Kahden asunnon loukku pk-seudulla - mitä tekis?
Asumme rivarissa pk-seudulla, neliöitä 60. Nyt löysimme kivan kerrostaloasunnon, johon tahtoisimme muuttaa. Talo on niin uusi että siihen pääsisi pienellä pääomalla, nykyinen omistaja ei ole maksanut lainaosuutta vielä paljonkaan. Nykyinen asuntomme sijaitsee hyvällä paikalla, on kauniisti rempattu ja tosi viehättävä, mutta yhtiössä on ollut jonkun verran ongelmia (80-luvulla rakennettu). Välittäjän mukaan asuntomme menee kyllä kaupaksi sijaintinsa ja kuntonsa vuoksi, on sopiva pariskunnalle tai yksineläjälle. Pelottaa kuitenkin. Uskaltaako tässä tilanteessa lähteä kahden asunnon loukkuun. JOutuisimme tilapäisesti ottamaan lisälainaa noin 70 000 euroa, mutta JOS nykyinen asunto menee kaupaksi ei tuota lainaa kauan tarvitsisi pitää. Mutta entäs jos....
Jos kahdesta asunnosta juoksee lyhennykset ja vastikkeet, olemme lirissä. Ainakin jos tilanne jatkuu pitkään. Onko realistista ollenkaan ajatella että vuokraisi toista jos myynti takkuilee? Miten olette muut pk-seudulla uutta asuntoa etsivät tehneet?
Kommentit (12)
ennenkuin vanha on myyty. Edes pääkaupunkiseudulla. Varsinkin jos se myytävä asunto on rivari eikä yksiö/kaksio kantakaupungissa.
EN halua neuvoa, vaan kerron miten meillä meni.
Meidän tilanne erosi teidän tilanteesta siten, että vanha asuntomme oli hyväkuntoinen, putkiremontoitu, kerrostalokolmio, jonka tiesimme menevän kaupaksi.
Meidän elämäntilanteessa emme missään nimessä halunneet nollan asunnon loukkuun - eli siihen, että olemme myyneet vanhan, mutta emme ole löytäneet uutta. Lisäksi alueella, jossa asumme, meidän budjettiin sopivia perheasuntoja tulee vain harvoin (1-4/vuosi) myyntiin.
Ostimme siis ensin uuden. Saimme sovittua myyjän kanssa, että maksamme 20 % heti, ja loput viimeistään 3 kk päästä. Oma meni kaupaksi kahdessa viikossa :)
Oleellisia kysymyksiä:
1) mitä nuo ongelmat on olleet taloyhtiössä? onko ne jo korjattu vai ovatko pysyviä vai onko korjaukset tulossa?
2) paljonko teillä olisi lainaa yhteensä, jos vanha asunto ei menisi kaupaksi? paljonko teillä on nettotulot kuussa? olisiko kuukausikustannukset asunnoista minkälaiset yhteensä? (ymmärsin, että teillä olisi tarkoitus pitää siis taloyhtiön laina edelleen eli suomeksi sanottuna maksaisitte isoa vastiketta uudesta asunosta)
3) onko nykyinen asuntonne sopiva vuokraukseen? Onko sen kunto sellainen, että kannattaa panna vuokralle? Onko sijainti sellainen, että siitä on hyvät yhteydet?
Eivät pankit rahoita 2 kämppää. Ja mikä järki on ostaa toinen kämppä ilman että maksaa sitä velattomaksi. Halvemmaksi tulee ottaa se raha pankista kuin maksaa taloyhtiön lainaa pois. Unohtamatta verotusta.
Eivät pankit rahoita 2 kämppää. Ja mikä järki on ostaa toinen kämppä ilman että maksaa sitä velattomaksi. Halvemmaksi tulee ottaa se raha pankista kuin maksaa taloyhtiön lainaa pois. Unohtamatta verotusta.
Laina on jo pankista kysytty ja sovittu että voidaan nostaa halutessamme. Nykyinen sijaitsee Pitäjänmäen kupeessa lähellä juna-asemaa ja bussit kulkee aivan vierestä moneen suuntaan.
Yhtiössä ollut jotain sisäilmaongelmia ja eristeitä pitäisi lisäillä, lisäksi yhdessä asunnossa kylpyhuoneessa ollut kosteutta. Pienehkö yhtiö jossa ei kauheasti ole korjailtu vaikka ois ehkä kannattanut. Osa korjauksista päätetty mutta ei vielä toteutettu.
Ja tuo yhden asunnon vaurioituneen kylpyhuoneen korjaus alkaa vissiin vuoden alusta, sehän tulee yhtiön maksettavaksi kun ei ole kosteuseristeitä laitettu kun yhtiö on rakennettu sen verran kauan sitten.
että haluttais saada vähän lisää tilaa kun vauva on jo isompi. Lelut ja tarvikkeet vievät tilaa, ja ois kiva saada muutama neliö enemmän. Vuokralle muuttaminen välissä ei tunnu hyvältä ajatukselta, sillä edellinen muuttomme oli tosi rankka. Haluaisin päästä kotiin jossa viihtyisimme pidempään, ei niin että myydään ensin vanha, sitten vuokralle etsimään uutta. Siinä voi mennä pitkäkin aika ennen kuin löytyy ja nyt osui kohdalle tosi kiva ja just pohjaltaan sopiva!
Et nyt vastannut kaikkiin kysymyksiin. Näillä näppylöillä kyllä sanoisin, että ei kahden asunnon loukkoa tule hankkia vain siksi, että muutto on ollut rankka...
tähän aikaan yöstä (eikä varsinkaan pyöritellä näitä asioita väsyneenä...)....:) Melba, tässä siis faktoja:
Meillä siis nettotulot noin 3000/kk. Asumiseen ja nykyiseen lainaan menee n.1300-1400 kuussa, muuten meillä ei kauheasti menoja ole. Ruoka ja vaatteet, mutta säästöön jää joka kk useampi satanen.
Lainaa nykyisestä pankille 60 000 ja mun sukulaiselle 95 000 (sain häneltä korottoman lainan jota lyhennetään joka kuukausi samalla kiinteällä summalla). Loput maksettu omalla rahalla. Uuden asunnon lainan lisäksi laitettais vähän säästöjä kiinni siihen, eli lainatarve ois tosiaan tuo mitä aiemmin mainitsin.
Nykyinen kai ois ihan vuokrattavissa, kiva piha, sauna ja nätti asunto jossa kaikki periaatteessa rempattu (kodinkoneita myöten). Lähinnä pelottaa se että mihin kuntoo vuokralainen voi asunnon sitten laittaa myyntiä ajatellen.
-ap
Sanoisin, että liian tiukoille menee, varsinkin kun vanhasta asunnosta voi ruveta tulemaan niitä korjausvastikkeitakin. Kysehän ei ole pelkistä lainoista vaan myös kahden asunnon vastikkeistakin.
Myykää ensin se oma ja ostakaa vasta sitten uusi. Ties vaikka saatte myytyä oman jo ennen kuin tuo katsomanne kohde on mennyt kaupaksi.
No, tässä markkinatilanteessa en tuohon rakoon lähtis.