Lue keskustelun säännöt.
Vinkit lainaneuvotteluun ekasta sijoitusasunnosta! Ov
01.01.2013 |
Eka sijoitusasunto hankinnassa.
Tulot laskettu, pitäisi riittää, kaksi maksajaa minä ja mies.
5-7 % tuotto.
Tarpeeksi edullinen asunto, ei pk-seudulta. Ei remontteja.
Nyt ainoastaan enää omarahoitus ja vakuudet mietityttää
Mitä huomioimme neuvotteluissa pankin kanssa? Mitä kannattaa ehdottaa?
Kiitos avusta!
Kommentit (9)
Maksuaikataulu mellä on kyllä, mutta vakuusvaihtoehtoja on useita. Nyt kysyn täällä ammattilaisen VINKKEJÄ, mikä paras vaihtoehto vakuudeksi. :) HAluttaisi tietenkin ilman omarahoitusta, jotta tätä säästettyä omarahoitusta jäisi käyttöön/ sijoitukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täytän pankin sivulla hakemuksen, sieltä soittavat perään ja keskustellaan lähinnä marginaalista. Omarahoitus minulla on aina ollut 20% vähintään, joten siitä ei ole koskaan kyselty.
Joka kerta kilpailutan pankkeja ja on niissä eroja. Nordealle esim. pitää olla omituisesti 200% vakuudet eli vakuudeksi ei riitä vastaavanlainen jo maksettu sijoitusasunto vaan haluavat myös kesämökin vakuuksiin, siihen en ole suostunut, joten sieltä en lainaa ota.
ja jos ei omarahoitusta ole, niin sitten joudutte hankkimaan henkilötakaajat tai panttaamaan nykyisen asuntonne, jos sitä on maksettu riittävän paljon. Tai sitten säästätte sen omarahan ensin ja menette pankkiin vasta sitten.
Maksuaikataulu mellä on kyllä, mutta vakuusvaihtoehtoja on useita. Nyt kysyn täällä ammattilaisen VINKKEJÄ, mikä paras vaihtoehto vakuudeksi. :) HAluttaisi tietenkin ilman omarahoitusta, jotta tätä säästettyä omarahoitusta jäisi käyttöön/ sijoitukseen.
Maksuaikataulu mellä on kyllä, mutta vakuusvaihtoehtoja on useita. Nyt kysyn täällä ammattilaisen VINKKEJÄ, mikä paras vaihtoehto vakuudeksi. :) HAluttaisi tietenkin ilman omarahoitusta, jotta tätä säästettyä omarahoitusta jäisi käyttöön/ sijoitukseen.
Kiinteistöt eli metsä, kesämökit ja tontit on aina OK, mutta ne arvotetaan aika nihkeästi. Osakkeiden kanssa on niin ja näin, yleensä nimellisarvo on se, mistä keskustellaan. Asunto-osakkeet käyvät myös, mutta pitäisi olla velaton ja yleensä haluavat kiinteistönvälittäjän hinta-arvion (maksullinen, ellet tunne jotain välittäjää, joka tekee työn ilmaiseksi).
Pankkia kiinnostaa tuossa vaiheessa tietysti muu lainoituksenne eli onko autot omia vai rahoitusyhtiön ja erityisesti se, onko nykyinen asunto vielä lainoitettu (tai ei ole koskaan ollutkaan).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vaikka talo olisi 30 vuotta vanhempi, kunhan yhtiö on hoidettu ja alueelle, jossa on menekkiä (eli kaikki kaupunkialueet ainakin).
Vakuuksia on kiinteää, arvoltaan noin 60.000e. Plus oma asunto, josta lainaa lyhennetty vain vähän (ostettu se vuosi sitten). Autoja ym muita velkoja ei ole. Säästöjä eli omarahoitusta olisi, mutta haluttaisi ensisijaisesti muu vakuus, ja jättää omarahoitusta puskuriksi tai sijoitukseen.
Eli mitä näillä tiedoilla kannattaisi ensisijaisesti ehdottaa. Älkää naurako, nuoria ollaan :(
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ensin kannattaa tehdä vähän realistisempi lähtöoletuskasa. Sitten miettiä, mikä olisi tidän ihanneratkaisu lainan maksuaikataulun ja vakuuksien suhteen ja ehdottaa sitä pankille.