Ostaisitko asunnon pakkohuutokaupasta? Miksi tai miksi et?

Jos tiedän asunnon taustat

Huumeluolaa en.

Voisin ostaa jos olisi haluamani asunto hyvään hintaan. Miksi en?

No niitä riskejä ja mahdollisia syitä olla ostamatta yritän tässä kartoittaa. Ainakin asunnon mahdolliset virheet jää omalle riskille ja on kai riski siihenkin, että velallinen valittaa kaupoista ja pitkittää näin asunnon vapautumista. Sitten on rahat kiinni siinä kämpässä, johon ei pääse asumaan.

Ostaisin ja ostinkin. Ihan normaali omakotitalo. Talo oli 13v vanha silloin kun ostettiin. Nyt on asuttu jo parikymmentä vuotta.

Miten niin asunnon virheet jää omalle riskille? Kyllä pakkohuutokaupoissa ihan sama laki pätee kuin muissakin. Toki pakkohuutokaupoissa kaikki mahdollisetkin virheet pyritään osoittelemaan ja kirjaamaan, etteivät ne voi "tulla yllätyksenä" ostajalle, eli ostajan on vaikeampi huijata kuin tavallisesti.

Kerran luin pakkohuutokauppakuvausta, jossa myytiin keskeneräistä taloa jotenkin niillä sanoilla, että "rakennusaikaisia rakennustarkastuskatselmuksia ei ole tehty, eikä kukaan tiedä, onko rakennus rakennettu sääntöjen tai piirustusten mukaisesti vai ei". Siinä olisi varmaan ollut aika iso riski.

Itse olen kotoisin pienehköltä paikkakunnalta ja tältä kotipaikkakunnaltani en ostaisi pakkohuutokaupasta taloa. Koko kylä muistaisi aina ja ikuisesti sekä entisten asukkaiden ahdingon että sen, että sinä ostit sen pakkohuutokaupasta. Osalle olisi verenimijä, joka hyötyy toisten ahdingosta, osalle olisit luuserin paljastaja, ja sun odotettaisiin liittyvän vahingonilon kuoroon. Joku pitäisi sua ehkä myös amrollisena pelastajana, jonka ansiosta toinen pystyy maksamaan edes vähän velkojaan. Se myyjä todennäköisesti jäisi paikkakunnalle ja katselisi taloaan aina siihen malliin, että tuon pitäisi olla minun. Joka tapauksessa pakkohuutokauppa leimaisi aina ja jatkuvasti sitä, kuka sinä olet, etkä pääsisi ikinä rauhassa luomaan kuvaa itsestäsi omana itsenäsi.

En tunne asiaa, mutta mm. tällaista löytyy netistä:

"Huutokaupan pelisäännöt poikkeavat perinteisestä asunto- ja kiinteistökaupasta."

...

"Kauppahinta on maksettava nopeasti eikä asunnon laatuvirheistä voi käytännössä valittaa.

– Ilmoitan ostajalle, että homeet saa kaupanpäälle, Espoon ulosottoviraston johtava kihlakunnanvouti Maija-Liisa Parmitiivistää pakkohuutokaupan riskit."

http://www.taloussanomat.fi/arkisto/2003/10/11/osta-asuntovasaran-alta/…

Ostaja on aina vastuussa siitä, että tutkii huolellisesti kauppatavaran ennen tarjouksen tekemistä. Ei normaalissakaan asuntokaupassa myyjä ole vastuussa ihan kaikesta ja on turha valittaa esim. vinosta terassista, jos jo kaupantekohetkellä siitä tiesi.

Ostaisin, jos on edullinen, eikä minua kiinnosta edellisten omistajien ahdonko. Tuskin kukaan heitä pakotti toimimaan valitsemallaan tavalla.

Olet katsonut varmaan samaa asuntoa kun minä koska pohdin samaa asiaa. :) en ole ennen edes tiennyt että ulosottovirasto myy asuntoja...

Vierailija kirjoitti:

Miten niin asunnon virheet jää omalle riskille?  

Mitä jos käyttäisi vaikka tällaista päättelyketjua:

1

Pakkohuutokauppaan tai -myyntiin joutuu, koska ei ole varaa maksaa lainojaan pois.

2

Jos asunnosta löytyy joku piilevä vika, niin kuinka kuvittelet saavasi korvauksia varattomalta ihmiseltä?