Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Kannattaisko ottaa lainaa ja ostaa asunto helsingistä ja laittaa se vuokralle?
31.12.2011 |
Etu-Töölössä olisi yksi kiva huoneisto. Jonku opiskelijanhan siihen voisi saada? Asunto on vain rakennettu jo 1930-luvulla. Eikä papereissa näy että olisi tehty mitään putkiremontteja tms. Kannattaako?
Vai kannattaisko paremmin ostaa jostain muusta yliopistokaupungista? Jyväskylästä? Oulusta? Tampereelta?
Kommentit (29)
no itse asiassa vanhoissa taloissa ei välttämättä ole tehty putkiremontteja, joskushan niissä on satavuotiaatkin putket.
Nyt asuntojen hinnat on vaan aika korkealla, joten tuskin kantsii ostaa ainakaan Helsingistä lainarahalla.
Jos teillä on se tilanne,että asuntoa tulee käyttämään melko lyhyellä aikavälillä joku lapsista, niin asia on eri.
Jos sijoitusasuntoa ajattelee, niin kannattaa harkita jotain radanvarren kaksiota. Sijoitusasuntoa ei kuitenkaan kantsi pakosti ostaa liian kaukaa omasta kodistaan, siellä kun joutuu välillä käymään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Otimme 12 v sitten lainaa kahteen sijoitusasuntoon, toinen Tampereella ja toinen Helsingissä, yksiöitä molemmat. Nyt vuokralaiset ovat maksaneet asuntomme, lainaa jäljellä enää pikkuisen toisesta asunnosta ja arvonnousu on ollut huikea. Suosittelen! Varallisuus säilyy asunnossa erittäin hyvin.
Ja se veroprosentti on 28% pääomatulosta. Jos AP edes tietää mikä on pääomatulo?
Eli sinulle jää 900 euron vuokrasta verojen jälkeen 648€ vuokraa itsellesi. Siitä maksat lainan
Ja koska olet ostanut asunnonlainarahalla, maksat samanverran ellet enemmänkin lainaa takaisin pankille.
Eli nyt olet plus miinus nollassa.
Ja sitten sinun täytyy tietysti vielä vastata yhtiövastikkeesta n.200 € ... nyt olet jo tappiolla.
Ja jos tulee vielä lumisia talvia, taloyhtiön hissi korjataan, ikkunoita uusitaan, julkisivuremontti yms...
Kaikki maksaa useita tuhansia euroja. MUTTA JOO, LAINAA IHMEESSÄ PANKILTA RAHAA JA OSTA "SIJOITUSASUNTO"
Tulevaisuus ei näytä ehkä yhtä hyvältä. Kannattaa selvittää asunnon remonttitarpeet. Yksiköstä Töölöstä saat hyvää vuokraa. Sijoittamisessa on aina riskinsä. Me ollaan otettu lainaa ja ostettu tavallisia osakkeita. Lainaa otettiin yht. 85.000 ja osakkeiden arvo nyt n. 450.000 ja lainaa on maksettu pois pitkä pätkä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jopa kaupungin asuntoja tyhjillään.
Jyväskylästä vaan Helsingistä. Kaikki ei vaan näytä osaavan lukea....
Ja se veroprosentti on 28% pääomatulosta. Jos AP edes tietää mikä on pääomatulo?
Eli sinulle jää 900 euron vuokrasta verojen jälkeen 648€ vuokraa itsellesi. Siitä maksat lainan
Ja koska olet ostanut asunnonlainarahalla, maksat samanverran ellet enemmänkin lainaa takaisin pankille.
Eli nyt olet plus miinus nollassa.
Ja sitten sinun täytyy tietysti vielä vastata yhtiövastikkeesta n.200 € ... nyt olet jo tappiolla.
Ja jos tulee vielä lumisia talvia, taloyhtiön hissi korjataan, ikkunoita uusitaan, julkisivuremontti yms...
