Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Miksi tää talo ei mene kaupaksi?
13.09.2011 |
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/6871925
Oli pientä pintaremonttia ohjelmassa tammikuussa ja talo on edelleen myymättä vaikka hintaakin on laskettu. Ihan mielenkiinnosta kyselen, on siis omasta mielestänikin ihan kamala, puuta on ihan liikaa ja julkisivukin rähjäisen näköinen. Tässä vielä linkki tuohon pientä pintaremonttia ohjelman sivuille:
http://www.mtv3.fi/koti/sisustus/artikkeli.shtml/2011/01/1259163/pienta…
Kommentit (54)
Niin JA?
Se ettei yksi tykkää jostain TYYLISTÄ niin ei se tarkoita että hyväkuntonen talo pitäisi myydä halvemmalla!!! :D
Ei jumankauta mitä järjenjättiläisiä, ei tietenkään osteta rintsikkaa tai jylhää hirsitaloa jos ei miellytä silmää mutta fakta on että niille taloon laitetuille raaka-aineille on oma hintansa ja talo on muuttovalmis, remonttia kaipaamaton niin ei silloin mikään poru "kirkkomaisuudesta" ole mistään kotoisin.
Ei se ole peruste hinnanalennukselle! 400 tonnia tuollasesta hyväkuntosesta talosta on ihan asiallinen. Ei kaikkien tartte TYKÄTÄ tuollasista ikkunoista tai miten vaan. Se talon arvo on isompi kuin 300 0000.
Plus tietty alue, kulkeminen, palvelut on oma asiansa hinnassa.
23
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
minusta tuo non nätimpi kuin moni nykyaikainen talo.
Hinta on vaan liian kova usealle joten sen takia ostajia ei näy.
Se ettei yksi tykkää jostain TYYLISTÄ niin ei se tarkoita että hyväkuntonen talo pitäisi myydä halvemmalla!!! :D
23
AIka MONI ei tykkää tuollaisesta "mökkityylistä" ja sehän tarkoittaa sitä, että potentiaalinen ostajakunta pienenee ja talon myyntiaika todennäköisesti pitenee. Se taas tarkoittaa sitä, että talon hinta saattaa laskea.., eikö?
Eli kyllä siinä markkinavoimien ja ostajien massan puristuksessa saattaa niin käydäkin että tuo "puupinta" pakottaa laskemaan talon hintaa. Ei välttämättä, mutta niin saattaa käydä.
Että turhaan naureskelet...
Ei mikään ihme, ettei ostajia löydy. Tottakai hintaa laskemalla joku voisi ostaakin. Mutta jos aikoo talon myydä, niin ei ehkä kannattaisi noin persoonallista tyyliä lähteä hakemaan.
kallis lämmittää kun on noin paljon tilaa ylöspäin, muistuttaa leirikeskuksen kirkkoa :) Siinä nyt aluksi. Mutta varmasti nappivalinta sille joka tykkää tästä tyylistä ja maalia saa kaupasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika hassua ettette tykkää
minusta tuo non nätimpi kuin moni nykyaikainen talo.
Ihmisiä ja makuja on moneksi... Minä olen taas modernin ystävä.
Se ettei yksi tykkää jostain TYYLISTÄ niin ei se tarkoita että hyväkuntonen talo pitäisi myydä halvemmalla!!! :D
23AIka MONI ei tykkää tuollaisesta "mökkityylistä" ja sehän tarkoittaa sitä, että potentiaalinen ostajakunta pienenee ja talon myyntiaika todennäköisesti pitenee. Se taas tarkoittaa sitä, että talon hinta saattaa laskea.., eikö?
Eli kyllä siinä markkinavoimien ja ostajien massan puristuksessa saattaa niin käydäkin että tuo "puupinta" pakottaa laskemaan talon hintaa. Ei välttämättä, mutta niin saattaa käydä.
Että turhaan naureskelet...
Tottakai se vaikuttaa, että mitä harvempi tykkää, sitä pienemmäksi jää potentiaalinen ostajakunta. Jos hintaa ei halua laskea niin sitten voi joutua myymään pitkään jotta löytyisi se harva ja valittu jolle tuo talo iskee.
Varmaan moni kuten minä miettii että vaikka talo olisi muutoin kiva ja kivalla paikalla, jos on jo valmiiksi kallis ja päälle pitäisi vielä uusia sisustus kokonaan, niin 50 tonttua pitäisi ottaa enemmän lainaa. Ei kiitos näiden talousnäkymien aikana. Toisekseen oliko tuossa sähkölämmitys, korkeat kirkkomaiset huoneet yhdistettynä siihen tietää massiivisia sähkölaskuja joille myös sanon ei kiitos.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tottakai se vaikuttaa, että mitä harvempi tykkää, sitä pienemmäksi jää potentiaalinen ostajakunta. Jos hintaa ei halua laskea niin sitten voi joutua myymään pitkään jotta löytyisi se harva ja valittu jolle tuo talo iskee.
