Voinko vaatia asuntokaupan purkua/hinnan alennusta?

Et voi. Siellä lukee, että kuntoarvio on tehty ja sä olet itse jättänyt kysymättä tuloksia.

Kaupan purku ei onnistu aina edes siinä tapauksessa että koko rötiskö sortuu 1 h kaupan jälkeen päällesi.

Eikö myyjällä kuitenkin ole velvollisuus kertoa kaikki tieto asunnosta mikä mahdollisesti vaikuttaa ostajan päätökseen? Nyt hän eikä välittäjä ole kertonut :( ap

Vierailija kirjoitti:

Eikö myyjällä kuitenkin ole velvollisuus kertoa kaikki tieto asunnosta mikä mahdollisesti vaikuttaa ostajan päätökseen? Nyt hän eikä välittäjä ole kertonut :( ap

Kuntoarvio on tehty, olet siitä tietoinen, joten miksi et kysynyt, mitä löytyi?

Eli mitä löytyi jos kerran ei korjata vaan 'tilannetta seurataan'?

Vierailija kirjoitti:

Eli mitä löytyi jos kerran ei korjata vaan 'tilannetta seurataan'?

Puutteellinen sadevesijärjestelmä josta aiheutunut kosteusvaurio. Sadevesijärjestelmä asennettu kuntoarvion jälkeen ja taloyhtiö kirjannut "alapohjan tilannetta seurataan". En tiedä kuinka isoja remontteja voi edes olla edessä? En olisi lapsen kanssa tähän muuttanut jos olisin tiennyt :(

Up

Huoh, siis asunnon osto on iso juttu, pitää olla tarkempi kuin auton ostossa! Voithan valittaa välittäjälle jos ovat huonosti kertoneet asioita, mutta eihän niitä kaikkia asioita muutenkaan juurta jaksain selvitellä kuin vähäjärkiselle, vaan oletetaan että ihmiset osaa itse lukea ja sitten kysyä lisää. Esim. tilinpäätöstä varmaan oikeasti harva kunnolla katsoo, vaikka siitähän voisi ilmetä että taloyhtiö on ihan p.a. Mutta jos tilinpäätös on ollut mahdollisuus nähdä (yleensä toimintakertomuksen liitteenä) niin ei sitä sitten voi jälkikäteen siitäkään valittaa, kun kerätäänkin heti kohta ylimääräinen vastike tms. yj:n sallimaa.

Mutta onko tuo niin iso vika/puute että voin peruuttaa kaupat näin 3kk jälkeen tai ainakin saada hinnan alennusta? Olen laittanut jo välittäjälle kirjallisesti tyytymättömyyteni ja mitä naapureilta selvisi, mutta en ole saanut vielä vastausta!

Ostajalla on myös selvilleottovelvollisuus. Esimerkkinä tositapaus, jossa tuli iso putkiremontti, mutta asiasta oli keskusteltu, mutta päätöstä ei oltu tehty vielä kaupan teko vaiheessa, näkyi asiakirjoista. Oikeuden päätös oli, että talon ikä huomioiden ostajan olisi pitänyt ymmärtää, että sen ikäisessä talossa remontoinnin tarve on erittäin todennäköinen ja yleisesti isoja putkiremontteja sen ikäisessä talossa tehdään sekä asiakirjoissa näkyi maininta, että remonttia on suunniteltu, eli ostajan olisi pitänyt lukea asiakirjat tarkemmin. Ostaja hävisi jutun ja päätös piti hovissa. Korkein ei antanut valituslupaa.

Valitettavasti tuo lause "sinulle esitetyssä" antaa kuvan, ettet ole pahemmin vaatinutkaan papereita katsottavaksi. Voit ehkä kysellä hinnanalennusta, jos asiakirjoja on selvästi salailtu. Sen sijaan jos olet itse ollut huoleton ja tutustunut papereihin vain ylimalkaisesti, vastuu jää itsellesi. Itselläni on tapana jo esittelyssä kysellä kaikki mahdollinen. 

