Kannattaisko ottaa lainaa ja ostaa asunto helsingistä ja laittaa se vuokralle?

15v kaksinkertaistunut. On ollut 10v vuokralla, ainoa miinus on se, että pari heppua jätti vuokrat maksamatta muutamalta kuukaudelta, enkä tule koskaan niitä saamaan. Mutta sain siltä ajalta vastikkeet ja muut kulut vähennettyä verotuksessa. Kaikki remonttikulut voin vähentää verotuksessa, joten menoja siitä ei tule.



Huomiot vain, miten julkisivu-, putki- tai muut taloyhtiön remontit on suunnitelmissa. Siitä tulee helposti kymppitonnien lasku per osakas.

että pääomavero nousee vuoden alusta ja on sitten 30% alle 50.000e p-otuloista. Jossain aikaisemmassa viestissä käytettiin nykyistä veroprossaa, joka siis on 28%

tuo ole lainkaan OT, vaan vastaa osaltaan suoraan AP:n alkuperäiseen kysymykseen.

tarkistapa, mikä on niiden arvo NYT. Tainneet PIKKUISEN notkahtaa v. 2008 ja tänä vuonna....

Siis osakkeita. Ja jonkun vuoden kuluttua voin todella rehvastella rahoillani...

Jos on, et siitä saa kyllä vuokraa 900 euroa kuussa, hyvä jos 700.



Vähennä siitä yhtiövastike ja laske, paljonko siitä jää kuussa käteen, siis 30% veroprosentilla. Vuokratuloista voi vähentää myös vuosikorjauskulut ja mm. ilmoituskulut.



http://www.veronmaksajat.fi/fi-FI/veroilmoitusohjeet/palkansaaja/vuokra…



Ja sitten mietit, mitä jää käteen, miten lyhennät sillä lainaa. Kaikkia lainakuluja ei tarvitsekaan kattaa, jotta homma kannattaisi, koska sinähän kartutat koko ajan pääomaasi. Mutta lähtisin siitä, että ainakin lainan korot pitää voida maksaa, muuten hommassa ei ole järkeä. Ja mielellään osan lyhennyksistäkin.



Jos et itse asu stadissa, homma voi olla aika vaivalloista. Opiskelijat vaihtuvat vuokralaisina, mikä lisää vaivaa ja riskiä sille, että vuokria jää maksamatta tms.

Siis osakkeita. Ja jonkun vuoden kuluttua voin todella rehvastella rahoillani...

Jos syys-lokakuussa ostit, niiden ostojen arvo on jo laskenut siitä aika lailla. Juu, monen vuoden pitkällä tähtäimellä saatat ansaitakin, mikäli sijoittamasi kohteet menestyvät. Mikäli, paino sanalla.

Joka kuukausi jää kulujen, korkojen ja verojen jälkeen nettotuloa 180 euroa.



Ei paljoa, mutta sen verran että asunto tulee itsestään maksetuksi 25 vuodessa.



Paljonhan on kyse siitä, mikä on oma riskinottokyky. Helposti menettää vuokratuoton jos osuu kohdalle huono vuokralainen joka ei maksa vuokriaan tai tuohoaa asunnon.



Muutoin kyllä asuntojen hinnat ovat pitkällä aikavälillä aina nousseet. Ja uskon että tulee jatkossakin nousemaan.



Harkitsen toisen sijoitusasunnon ostamista, siinä täytyy vaan pitää pää kylmänä ja tiukasti laskea mistä saa nyt ja tulevaisuudessa parhaimman tuoton.

kovin hyvänä sijoitusasunnon hankkimiseen tällä hetkellä. Olen silloin tällöin katsellut kannattaisiko sellaisen hankkiminen, ja tuntuu, että tuotto jää yleensä alle 5%, kun hoitovastikkeen on vähentänyt. Ja tuosta alle 5%:n tuotosta lähtee vielä huoneiston ja taloyhtiön korjauskulut ja uusien vuokralaisten hankkimiskulut. Lisäksi voi tulla tyhjiä kuukausia, jolloin vuokraa ei tule. Ja sitten vielä jäljelle jäävästä verot pois. Eli aika vähiin jää tuotot, jos nyt lähtee ostamaan asuntoa, jos ei sitten onnistu löytämään jotain harvinaisempaa asuntoa, josta saa parempaa tuottoa. Vaikealta kuitenkin tuntuu. (Olen jopa puoli vakavissani harkinnut muuttavamme välissä vuokralle, asuntojen hinnat ovat sen verran korkealla suhteessa vuokriin, että alkaa olla sillä rajoilla, että kannattaisi, ainakin meidän tyyppisessä asunnossamme.)