Lue keskustelun säännöt.
Halutaan tehdä ostotarjouksen omakotitalosta, jossa on outo haju
hometalo?
22.01.2016 |
Kun astuu sen talon sisään, niin heti tuntee märän puun hajun, se on voimakkain eteisessä ja siitä se leviää olohuoneeseen. Makuuhuoneissa sitä hajua ei ole, putkiremontti tehty, sauna ja suihkutilat uudet. Talo on rakennettu v.-71. Olemme valmiina tehdä ostotarjous ehdoilla, jos tarjouksemme hyväksytään, niin halutaan hometarkastuksen. Myyjä on suostunut siihen. Mitä nyt teen? Onko hometarkastus kuinka luotettava näin talvella? Homekoira vai laaja hometarkastus?
Kommentit (28)
Homekoira, jonka löydösten perusteella sitten kunnon tarkastus (etsivät sitten varmasti oikeista kohdista). Kannattaa selvittää netistä kokemuksia hyvistä homekoirista. Omistajan henkilökohtainen ymmärrys rakentamisesta on tosi tärkeää, koska silloin osaa myös kertoa heti, mitkä olisivat korjattavissa yms.
Jos siellä kerta haisee heti eteisessä, niin mä en henkilökohtaisesti edes tekisi tarjousta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä talossa oli myös eteisessä ja sen viereisessä makuuhuoneessa tietty tunkkainen haju. Tarkassa kuntoarviossa mitään ei kuitenkaan löytynyt. Hajun syy olivat vanhat pintamateriaalit sekä huono ilmanvaihto. Materiaalit vaihtamalla ja tehostamalla ilmanvaihtoa hajut ovat hävinneet. Jos talo on monta päivää asumattomana ja tullaan tänne, eteisessä edelleen tuoksuu heikosti "vanha talo" mut se lähtee nopeasti tuulettamalla.
Me olemme asuneet kahdessa homeasunnossa (vuokralla) ja saan heti oireita jos tilassa on hometta. Täällä sitä ei ole ollut, toistaiseksi olen ollut terveenä ja voinut hyvin tässä talossa.
Erilaiset sisäilmamittaukset ovat aika epäluotettavia. Tiedän rakennuksia, jotka ovat saaneet puhtaat paperit, mutta kuin rakenteita on alettu aukoa sen vuoksi että ihmiset oireilevat rajusti, sieltä on löydetty melkoisia homekasvustoja. Edes rakenteiden satunnainen poraaminen ei ole luotettavaa, koska on hyvin mahdollista osua vain niihin puhtaisiin kohtiin.
Kun on kysymys 70-luvun talosta ja selkeästä hajusta, niin itse jättäisin kyllä väliin kokonaan. Mutta jos talo on sellainen aarre, ettei sitä voi jättää väliin, niin kutsuisin pätevät homekoirat ja tutkituttaisin kaikki merkkaukset.
Miltä vaatteet ja hiukset haisi kun tulitte kotiin?
Laaja kuntotarkastus ja omasta pussista se mutta maksaa itsensä pois jos löytyy jotain hometta ja siinä tapauksessa voi hintaa sitten tarkistaa tai antaa olla. Ja se kuntotarkastaja joku mikä ei ole läheltä paikkakuntaa missä talo sijaitsee. Maalaisjärkeä. Haisee oudolle niin 99% on jokin asia mikä hajun aiheuttaa ja home ei välttämättä haise ja voi olla levinnyt ympäriinsä tai olla muuallakin kuin vain haisevassa osassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minkä ihmeen takia haluat ostaa sen talon?!?!
Hmmm.... miksi iskeä kätensä syvälle paskaan ehdoin tahdoin?
Jos haisee, niin ongelmia on... haju ei synny koskaan terveessä rakenteessa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi kuntotarkastusta ei tehdä ensin? Tuon ikäiseen taloon ehdottomasti myyjä maksaa kuntotarkastuksen ja vasta sen jälkeen talo myyntiin. Jos kuntotarkastus tehdään vasta tarjouksen jälkeen, ostaja pääsee maksajaksi myös tarkastuksen maksajaksi.
Meilläkin haisi kun ostettiin tuo talo. Jossain vaiheessa tuulikaappi avattiin ja vuotava putki oli syynä, se korjattiin vakuutuksen piikkin, nyt tuota hajua ei ole enää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
en huomannut sitä haua jälkeenpäin kun lähdettiin sieltä.. Mutta sisällä olleessamme haju oli melko voimakas... Talo on aarre siinä mielessä, että lapset saavat käydä samat koulut mitä nytkin, talo on puiston vieressä, lainaa riittää vain tähän taloon.
Talosta kannattaa tuossa tapauksessa tarjota korkeintaan tontin arvo. Jo pelkästään 70-luvun rakenneratkaisujen vuoksi kannattaa suhtautua taloon -varsinkin märältä haisevaan taloon- purkukuntoisena. Tuolloin tehtiin talot maanvaraisella tuulettumattomalla alapohjalla ja joko hyvin loivalla lapekatolla tai sisäpuolisella vedenpoistolla. Molemmat hankalia korjata, jos tarvitaan muuta kuin pintakerroksen uusiminen. Ja vesi- ja viemäritekniikka alkaa olla aikansa nähnyt.
Älkää hankkiko itsellenne hankaluuksia. Tarjotkaa se, mitä tuosta tontista kannattaa tarjota, ja suhtautukaa vanhaan taloon korkeintaan työmaakopiksi sopivana purkutavarana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talvella hometarkastus on syytäkin tehdä. Kesällä homeitiöitä on niin paljon ilmassa, ettei tulos ole luotettava.
Älkää tehkö sitä. Todennäköisesti on hometta tai muuta paskaa ja olette kohta syvällä suossa hirveän lainan ja asumiskelvottoman talon kanssa. Kannattaa luottaa omaan nenään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos varaa ei ole muuta, kuin tuohon, niin tuskin on varaa suurempiin remontteihin? Tai yllättäviin remonttimenoihin?
12 jatkan; jos talo haisee vaikka siinä on "putkiremontti tehty", kuulostaa vielä pahemmalta. Kun nimittäin remontoidun talon ei missään nimessä pitäisi haista, jotain tärkeää on tehty väärin tai jätetty korjaamatta.
En missään nimessä ostaisi sellaista taloa! Niinkuin muutama täällä jo kysynytkin, miksi ehdoin tahdoin hankkiutua ikävyyksiin?
Vierailija kirjoitti:
Miksi kuntotarkastusta ei tehdä ensin? Tuon ikäiseen taloon ehdottomasti myyjä maksaa kuntotarkastuksen ja vasta sen jälkeen talo myyntiin. Jos kuntotarkastus tehdään vasta tarjouksen jälkeen, ostaja pääsee maksajaksi myös tarkastuksen maksajaksi.
Kuntotarkastus on tehty. Kosteusmittari näytti 64,5 % lukeman talon yhdessä osassa. Mutta sehän ei kerro vielä mitään?
Kaikissa suomen taloissa on kosteusvaurioita. Jos haisee silloin se on merkki "tulehduksesta" joten siihen voi varautua. Voiko seinäpanelin avata jossain?
Eikö kuitenkin kannattaisi laittaa ne rahat johonkin hieman parempaan taloon, vaikka sitten lapset joutuisivatkin vaihtamaan koulua?
Miksi ette luota itseenne? Hankkiudutte tarkoituksella vaikeuksiin?
Jos haisee outo, niin se on huono homma!