Ensiasunnon ostaja,kerrostalo asunto, neuvoja mihin kiinnitän huomiota ja mistä kysyn?

Jos talossa on paljon yksiöitä ja osakeluettelossa omistajia, jotka eivät asu talossa, on järjestyshäiriöitä luvassa.

Lisksi selvitä ehdottomasti, onko kaupunki/ kunta ostanut taloyhtiöstä asuntoja ja vuokrannut ne sitten (sijoittaa niihin asumaan sosiaalitapauksia, eikä yleensä lievimmästä päästä). Tällaisessa taloyhtiössä on sitten tyyli "avoimet ovet= ovikoodit jaetaan puolelle kaupungin hörhöistä, kaikki taloyhtiön yhteinen omaisuus tarkoittaa, että vuokralaisen tuhat tuttua ja tutun tuttua käyttää esim grillipaikkaa kusiputkana ja kutupaikkana, käytetään yhteistiloja ties mihin tarkoituksiin, rikotaan, aiheutetaan kaikkea ikävää. ym..avaimia teetetään vielä enemmän, asunnosssa eletään kuin maailmanlopun keskellä ja normaalista käyttäytymisestä ei ole mitään käsitystä. Tällaisia sosiaalitapauksia ei myös saa talosta ulos millään konstilla (ovat jossain ihmeen suojelukuplassa sossun puolesta) ja kärsijät ovat osakkeen omistajat, mutta asuntojen arvo laskee kuin lehmän häntä ja järjestyshäiriöt ovat satavarmasti taattuja. Todella, todella harvoin kaupunki/kunta vuokraa tällaisen asunnnon, tai siis sijoittaa siihen jonkun normaalin ihmisen joka tarvii asuntoa, valitettavasti. Toinen selvitettävä on se, että onko firmat ostaneet asuntoja taloyhtiöstä ja sijoittavat niihin mm. kotimaista ja ulkomaista reissutyövoimaa, jotka puolestaan tuovat yhtiöön lisäharmia hälläväliä firman kämppä-mentaliteetillaan. Nämä ovat esimerkkejä (ennen ihanasta idyllisestä ja perhekeskeisestä) taloyhtiöstä jossa vanhempani asuvat, missä edm. vuokralaisten vuoksi on saatu harmaita hiuksia enemmän kuin tarpeeksi. Noiden esimerkkitapausten vuoksi asuntoja ei saa kaupaksi enää taloyhtiöstä ja siinä sitä sitten saa olla jumissa asunnon kanssa suoranaisen paskan keskellä, ellei lottovoitto iske kohdalle.

Myyntihinta ja taloyhtiön laina on tiedossa,samoin vastike ja vesimaksut. Mihin kannattaa kiinnittää huomiota kerrostalo asuntoa ostaessa ja mitä pitää tietää talonyhtiöstä?

em. mainittujen lisäksi tärkein tieto on "kuntokartoitus" tai selvitys taloyhtiön osalta. Ts. mitä remontteja on tulossa tai suunnitteilla ja mahdolliset arviot kustannuksista.

Lisäksi kannattaa tsekata esim. kylppäri sillä silmällä pitääkö remontoida koska se on suhteellisen kallis tikki.

Muuten vaan mietit että onko kämppä sellainen josta pidät, lähellä sellaiset palvelut kuin haluat (koulut, pk:t, kirjastot, terveyskeksukset, leikkipuistot, lenkkimaastot tai kaupat)

Ja ikään nähden yleensä tehtävät remontit (nää sun on otettava muutoin selville).

Tehdyt siinä mielessä, että onko kaikki hoidettu kuten pitääkin vai onko esim. kylppäriremontissa oiottu ja kosteusvaurion riski iso. Tulevissa remonteissa taas rahan meno voi olla melkoinen ja tietyt remontit vaikuttaa ihan mahdollisuuksiin asua asunnossa. Samoin taloyhtiön varallisuus kannattaa tarkistaa.

että uuniin kannattaa kurkata. Se kertoo asujista paljon, miten hyvin asuntoa on pidetty.

yleisesti asunnon kunto ja toimivuus, vastaako tarpeitasi.

Monesti ihmiset (esim. mieheni) ihastuvat unelmiin ja mielikuviin, eivätkä tule miettineeksi niitä asioita jotka oikeasti vaikuttavat jokapäiväisessä arjessa ja mitä ne itsestä OIKEASTI sitten tuntuvat.



Tästä hyvänä esimerkkinä kaupunki-/keskustaelämään tottuneet parit, jotka ensimmäistä lasta sunnitellessa/odottaessa muuttavat hiljaiselle omakotitaloalueelle Helsingistä tyyliin Keravalle, koska mielessä siintää ihana idylli omenapuiden alla leikkivistä lapsista ja rauhaisasta kotielämästä. Ja tulevat vuoden kuluttua häntä koipien jälkeen takaisin Helsinkiin kun arki keskellä ei mitään on alkanut tympäistä, kaupungissa ei voi käydä ilman oma autoa, varsinkaan juhlimassa koska taksi maksaa omaisuuden, oman puolison seura arjessa ei riitäkään vaan kaivataan kavereita.



Ja tällä EN tarkoita että omakotitaloidyllissä, Keravassa tai muussakaan olisi mitään vikaa! Jos tykkää niin hyvä, olen vaan nähnyt niin paljon näitä pareja jotka kuvittelevat muuttuvansa täysin toisiksi ihmisiksi ja hetken kokeiltuaan toteavat että ihan samoja tyyppejä sitä ollaan edelleen.



Ap nyt oli ostamassa kerrostaloasuntoa, joten hänellä tällaiset asiat voisivat olla esim. palveluiden läheisyyteen liittyviä: miltä tuntuu viedä lapset joka päivä kahdella bussilla päivikseen, miten se oikeasti vaikuttaa jos käytössä on vain pesutupa jne.

http://www.rakentaja.fi/artikkelit/637/muistilista_asunnon_ostajalle.htm



Tuossa ihan hyvä lista.



Aloittelijalle sanoisin, että käy katsomassa paljon asuntoja, niin opit tutkimaan asunnot hyvin ja tutustumaan taloyhtiön papereihin.



Itse kävin varmaan katsomassa 100 kohdetta ennen ensiasunnon ostoa ja senkin jälkeen olen käynyt varmaan satoja kohteita. Kaikkia asioita ei voi oppia vain lukemalla, paljon asioita oppii myös kokemalla.



Itse teetättäisin kosteusmittauksen asuntoon, vaikka kyse olisikin kerrostalosta.

Jos talossa on paljon yksiöitä ja osakeluettelossa omistajia, jotka eivät asu talossa, on järjestyshäiriöitä luvassa.

No onpahan taas yleistystä. Ihan kuin vuokra-asuminen olisi synonyymi järjestyshäiriöille. Minä esim. asun tällä hetkellä talossa, jossa kaikki asunnot ovat vuokra-asuntoja, mutta yhtään järjestyshäiriöä ei ole ollut tässä koko 2,5 vuoden aikana mitä ollaan tässä asuttu.