Lue keskustelun säännöt.
Vesivahinko vuokra-asunnossa kerrostalossa
Susanna
09.01.2016 |
Hei! Haluaisin neuvoja vastuukysymyksista. Siskoni vuokra-asunnossa oli loppiaisena vesivahinko, kun asunto oli tyhjana. Eteinen lainehti vetta ja muuallakin oli. Vesivahinko oli valunut ylapuolella olevan asunnon kylpyhuoneen kynnyslistan alta eli ylakerran suihkuvedet on valuneet jo pidemman aikaa siskoni vuokra-asuntoon, silla uusiksi menee myos keittio kalusteineen ja lattiat... Ja lieko muutakin?
kuka on vastuussa? Kenen vakuutuksista menee?
Kommentit (39)
Käytännössä lupaa ei tarvitse pyytää, mutta aika harvoin sen pesukoneen pystyy laittamaan eteiseen koska vesiputkia/viemäriä harvoin on eteisessä. Keittiössä monilla on pesukone, käytännössä riskit vesivahinkoon on yhtä suuret/pienet mitä tiskikoneen kanssa.
Jos tulee vesivahinko, niin silloin tietenkin on vastuussa aiheutuneista vahingoista. Jos kaikki on hoidettu asianmukaisesti niin kotivakuutus korvaa, jos on omia viritelmiä niin silloin maksaa omasta pussista kaiken.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
12:lle vuokrasta saa AINA alennusta silloin kun se ei vastaa sitä kuntoa joka on alussa sovittu.
Tämä koskee isompia juttuja esim. vesivahinko jolloin asunnossa ei välttämättä voi lainkaan asua (kuivatetaan paikkoja, koneet hurisee 24/7, ei voi ehkä käyttää lainkaan vessaa/suihkua jne.) ja myös pienempiä haittoja (esim. jos asunnossa ollut tiskikone ns. pakettiin kuuluvana ja se hajoaa eikä kohtuullisessa ajassa toimiteta uutta).
Taulukkojen mukaan menee korvaukset, joistain korvaus on "euron luokkaa" ja osassa ei vuokraa tarvitse maksaa lainkaan.
Vuokralaisen oma kotivakuutus kattaa esim. omaisuudelle aiheutuneet vahingot ja yleensä myös väliaikaisen asunnon, käytännössä vuokralaisen vakuutusyhtiö hankkii nuo rahat sen vahingon aiheuttajan vakuutuksista.
Ns. rakenteet maksaa taloyhtiön vakuutus, jos on ollut esim. parkettilattia niin tuo maksetaan omasta kotivakuutuksesta. Jokaisella vuokralaisella kannattaa olla kotivakuutus, sillä jos esim. pesukone aiheuttaa vesivahingon, niin joutuu pahimmillaan omasta pussista korvaamaan asioita, jotka muuten korvaa kotivakuutus.
Kotivakuutus ei kata mitään jos on selkeä laiminlyönti, esim. tiskikone päällä vaikka ei kukaan ole kotona tmv,
Olet väärässä!
Vuokranantajan ei tarvitse antaa alennusta vuokrasta, jos yläkerran asunnosta tulvinut vesi turmelee alakerran asunnon. Vallitsevan oikeuskäytännön mukaan 24/7 toimivat kuivattimet eivät ole sellainen haitta, joka estää asumisen. Jos vuokralainen haluaa korvauksia, ei niitä maksa vuokranantaja vaan se vesivahingon aiheuttaja.
