Miten putkiremontti vaikuttaa asunnon arvoon/hintaan?

Niin siis tuleeko henkilökohtaista velkaa enemmän vai nostaako vain vastiketta?

joku kiltti vastaisiko?

Remonttivastike kaiketi hommataan yleisimmin jonka sitten voi maksaa kerralla pois jos on rahelia tilillä sen 30-40k€ :)

No jos et ota henkilökohtaista velkaa putkiremppakulujen poismaksamiseen, niin sitten sinulle maksettavaksi tulee kallis vastike. Putkirempan kulut riippuvat arvioidusta työtavasta, joten soita isännöitsijälle ja kysy onko kuluista mitään käsitystä. Veikkaan villisti, että kolmiossa ne ovat noin 30.000-40. 000 euroa, jos putket on seinän sisällä. Jos samalla uusitaan sähkötkin talossa, sitten tulee hintaa ja sotkua lisää.

Valitettavasti kaikkien 70-luvun talojen hinnat laskevat, vaikka osassa taloista putkirempassa päästään suht helpolla tai sille ei ole vielä lähivuosina tarvetta. Esim. meidän -78 talossa viemärit ovat valuraudan sijasta muovia ja vesiputket pintavetoina eikä putkirempalle ole tarvetta vielä 15-20 vuoteen tutkimuksen mukaan.  Mitään ongelmia ei ole ollut vesien kulussa. Isännöitsijää ja mahdollisesti taloyhtiön puheenjohtajaa, jos saat kiinni, on hyvä jututtaa, jos aikoo ostaa asunnon. On parempi tietolähteesi kuin välittäjä. Kannattaa myös lukea yhtiön toimintakertomus ja tilinpäätöspaprut.

Hinta-arvio n.40 000e. Otat tuon summan pankkilainana tai sitten vastikkeena n. Ehkä 200-300e/kk.

Minulla putkiremppa maksoi 900 euroa neliöltä. Täällä Helsingissä. Muualla halvempaa.

Asiaan vaikutti myös se, että talossa jokainen asunto on erilainen, piti tehdä käsityönä enemmän. Mutta kyllä se ainakin 600 e neliöltä tulee maksamaan.

varaudu n. 1000e/neliö

aina tulee yllätyksiä

Putkiremontti on tuon ikäiseen taloon käytännössä pakko tehdä. Asunnon arvoon se ei niin paljon vaikuta eli et välttämättä myydessäsi saa remontin kustannuksia takaisin.  Ehkä jollain erityisen halutulla aluella, mutta harvemmin 1970-luvulla rakennetun kämpän arvo putkiremontilla nousee. Jos putkiremonttia ei ole tehty, niin kämpän arvo senkun laskee vaan. 

Ei ole tonnia putkiremontti 70-luvun talossa, jossain 30-luvun talossa, jossa paljon pieniä asuntoja ja joudutaan tekemään paljon muutoksia voi ollakin noin kallista. Usein tosin nuo tosi kalliit rempat ovat sisältäneet paljon muutakin, kuten esim. sähköt ja jopa julkisivun, mutta jotkut kuvittelevat kuin vain ne putket maksaisivat ja muut olisivat ilmaista siinä sivussa.

Hinta-arvio n. 400 €/m2 (300-500 € varmaan realistinen vaihteluväli). Riippuu paljon miten putkinousut ovat, paljonko rakenteita joudutaan purkamaan jne, mutta 70-luvun talot ovat tässä mielessä aika helppoja. (Sukittamalla onnistuu halvemmallakin, mutta sitten tulee seuraava remontti usein nopeammin + esim. kylppäreitä ei korjata samalla, joten niiden korjaus maksaa päälle, jos ei ole jo korjattu muuten.)

Vierailija kirjoitti:

Ei ole tonnia putkiremontti 70-luvun talossa, jossain 30-luvun talossa, jossa paljon pieniä asuntoja ja joudutaan tekemään paljon muutoksia voi ollakin noin kallista. Usein tosin nuo tosi kalliit rempat ovat sisältäneet paljon muutakin, kuten esim. sähköt ja jopa julkisivun, mutta jotkut kuvittelevat kuin vain ne putket maksaisivat ja muut olisivat ilmaista siinä sivussa.

