PIKA APUJA!!!!vuokra-asunnoista tietävät, en nyt ymmärrä...

Vuokrasopimus tehdään enintään kahden (2) vuoden määräajaksi. Vuokralainen voi irtisanoa sopimuksen kahden (2) kalenterikuukauden irtisanomisajalla.

Eli pitääkö meidän periaatteessa aina kahden vuoden välein hakea samaa asuntoa???

Lueppa miten vuokrasopimuksesi jatkuu tuon kahden vuoden jälkeen. Olisiko vaikka toistaiseksi voimassaolevana? Jos näin on, pois muuttaessanne noudatatte tuota kahden kuukauden irtisanomisaikaa. Jos irtisanot asunnon tänään 4.2.2013, sinun on muutettava pois huhtikuun lopussa, koska irtisanomisaika alkaa kuukauden viimeisestä päivästä.

Esim asumisoikeusasunnot ovat tälläisiä. Ne voidaan vuokrata maksimissaan kahdeksi vuodeksi. Tämän jälkeen ne laitetaan yleiseen hakuun josko joku haluaisi luvastaa asumisoikeuden siitä itselleen (vuokralla asujalla ei siis mitään ennakko-osto-oikeutta)ja jos ei kenellekkään kelpaa niin voidaan ottaa sama tai eri vuokralainen maks kahdeksi vuodeksi.



Myös esim joku yksityishenkilö voi laittaa asuntonsa määräaikaisella sopimuksella vuokralle.

Irtisanomisaika voi olla maksimissaan kuukausi.



Laki asuinhuoneiston vuokraamisesta sanoo näin:



"52 §



Vuokrasopimuksen irtisanomisaika



Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.



Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).



Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).



Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."



http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/1995/19950481?search%5Btype%5D=pika&…



Mikä on vuokrasopimuksen jatkumisklausaali siinä sopparissa?

Esim asumisoikeusasunnot ovat tälläisiä. Ne voidaan vuokrata maksimissaan kahdeksi vuodeksi. Tämän jälkeen ne laitetaan yleiseen hakuun josko joku haluaisi luvastaa asumisoikeuden siitä itselleen (vuokralla asujalla ei siis mitään ennakko-osto-oikeutta)ja jos ei kenellekkään kelpaa niin voidaan ottaa sama tai eri vuokralainen maks kahdeksi vuodeksi.

Myös esim joku yksityishenkilö voi laittaa asuntonsa määräaikaisella sopimuksella vuokralle.

Onpas outo ja ihan paska systeemi :)

ap

Esim asumisoikeusasunnot ovat tälläisiä. Ne voidaan vuokrata maksimissaan kahdeksi vuodeksi. Tämän jälkeen ne laitetaan yleiseen hakuun josko joku haluaisi luvastaa asumisoikeuden siitä itselleen (vuokralla asujalla ei siis mitään ennakko-osto-oikeutta)ja jos ei kenellekkään kelpaa niin voidaan ottaa sama tai eri vuokralainen maks kahdeksi vuodeksi.

Myös esim joku yksityishenkilö voi laittaa asuntonsa määräaikaisella sopimuksella vuokralle.

________________

Ei asumisoikeusasunnot ole tommoisia. Jos mä lähden Amerikkaan kahdeksi vuodeksi ja mulla on asumisoikeusasunto, niin kahdeksi vuodeksi voin sen vuokrata ulkopuoliselle. Jos en kahden vuoden kuluttua tule takas Amerikasta, niin mä menetän sen asumisoikeusasuntoni ja siellä oleva vuokralainen joutuu ulos. Tossa tilanteessa vuokralainen on ALIVUOKRALAINEN ASUMISOIKEUSASUNNOSSA. Asumisoikeuden haltija on se oikea vuokralainen. Ja jos se vuokraa kämpän jostakin syystä toiselle - syyn oltava sallittava - niin se on itse vastuussa koko kämpästä. Jos alivuokralainen vaikka tuhoaa koko kämpän niin kuntoon laittamisesta on se alkuperäinen vuokralainen vastuussa. Asumisoikeusasuntoa ei oikein siis edes kannata vuokrata kenellekään.

