Lue keskustelun säännöt.
Avioehto ja puolison omistama talo vuokralle
23.10.2011 |
Kysyn ystävän puolesta:
Mies ja nainen ovat avioliitossa. Heillä on avioehto, jossa on sanottu, ettei kumpaisellakaan puolisolla ole oikeutta toisen omaisuuteen.
Miehellä on omakotitalo. Aviopari asuu kuitenkin kerrostalossa vuokralla, joten mies on laittanut omakotitalonsa vuokralle.
Onko vaimolla millainen oikeus tuohon omakotitaloon avioliiton aikana tai sen purkautuessa? Millainen on vaimon ja vuokralaisten oikeus eri tilanteissa? Esim. jos eroavat, kuuluuko naiselle osuus omakotitalosta? Jos mies myy talon, kuuluuko naiselle osuus voitosta? Jos mies kuolee, miten käy omakotitalon ja vuokralaisten? Miehellä on myös lapsia edellisestä liitosta. Näille lapsillehan kuuluu perintöosuudet.
Kommentit (4)
Yleensä avioehdossa lukee, että jos ei ole oikeutta puolison omaisuuteen, niin ei ole myöskään tämän tuottoon. Tarkoittaa siis sitä, että jos laitetaan tuo omakotitatalo vuokralle, niin vuokrasta saatu voitto (eli vuokra - omakotitalosta tulevat kulut) tulee myös miehelle ja nekin kuuluvat sitten tuohon avioehtoon eli mies voi laittaa ne mihin haluaa ja sillä rahalla ei tarvitse esim. maksaa tuon kerrostalon vuokraa.
Sit vastauksia varsinaisiin kysymyksiin.
Vaimolla ei ole mitään oikeutta miehen omaisuuteen avioliiton aikana (oli sitten avioehtoa tai ei, avioliitossa omaisuus on kyllä ihan erillistä). Koska avioehto on, niin mitään oikeutta ei ole myöskään avioliiton purkautuessa. Kannattaa myös muistaa se, että kun ei ole oikeutta avioliitossa, niin ei ole myöskään mitään velvollisuutta eli vaimon ei kannata maksaa esim. talon kattoremontista pätkäkään.
Millainen on vaimon ja vuokralaisten oikeus eri tilanteissa?
Ihan samanlainen kuin kenentahansa ulkopuolisen.
Esim. jos eroavat, kuuluuko naiselle osuus omakotitalosta?
Ei. Tätähän se avioehto juuri tarkoittaa.
Jos mies myy talon, kuuluuko naiselle osuus voitosta?
Ei. Tätähän se avioehto juuri tarkoittaa.
Jos mies kuolee, miten käy omakotitalon ja vuokralaisten?
Vuokralaiset varmaan häädetään ihan laissa olevien pykälien mukaisesti. Omakotitalo siirtyy miehen lapsien omaisuudeksi ellei mies ole tehnyt jotain erityista testamenttia vielä avioehdon lisäksi (ja tätähän ei voi tietää).
Miehellä on myös lapsia edellisestä liitosta. Näille lapsillehan kuuluu perintöosuudet.
Kyllä vain. Jos miehellä on vaikka kaksi lasta edellisestä liitosta ja yksi uudesta liitosta ja testamenttia ei ole, niin lapset tulevat kolmistaan omistamaan omakotitalon tasasuhtein.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se on vielä tähän sanottava, että jollei ole itse nähnyt avioehtoa, niin on vaikea sanoa yhtään mitään. Se voi koskea vain osaa omaisuudesta tai voi kattaa vain avioeron tai vain kuolemantapauksen jne.
Lisäksi siellä on usein mainittu, että koskee myös omaisuuden sijaan tullutta omaisuutta eli jos vaikka mies möisi omakotitalon ja ostaisi sillä rahalla 3 kerrostaloasuntoa ja auton, niin ne kuuluisivat myös avioehdon piiriin ja samoin niiden tuotto.
Tuon edellisen tasinkojutusta en ymmärtänyt kyllä mitään. Jos on kaikenkattava avioehto, niin ei niistä omaisuuksista mitään tasinkoja lasketa.
avioliiton aikana eikä eron tullessa, jos avioehto on tehty suojaamaan kummankin omaisuutta.
Jos mies kuolee, niin riippuen mahdollisesta testamentista, vaimo saa mahdollista tasinkoa omakotitalosta, mutta lapsille tosiaan menee perintöosuus.
Vuokralainen voi jäädä asumaan siihen asti, että hänet normaalisti (mahdollinen 6kk irtisanomisaika) irtisanotaan, jos talo halutaan perijöiden omaan käyttöön.