Varmaan moni kuten minä miettii että vaikka talo olisi muutoin kiva ja kivalla paikalla, jos on jo valmiiksi kallis ja päälle pitäisi vielä uusia sisustus kokonaan, niin 50 tonttua pitäisi ottaa enemmän lainaa. Ei kiitos näiden talousnäkymien aikana. Toisekseen oliko tuossa sähkölämmitys, korkeat kirkkomaiset huoneet yhdistettynä siihen tietää massiivisia sähkölaskuja joille myös sanon ei kiitos.
Pelkkä laatu ja neliöt ei ratkaise. Jos materiaalit on esim kovin persoonallisia (kuten tässä) niin aivan saletisti vaikuttaa (negatiivisesti) myyntiin. Se on markkinataloutta mikrokoossa:
vähemmän miellyttävä = vähemmän potentiaalisia ostajia = pitempi myyntiaika = riski hinnan putoamiseen....
Tosin, tuo on ilmeisesti monelle palstamammalle liian vaikea yhtälö :D
Pienen pintaremontin jälkeen talon arvo nousi 489 000 euroon, mutta nyt pyynti on 447 000 :D.
Kannattiko tuo remontti vai ei?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pienen pintaremontin jälkeen talon arvo nousi 489 000 euroon, mutta nyt pyynti on 447 000 :D.
Kannattiko tuo remontti vai ei?
Toi Pientä pintaremonttia pitäisi kieltää, sehän on ihan sumutusta koko homma. Siinähän ei yritetä nostaa asunnon ARVOA vaan MYYNTIHINTAA. Ne on kaksi eri asiaa. Ja useimmiten ne stailatut asiat on vielä sellaisia mitkä ei kuulu kauppaan, esim. huonekaluja, valaisimia yms.
Naurettavaa toopeilua mutta vielä pahempaa on se, että monet toopet ostajat haksahtavat siihen ansaan. "Oi kun tää on kivasti sisustettu, eiköhän osteta tää..."
:D
Se ettei yksi tykkää jostain TYYLISTÄ niin ei se tarkoita että hyväkuntonen talo pitäisi myydä halvemmalla!!! :D
23AIka MONI ei tykkää tuollaisesta "mökkityylistä" ja sehän tarkoittaa sitä, että potentiaalinen ostajakunta pienenee ja talon myyntiaika todennäköisesti pitenee. Se taas tarkoittaa sitä, että talon hinta saattaa laskea.., eikö?
Eli kyllä siinä markkinavoimien ja ostajien massan puristuksessa saattaa niin käydäkin että tuo "puupinta" pakottaa laskemaan talon hintaa. Ei välttämättä, mutta niin saattaa käydä.
Että turhaan naureskelet...
sinä vain osasit paremmin ilmaista. Talo voi olla hyväkuntoinen, mutta sisustus miellyttää vain äärimmäisen pientä ostajakuntaa, kyllä se talon hinta laskee. Tai käy kuten tässä kohteessa, edelleen myymättä kun ei suostuta myöntämään että tyyli ei vastaa hintaa. Kylmä tosiasia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vähemmän miellyttävä = vähemmän potentiaalisia ostajia = pitempi myyntiaika = riski hinnan putoamiseen....Tosin, tuo on ilmeisesti monelle palstamammalle liian vaikea yhtälö :D
Eikä edes pelkästään palstamammojen keskuudessa vaan koko kansan aivokapasiteetti tuntuu olevan hiiren luokkaa kun aletaan puhumaan asunnoista ja niiden arvoista. Myyjällä hinta joustaa vain ylöspäin ja kaikenlaisten viritysten odotetaan nostavan hintaa. Siis kuten itse (väärin) tehdyt remontit ja paskalla maulla toteutetut oudot sisustusratkaisut (esim sähkönsiniset keittiökaapistot ei ole ihan jokaisen juttu, vaikka kuvassa periaatteessa näyttäiskin kivalta). Mutta silti kaiken tommosen persoonallisen odotetaan nostavan hintaa ja kauppa pitäisi käydä kuin kuumille kiville.
KUn itse etsimme taloa, harkitsimme myös Tuusulaa ja Klaukkalaa, mutta kyllä Pohjois-Espoosta ja Länsi-Vantaalta (joka siis "parempi" ja meidän työpaikkojen yms. kannalta ei niin syrjäinen alue, ja kalliimpikin kuin Itä-Vantaa) saa taloja samaan hintaan.
Niin mekin löysimme - ja vielä uudemman ja isomman!! Ja siistin nykyaikaisesti sisustetun, eikä maksanut kuin vähäsen enemmän kuin tuo.
Eihän tuo alue ole mitenkään hyvä alue sikäli että aika syrjässä, jos lähistöltä nyt joku pari palvelua löytyy niin ei vielä pelasta tilannetta, syrjäinen paikka kuitenkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuon hinnan päälle kun alkaa vielä tekemään remppaa mieleisekseen, niin johan alkaa olemaan mökki hinnoissaan.
