tekemään ehdollista tarjousta ilman, että pankki sanoisi mikä sen ehdon pitäisi olla. 

Itse myyjänä en ikinä hyväksyisi tarjousta, jossa ehtona on se että ostaja saa ennen kauppoja myytyä vanhan asuntonsa. Voisin hyväksyä tarjouksen, jossa ehtona on että ostaja saa pankista lainan, mutta silloin pitäisi määrittää tarjoukseen aikaikkuna jonka sisällä lainansaanti selviää, ja käytännössä aikaa selvittää lainan saanti olisi 1 arkipäivä.