Hinta-arvio n. 400 €/m2 (300-500 € varmaan realistinen vaihteluväli). Riippuu paljon miten putkinousut ovat, paljonko rakenteita joudutaan purkamaan jne, mutta 70-luvun talot ovat tässä mielessä aika helppoja. (Sukittamalla onnistuu halvemmallakin, mutta sitten tulee seuraava remontti usein nopeammin + esim. kylppäreitä ei korjata samalla, joten niiden korjaus maksaa päälle, jos ei ole jo korjattu muuten.)

6 vastaa

Minun taloni vm 1960. Eikä tehty muuta kuin sähköt putkien lisäksi. No, meillä on uima-allas, ja se oli kallis myös.

Vierailija kirjoitti:

 

Vierailija kirjoitti:

 

Ei ole tonnia putkiremontti 70-luvun talossa, jossain 30-luvun talossa, jossa paljon pieniä asuntoja ja joudutaan tekemään paljon muutoksia voi ollakin noin kallista. Usein tosin nuo tosi kalliit rempat ovat sisältäneet paljon muutakin, kuten esim. sähköt ja jopa julkisivun, mutta jotkut kuvittelevat kuin vain ne putket maksaisivat ja muut olisivat ilmaista siinä sivussa.

Hinta-arvio n. 400 €/m2 (300-500 € varmaan realistinen vaihteluväli). Riippuu paljon miten putkinousut ovat, paljonko rakenteita joudutaan purkamaan jne, mutta 70-luvun talot ovat tässä mielessä aika helppoja. (Sukittamalla onnistuu halvemmallakin, mutta sitten tulee seuraava remontti usein nopeammin + esim. kylppäreitä ei korjata samalla, joten niiden korjaus maksaa päälle, jos ei ole jo korjattu muuten.)

 

 

6 vastaa

Minun taloni vm 1960. Eikä tehty muuta kuin sähköt putkien lisäksi. No, meillä on uima-allas, ja se oli kallis myös.

Juuri näin. 60-luvun alun rakennustekniikka on ollut täysin erilaista kuin 70-luvulla on, se vaikuttaa reippaasti kustannuksiin. Lisäksi teillä tehtiin sähköt ja uima-allas, sähköt tehdään aika usein putkien yhteydessä, mutta uima-allas on harvinainen ja vielä harvinaisempi 70-luvun talossa kuin 60-luvulla. Eli remontit ja siten kustannukset eivät ole käytännössä ollenkaan vertailtavasissa.

t. 9

Eli yhteenvetona: putkiremontti tulee maksamaan tod.näk. 400-600 €/neliö. Se maksetaan putkiremontin päätyttyä, kun kaikki korjaukset jne on tehty. Yleensä kuukausia varsinaisen putkiremontin jälkeen.

Taloyhtiö antaa mahdollisuuden maksaa kaiken kerralla tai maksaa vähitellen rahoitusvastikkeena. Joko siis maksat vastikkeena, säästöillä tai otat pankista lainaa putkiremontin maksuun. Mikään näistä ei ole kaikille paras vaihtoehto. Viimeisiä säästöjään ei kannata käyttää putkiremonttiin, mutta jos tilillä lojuu rahaa ilman tuotoa, niin toki se kannattaa maksaa pois. Jos ei saa pankista lainaa, ei auta kuin maksaa rahoitusvastiketta. Jos taas saa lainaa, voi kenties maksaa pienempää tai suurempaa lyhennystä kuin rahoitusvastike, omien tarpeiden mukaan. 

Jos olet nyt ostamassa asuntoa ja tarvitset ostoon lainaa, tuleva putkiremontti ja sen kustannukset huomioidaan joka tapauksessa, kun mietitään maksukykyä. Pankista varnmasti myös tarjotaan vaihtoehtoja putkiremontin rahoittamiseen.