Lue keskustelun säännöt.
Vesivahinko vuokra-asunnossa kerrostalossa
Susanna
09.01.2016 |
Hei! Haluaisin neuvoja vastuukysymyksista. Siskoni vuokra-asunnossa oli loppiaisena vesivahinko, kun asunto oli tyhjana. Eteinen lainehti vetta ja muuallakin oli. Vesivahinko oli valunut ylapuolella olevan asunnon kylpyhuoneen kynnyslistan alta eli ylakerran suihkuvedet on valuneet jo pidemman aikaa siskoni vuokra-asuntoon, silla uusiksi menee myos keittio kalusteineen ja lattiat... Ja lieko muutakin?
kuka on vastuussa? Kenen vakuutuksista menee?
Kommentit (39)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yläkerran kotivaakutuksesta ja osa taloyhtiön vakuutuksesta. Siskosi ei ole maksajan roolissa edes vakuutuksensa kautta. Suuri harmi hänelle kyllä koituu, joten kannattaa taistella oikeuksistaan esim. väliaikaiseen asuntoon remontin ajaksi.
Yläkerran naapuri on vastuussa. Toivottavasti hänellä on kotivakuutus. Ei tule kuitenkaan siskosi maksettavaksi, koska jos yläkerran naapuri ei maksa tai hänen vakuutuksensa niin jää korkeintaan vuokranantajan maksettavaksi. Siskosi ei kuulu laillisesti korvata tuosta mitään. Taloyhtiön vakuutuksista varmaan menee myös, mutta taloyhtiö voi tietenkin vaatia yläkerran naapuria maksamaan ainakin jotain.
Näin on! Yläkerran vakuutuksesta korvataan ja vuokranantajalta kannattaa hakea hyvitystä vuokrasta.
Vierailija kirjoitti:
Yläkerran naapuri on vastuussa. Toivottavasti hänellä on kotivakuutus. Ei tule kuitenkaan siskosi maksettavaksi, koska jos yläkerran naapuri ei maksa tai hänen vakuutuksensa niin jää korkeintaan vuokranantajan maksettavaksi. Siskosi ei kuulu laillisesti korvata tuosta mitään. Taloyhtiön vakuutuksista varmaan menee myös, mutta taloyhtiö voi tietenkin vaatia yläkerran naapuria maksamaan ainakin jotain.
Vuokranantaja ei ole millään tavalla vastuussa asunnossa asuvan henkilön omaisuudesta. Sitä varten asukas ottaa kotivakuutuksen, jos ei halua ryhtyä sen yläkerran naapurin kanssa käräjöimään korvauksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei vuokranantajan tarvitse antaa mitään korvausta tilanteessa, jossa hän ei ole osallisena siihen, että asunto joudutaan korjaamaan. Kyllä se on sieltä yläkerran naapurilta haettava se korvaus, koska vuokranantaja ei voi mitenkään vaikuttaa tapahtuneeseen vahinkoon.
Näin ajattelinkin. Yritin puhelimessa siskolleni selvittää tilannetta, että hänen eikä hänen kotivakuutuksen kuulu maksaa tuota remppaa... Ja hänellä on lapsensa kanssa oikeus tilapäiseen asuntoon. Harmittaa, kun hänellä on muutenkin huolehdittavaa ja hommaa, niin silti hänen vastuulle jää asian hoito.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asunnossa ei voi asua niin kyllä vuokranantajan täytyy alentaa vuokraa tms. Siskosi on vuokrannut asunnon tietyssä kunnossa asumiseen ja jos siellä alkaa valtaisat kuivatukset yms niin eihän se vastaa sitä mistä on sovittu. Sitten siskosi joutuu muuttamaan korjauksen ajaksi jonnekin muualle ja hänen oma kotivakuutusyhtiö ei varmasti maksa evakkopaikan vuokraa ja remontissa olevan vuokrakodin vuokraa.. Vuokranantajakin voi ottaa vakuutuksen tämmöisen varalle. Käske siskosi soittaa vuokralaisten keskusliittoon ja kysyä neuvoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos asunnossa ei voi asua niin kyllä vuokranantajan täytyy alentaa vuokraa tms. Siskosi on vuokrannut asunnon tietyssä kunnossa asumiseen ja jos siellä alkaa valtaisat kuivatukset yms niin eihän se vastaa sitä mistä on sovittu. Sitten siskosi joutuu muuttamaan korjauksen ajaksi jonnekin muualle ja hänen oma kotivakuutusyhtiö ei varmasti maksa evakkopaikan vuokraa ja remontissa olevan vuokrakodin vuokraa.. Vuokranantajakin voi ottaa vakuutuksen tämmöisen varalle. Käske siskosi soittaa vuokralaisten keskusliittoon ja kysyä neuvoja.