Keittiö on vanhan ja halvannäköinen. Samoin kylppärinlaatat. Tuo puupanelointi pitäis poistaa kokonaan ja päälle tasainen muunneltava pinta.
Pitäisi laittaa neutraaliksi myyntikuntoon, niin että ostaja näkee talon potentiaalin. Nyt se hukkuu mökkimäisyyteen. Samain olisi hyvä tietää tuon kuutiomäärän lämmityskustannukset, vaikka varaavatakka jne. onkin.
noin paljon, eivät arvosta tuollaista ysärityyliä, vaan haluavat jotain muuta.
Ne joihin tuo uppoaisi, ovat niitä joilla varaa maksaa vain 200t eur talosta.
Siis oikeasti - kohderyhmä on TODELLA suppea tuolle talolle tuossa hintaluokassa.
Muita syitä:
- Stailatuissa kuvissa siellä maikkarin sivuilla näyttikin jopa siedettävälle, mutta nuo myynti-ilmon kuvat on HUONOT. Kaikki jotenkin tyyliä leikkaavat / muodistavat yksityiskohdat puuttuu (kun ei vissiin enää ole sitä stailausta). Esim. matto ruokapöydän alta, mikä toisi edes vähän lämpöä ja jämäkkyyttä, puuttuu nyt.
- talo on ulkoapäin tosi omituisen näköinen - jo sen ulkonäkö on luotaatyöntävä (mikä se ylikorkea "sokkeli" punainen alue on?). Sisältä aina voikin helposti uusia pintoja, mutta jos talon ulkonäkö on järkky niin siihen vaikeampi vaikuttaa.
- lapsiperheelle markkinoidaan.... joo, monia lapsiperheitä arveluttaa uima-altaat, kauhea vahtiminen ettei lapset mene sinne. Taas ne joilla on teinejä/isoja lapsia joille allas olisi kiva, on yleensä jo asettuneet sijoilleen johnonkin eikä noi vaan muuta johonkin Lahelan korpeen.
- tuollaiset tunkkaiset puuseinät ei tosiaan mairittele, kannattaisi ehkä käsitellä valkokuultovahalla tms. Voi toki olla että nuo on ysärityyliin lakattu nuo hirret, niin että hankala käsitellä päälle.
- ja siis talon ikä + melko vähäiset neliöt + . tontti ei mitenkään erityisen iso + sijainti. Ei tuossa yhtälössä ole MITÄÄN mikä nostaisi talon arvoa, ja lisäksi vielä tuo järkky sisustus joka laskee talon arvoa. Kyllä - LASKEE, sillä varmasti moni heti laskee paljonko pitäisi remppaan varata rahaa ja toteaa että talon hinnaksi tulisi 500t eur että olisi siedettävä.
Sillä hintaa saa jo paaaaljon muuta tai rakennuttaa sinne Lahelaan ihan uuden mieluisan.
- ja siis talon ikä + melko vähäiset neliöt + . tontti ei mitenkään erityisen iso + sijainti. Ei tuossa yhtälössä ole MITÄÄN mikä nostaisi talon arvoa, ja lisäksi vielä tuo järkky sisustus joka laskee talon arvoa. Kyllä - LASKEE, sillä varmasti moni heti laskee paljonko pitäisi remppaan varata rahaa ja toteaa että talon hinnaksi tulisi 500t eur että olisi siedettävä.
Sillä hintaa saa jo paaaaljon muuta tai rakennuttaa sinne Lahelaan ihan uuden mieluisan.
Jes, järkiargumentti tämäkin! Tuossa talossa on tosiaan monta asiaa - ei pelkästään yksityiskohtia - jotka jarruttavat myyntiä. En tosiaan ihmettele, jos on ollut tammikuusta lähtien myynnissä. Tuo talo on erikoisuus - väärällä tavalla =:o
omasta talosta n 200 000e eikä tod. uppoa tuo talo. Mikä tuossa talossa oikein maksaa? En tunne aluetta, ehkä tontti? Mutta jos siis ajatellaan puhtaasti talon sisustusta, niin kyllä yli 400 000e täytyy saada muutakin kuin ysärityylinen keittiö ja kasarityylinen puupinta seinissä...
ja sähkölämmitys eli kallista asua! Tuon ikäinen hirsitalo ei ole mikään energiataloudellinen..
Alue: Aihe vapaa
on tullut että talo on kirkkomainen, mökkimäinen ja liikaa puuta, samaa ajattelin minäkin. Keittiöstäkään en tykännyt yhtään. Vanhanaikaisen näköinen.
Kyllä mielipiteellä on väliä. Kun ihmiset etsii kotia itselleen, he hakevat paikkaa mikä tuntuu kodilta heti kun astuvat eteiseen. Tämä talo ei ole iskenyt, ainakaan tuolla hinnalla. tuntemani asunnonvälittäjä sanoo että kämppä kun kämppä, talo kun talo menee kyllä kaupaksi kun hinta on oikea. Tässä hinta ei ole oikea.