"Eli olen ostanut kesällä rivitalo kolmion. Nyt paljastui naapureiden kanssa jutellessa, että lähes koko talon alapohjassa on todettu kosteusvaurio, jota on jo korjailtukin. Tilannetta seurataan, tuleeko lisäkorjauksia. Voinko vaatia kaupan purkua tai hinnan alennusta? Minulle esitetyssä isännöitsijäntodistuksessa lukee että kuntoarvio alapohjaan on suoritettu v.2013 mutta tuloksista en ole ollut tietoinen." - Tämä nyt menee jälkiviisaudeksi, mutta jos olet itse voinut lukea asian isännöitsijätodistusesta ennen kauppaa ja, etkä ole asiaan silloin tarkemmin puuttunut, niin kaupan purkaminen hyvin suurella todennäköisyydellä ei ole mahdollista. Ja hyvin pienellä todennäköisyydellä hinnan alennuskaan. Eri asia olsi ollut, jos asunnon myyjä olisi salannut, jonkin olennaisen tiedon sinulta kaupanteon yhteydessä. - Ainakin minulle jäi mielikuva, että hän on kertonut kaiken, minkä sillä hetkellä tiesi.  

Et oikeastaan voi ihmeemmin valittaa, jos kuntoraportissa mainitaan tuo alapohjan tilanne ja paperin olet nähnyt eli olet hyväksynyt tilanteen. Kaupan purku ei varmaan tule kyseeseen eikä hinnan alennus, koska asiasta sun olisi pitänyt tietää. Harmi.

Vierailija kirjoitti:

Et oikeastaan voi ihmeemmin valittaa, jos kuntoraportissa mainitaan tuo alapohjan tilanne ja paperin olet nähnyt eli olet hyväksynyt tilanteen. Kaupan purku ei varmaan tule kyseeseen eikä hinnan alennus, koska asiasta sun olisi pitänyt tietää. Harmi.

En ole nähnyt sitä raporttia kuin vasta jälkikäteen. Tieto siitä että tarkastus on tehty, oli näkyvissä kauppoja tehdessä. Raportin sain nyt isännöitsijältä, kun naapurin kautta selvisi tilanne.

Eli ap, nyt luin tuon aloituksen ajatuksen kanssa eli kuntoarvio on tehyt. Ne kuntoarviot eivät ole mitää salaisia asiapapereita, eli jos et ole pyytänyt kuntoarvioita nähdäksesi, ei mitään ole tehtävissä. Se, että sitä ei ole sinulle nenän eteen työnnetty, ei ole perusteltu syy. Jos se on vielä ollut nähtävissä ja et ole vain sitä viitsinyt lukea, se on sitten vaan että muistapa jatkossa. t. sama kuin 10. 

Vierailija kirjoitti:

 

Vierailija kirjoitti:

 

Et oikeastaan voi ihmeemmin valittaa, jos kuntoraportissa mainitaan tuo alapohjan tilanne ja paperin olet nähnyt eli olet hyväksynyt tilanteen. Kaupan purku ei varmaan tule kyseeseen eikä hinnan alennus, koska asiasta sun olisi pitänyt tietää. Harmi.

 

 

En ole nähnyt sitä raporttia kuin vasta jälkikäteen. Tieto siitä että tarkastus on tehty, oli näkyvissä kauppoja tehdessä. Raportin sain nyt isännöitsijältä, kun naapurin kautta selvisi tilanne.

Uskalsit tehdä kaupat vaikket nähnyt paperia siis?

nimenomaan - ihmettelen tosiaan, että jos kerrotaan että kuntoarvio on tehty, MITEN IHMEESSÄ?! olet mennyt tarjoamaan ja ostamaan asunnon ennen kuin olet nähnyt sen, kysynyt mitä siinä lukee tms. Tietenkin heti kysyisin jo ekassa näytössä, mitä siinä raportissa suurinpiirtein todettiin, ja sitten pyytäisin kopion siitä ensin nähtäväksi, jos olisin tarjousta tekemässä.