Tyttärellä oli sama tilanne ja kyllä hänen oma kotivakuutuksensa korvasi muuton ja olisi järjestänyt asunnon kuivatuksen ajaksi. Tytär purki vuokrasopimuksen(VVO) ja muutti kokonaan toiseen asuntoon.
Vierailija kirjoitti:
Jos asunnossa ei voi asua niin kyllä vuokranantajan täytyy alentaa vuokraa tms. Siskosi on vuokrannut asunnon tietyssä kunnossa asumiseen ja jos siellä alkaa valtaisat kuivatukset yms niin eihän se vastaa sitä mistä on sovittu. Sitten siskosi joutuu muuttamaan korjauksen ajaksi jonnekin muualle ja hänen oma kotivakuutusyhtiö ei varmasti maksa evakkopaikan vuokraa ja remontissa olevan vuokrakodin vuokraa.. Vuokranantajakin voi ottaa vakuutuksen tämmöisen varalle. Käske siskosi soittaa vuokralaisten keskusliittoon ja kysyä neuvoja.
Mistä vakuutusyhtiöstä saa tuollaisen vakuutuksen? Olen vuokranantajana yrittänyt kysellä, mutta eipä löydy moista Suomessa.
Vuokranantajan ei tarvitse antaa alennusta vuokraan silloin, kun asunnossa joudutaan tekemään remontti siksi, että siellä on tapahtunut vesivahinko ja joudutaan massiivisiin korjauksiin. Vahingon aiheuttaja on se taho, jolta korvauksia haetaan, ei asiaan syytön asunnon omistaja. Vain etukäteen sovitut taloyhtiön remontit tai tiedossa olleet vuokranantajan itse päättämät remontit antaa vuokralaiselle oikeuden vaatia vuokranantajalta korvauksia. Syyttömästä osapuolesta ei voi tehdä maksajaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos asunnossa ei voi asua niin kyllä vuokranantajan täytyy alentaa vuokraa tms. Siskosi on vuokrannut asunnon tietyssä kunnossa asumiseen ja jos siellä alkaa valtaisat kuivatukset yms niin eihän se vastaa sitä mistä on sovittu. Sitten siskosi joutuu muuttamaan korjauksen ajaksi jonnekin muualle ja hänen oma kotivakuutusyhtiö ei varmasti maksa evakkopaikan vuokraa ja remontissa olevan vuokrakodin vuokraa.. Vuokranantajakin voi ottaa vakuutuksen tämmöisen varalle. Käske siskosi soittaa vuokralaisten keskusliittoon ja kysyä neuvoja.
kuivatus sinänsä ei ole peruste vuokranalennukselle, jos asunnossa pystyy elämään ja kylppäri ym. käytössä. Jos kylppäri ei ole käytössä, niin tilapäisestä haitasta saa 30% alennusta vuokrasta. Näistä on olemassa ihan virallinen taulukko, kuinka paljon mistäkin haitasta saa alennusta vuokraan.
Jos asunnossa ei voi asua, niin vuokraakaan ei siltä ajalta tarvitse maksaa. Tällöin kuitenkin sen asunnon pitää olla asumiskelvoton, siihen ei riitä vuokralaisen oma arvio. Vuokranantajan kanssa voi toki yrittää neuvotella tai sitten voi irtisanoa vuokrasopimuksen ja muuttaa muualle.
Tuossa tilanteessa vahingot maksaa yläkerran asukas ja talo, siskosi maksettavaksi ei tule remonttia tms.
Millä tavalla vesivahinko tapahtui vai onko kysymys huolimattomuudesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
12:lle vuokrasta saa AINA alennusta silloin kun se ei vastaa sitä kuntoa joka on alussa sovittu.
