Lue keskustelun säännöt.
Miksi alle 300te maksavaan taloon
Kommentit (26)
EI meilläkään mitään kiinnitystodistuksia ole ollut vaikka on lainaa ollutkin... jompi kumpi meistä on nyt haloteillä?
Niitähän voi olla vaikka viiden miljoonan edestä jossain mörskässä. Mikään pankki vaan ei lainaa niin paljoa... Joillain on rahaa. Kävimme katsomassa uutta kivitaloa. On yli meidän budjetin hiukan, mutta haaveiltiin. Siinä asuu lapsiperhe... Eikä noita kiinnitys-/rasitustodistuksia ollut lainkaan olemassa. Suomennettuna: heillä ei ole siitä 600-700 teuron pytingistä ollut koskaan lainaa. Kuvista päätellen olivat kolmekymppisiä. Tasan ei käy onnenlahjat rahojenkaan suhteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kertoo paljonko ko. tilaan on kiinnityksiä ja muita rasitteita (jollainen voi olla mm. toisen tieoikeus).
Kun haetaan kiinnityksiä, siitä saa panttikirjat, jotka annetaan pankille.
Siinä näkyy kyllä kiinnitykset, mutta myös muut kiinteistöön kohdistuvat rasitteet, joita voi olla esim. naapurin oikeus ajaa kiinteistön tontin kautta omalle tontilleen tai naapurin oikeus rakentaa vesijohtonsa tontin läpi.
Sen sijaan virallinen termi taitaa nykyisin olla panttikirja.
EI meilläkään mitään kiinnitystodistuksia ole ollut vaikka on lainaa ollutkin... jompi kumpi meistä on nyt haloteillä?
Asunto-osakeyhtiöissä osakekirja toimii lainan vakuutena, mutta tavallisessa omakotitalossa tarvitaan kiinnityksiä, jos ei ole lainalle jotain muuta (omakotitaloon liittymätöntä) vakuutta.
EI meilläkään mitään kiinnitystodistuksia ole ollut vaikka on lainaa ollutkin... jompi kumpi meistä on nyt haloteillä?
Ei teillä ole ellutkaan, sillä ne on siellä pankissa, jos talo on lainan vakuutena. Sinne ne on suoraan jemmattu jo silloin kun laina on otettu ja kauppakirjat kirjoitettu (olettaen että välittäjä ja / tai pankin edustaja on ollut mukana hoitamassa paperisotaa).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ehkä uusi talo rakenteilla. Näin ainakin meillä
No ei se kyllä ihan niin yksinkertaista ole mutta kuitenkin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos perustiedot tätä luokkaa, älä suunnittele asunnonostoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
hankkia vaikka 1me, mutta ei pankin niitä tarvitse hyväksyä. Käytännössä kiinnityksiä rekisteröitäessä (sekö se termi on tässä tapauksessa?) haetaan aina enemmän kiinnityksiä kuin kiinteistän arvo on, sillä kiinteistöjen arvo nousee käytännössä aina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
hankkia vaikka 1me, mutta ei pankin niitä tarvitse hyväksyä. Käytännössä kiinnityksiä rekisteröitäessä (sekö se termi on tässä tapauksessa?) haetaan aina enemmän kiinnityksiä kuin kiinteistän arvo on, sillä kiinteistöjen arvo nousee käytännössä aina.
Tulee halvemmaksi kuin hankkia myöhemmin lisää. Lisäksi yksi hakukerta on vaivattomampi kuin useampi.
Ylisuurilla kiinnityksillä ei periaatteessa tee mitään, koska vakuusarvo arvioidaan aina tapaukohtaisesti. Sillä ei ole mitään tekemistä kiinnitysten kanssa. Vakuudeksi pankki ei hyväksy kuin vakuusarvon mukaisen summan, mutta kiinnityksiä pitää olla kuitenkin aina vähintään tuon vakuussumman verran.
Ylisuuret kiinnitykset ovat yleensä valmiina tulevaa odotettua arvonnousua varten. Ja voihan joku pankki laskea kiinteistön vakuusarvon aina liikaa yläkanttiinkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tulee halvemmaksi kuin hankkia myöhemmin lisää. Lisäksi yksi hakukerta on vaivattomampi kuin useampi.