Kaikki maksaa useita tuhansia euroja. MUTTA JOO, LAINAA IHMEESSÄ PANKILTA RAHAA JA OSTA "SIJOITUSASUNTO"
Eihän sitä suoraan siitä vuokrasta oteta vaan sitä vähennetään ensin tulonhankkimuskulut eli se vastike ja määrätty osa koroista. Jäljelle jäävästä tuotosta maksetaan verot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jyväskylässä ainakin on vuokra-asuntoja tyhjillään pilvin pimein. Jopa kaupungin asuntoja tyhjillään.
Kuka hullu sitä kaupungin vuokra-asuntoon tahtoisikaan? Sosiaalitapauksien keskelle?
Yksityisen puolen suht'hyväkuntoisille ja hyvällä paikalla sijaitseville asunnoille on kysyntää aina! Erityisesti yliopistokaupungeissa. Nimimerkillä: "kokemusta on".
tuotto, pääoman tuottoprosentti, lainakulujen- ja korkojen laskeminen, opetella lukemaan myytävien kiinteistöjen taloyhtiöiden tuloslaskelmia ja tilinpäätöksiä, talousarvioita, tlintarkastuskertomuksia, isännöintitodistuksia ja talonkirjoja ja pyrkiä oppimaan hyvän ennustajan lahjoja tulevista lainamarkkinoista ja miten alue tulee kehittymään.
Lisäksi tulee selvittää itselleen, onko asunto todellakin sijoitus- vai säästökohde.
Tero
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaako silloin nyt ostaa sijoitusasunto, esim. Turusta? Vai odottaako, jos hinnat laskee? Vai iskeekö inflaatio aiemmin?
Kannattaako ostaa uusi vai vanha asunto?
Kannattaako silloin nyt ostaa sijoitusasunto, esim. Turusta? Vai odottaako, jos hinnat laskee? Vai iskeekö inflaatio aiemmin?
Kannattaako ostaa uusi vai vanha asunto?
niin raha on kohtuuhyvin tallessa asunnossa. Turku on ihan hyvä paikka, siellä on paljon oppilaitoksia ja on kasvavaa aluetta, väestöä muuttaa koko ajan sinne. Sillä ei ole väliä, ostatko uuden vai vanhan, sijainti on ratkaisevampaa. Se merkkaa tietty jonkun verran, että jos et halua pistää lisäpanostusta asuntoon ja kyseessä on vanhahko huoneisto, johon on tulossa remonttia, niin sitten kannattaa miettiä asiaa uudellen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaako silloin nyt ostaa sijoitusasunto, esim. Turusta? Vai odottaako, jos hinnat laskee? Vai iskeekö inflaatio aiemmin?
Kannattaako ostaa uusi vai vanha asunto?
niin raha on kohtuuhyvin tallessa asunnossa. Turku on ihan hyvä paikka, siellä on paljon oppilaitoksia ja on kasvavaa aluetta, väestöä muuttaa koko ajan sinne. Sillä ei ole väliä, ostatko uuden vai vanhan, sijainti on ratkaisevampaa. Se merkkaa tietty jonkun verran, että jos et halua pistää lisäpanostusta asuntoon ja kyseessä on vanhahko huoneisto, johon on tulossa remonttia, niin sitten kannattaa miettiä asiaa uudellen.
Olen tätä nyt tässä miettinyt, kun rahastoihin en luota, osakkeisiin en kaikkea halua laittaa ja tililläkään ei viitsisi makuuttaa.
No eihän ap aikonutkaan ostaa asuntoa
Jopa kaupungin asuntoja tyhjillään.
Jyväskylästä vaan Helsingistä. Kaikki ei vaan näytä osaavan lukea....
Ainakaan sinä et osaa lukea vaihtoehdoissa mainittiin myös Tre.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaako silloin nyt ostaa sijoitusasunto, esim. Turusta? Vai odottaako, jos hinnat laskee? Vai iskeekö inflaatio aiemmin? Kannattaako ostaa uusi vai vanha asunto?