On olemassa vuokralaisia, joiden pesukone on eteisessä (ilman lupaa) ja josta aiheutuu asuntoon vesivahinko. Sen tuhojen korjaamisen ajaksi vaaditaan vuokranantajalta alennusta vuokrasta, vaikka itse on ongelma aiheutettu. Vuokranantajan ei tarvitse antaa alennusta, koska jos kunto ei vastaa sovittua, korvausvelvollinen on se, jonka toimien vuoksi kunto on heikentynyt. Vuokranantaja ei ole maksuvelvollinen tilanteissa, joissa hänen toimensa eivät ole vaikuttaneet vuokrattavaan asuntoon sen kuntoa heikentävästi. Se kotivakuutus on pakollinen juuri siksi, että jos asunnossa jotain sattuu, vuokralainen saa sitä kautta omansa pois.Pesukoneen laittamiseen ei kyllä tarvita mitään lupaa, mutta jos siitä aiheutuu vahnkoa niin se on aina asukkaan vastuulla.
Kyllä kait asunnon omistajalle pitää kertoa, mikäli aikoo sijoittaa pesukoneen eteiseen. Ja pyytää lupa moiseen.
Miksi pitäisi kertoa tai pyytää lupa? Ei pesukoneen käyttö ole milään muotoa mitenkään luvanvaraista toimintaa. Vuokralainen vastaa siitä että hoitaa asuntoa huolellisesti ja jos sijoittaa pesukoneen ihan mihin tahansa niin vastaa siitä että se ei aiheuta vahinkoa ja jos aiheuttaa niin korvaa vahintgon.
Vierailija kirjoitti:
16:lle
Lue tämä, kiitos.
http://www.kiinteistolehti.fi/2015/07/01/vesivahinko-vuokra-asunnossa/
Siellä sanotaan aika selkeästi, että jo asunnossa voi asua, niin mitään korvauksia ei saa, vaikka kuivatus olisi menossa 24/7. Ja että tuottamuksellisissa tapauksissa korvaaja on se, joka vahingon aiheutti.
Vuokranantajalla ei siten ole mitään velvollisuutta korvata asukkaalle remontoitavassa asunnossa asumisesta koituvaa haittaa vaan pääsääntöisesti vuokralainen on itse velvoitettu kantamaan vastuu asumisestaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
16:lle
Lue tämä, kiitos.
http://www.kiinteistolehti.fi/2015/07/01/vesivahinko-vuokra-asunnossa/
Siellä sanotaan aika selkeästi, että jo asunnossa voi asua, niin mitään korvauksia ei saa, vaikka kuivatus olisi menossa 24/7. Ja että tuottamuksellisissa tapauksissa korvaaja on se, joka vahingon aiheutti.
Vuokranantajalla ei siten ole mitään velvollisuutta korvata asukkaalle remontoitavassa asunnossa asumisesta koituvaa haittaa vaan pääsääntöisesti vuokralainen on itse velvoitettu kantamaan vastuu asumisestaan.
Käytännössä kuitenkin yleensä kuivatettava asunto on asuinkelvoton, koska meluraja ylittyy.
Enpä jäisi kyseiseen asuntoon. Ei saada kuivatettua niin hyvin etteikö siitä tulisi hankaluuksia jatkossa, hometta yms.
Sairastumisriski on iso.
Minä ja tyttäreni sairastuttiin astmaan ja tyttärellä myös homeallergia seurauksena kelvottomasta asunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
24:lle vaikutat aika hölmöltä, et taida tietää mitä vesivahingon korjaaminen tarkoittaa?
Käytännössä isot kompressorit (vai mitä laitteita ovatkaan) puksuttavat huoneistossa ja pitävät meteliä. Vahinkojen korjaamiseen menee yleensä viikkoja, joskus jopa kuukausia (jos pahasti rakenteissa). Laitteiden lisäksi melua ja pölyä tulee remontista kun vanhaa puretaan ja uutta laitetaan tilalle.
Lisäksi pinnat on revitään auki, jos vesivahinko rajoittuu esimerkiksi yhteen huoneeseen niin muualla asunnossa ehkä vielä voikin asua, mutta koska koko huoneisto ei ole käytössä niin vuokralainen saa alennusta vuokrasta.