Ylisuurilla kiinnityksillä ei periaatteessa tee mitään, koska vakuusarvo arvioidaan aina tapaukohtaisesti. Sillä ei ole mitään tekemistä kiinnitysten kanssa. Vakuudeksi pankki ei hyväksy kuin vakuusarvon mukaisen summan, mutta kiinnityksiä pitää olla kuitenkin aina vähintään tuon vakuussumman verran.
Ylisuuret kiinnitykset ovat yleensä valmiina tulevaa odotettua arvonnousua varten. Ja voihan joku pankki laskea kiinteistön vakuusarvon aina liikaa yläkanttiinkin.
eillä oli kyllä reippaasti alle sen mitä talosta maksettiin
sdillä ole mitään merkitystä. Niitä voi olla yli tai alle. Jos kuitenkin on kyse uudesta kiinteistöstä, kiinityksiä kannattaa aina hakea enemmän kuin kiinteistön arvo on. Jo jälleenmyyntiäkin ajatellen.
mutta mihin niitä kiinnityksiä tarvitaan?
Kiinnityksiä panttaamalla, eli asuntoa vakuudeksi antamalla, saa pankista lainaa.
mutta mihin niitä kiinnityksiä tarvitaan?
Kiinnityksiä panttaamalla, eli asuntoa vakuudeksi antamalla, saa pankista lainaa.
eillä oli kyllä reippaasti alle sen mitä talosta maksettiin
sdillä ole mitään merkitystä. Niitä voi olla yli tai alle. Jos kuitenkin on kyse uudesta kiinteistöstä, kiinityksiä kannattaa aina hakea enemmän kuin kiinteistön arvo on. Jo jälleenmyyntiäkin ajatellen.
Mutta mihin niitä kiinnityksiä tarvitaan?
Tulee halvemmaksi kuin hankkia myöhemmin lisää. Lisäksi yksi hakukerta on vaivattomampi kuin useampi. Ylisuurilla kiinnityksillä ei periaatteessa tee mitään, koska vakuusarvo arvioidaan aina tapaukohtaisesti. Sillä ei ole mitään tekemistä kiinnitysten kanssa. Vakuudeksi pankki ei hyväksy kuin vakuusarvon mukaisen summan, mutta kiinnityksiä pitää olla kuitenkin aina vähintään tuon vakuussumman verran. Ylisuuret kiinnitykset ovat yleensä valmiina tulevaa odotettua arvonnousua varten. Ja voihan joku pankki laskea kiinteistön vakuusarvon aina liikaa yläkanttiinkin.
Itse ostimme talon. Hankimme kiinnityksiä 2 X talon ostohinnan verran. Asuimme talossa 10 vuotta. Tuona aikana teimme pientä remonttia. Lisäksi alueella asuntojen hinnat nousivat muutenkin. Myytäessä saimme talostamme 3 X ostohinnan verran rahaa.
Eli aluksi talossamme oli tuplasti liikaa kiinnityksiä. Myytäessä kiinnitykset oli jo alimitoitettu.
Sitten vastaus kysymykseen:
Kiinnityksillä tekee sitä, että niitä vastaan saa pankista lainaa sitä tarvittaessa. Lainaa haettaessa pankki arvioi ensin kiinteistön arvon. Meillä se oli ostohetkellä 100 000,- ja myydessä jo 300 000,-. Tämän arvon perusteella pankki antaa lainaa, kun talo kiinnitetään vakuudeksi. Vakuus arvosta lainaa yleensä saa 60-80%
Eli ostettaessa me olisimme saaneet lainaa 100 000 arvoisesta kiinteistöstä pankilta 60 000-80 000. Tuolloin pankki olisi vaatinut kiinnityksiä 100 000,-.
Myyntihetkellä talon arvo oli 300 000,-, jolloin lainaa olisi saanut 60-80% tuosta summasta. Kiinnityksiä siihen lainaan olisi pitänyt olla 300 000,-.
Niitähän voi olla vaikka viiden miljoonan edestä jossain mörskässä. Mikään pankki vaan ei lainaa niin paljoa...
Joillain on rahaa. Kävimme katsomassa uutta kivitaloa. On yli meidän budjetin hiukan, mutta haaveiltiin. Siinä asuu lapsiperhe... Eikä noita kiinnitys-/rasitustodistuksia ollut lainkaan olemassa. Suomennettuna: heillä ei ole siitä 600-700 teuron pytingistä ollut koskaan lainaa. Kuvista päätellen olivat kolmekymppisiä. Tasan ei käy onnenlahjat rahojenkaan suhteen.