Lue keskustelun säännöt.
Asuntomarkkinat romahtaa...
05.12.2012 |
"Suomi virallisesti taantumassa" (Taloussanomat 5.12.)
"Asuntomarkkinoille luvassa synkkä vuosi" (Kauppalehti 5.12.)
Kauppalehti tänään:
"ongelmat pääkaupunkiseudun metropolialueen asuntomarkkinoilla vain kasvavat"
"”Korkea hintataso, miinusmerkkinen reaaliansiokehitys, hiipuva asuntotuotanto niin omistus- kuin vuokra-asunnoissa, liian nopean velkaantumiskehityksen katkaiseminen, kasvava työttömyys, heikko usko talousnäkymiin”, Inha luettelee asuntomarkkinoita uhkaavia tekijöitä."
"Ensi vuoden alkuun Hypon asuntomarkkina-analyysissa odotetaankin sitten todella hiljaista aikaa. Hypo varoittelee myös, että talouskriisistä johtuva korkojen lasku on antanut kuluttajille liian optimistisen kuvan asuntomarkkinoista.
Hypo varoittaakin voimakkaasti, että alhaisen korkotason ei pidä antaa hämätä. Talousnäkymien uhkapilvien vuoksi oman hankkeen realistisuuden arviointi korostuu. Oleellista on myös tehdä stressitesti lainan maksukyvystä kuuden prosentin korkotasolla. Hyposta painotetaan, että testin tulosta on syytä myös uskoa.
Vaikka Suomessa on edelleen euroalueen halvimmat asuntolainat, marginaalit ovat nousseet. Lainamarginaaleissa ollaan jo vahvasti kohti 1,5 prosentin tasoa. Hypo huomauttaa, että muissa euromaissa näkyy jo luottolaman oireita ja sen seurauksena vaikeutunutta lainansaantia. Merkkejä vastaavasta näkyy myös Suomessa erityisesti yritys- ja kiinteistörahoituksessa.
Asuntomarkkinariskit ovat Suomessa olleet hallinnassa, vaikka velkaantumisaste kohoaa meilläkin Hypon mukaan liian nopeasti."
Kommentit (31)
taantuma on julklistettu kesä-elokuun tietojen perusteella. Siitä nyt sit revitään vieläkin otsikoita, koska tilastot julkistetaan valmiisi vanhentuineina, vaikka useat rahoituslaitokset ovat viime viikkoina todenneet myös että tuon pohjakosketuksen jälkeen suunta on jo jonkun aikaa ollut selvästi ylösäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nordean ekonomin mukaan Suomessa alkaa uusi nousu, taantuma takana :)
Hypon tyyliin kuuluu aina pelotella. Siitä toimittajat tykkäävät, ja kun toimittajat sitten kirjoittavat kauhujuttuja, niin siitä romahduksen hartaat odottajat tykkäävät. Mutta karavaani kulkee.
että hinnat tulisivat jollain tapaa realistisemmalle tasolle? Hintojen nousu auttaa vain pankkeja, kiinteistönvälittäjiä ja gryndereitä. Asukkaita se ei auta, paitsi siinä tilanteessa, että myisi oman asuntonsa ja muuttaisi halvempaan maahan tai vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kanssa samoilla linjoilla. Ensi vuonna jytisee.
kanssa samoilla linjoilla. Ensi vuonna jytisee.
Montako vuotta putkeen desperadot ovat tietäväisinä valistaneet, että ensi vuonna käy huonosti?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kanssa samoilla linjoilla. Ensi vuonna jytisee.
21.12 lähestyy ja loppuu murehtimiset siihen ;)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kun miettii asuntojen hintaa suhteessa ihmisten reaaliansiotasoon. Monella on ongelmia lainojen kanssa, jos työpaikka lähtee tai tulee lomautuksia.
Me ollaan vaihtamassa asuntoa, oma myyty jo 2-v sitten mutta ei olla löydetty eikä uskallettu oikein ostaa, kun tuntuu, että saako siitä asunnosta omiaan myöhemmin pois. Omaa rahaa sentään meillä 70% meidän asuntobudjetissa.