Yleensä vesivahinko on keittiössä tai kylpyhuoneessa, sanomattakin on selvää ettei asunto ole asuttavassa kunnossa jos viikkoihin ei siellä pystyy ruokaa valmistamaan tai käymään suihkussa/vessassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
16:lle
Lue tämä, kiitos.
http://www.kiinteistolehti.fi/2015/07/01/vesivahinko-vuokra-asunnossa/
Siellä sanotaan aika selkeästi, että jo asunnossa voi asua, niin mitään korvauksia ei saa, vaikka kuivatus olisi menossa 24/7. Ja että tuottamuksellisissa tapauksissa korvaaja on se, joka vahingon aiheutti.
Vuokranantajalla ei siten ole mitään velvollisuutta korvata asukkaalle remontoitavassa asunnossa asumisesta koituvaa haittaa vaan pääsääntöisesti vuokralainen on itse velvoitettu kantamaan vastuu asumisestaan.
Esimerkkitapauksessa on selvää, että asunto-osakeyhtiön tulee kuivattaa ja korjata kylpyhuoneen rakenteet, eristeet sekä perusjärjestelmät. Koska kosteusvaurio on johtunut yhtiön kunnossapitovastuulla olevan putken viasta, tulee sen saattaa myös kylpyhuoneen sisäosat (esim. kylpyhuonekalusteet ja pinnat) kuntoon niin sanottuun perustasoon asti.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokralaisella on oikeus saada vuokraa alennetuksi tai kokonaan vapautus vuokran maksamisesta, jos asunto on puutteellisessa kunnossa tai sitä ei voi lainkaan käyttää. Koska pieni yksiö on tapauksessa kaksi kuukautta asumiskelvoton, on vuokralaisella oikeus saada tältä ajalta vapautus vuokran maksamisesta.
Vuokravapautuksen johdosta vuokranantajalle aiheutuu vuokratulonmenetystä näiden kahden kuukauden osalta. Koska asunto-osakeyhtiö ei ole toiminut tuottamuksellisesti, ei yhtiö ole korvausvelvollinen vuokranantajalle aiheutuneesta tappiosta vaan ne jäävät lähtökohtaisesti vuokranantajan vahingoksi. Vuokratulonmenetystä korvataan harvemmin myöskään vakuutuksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lisään vielä, että vuokralaisen ei tarvitse maksaa, ja jos vuokranantaja haluaa perätä ns. saamattomia vuokriaan, niin hän ottaa yhteyttä vahingonaiheuttajaan ja vaatii sieltä niitä menetettyjä vuokria.
Tuo ei todellakaan mene niin että vuokralainen maksaa kiltisti vuokraa asunnosta jossa ei voi asua, ja sitten alkaa perimään niitä maksamiaan vuokria vahingon aiheuttajalta.
AP:n tapauksessa vuokralainen on tasan tarkkaan vain asunnon omistan kanssa yhteydessä (+mahdollisesti oman vakuutusyhtiönsä kanssa jotta saa väliaikaisen asunnon), sekä asunnon omistaja että vuokralaisen vakuutusyhtiö sitten aikanaan saavat setviä asiat vahingon aiheuttajan/hänen vakuutusyhtiönsä kanssa, tähän vuoropuheluun ei vuokralainen osallistu millään tavalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
24:lle vaikutat aika hölmöltä, et taida tietää mitä vesivahingon korjaaminen tarkoittaa?
Käytännössä isot kompressorit (vai mitä laitteita ovatkaan)
Sinulla taas vaikuttaa tämä asia olevan vahvasti hallinnassa kun kerrot näistä laitteista ja toimenpiteistä noin asiantuntevaan sävyyn. Se ei ole ollenkaan hölmöä (huomaa sarkasmi).
Asioista voi tietää niiden käytännön (esimerkiksi työn kautta) ja kenelle mikäkin osuus kuuluu, ilman että osaa nimetä jokaisen koneen ja laitteen joka on prosessin aikana käytännössä.
