Lue keskustelun säännöt.
Peruskorjattavan talon remonttikustannukset, te joilla on kokemusta, kertokaa.
23.01.2013 |
Asumme Kokkolassa, ja myynnissä on hyvältä asuinalueelta 120 neliön talo. Välittäjä sanoi että peruskorjaukseen oli joku toinen asiakas arvioinut menevän 100 000€.
Mietin tässä itsekseni, että mikä siinä voi noin paljon maksaa.
Katto pitäisi olla ok (pelti)
Kylppäri, keittiö, putket ja pinnat pitäisi laitaa.
Kysyin eräästä firmasta putkitöiden hintaa, hintahaitari oli 5000-13 000€, eli jos laittaa vaan käyttövesiputket, tai jos laittaa myös viemärit, vesikiertoisen lattialämmityksen, uudet hanat ja vessanpöntöt. Jos vaihtaa lämmityksen kaukolämpöön se maksaa 3500€.
Keittiön saisi varmaankin 6000-7000€
Laminaatit lattioihin muutama tonni, ja seiniin vähän tapettia ja maalia (itse laitettuna)
Saunaan menisi ehkä 2000-3000€ on varmaan tosi pieni, koska kylppärikin on aika pieni.
Materiaalit valitsen yleensä halvimmasta päästä, korkeintaan keskihintaisia.
Ikkunat pitäisi varmaan jossain vaiheessa laittaa, mutta ehkä vasta muutaman vuoden päästä.
Mitä olette mieltä?
Kommentit (39)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me remontoimme 130 neliöisen talon, katosta lattiaan. Hintaa tuli noin 52 000 egee. Saatiin parikin tarjousta remonttitarjous.comin kautta. Ihan jees työtä teki se meidän remppaaja, ei paljoa lusmuillu :)
Minä olen remontoinut vanhan talon 40 000 euroon, mutta tähän ei kuulunut lisäeristämistä, ulkovuorausta tuulensuojia, jotka ennen pitkää on kuitenkin pakko tehdä, eikä siihen kuulunut esim vanhojen lastulevyisten seinälevyjen tai lautalattioiden päivittämistä kipsille ja parketille tms, mitä monet haluavat tehdä, varsinkin jos ei ole vanha lautalattia vaan joku muovi. Ulkovuorin ja tuulensuojien jne laitto tulee olemaan noin kymppitonni ja levyt ja lattiat olisivat helposti pari, vaikkei tekisi kallistakaan parkettia. Eli tuohon olisi voinut jo hukata 60 -79 tuhatta..
Mutta tuossa ei sitten ollut vielä juurikaan töitä. Meillä kävi hkömies ja putkimies ulkokpuolista työvoimaa. Loput tehtiin itse. Työaikaa kului monta kuukautta.
Keittiöön noin 10 000e, putket todellakin tuon 13 000e, jos laittaa KAIKKI putkihommat hinta on ainakin 20 000e, laminaatit,, noh, 120 kertaa vaikka keskiverto laminaatti 1700e, seiniin tapettia.... noh 20e rulla ja rullalla saa noin 1,5 metriä. Sauna kokonaan menee ainakin 7000e jos et uusi pelkkiä lauteita, ikkunat ainakin 10 000e, plus työvälineet ymv... = KARKEA hyvä arvio on 55 000-70 000e. JOS teette itse myös osan.
Onko jotain kuntotarkastusta tms. Kaikella on ikänsä ja elinaikansa (Paljonkohan peltikatolla ikää???). Perustukset, salaojat, sadevesien ohjaus? Mahdolliset jo tuleet vahingot? Jos putket niin varmaan sähkötkin? Sitten tietty noiden suunnittelukin? (Sähköjen ja putkien). Miltähän vuodelta se on?
100 000 e on oktaloon aika vähän.... tietenkin jos olette itse valmiita tekemään kaiken (ja jaksatte puurtaas euraavat vuodet) niin varmaan halvempaa.
Ikkunat? Ilmanvaihto?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
se firman mies sanoi että kaikki putkihommat on korkeintaan sen 13 000€ Tekevät niitä kuulemma paljon, ja tiesi mistä talosta on kyse.
Mikä saunassa maksaa noin hirveästi? Parin neliön putka, taitaisi jäädä tekemättä, saunotaankin niin harvoin että tulisi saunomiskerralle kustannusta vähän liikaa.
Ja tosiaan ne ikkunat ehkä menisi vielä muutaman vuoden.
Tapetoinnit ja maalaukset tekisin itse, tapettia en laittaisi kaikkiin seiniin, ehkä vaan yhteen seinään per huone.