Ei tätä nyt muuksi saa väännettyä. Voithan toki tuhlata aikaasi, rahojasi ja hermojasi asiasta riitelemällä (ja rasittaa samalla välittäjää ja asunnon myyjää...) KYllä niitä ihmisiä paljon on valitettavasti nykyään, jotka sitten jälkikäteen valittavat kaikesta.Ostaessa ei viitsitä perehtyä asioihin. (Pätee siis muuhunkin kuin asuntokauppaan; työssäni tällaista näen lähes päivittäin.)

Ei kannata ostaa yhtään mitään, ei ainakaan asuntoa. Mihinkään eikä kehenkään ei voi enää luottaa ja pettymyksiä tulee joka tapauksessa. Moraalittomuus ja omantunnonpuutos vaivaa nykyihmisiä, jokainen tuijottaa vain omaan napaansa. Mulle ensin ja heti on ainoa asia joka pätee. Olen lopettanut kaiken ostamisen, ruokaa lukuunottamatta ja samaan kehoitan kaikkia muitakin.

"En ole nähnyt sitä raporttia kuin vasta jälkikäteen. Tieto siitä että tarkastus on tehty, oli näkyvissä kauppoja tehdessä. Raportin sain nyt isännöitsijältä, kun naapurin kautta selvisi tilanne." - Mutta ilmeisesti ei ole mitään erityistä syytä, miksi olettaa, että juuri tuo remontti ei olisi onnistunut? - Vai onko? - Ymmärsin ensimmäisestä postauksestasi, että (a) havaittu kosteusvaurio. (b) se on korjattu. Mitä vielä pitäisi tehdä? Huolellinen isännöitsijä on kirjannut asian ja seuraa, että onko vika saatu korjattua kokonaan. Hyvä. Ja ellei, niin sitten jouduttanee tilanteeseen, että miksi ei? - Eli onko olemassa oikeasti, jokin piilevä virhe, joka myyjän olisi pitänyt tietää - ja kertoa sinulle. (Tai jota myyjäkään ei tiennyt, eikä voinutkaan tietää) - -  Vai oliko korjausken tekijä hutilus, joka ei korjannutkaan, sitä mitä olisi pitänyt.  

Tällaista tietoa löysin: "Vaikka kuntotarkastus olisi tehty, ostajan kannattaa myös itse tarkastaa talo. Kaupan jälkeen ei voi vaatia hinnanalennusta asioista, jotka omassa tarkastuksessa olisi pitänyt huomata tai on mainittu kuntoraportissa." Lähde: http://www.kkv.fi/Tietoa-ja-ohjeita/Ostaminen-myyminen-ja-sopimukset/as…

Kun vielä huomioidaan, että ostajalla on selvilleottovelvollisuus, sinulla on ollut tieto että kuntoarvio on tehty etkä ole sitä pyytänyt nähtäväksi, purkuun ei kyllä mahdollisuuksia ole. 

"Ei kannata ostaa yhtään mitään, ei ainakaan asuntoa. Mihinkään eikä kehenkään ei voi enää luottaa ja pettymyksiä tulee joka tapauksessa. Moraalittomuus ja omantunnonpuutos vaivaa nykyihmisiä, jokainen tuijottaa vain omaan napaansa. Mulle ensin ja heti on ainoa asia joka pätee. Olen lopettanut kaiken ostamisen, ruokaa lukuunottamatta ja samaan kehoitan kaikkia muitakin." - Hyvä sulle, mutta täällä pohjosempana on vähän kylmä asua taivas-alla ja ei se vuokralla asuminenkaan ole oikotie onnekaaseen asumiseen. Vai asutko kenties muiden nurkissa? Ja kuljet lainahöyhenissä?