En ole missään vaiheessa sanonut että olisin remonttireiska joka korjaa vesivahinkoja...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
12:lle vuokrasta saa AINA alennusta silloin kun se ei vastaa sitä kuntoa joka on alussa sovittu.
Tämä koskee isompia juttuja esim. vesivahinko jolloin asunnossa ei välttämättä voi lainkaan asua (kuivatetaan paikkoja, koneet hurisee 24/7, ei voi ehkä käyttää lainkaan vessaa/suihkua jne.) ja myös pienempiä haittoja (esim. jos asunnossa ollut tiskikone ns. pakettiin kuuluvana ja se hajoaa eikä kohtuullisessa ajassa toimiteta uutta).
Taulukkojen mukaan menee korvaukset, joistain korvaus on "euron luokkaa" ja osassa ei vuokraa tarvitse maksaa lainkaan.
Vuokralaisen oma kotivakuutus kattaa esim. omaisuudelle aiheutuneet vahingot ja yleensä myös väliaikaisen asunnon, käytännössä vuokralaisen vakuutusyhtiö hankkii nuo rahat sen vahingon aiheuttajan vakuutuksista.
Ns. rakenteet maksaa taloyhtiön vakuutus, jos on ollut esim. parkettilattia niin tuo maksetaan omasta kotivakuutuksesta. Jokaisella vuokralaisella kannattaa olla kotivakuutus, sillä jos esim. pesukone aiheuttaa vesivahingon, niin joutuu pahimmillaan omasta pussista korvaamaan asioita, jotka muuten korvaa kotivakuutus.
Kotivakuutus ei kata mitään jos on selkeä laiminlyönti, esim. tiskikone päällä vaikka ei kukaan ole kotona tmv,
Olet väärässä!
Vuokranantajan ei tarvitse antaa alennusta vuokrasta, jos yläkerran asunnosta tulvinut vesi turmelee alakerran asunnon. Vallitsevan oikeuskäytännön mukaan 24/7 toimivat kuivattimet eivät ole sellainen haitta, joka estää asumisen. Jos vuokralainen haluaa korvauksia, ei niitä maksa vuokranantaja vaan se vesivahingon aiheuttaja.
On olemassa vuokralaisia, joiden pesukone on eteisessä (ilman lupaa) ja josta aiheutuu asuntoon vesivahinko. Sen tuhojen korjaamisen ajaksi vaaditaan vuokranantajalta alennusta vuokrasta, vaikka itse on ongelma aiheutettu. Vuokranantajan ei tarvitse antaa alennusta, koska jos kunto ei vastaa sovittua, korvausvelvollinen on se, jonka toimien vuoksi kunto on heikentynyt. Vuokranantaja ei ole maksuvelvollinen tilanteissa, joissa hänen toimensa eivät ole vaikuttaneet vuokrattavaan asuntoon sen kuntoa heikentävästi. Se kotivakuutus on pakollinen juuri siksi, että jos asunnossa jotain sattuu, vuokralainen saa sitä kautta omansa pois.Pesukoneen laittamiseen ei kyllä tarvita mitään lupaa, mutta jos siitä aiheutuu vahnkoa niin se on aina asukkaan vastuulla.
Kyllä kait asunnon omistajalle pitää kertoa, mikäli aikoo sijoittaa pesukoneen eteiseen. Ja pyytää lupa moiseen.
Miksi pitäisi kertoa tai pyytää lupa? Ei pesukoneen käyttö ole milään muotoa mitenkään luvanvaraista toimintaa. Vuokralainen vastaa siitä että hoitaa asuntoa huolellisesti ja jos sijoittaa pesukoneen ihan mihin tahansa niin vastaa siitä että se ei aiheuta vahinkoa ja jos aiheuttaa niin korvaa vahintgon.
Joudut kuitenkin tekemään senkaltaista remppaa (eteiskeissi), että lupa tulee pyytää as. oy:ltä eli vuokraisännältä.
Ei niitä poistoletkuja/tuloletkuja millään jatkokappaleilla vedellä pitkin huoneistoa.