Keittiö maksoi meillä 7 vuotta sitten 4500€ + koneet. En usko että hinnat on kaksinkertaistuneet tässä ajassa jos otan suunnilleen samat jutut samalta tyypiltä. (paikallinen tekijä, asentaa itse)
ap
Tiilivuorattu. Salaojista en tiedä. Enkä ilmastoinnista tai sähköistä. Ei kai tuon ikäiseen taloon kovin isoja sähköjuttuja tarvi tehdä?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
siis koneellinen vai painovoimainen, se kertoo myös sen KUINKA rempaatte eristykset sun muut, koska tuossa tehdään ne mokat, tehdään vanhasta hyvästä talosta rempattu hometalo.
tiilivuorattuun taloon laitetaan lisäeristettä? Ja onko sitä pakko laittaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
homeongelma, vaikkei sitä kuntotarkastuksessa näkyisikään. Hinta pomppaa heti 200 000 euroon, kun täytyy repiä väliseinät, ulkoseinät, katto ja lattiat pois ja laittaa uusiksi. jo 80-luvun talo voi olla tosi huonokuntoinen, saatika sitten vanhempi.
Putkien uusiminen ei tarkoita vain pintaan vedettäviä vesiputkia. Se tarkoittaa hyvässä lykyssä sitä, että jokainen lattia piikataan auki alusbetonia myöten. Asunnossa ei voi silloin asua, kun ei missään ole lattioita. Kun ruvetaan laittamaan viemäriputkia uusiksi, ne vedetään uusiksi saman tien kunnalliseen viemäriin asti. Siihen tarvitaan kaivuria. Meillä kaivuri maksoi 7000 e ja hinta sisälsi putkityön talon ulkoreunasta kunnallisviemäriin. Talon sisällä sitten maksoi tietysti putkityöt erikseen.
En suosittele peruskorjattavan talon ostamista, ellei sen hinta ole korkeintaan 50 000 euroa ja ellei ole valmis laittamaan peruskorjaukseen vähintään 150 000 euroa. Parempi olisi vaikka rakennuttaa uusi, joku pakettitalo.
Tiilivuorattu. Salaojista en tiedä. Enkä ilmastoinnista tai sähköistä. Ei kai tuon ikäiseen taloon kovin isoja sähköjuttuja tarvi tehdä?
ap
niiden sähköjen vetäminen ei aikoinaan ollut niin nokonnuukaa, vedettiin jotenkuten vain jostain. Meillä kävi ilmi, että talo on meinannut palaa väärin vedettyjen sähköjen takia, välikatolla oli mustuneita parruja sähköjohtojen ympärillä. Todellakin, ne kaikki sähköt kannattaa uusia ja samalla laittaa runsaasti uusia pistorasioita. Ennen ei tarvittu pistorasioita niin paljon kuin nykyään, ja jos alatte pelaamaan jatkojohtojen kanssa saadaksenne kaikki laitteet sähkölle, oikosulun ja palon vaara vain lisääntyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja on turha puhua ilmastoinnista. Ilmanvaihto ei ole ilmastointi.
- Salaojat ja sadevesiputket
- Kylpyhuone + mahdolliset muut vessat vedeneristyksineen
- Ikkunat
- Ovet
- Katto + lumiesteet ja kattosillat yms.
- Seinät, mahdollisine eristyksineen
- Putket + viemärit
- Sähköt
Ehkä jotain muutakin, jos löytyy vaikka kosteusvaurioita tms.
Ja sitten päälle ne sisäpinnat, keittiöt, tapetit, lattiat jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä myös -64 rakennettu talo. Ostettiin 2 vuotta sitten ja ekana vuonna meni remontteihin 60 000€, toki neliöitä on enemmän kun teillä (yhteensä 200, lämpimiä n.160):
Laitettiin:
- käyttövesiputket uusiksi
- pinnoitettiin viemärit (jos on huonommassa kunnossa ja joutuu piikkaamaan niin maksaa enemmän)
- kellarin sähköt + sähköpääkeskus
- lämminvesivaraaja (ei ollut tarkoitus, mutta hajosi)
- modernisoitiin lämmitysjärjestelmää (aiemmin kellarissa venttiili jota voi käsin kääntää auki-kiiinni, nyt on hienot ohjausjärjestelmät, joilla voi vaikka etänä säätää lämpötilaa - tämä ei ollut kallis, koska mies osaa itse ja tilasi vain osat)
- rakennettiin alkoviin vaatehuone
- salaojat ja sadevesiviemärit (tämä maksoi eniten, n. 20 000 kaikkinensa)
- kylppärin vesieristys + laatoitus
- saunaan uusi kiuas ja lauteet
- pihaan uutta täytettä (tämä oli myös yllättävän kallis osuus! Eli kun kaivinkone oli kaivanut koko talon ympäri, kaikki pensaat pois ja näkyvissä vain karkeaa soraa ja savea, niin piti tilata pintamateriaalit)
- jonkun verran rahaa meni myös työkaluihin, koska mies teki paljon itse, esim. sirkkeli jne. Mutta näistä on apua sitten myös tulevissa remonteissa.
