Lue keskustelun säännöt.
Ensiasunnon ostoon neuvoja?
28.12.2011 |
Ollaan ostamassa ensimmäistä asuntoamme, ja ollaan varattu aika ihan ensimmäiseen näyttöömme.
Mitä pitäisi osata kysyä asunnosta välittäjältä ja omistajalta?
Entä mitä pitäisi osata katsoa asunnossa?
Pelottaa vähän, että innostustaan jostain, joka onkin loppujen lopuksi ihan taloudellinen tm. pommi.
Kerrostaloasuntoa etsitään.
Kommentit (12)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onnea sinne. :) miettikää rehellisesti millaiset asuinkustannukset teillä saisi olla, jotta tulisitte toimeen. Kysykää tulevat remontit, yhtiövastikkeet, muut kulut. Siihen päälle lainan lyhennys ja korko.
- pankki valitsee teille sopivimman hinta-laadultaan
t. 2 x pk seutu rivitaloasunnon ostanut- eka maksettu 4 h+ k, ja toista maksettu 50% 5 h + k, 2 lasta, 25 v naimisissa pariskunta ( vain asp -säästö pohjalla- ei perintöä, ei lottovoittoa, ei ilmaista tonttia)
-ps aina ostaessa kosteuskartoitus, kokemattoma
1 mitä te tarvitsisitte (sijainnin, pohjan, pinta-alan, huonemäärän, pintaratkaisujen jms suhteen)
2. mihin teillä on varaa (kun ei sitä varmaan ihan mihi ntahansa kuitenkaan ole) ja
3) talon tai kerrostalossa lähinnä taloyhtiön kunto. Eli onko remontit tehty ajallaan, onko rahaa kerätty, onko paljon tulossa, onko paikat nuhjuiset vai hyvinpidetyt, onko sijainti jossain keskustan ravintolakadulla josta on kylä kiva itse liikkua baareihin, mutta jonka rappukäytävässä jokou käy kusella joka viikonloppu, joku rikkoo ikkunoita silloin tällöin ja jossa alakerran mäkkäri tai pitseria voi jonain yönä vaikka palaa. Kun siellä on se yhtiökertomus, lue se huolella, ja mieti, mitä mikin kohta tarkoittaa.
Jos mitenkään mahdollista, valitkaa ja ostakaa heti ensimmäiseksi sellainen asunto, missä voisitte kuvitella asuvanne ainakin 10 vuotta. ELi miettikää vielä, haluatteko olla kerrostalossa vielä 5 vuoden kuluttua, vai olisiko se vain välietappi matkalla omakotitaloon? Tai jos oikeasti haluatte kerrostaloon keskustasta, ei kannata ostaa rivaria kauempaa "väliaikaiseksi". Me tehtiin juuri se virhe, että vuokra kt-kämpästä mentiin ostaan rivari vaikka molemmille oli päivänselvää että halutaan ja tarvitaan ok-talo. Jotenkin ei vaan uskallus riittänyt, ja nyt ollaankin hullussa asemassa jumissa täällä, koska lainaa ei saakaan nyt enää niin helposti kuin 4 vuotta sitten (meillä ei ole takaajia). Ottaa sitten päähän... Mutta malttia ja mietintää! Ja kun tulee tinkimisen aika, miettikää aina tarkasti vaikka tuntuisi siltä ettei se tonni sinne tänne tunnu isossa summassa... Se tuntuu sitten kun pitäisi alkaa kalustaa sitä tönöä. Onnea uuteen kotiin kun sen aika koittaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täytyy käydä katsomassa tuo suositeltu linkki.
Ollaan käyty jo aiemmin pankissa keskustelemassa asunnon sopivasta hinnasta, ja sen perusteella ollaan nyt menossa katsomaan siihen hintaluokkaan sopivaa asuntoa.
Tuo kosteuskartoitus oli ihan hyvä ehdotus, se ei olisi tullut itselle mieleen.