Luvan varmaan saa kunhan on asianmukaisesti rakennettu tulot ja menot. Märkätilahan ei ole mikään ehdoton vaade nykyään.
Kuivauksen toteutus
Vesivahinkojen kuivauksessa käytetään apuna koneellisia kuivaimia, ideana lähes kaikilla kuivauslaitteilla on johtaa kuivatettua ilmaa kostuneille rakenteille, jolloin rakenteissa oleva kosteus alkaa siirtyä huoneilmaan. Tämä huoneilma taas imetään kuivauslaitteeseen ja siitä erotellaan kosteus jolloin saadaan taas puhallettua lisää kuivaa ilmaa kastuneille rakenteille.
Kondensiolla toimiva rakennuskuivain on rakennuskuivauksen peruslaite, sen toiminta perustuu veden kondensioon. Eli koneen imee lävitseen kostea ilma virtaa ja erottelee tästä kosteuden puhaltaen ulos kuivaa ilmaa. Rakenteet kuivuvat kun niistä poistuu kosteutta kuivatettuun sisäilmaan. Eroteltu kosteus puhalletaan vesihöyrynä ulos talosta putket pitkin. Rakennuskuivainten veden erotustehot ovat noin 20-80l/vrk. Tyypillisesti rakennuskuivaimella kuivatus kestää noin 2-6 viikkoa riippuen kuivaimien tehosta ja kosteuden määrästä.
http://www.rytmirakennus.fi/rakennevauriokorjaukset/vesivahinkojen-korj…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asioista voi tietää niiden käytännön (esimerkiksi työn kautta) ja kenelle mikäkin osuus kuuluu, ilman että osaa nimetä jokaisen koneen ja laitteen joka on prosessin aikana käytännössä.
Niin voi, yleensä silloin osaa myös ilmaista itseään vakuuttavasti kirjallisesti. Tuollainen kirjoittelu antaa vain hölmön kuvan, näppiksen takanahan voi olla vaikka ameriikan resitentti, sitä en sano enkä kiistä. Puhuit ympäripyöreitä ja haukuit muita hölmöiksi - ulosantisi oli lantaa.
Olit lukenut linkistä ettei korvausvelvollisuutta ole jos asunnossa voi asua, tämä on totta.
Mutta sotkit asiaan sen, että asunto jossa kuivaajat ovat 24/7 päällä olisi asuttavassa kunnossa oleva asunto, tuollainen olettamus on, anteeksi vain, olen edelleen tätä mieltä: hölmö.
Päälle vielä se, ettei se remontin haitta vesivahingoissa jää siihen laitteen pitämään meteliin, vaan myös kyseessä on iso remontti, jokainen joka on koskaan asunut minkä tahansa remontin keskellä varmaan allekirjoittaa sen, ettei asunto jossa on remontti menossa ole asuttavuudeltaan sama mitä asunto muutoin on.
Jos kirjoituksessani on mielestäsi virhe, että puhun lööpreiä jossain kohtaa vesivahinkoihin liittyvissä asioissa, niin ole hyvä ja korjaa asiavirheeni faktatiedolla, kiito.
Ohi aiheen, mutta miksi ulkomailla on yleisempää pitää pesukonetta keittiössä mitä Suomessa? Pienemmät kylpyhuoneet?
Hei! Mikäli kyseessä sattuu olemaan Fennian asiakas, kannattaa asian hoito aloittaa ilmoittamalla taloyhtiöön tai isännöitsijälle sekä ilmoittaa Fennialle vahingosta puh. 010 503 5022, (ma-pe 8-18). Kiireellisissä tapauksissa vahinkoneuvontamme auttaa numerossa 010 503 020 (24/7).
Ystävällisin terveisin,
FenniaPartio
Kyllä kait asunnon omistajalle pitää kertoa, mikäli aikoo sijoittaa pesukoneen eteiseen. Ja pyytää lupa moiseen.