Meiltä loppui rahat, joten ei-niin-kiireellistä osastoa odottaa ensi kesää ja lisää rahaa:
- katon kunto pitäisi selvittää ja mahdollisesti pinnoittaa/uusia
- ikkunankarmit kaipaa maalia
- keittiö on alkuperäinen
- räystäskourut pitäisi uusia
- sisätiloja pitäisi maalata/tapetoida, ne eivät onneksi ole alkuperäiset vaan suurelta osin edellisten jossain välissä remontoimat
pahimmassa tapauksessa budjetoitte sen 100 000 ja likemmäs 200 000 menee ja silti talo on p***a. En suosittele. Laittakaa se 200 000 suoraan uuteen taloon.
sitten koko alapohja ja sen kunto????
Sähköt ja johdot kuluu ihan niinkuin putketkin. Jossain ne menee ja kuluvat käytössä ja vanhenevat ja hapertuvat (ja hajotessaan saavat oikosulkuun jne ja ovat riittämättömät ). Ei siis merkitse vain pistoraioita niin kuin putkityötkään ei vaan vesihanoja.
Et varmaan asu oktalossa, joten suosittelen todella jotain asiantuntijaa (oikeaa asiantuntijaa) talon tutkimiseen. Muuten voi tulla toooodellla paha mieli. Se pintaremontointi on siis vain jotain jota tehdään jos jää rahaa:)
Miten kukaan voi tuon ikäisissä taloissa vielä asua, kun remonttiin menee uuden hinta?
Keittiöön noin 10 000e, putket todellakin tuon 13 000e, jos laittaa KAIKKI putkihommat hinta on ainakin 20 000e, laminaatit,, noh, 120 kertaa vaikka keskiverto laminaatti 1700e, seiniin tapettia.... noh 20e rulla ja rullalla saa noin 1,5 metriä. Sauna kokonaan menee ainakin 7000e jos et uusi pelkkiä lauteita, ikkunat ainakin 10 000e, plus työvälineet ymv... = KARKEA hyvä arvio on 55 000-70 000e. JOS teette itse myös osan.
Kylpyhuone+sauna 5000-6000 e, sisältäen pyykinpesukoneen,kiukaan, kylppärikalusteet, laatat ja lasitiiliseinän, vesieristeet ja paneelit. Keittiö 4000-5000 e koneineen, ja kaikkineen pintoineen ja kalusteineen.
Tapettia kahteen seinään tehosteeksi 200 e. Maalit kaikkiin seinäpintoihin n. 150 e. Lattiat n. 17 m2 neliö.
28 000 e remontoitiin koko kaikki pinnat, kalusteet vaihdettiin, koneet yms. Ja itse tehtynä. Summaan kuuluu myös koneellinen ilmanvaihto.
Tiilivuorattu. Salaojista en tiedä. Enkä ilmastoinnista tai sähköistä. Ei kai tuon ikäiseen taloon kovin isoja sähköjuttuja tarvi tehdä?
ap
niiden sähköjen vetäminen ei aikoinaan ollut niin nokonnuukaa, vedettiin jotenkuten vain jostain. Meillä kävi ilmi, että talo on meinannut palaa väärin vedettyjen sähköjen takia, välikatolla oli mustuneita parruja sähköjohtojen ympärillä. Todellakin, ne kaikki sähköt kannattaa uusia ja samalla laittaa runsaasti uusia pistorasioita. Ennen ei tarvittu pistorasioita niin paljon kuin nykyään, ja jos alatte pelaamaan jatkojohtojen kanssa saadaksenne kaikki laitteet sähkölle, oikosulun ja palon vaara vain lisääntyy.
Mutta niitä on vain nykytarpeeseen nähden aivan liian vähän.
Ajattele nyt. Ne olivat silloin juuri siirtyneet pois pärevalaistuksesta ja se oli hirveän kirkasta kun huoneessa oli yksi kattolamppu. Työvaloja ei välttämättä ole ollenkaan ja ne on surkeita, jos on. Olohuoneessa niillä oli telkkari ja sille yksi pistorasia, mutta todennäköissessti sä haluaisit sinne monenlaista dvd-soitinta ja tallentavaa digiboksia ja stereovahvistinta ja tietokonetta. Jne. Tämä taas vaatii lisää sulakkeita. Tämän vuoksi niitä sähköjä joutuu tekemään aika paljon, vaikka vanhoissa ei olisikaan mitään "vikaa". Ja toki ne vanhat kannattaa tarkistuttaa, ettei sitä vikaa tosiaan ole.
Maksaa ihan liikaa. En lähtisi uudestaan! Aikanaan naiivina ajattelin, että on parempi ostaa halvempi, vanha talo, jota pikkuhiljaa budjetin puitteissaa laitellaan, ei tarvitse ottaa lainaa niin paljon. Vaan kyllä on monesti vituttanut, kun rahaa on palanut lisää, lisää ja lisää ja uudenveroistahan vanhasta ei saa rahallakaan. Ainakin talolla pitäisi olla jotain erityistä arvoa ( perinnerakennus tai vaikka oma lapsuudenkoti), ihan random-taloon ei kannata rahojaan työntää...
Ap:n laskelma remontista on kutakuinkin sellainen, mitä mekin aikanaan ajattelimme ;-) "eihän se nyt voi niin paljon maksaa" - Usko pois, kyllä se voi!