Älä sotke tänne mitään asumisoikeusasuntojuttuja. Normaaleille vuokrasuhteille on olemassa laki, jota pitää noudattaa. Alivuokralaisjutut ovat hieman erilaisia.

Kuka tahansa voi kait laittaa omistuskämppänsä määräaikaiseen vuokraukseen. Katso laista mitä irtisanomisesta yms turvasta ja kaikesta sanotaan.

Niitä haetaan asumisoikeusnumerolla, jonka saa kunnalta. Ei maksa mitään.



Tähän hakuun tuskin kannattaa sotkea tilannetta, että joku on jo asunut siinä kämpässä jonkun toisen haltijan poissaollessa.



Saako tuo alivuokralainen kämpän ei ole mistään muusta kiinni kuin siitä, että minkälainen numero hänellä sattuu olemaan.



Vai vuokrataanko täällä jo näitäkin jotenkin omituisesti "pöydän alta"?

Esim asumisoikeusasunnot ovat tälläisiä. Ne voidaan vuokrata maksimissaan kahdeksi vuodeksi. Tämän jälkeen ne laitetaan yleiseen hakuun josko joku haluaisi luvastaa asumisoikeuden siitä itselleen (vuokralla asujalla ei siis mitään ennakko-osto-oikeutta)ja jos ei kenellekkään kelpaa niin voidaan ottaa sama tai eri vuokralainen maks kahdeksi vuodeksi.

Myös esim joku yksityishenkilö voi laittaa asuntonsa määräaikaisella sopimuksella vuokralle.

________________

Ei asumisoikeusasunnot ole tommoisia. Jos mä lähden Amerikkaan kahdeksi vuodeksi ja mulla on asumisoikeusasunto, niin kahdeksi vuodeksi voin sen vuokrata ulkopuoliselle. Jos en kahden vuoden kuluttua tule takas Amerikasta, niin mä menetän sen asumisoikeusasuntoni ja siellä oleva vuokralainen joutuu ulos. Tossa tilanteessa vuokralainen on ALIVUOKRALAINEN ASUMISOIKEUSASUNNOSSA. Asumisoikeuden haltija on se oikea vuokralainen. Ja jos se vuokraa kämpän jostakin syystä toiselle - syyn oltava sallittava - niin se on itse vastuussa koko kämpästä. Jos alivuokralainen vaikka tuhoaa koko kämpän niin kuntoon laittamisesta on se alkuperäinen vuokralainen vastuussa. Asumisoikeusasuntoa ei oikein siis edes kannata vuokrata kenellekään.

Älä sotke tänne mitään asumisoikeusasuntojuttuja. Normaaleille vuokrasuhteille on olemassa laki, jota pitää noudattaa. Alivuokralaisjutut ovat hieman erilaisia.

Kuka tahansa voi kait laittaa omistuskämppänsä määräaikaiseen vuokraukseen. Katso laista mitä irtisanomisesta yms turvasta ja kaikesta sanotaan.

Siis mitä oikein selität?

Asumisoikeuslaki koskee kyllä sitä samaa aso-asuntoa oli se sitten kenen omistuksessa tahansa. Siihen ei voi muodostaa normaalia vuokrasuhdetta.

Tarkista laki ja tule sitten takaisin pätemään... Se ei ole omistuskämppä. Vain asumisoikeus!

Niitä haetaan asumisoikeusnumerolla, jonka saa kunnalta. Ei maksa mitään.

Tähän hakuun tuskin kannattaa sotkea tilannetta, että joku on jo asunut siinä kämpässä jonkun toisen haltijan poissaollessa.

Saako tuo alivuokralainen kämpän ei ole mistään muusta kiinni kuin siitä, että minkälainen numero hänellä sattuu olemaan.

Vai vuokrataanko täällä jo näitäkin jotenkin omituisesti "pöydän alta"?

Jos ei määräajassa mene kaupaksi asona, vuokrataan ne ekalle kysyjälle.

http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/7619407

Tyhmältä se kuitenkin kuulostaa, en halua ottaa tuollaista asuntoa, ei asumisoikeutta, vaan ihan vuokralle, mutta jos se on vain pariksi vuodeksi ja sitten asunto laitetaaan uudestaan hakuun, niin ei kiitos..



ap