Oikeasti aikakin kalliimmissa 700000-900000€ hintaluokassa on ihan järkyttäviä pyyntöhintoja.
kun miettii asuntojen hintaa suhteessa ihmisten reaaliansiotasoon. Monella on ongelmia lainojen kanssa, jos työpaikka lähtee tai tulee lomautuksia.
Me ollaan vaihtamassa asuntoa, oma myyty jo 2-v sitten mutta ei olla löydetty eikä uskallettu oikein ostaa, kun tuntuu, että saako siitä asunnosta omiaan myöhemmin pois. Omaa rahaa sentään meillä 70% meidän asuntobudjetissa.
Oikeasti aikakin kalliimmissa 700000-900000€ hintaluokassa on ihan järkyttäviä pyyntöhintoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kun miettii asuntojen hintaa suhteessa ihmisten reaaliansiotasoon. Monella on ongelmia lainojen kanssa, jos työpaikka lähtee tai tulee lomautuksia.
Me ollaan vaihtamassa asuntoa, oma myyty jo 2-v sitten mutta ei olla löydetty eikä uskallettu oikein ostaa, kun tuntuu, että saako siitä asunnosta omiaan myöhemmin pois. Omaa rahaa sentään meillä 70% meidän asuntobudjetissa.
Oikeasti aikakin kalliimmissa 700000-900000€ hintaluokassa on ihan järkyttäviä pyyntöhintoja.
kanssa samoilla linjoilla. Ensi vuonna jytisee.
Montako vuotta putkeen desperadot ovat tietäväisinä valistaneet, että ensi vuonna käy huonosti?
palstalla jotain 10v putkeen.
Itsehän aktiivisesti sen aina unohtavat, ylläri...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on talo rakennettu 2007 ja silloin otettu lainat jotka on tasalyhenteisiä, joten vain maksuaika heittelee. Ja tuolloin oli korot lähmmäs 5 %.
ELi nyt tässä vaan nautitaan kun laina lyhenee vauhdilla, marginaali on 0,5 ja työpaikatkin niin varmat kuin tähän maailman aikaan olla voi.
kanssa samoilla linjoilla. Ensi vuonna jytisee.
Montako vuotta putkeen desperadot ovat tietäväisinä valistaneet, että ensi vuonna käy huonosti?
Suoraan sanottuna tähän mennessä ei ole tästä talouden kurimuksesta ollut muuta kuin hyötyä meidän perheessämme. Ja mä olen taasen elänyt työelämässä ne kovimmat ajat 2000-luvun ns. hyvinä vuosina, jolloin meidän firmassa oli lähes joka vuosi YT:t.
Että joillain menee aina hyvin, joillain huonosti. Osalla on aina valitettavaa, osa löytää hyvää niistä vaikeistakin ajoista.
En mä ainakaan ole koskaan edes ajatellut, että elämä on hyvää vain silloin kun kaikki menee putkeen.
T. 90-luvun lamassa kaiken menettäneen perheen lapsi.
että asunnot ovat aivan naurettavan kalliita (toki jossan peräkylillä halvalla saa).
Lisäksi ihmisten käsitys siitä paljonko asunto maksaa on "hämärtynyt", koska oletus on se että asunnon arvo kyllä nousee.
Omassa lähipiirissä moni on tehnyt todella hyvä asuntokauppoja (ostanut asunnon ja myynyt sen todella isolla voitolla, sama toiseen kertaa jne.) mutta totuushan on se, ettei noin hyviin voittoihin yleensä pääse näin lyhyessä ajassa (ja lisäksi korot ovat olleet ennätys alhaalla ja vuosia).
Koen ongelmaksi sen, että moni joka nyt hankkii asuntoa, ajattelee että samanlaiset voitot tulee aikanaan saamaan, ja ettei ne korot voi nousta jne. Moni on siis asuntomarkkinoilla vähän liian ruusuisen kuvan kanssa. Monihan ostaa asunnon ajatuksella "ilmaista asumista" --> ostaa vaikka kerrostalohuoneiston ja ajattelee että kun myy sen esim. 3 vuoden kuluttua tekee tiliä 50´000€ enemmän mitä itse maksoi.