Vähennät vuokratuloista kaikki menot ja sitten lasket, paljonko saat voittoa sijoittamallesi pääomalle. Alle viiden prosentin tuottoa ei pitäisi hyväksyä.
Eli sinulle jää 900 euron vuokrasta verojen jälkeen 648€ vuokraa itsellesi. Siitä maksat lainan
Ja koska olet ostanut asunnonlainarahalla, maksat samanverran ellet enemmänkin lainaa takaisin pankille.
Eli nyt olet plus miinus nollassa.
että laskit tuon väärin, olet väärässä myös siinä, että nyt ei olle plus/miinus nollassa. Jos lainanlyhennyserät, korot ja yhtiövastikkeen, tai suurimman osan niistä, saa katettua vuokratuloilla, se kaikki vähentää lainan määrää suhteessa asunnon arvoon, eli kartuttaa omaisuutta.
Vaikka siihen joutuisikin välillä sijoittamaan vähän rahaakin, niin silti omaisuus karttuu (pääsääntöisesti) huomattavasti paljon nopeammin kuin siihen joutuu rahaa kippaamaan.
Vaikka asunto ei realistisesti tuottaisi pennin latia vaan kaikki menisi juokseviin kuluihin, tilanne on taloudellisesti kannattava. Riskit ja todellisuus jokaisen pitää kuitenkin arvioida ihan itse, tapauskohtaisesti.
Sijoitusasunnon vastike, sijoituslainan korot ja ym. remontointikulut vähennetään pääomatuloista ennen verojen maksua. MUTTA JOO, HUUDA VÄHÄN LISÄÄ, VAIKKA ET EDES ALKEITA OSAA. Pelle.
Olen tätä nyt tässä miettinyt, kun rahastoihin en luota, osakkeisiin en kaikkea halua laittaa ja tililläkään ei viitsisi makuuttaa.
No mikset sitten sijoita yritysten velkakirjoihin suoraan? Nordean konttorista ainakin saa, ja varmaan sijoituslainaakin osalle salkusta.
Otimme 12 v sitten lainaa kahteen sijoitusasuntoon, toinen Tampereella ja toinen Helsingissä, yksiöitä molemmat. Nyt vuokralaiset ovat maksaneet asuntomme, lainaa jäljellä enää pikkuisen toisesta asunnosta ja arvonnousu on ollut huikea. Suosittelen! Varallisuus säilyy asunnossa erittäin hyvin.
Siinä ajassa monen kämpän arvo on tuplaantunut. Helsingissä tilanne on tällä hetkellä se, kämpät on ovat aivan hullun hintaisia, mutta vuokrat eivät kohtaa niiden kanssa (vaikka korkeita ovat nekin). Voit jäädä alkuvaiheessa tappiolle lainanlyhennyksen ja vastikkeen kanssa. Menee näillä hinnoilla kauan, ennen kuin pääset voitolle.
Tampere voisi olla kannattavampi.
kaupunkien tarjonta esim. Jyväskylässä on 240 asuntoa vuokrattavana. Oulussa 592 ja Tampereella 371. Hesassa 759.
Alue: Aihe vapaa
jos tieto asunnoista on noin vähäistä. 1930 luvun taloon on täytynyt väkisinkin jo tehdä putkiremontti. Ja minkälaista tuottoa aiot asunnolla tehdä?
Jos lyhennät lainaa 500€/kk, saat vuokraa vaikka 900e/kk ja siitä maksat verot. + maksat yhtiövastiketta sen 200€/kk
Kaikenlisäksi vanhoihin taloihin tulee aina remontteja, jotka sinä maksat omasta pussistasi.
SIJOITUSASUNTOA EI KANNATA LAINARAHALLA OSTAA!
Luoja mitä pellejä täälläkin liikkuu!