Halutaan tehdä ostotarjouksen omakotitalosta, jossa on outo haju

Hometalo? kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi kuntotarkastusta ei tehdä ensin? Tuon ikäiseen taloon ehdottomasti myyjä maksaa kuntotarkastuksen ja vasta sen jälkeen talo myyntiin. Jos kuntotarkastus tehdään vasta tarjouksen jälkeen, ostaja pääsee maksajaksi myös tarkastuksen maksajaksi.

Kuntotarkastus on tehty. Kosteusmittari näytti 64,5 % lukeman talon yhdessä osassa. Mutta sehän ei kerro vielä mitään?

riippuu aika paljon siitä mikä talon osa oli kyseessä :)

kylppärin lattia vai makuuhuoneen seinä...?

Vierailija kirjoitti:

riippuu aika paljon siitä mikä talon osa oli kyseessä :)

kylppärin lattia vai makuuhuoneen seinä...?

Keittiön lattia

Ei. Älkää ostako. Teitä on varoitettu, ja hyvästä syystä.

Senkun ostatte ralon ja kotvasen kuluttua saadaan lukea jälleen yhdestä riitatapauksesta kun ihmiset ostaneet hometalon ehdoin tahdoin. Jos ostaa haisevan talon ja tietää riskim hyvin itsekin, saattaa olla vähän heikoilla jos kaupanpurku tulee kyseeseen.

up

Se on joko homeessa tai rakenteet vettyneet. Orgaaninen puun haju viittaisi homeeseen. Jos haju olisi paskanhaju pesuhuoneessa tms. niin putkisto olisi voinut vuotaa tai viemäri kuivua. Olette kuitenkin ostamassa hometaloa ihan varmasti. Terveet puurakenteet eivät haise märältä tai mitenkään erikoiselta.

Olette kusessa sen talon kanssa. Hometaloa ei osta kukaan teiltä pois ja se on käytännössä purkujätettä johon olette ottaneet kalliin lainan.

Hometutkimuksiin tms. en hirveästi luottaisi, koska joskus nämäkin ovat olleet ammattitaidottomia tai sitten myydän tai välittäjän lahjomia. Luottakaa nenäänne ja jättäkää haiseva talo ostamatta.

Jos kysymyksessä on 70-luvun talo niin niissä on erittäin paljon riskirakenteita ja rakenneongelmia. Osassa ei ole ollut edes riittäviä räystäitä ja vedenpoistoa katolta. Kaikki valuu sitten seinien väliin. Onko talossa vielä valesokkeli, joka on erittäin paha riskirakenne. On hyvin todennäköisesti. Jos ostatte valesokkelilla varustetun talon niin se on ennen pitkää kokonaan  homeessa ja vettynyt kun perustuksia ei ole tehty oikein.

Talo on aivan varmasti homeessa jos eteinen ja olkkari haisee.

Vierailija kirjoitti:

Senkun ostatte ralon ja kotvasen kuluttua saadaan lukea jälleen yhdestä riitatapauksesta kun ihmiset ostaneet hometalon ehdoin tahdoin. Jos ostaa haisevan talon ja tietää riskim hyvin itsekin, saattaa olla vähän heikoilla jos kaupanpurku tulee kyseeseen.

Vaikka ostaisi hometalon tietämättömänä, niin kaupan purkaminen voi olla mahdotonta tai pitkä prosessi. Oikeudenkäynti on myös kallista ja on aina olemassa riski että häviää jutun ja joutuu itse maksumieheksi. Kuluja tulee kymmeniä tuhansia korvattavaksi pahimmillaan.

Myyjä on aika vahvoilla jos on teettänyt kuntotarkastuksen ja ostajapariskunta on ollut tietoinen oudosta hajusta. Kauppaa voi olla vaikeaa purkaa, koska oikeus voi katsoa että nyt ostajat ovat ottaneet tietoisen riskin ja että myyjällä ei sinänsä ole mitään korvausvelvollisuutta. Jos talolla ei ole vielä hometalon papruja, niin myyjällä ei välttämättä ole vastuuta, koska hän ei ole piilottanut varsinaisesti tietoa talon kunnosta.