Tuo kosteuskartoitus oli ihan hyvä ehdotus, se ei olisi tullut itselle mieleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
- Kuinka tarkkaan siellä näytössä pitää käydä läpi asioita, juuri vaikka perehtyä noihin taloyhtiön asiakirjoihin? Voiko niitä katsoa vielä myöhemmin, sen ensimmäisen näytön jälkeen? Varmaan paineet on kovat, kun välittäjä ja omistaja siinä vieressä, että saako luettuakaan niin tarkasti kuin pitäisi.
- Kuinka paljon voi tinkiä pyyntihinnasta tekemättä itseään naurunalaiseksi?
- ap
Se on ihan pakollinen nykyään kuntokartoituksessa
Tuo kosteuskartoitus oli ihan hyvä ehdotus, se ei olisi tullut itselle mieleen.
ap oli ostamassa kerrostaloasuntoa. Niihin ei tehdä kuntokaroituksia eikä kosteuskartoituksia, koska kaikista merkittävistä näihin liittyvistä asioista kerroataloissa vastaa ---- tadaa - taloyhtiö. Kunto- ja kosteuskartoitukset ovat tärkeitä omakotitaloa ostaessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
- Kuinka tarkkaan siellä näytössä pitää käydä läpi asioita, juuri vaikka perehtyä noihin taloyhtiön asiakirjoihin? Voiko niitä katsoa vielä myöhemmin, sen ensimmäisen näytön jälkeen? Varmaan paineet on kovat, kun välittäjä ja omistaja siinä vieressä, että saako luettuakaan niin tarkasti kuin pitäisi.
Koita pitää pää kylmänä vaan ja tavata kaikki tarkkaan. Kyllä sä voit pyytää niitä papereita mukaasi näytön jälkeenkin, mutta usein välittäjällä ei ole kuin yksi kopio isännöitsijäntodistuksesta. Ja jos ja kun haluat kuitenki nkysellä siitä vielä lukemisen lisäksi jotain, niin siinä sulla ontilaisuus kysellä. Nyt ei ole niin kiire, ettet ehtisi kotona lukea ja miettiä ennen tarjouksen tekemistä, mutta en ymmärrä, miksi et kehtaisi ottaa kaikkea tarvitsemasi aikaa myös siinä näytössä.
Omistajat yleensä ei ole läsnä, jos välittäjä myy. Sit tietysti, jos omistaja itse myy, hän on myös paikalla.
- Kuinka paljon voi tinkiä pyyntihinnasta tekemättä itseään naurunalaiseksi?
- ap
ja tää on toinen ihan vääränlainen kysymys. Ei ole kyse siitä, tekeekö joku itsensä naurettavaksi, vaan siitä, minkä hintainen tuo asunto on a) sun mielestä ja b) myyjän mielestä. Sä tarjoat sen, mitä olet valmis maksamaan. Et enempää, koska et kerran enempää ole valmis maksamaan. Et tosin paljon vähempääkään, koska tuskin se myyjä kuitenkaan on valmis merkittävään alihintaan myymään. TOdellinen hinta on muutaman tuhannen euron haitarilla siitä, missä on sun kipupiste. OPit näkemään sen kun tunnet alueen hintatason ja ole tkäynyt muutamassa näytössä ja tehnyt pari tarjousta, joita ei ole hyväksytty.
Saat ne tiedot isännöitsijältä ja kysy sitä sähköpostitse jolloin saat mustaa valkoisella sähköpostin kautta tietoosi onko vai ei.
Uusissakin taloyhtiöissä saattaa olla jotain yllättäviä isoja menoja kuten esim mummot sittenkin haluavat sen asvaltin parkkipaikalle, lapsille rakennetaan leikkipuisto takapihalle ja isännille oma pikku punttisali kattokerrokseen..
ja kysyä, neuvotella mihin on varaa, sitten vasta ne asuntoesittelyt ja remonttilainat.