Tämä koskee isompia juttuja esim. vesivahinko jolloin asunnossa ei välttämättä voi lainkaan asua (kuivatetaan paikkoja, koneet hurisee 24/7, ei voi ehkä käyttää lainkaan vessaa/suihkua jne.) ja myös pienempiä haittoja (esim. jos asunnossa ollut tiskikone ns. pakettiin kuuluvana ja se hajoaa eikä kohtuullisessa ajassa toimiteta uutta).
Taulukkojen mukaan menee korvaukset, joistain korvaus on "euron luokkaa" ja osassa ei vuokraa tarvitse maksaa lainkaan.
Vuokralaisen oma kotivakuutus kattaa esim. omaisuudelle aiheutuneet vahingot ja yleensä myös väliaikaisen asunnon, käytännössä vuokralaisen vakuutusyhtiö hankkii nuo rahat sen vahingon aiheuttajan vakuutuksista.
Ns. rakenteet maksaa taloyhtiön vakuutus, jos on ollut esim. parkettilattia niin tuo maksetaan omasta kotivakuutuksesta. Jokaisella vuokralaisella kannattaa olla kotivakuutus, sillä jos esim. pesukone aiheuttaa vesivahingon, niin joutuu pahimmillaan omasta pussista korvaamaan asioita, jotka muuten korvaa kotivakuutus.
Kotivakuutus ei kata mitään jos on selkeä laiminlyönti, esim. tiskikone päällä vaikka ei kukaan ole kotona tmv,
Vierailija kirjoitti:
12:lle vuokrasta saa AINA alennusta silloin kun se ei vastaa sitä kuntoa joka on alussa sovittu.
Tämä koskee isompia juttuja esim. vesivahinko jolloin asunnossa ei välttämättä voi lainkaan asua (kuivatetaan paikkoja, koneet hurisee 24/7, ei voi ehkä käyttää lainkaan vessaa/suihkua jne.) ja myös pienempiä haittoja (esim. jos asunnossa ollut tiskikone ns. pakettiin kuuluvana ja se hajoaa eikä kohtuullisessa ajassa toimiteta uutta).
Taulukkojen mukaan menee korvaukset, joistain korvaus on "euron luokkaa" ja osassa ei vuokraa tarvitse maksaa lainkaan.
Vuokralaisen oma kotivakuutus kattaa esim. omaisuudelle aiheutuneet vahingot ja yleensä myös väliaikaisen asunnon, käytännössä vuokralaisen vakuutusyhtiö hankkii nuo rahat sen vahingon aiheuttajan vakuutuksista.
Ns. rakenteet maksaa taloyhtiön vakuutus, jos on ollut esim. parkettilattia niin tuo maksetaan omasta kotivakuutuksesta. Jokaisella vuokralaisella kannattaa olla kotivakuutus, sillä jos esim. pesukone aiheuttaa vesivahingon, niin joutuu pahimmillaan omasta pussista korvaamaan asioita, jotka muuten korvaa kotivakuutus.
Kotivakuutus ei kata mitään jos on selkeä laiminlyönti, esim. tiskikone päällä vaikka ei kukaan ole kotona tmv,
Olet väärässä!
Vuokranantajan ei tarvitse antaa alennusta vuokrasta, jos yläkerran asunnosta tulvinut vesi turmelee alakerran asunnon. Vallitsevan oikeuskäytännön mukaan 24/7 toimivat kuivattimet eivät ole sellainen haitta, joka estää asumisen. Jos vuokralainen haluaa korvauksia, ei niitä maksa vuokranantaja vaan se vesivahingon aiheuttaja.
On olemassa vuokralaisia, joiden pesukone on eteisessä (ilman lupaa) ja josta aiheutuu asuntoon vesivahinko. Sen tuhojen korjaamisen ajaksi vaaditaan vuokranantajalta alennusta vuokrasta, vaikka itse on ongelma aiheutettu. Vuokranantajan ei tarvitse antaa alennusta, koska jos kunto ei vastaa sovittua, korvausvelvollinen on se, jonka toimien vuoksi kunto on heikentynyt. Vuokranantaja ei ole maksuvelvollinen tilanteissa, joissa hänen toimensa eivät ole vaikuttaneet vuokrattavaan asuntoon sen kuntoa heikentävästi. Se kotivakuutus on pakollinen juuri siksi, että jos asunnossa jotain sattuu, vuokralainen saa sitä kautta omansa pois.