Monilla on ajatuksena se, että asunnolla tehdään voittoa, koska noin on ollut jo vuosien ajan. Edellisen laman kaltaista katastrofia tuskin enää koskaan Suomeen tulee, mutta asuntojen arvo voi kuitenkin pysyä samana/laskea, tuntuu ettei moni ota tuota laskelmissaan huomioon...
Ja lähtökohtaisesti näen että varsinkin kerrostaloasunnoissa moni ostaa ns. luokattoman huonoa työtä olevia asuntoja aivan liian kalliilla hinnalla. On tehty kiirellä ja myydään kalliilla, noiden asuntojen arvoon en usko, joku vanha HKI keskustan arvotalossa oleva huoneisto toki aina säilyttää arvonsa.
YLE 5.12.
"Yleisesti käytetyn määritelmän mukaan talous taantuu, kun kansantuote on supistunut kahden perättäisen vuosineljänneksen ajan.
Teollisuus on ollut vaikeuksissa jo pidemmän aikaa, mutta palvelut ovat viime vuosien ajan onnistuneet pitämään talouskasvua yllä. Kesällä palveluidenkin tuotanto alkoi kutistua, ja samalla valahti miinukselle koko Suomen talous.
Palveluiden osuus kansantuotteesta on selvästi yli puolet, joten sillä mitä kuluttujat tekevät tai jättävät tekemättä on talouskasvun kannalta keskeinen merkitys.
Teollisuus odottelee, kuluttajat hämillään
Tulevaisuudennäkymät ovat nyt ristiriitaisia. Nordea ehätti jo tuoreimmassa suhdanne-ennusteessaan julistaa, että pohja on nähty ja tästä lähtien suunta on kohti parempaa. Pankki näkee hyviä merkkejä niin Yhdysvalloissa kuin euroalueellakin.
Teollisuuden suhdannekyselyissä toivo ei kuitenkaan ole pahemmin virinnyt. Euroalueen kriisistä voi olla jo pahin nähty, mutta euromaiden jättivelat eivät ole kadonneet, eivätkä suomalaisyritykset oikein oikein uskalla investoida, kun eivät tiedä mitä on tulossa.
Kuluttajatkin ovat hämillään. Lainakorot ovat edelleen hyvin matalalla, mutta samaan aikaan yt-ilmoituksia on sadellut kiivasta tahtia. Kuluttajien arviot Suomen talouden kehityksestä ovat synkentyneet, ja ostamiseen on hiipinyt uutta varovaisuutta."
Euroopan talous on vaakalaudalla. Vuoden 2008 tapahtuminen jälkeen markkinoille on pumpattu rahaa enemmän kuin koskaan aikaisemmin. Pelkkä rahan pumppaaminen ei kuitenkaan auta, vaan on tehty myös pakottavia talouden rakenteellisia uudistuksia, joiden toimeenpano on lähtenyt käyntiin. Tämä on hyvä, mutta kansalaisten kohdalla pahin on vasta edessä. Kun uudistusten toimeenpano etenee, työttömyys kasvaa ja kansa kurjistuu. Ensi vuosi on vaikea. Jos siitä selvitään ilman laajempaa kriisiä (ei vain taloudellinen, vaan esim. sotilaallinen) niin voi olla, että pikkuhiljaa päästään eteenpäin. Suomessa vaikutukset tulevat hieman jälkijunassa, mutta ensi vuoden aikana.
kohta 15 vuotta ja koko sen ajan hinnat ovat vaan nousseet... toivottavasti se kohta jo olisi oikeessa.
Suomi on virallisesti saavuttanut taantuman pohjan, mutta asuntokaupassa vaikuttaa se, kuinka paljon väkeä on pyrkimässä jonnekin asumaan ja se nostaa pk-seudun hintoja yhä edelleen, kun maanomistajat istuvat maidensa päällä eivätkä kaupungit kaavoita eikä rakentamisessa ole kunnon kilpailua.