Mä en ymmärrä, miten asuntojen hinnat muka laskee.

Ei siihen tarvita pienemmällä paikkakunnalla kuin päätyönantajan taloudelliset vaikeudet ja irtisanomisia, niin hinnat voivat notkahtaa.



Ota huomioon, että monilla paikkakunnilla asuntojen hinnat ovat nousseet aika holtitta, ilman sen kummempaa PULAA asunnoista. Jos taloudellinen tila heikkenee ja varsinkin työllisyystilanne, ihmiset alkavat lykätä asunnon ostoa.



Sinulla tuo asuntobisnes on sijoittunut aika tuoreeseen ajanjaksoon, etkä selvästi ihan nyt muista isoa lamaa 1990-luvun alussa. Ok, siihen liittyi rahoituskriisiä ja se, että iso osa asuntolainoista oli sidottu ulkomaan valuuttaan ja markan laskeminen kellumaan teki lainoista kamalan kalliita mikä kriisiytti asuntovelallisten tilanteen ja johti asuntojen hintojen romahdukseen. Aivan vastaavaa ei voi enää tapahtua, kun ollaan euroalueessa.



MUTTA kyllä pankit nytkin voivat joutua kuseen, varsinkin jos Kreikan kriisi kriisiyttää isojen Etelä-Euroopan maiden taloudet, siis nyt puhutaan jo Espanjasta, Italiasta ja jopa varovaisin äänenpainoin Ranskasta. Ja se olisi jo asia, joka vaikuttaisi aika suoraan suomalaispankkien tilanteeseen ja sitä kautta yritysten rahoitukseen ja työllisyystilanteeseen... ja lopulta myös asuntojen hintoihin.



Kauhean kovaa laskua en povaa, mutta ainakin kauppa-aikojen venymistä ja sitä, että hinnat pysyvät suht tällä tasolla lähiaikoina.

Kun asuntojen hinnat yleisesti nousevat, niin se seuraavankin asunnon hinta on tuona samana aikana tod. näk. myös noussut ihan samaa tahtia, eli maksat siitä siis enemmän kuin olisit vuosia aiemmin maksanut. Lisäksi uusi asunto on tod. näk. kallistunut enemmän absoluuttisesti mitattuna, olettaen että muutitte kalliimpaan asuntoon/taloon.



Tuskin myöskään lasket mukaan mitään lainakorkoja ja varainsiirtoveroja (1.6 tai 4%&) sun muita laskuissasi. Se on ihan oikeaa rahaa ja kulua myös.



Ihan sellaisissa sivistysmaissa kuin Britannia, Espanja, USA ja monet muut on viime vuosien aikana asuntojen hinnat puolittuneet ja olisi naiivia ajatella ettei sellainen olisi koskaan mahdollista Suomessa.



Keväällä alkanut reaaliansioiden lasku ei voi olla vaikuttamatta asuntojen hintaan. Viime vuosien huima nousu reaaliansioissa kun oli suurin yksittäinen syy asuntojen hintojen nousuun.

Heh, 12 viimeisen vuoden aikana asuntojen hinnat nyt vaan ovat nousseet yhtä pientä notkahdusta lukuunottamatta. Tällä hetkellä taas ne laskevat 1% kuukausivauhtia, joten tuommoisesta 300 000 euron asunnosta häviää noin 3000 e joka kuu pois.



Kun kysyt, että missä asuntojen hinnat laskevat, niin en jaksa sitä luetella. Helpompi on luetella paikat, joissa ei ole elokuussa laskenut: Tampere, Itä-Suomi ja Pohjois-Suomi.



Perjantaina tulee uudet tilastot, niin sitten näkee, että mikä on uusi suunta ja mikä on kulmakerroin.