Lisään vielä sen, että toki se alakerran vuokranantaja voi hakea korvauksia menetetyistä vuokrista siltä vahingon aiheuttajalta. Todennäköisesti ei saa mitään jos kyse on vahingosta jota ei ole voitu ennakoida, jos kyse taas on vahingosta joka johtuu laiminlyönnistä niin perusteet korvauksiin voi olla.
Vastuussa on viimekädessä joko yläkerran asukas, jos oli hänen syytään tai sitten taloyhtiö, jos vika on ollut sen vastuulla olevissa osissa.
Taloyhtiö on kuitenkin korjausvelvolinen ja joutuu korjaamaan asunnot taloyhtiön vastuualueelta ja karhuaa sitten jälkikäteen korvauksia vahingon aihettajalta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
12:lle vuokrasta saa AINA alennusta silloin kun se ei vastaa sitä kuntoa joka on alussa sovittu.
Tämä koskee isompia juttuja esim. vesivahinko jolloin asunnossa ei välttämättä voi lainkaan asua (kuivatetaan paikkoja, koneet hurisee 24/7, ei voi ehkä käyttää lainkaan vessaa/suihkua jne.) ja myös pienempiä haittoja (esim. jos asunnossa ollut tiskikone ns. pakettiin kuuluvana ja se hajoaa eikä kohtuullisessa ajassa toimiteta uutta).
Taulukkojen mukaan menee korvaukset, joistain korvaus on "euron luokkaa" ja osassa ei vuokraa tarvitse maksaa lainkaan.
Vuokralaisen oma kotivakuutus kattaa esim. omaisuudelle aiheutuneet vahingot ja yleensä myös väliaikaisen asunnon, käytännössä vuokralaisen vakuutusyhtiö hankkii nuo rahat sen vahingon aiheuttajan vakuutuksista.
Ns. rakenteet maksaa taloyhtiön vakuutus, jos on ollut esim. parkettilattia niin tuo maksetaan omasta kotivakuutuksesta. Jokaisella vuokralaisella kannattaa olla kotivakuutus, sillä jos esim. pesukone aiheuttaa vesivahingon, niin joutuu pahimmillaan omasta pussista korvaamaan asioita, jotka muuten korvaa kotivakuutus.
Kotivakuutus ei kata mitään jos on selkeä laiminlyönti, esim. tiskikone päällä vaikka ei kukaan ole kotona tmv,
Olet väärässä!
Vuokranantajan ei tarvitse antaa alennusta vuokrasta, jos yläkerran asunnosta tulvinut vesi turmelee alakerran asunnon. Vallitsevan oikeuskäytännön mukaan 24/7 toimivat kuivattimet eivät ole sellainen haitta, joka estää asumisen. Jos vuokralainen haluaa korvauksia, ei niitä maksa vuokranantaja vaan se vesivahingon aiheuttaja.
On olemassa vuokralaisia, joiden pesukone on eteisessä (ilman lupaa) ja josta aiheutuu asuntoon vesivahinko. Sen tuhojen korjaamisen ajaksi vaaditaan vuokranantajalta alennusta vuokrasta, vaikka itse on ongelma aiheutettu. Vuokranantajan ei tarvitse antaa alennusta, koska jos kunto ei vastaa sovittua, korvausvelvollinen on se, jonka toimien vuoksi kunto on heikentynyt. Vuokranantaja ei ole maksuvelvollinen tilanteissa, joissa hänen toimensa eivät ole vaikuttaneet vuokrattavaan asuntoon sen kuntoa heikentävästi. Se kotivakuutus on pakollinen juuri siksi, että jos asunnossa jotain sattuu, vuokralainen saa sitä kautta omansa pois.
Pesukoneen laittamiseen ei kyllä tarvita mitään lupaa, mutta jos siitä aiheutuu vahnkoa niin se on aina asukkaan vastuulla.
Ei ainakaan siskosi ole vastuussa.